ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

小石川は2年くらい前なら坪500でも買えたであろう場所だが、今はもう坪600は出さないと無理だろうな。
あれからもう一段上がるとは誰もわからなかった時代。

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話の論点をすり変えても馬鹿は隠せないようだね。

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小石川の掲示板は小石川でやってくれ

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まあ、月島が開発されて新しい街に生まれ変わっても
埋立地の下町と連呼するヤツはいるだろうね。

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いくら開発されて変わろうが、地歴は変わらないし、下町である事にも変わりなし。
それと不動産評価（値段）はまた別の問題。開発されれば上がるでしょう。

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埋立て地は変わらんけど
下町風情は無くなるな。
地歴と下町はリンクしない。

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下町風情と下町であるかは別なんですが、頭悪いね。
下町の意味わかってるのかな。

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>>4254 匿名さん
性格悪い奴は連呼すると思います！

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もっとみんな仲良くしようよ

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違わないよ。
下町とか山手は本質的に情緒とか趣きとか風情とか人情とか人の生活エリアを差す概念的なものであって、特定の場所を差す訳では無い。
頭の中で想定する概念のエリアである以上、時代とともに変わる。

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それにしても、月島が山手になる事は未来永劫ないからご安心を。

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まあ、現実はそうだね。
CGPの庭にも小屋たてて御輿を置いて
はっぴ姿の老若男女がわっしょいわっしょい
住吉の大祭に盛り上がってたから
永久に下町からは抜けられないし、それが
月島のアイデンティティでもある。

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>>4261 匿名さん
はいはい

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この島は戦前も今も川向こう
橋が何本もできて良かったね
橋が地震で通行止めになったら佃の渡し復活かな

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この調子で住んだ後は大丈夫？
住民同志バチバチは嫌よ。

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>>4266 匿名さん
アホばっかりだからねぇ

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本当意味のある掲示板にしてほしいわ。

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悲願の契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/

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＞4269 匿名さん
SUNX！

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>>4265
そうですよ。川や運河に囲まれているという地理的条件は昔も未来も不変でしょうね。
阪神淡路大震災の時も橋と橋脚にずれが発生して橋が落ちたり落ちかけたりして
通行やインフラの復旧に結構時間かかってた印象。
その時は冗談じゃなく舟運頼みですよ。陸上交通より有利かも？
でも船しかないのはこれだけ人口が多いと結構しんどいか。
いずれにせよその時にならないと何とも言えないでしょう。
>>4265
ありがとうございます。

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>>4269
ありがとうございます。

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>>4264　

谷中2丁目はいいですね。
ただ山の手ではない。「的」であって。

大手町に近いかどうか意味ない話でしょうね。
大手町にはサラリーマンしか用事がないのと、
そもそもその属性ではPC文京小石川買えない（笑）
銀座に近い月島のが何かと便利。

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>>4274 通りがかりさん
空気よめよ

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>>4274 通りがかりさん
銀座4丁目が銀座の中心と思ってる時点で田舎者なんだよな。

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月島～六本木　15分　大江戸線が使えないと思ってる時点で田舎者でしょう。

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>>4274 通りがかりさん
自分がしょぼいって言ってるようなもんだなw

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MTG買いたかったですが、普通のサラリーマンのため諦めました。
皆さんどんな方が買われてるのですか？

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>>4279 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだよ。貴方が普通以下なだけで。

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良いマンションですね。

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>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか？

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>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな？

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>>4283 匿名さん
えっ？何平米の部屋ですか笑
凄いですね！

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>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。

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>>4285 匿名さん
凄いです！なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました！ありがとうございます！

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銀座も下町ですよ

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＞4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。

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>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね！

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>>4289 マンション検討中さん
明日は良くなるよ！

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それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね？

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ザタワー横浜北仲

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営業さん曰く、チャレンジ価格だそう…

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>>4293 マンション検討中さん
ん？次期の値段の話？

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次こそは買ってやる！

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だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。

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三井だからそんな値上げはしませんよ。

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三井だけでなく、丸紅と大成も売主ね。

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>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。

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3%程度上げて来ると予想。

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3パーは、仲介手数料と同じだから、インパクトでかいね！

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3パーセントアップがチャレンジ価格？
なーんだ、大したことないね

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値上げする＝人気がある。

さすが都心3区。

今後中央区で、2駅徒歩2分で、タワーマンションでこの価格水準は売りに出ないよね。

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一次一期購入者です。私を担当した営業さんの話では、二期の価格について
「値上げはするが大幅ではない。人気が出ると予測した部屋は一期に寄せたので、二期を大幅に上げることはしない」
「ジョイントベンチャーでの開発は完成在庫を持つことが難しいことも一因。経営方針も会計方針も異なる中では、一般には在庫を持たない方針に寄せることになる。よって、他社（住不？）のような大幅な値上げはできない」
「とはいえ、値上げ幅はルームプランによって全く異なる。一期とほぼ変わらない部屋もあるし、一期で人気が出た場所・プランについては数パーセントは上げることになる見込み」
とのことでした。

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すみません、上の投稿の者です。「期」と「次」を間違えました。一期一次購入者で、上記の発言は二次のものです。

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1LDKを賃貸物件として買おうと思ってる人いますか？
賃貸に向いてると思いますか？利回りやならを考慮して。
ご意見をお願いします。

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>>4307 通りがかりさん
調子乗るな

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>>4307 通りがかりさん

？？？
いきなりどうしたの？暑さでおかしくなった？

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湊町よりは月島のがいいでしょ。

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>>4306 口コミ知りたいさん
晴海の1LDK全く動かずで売れ残ってる様だからあっち買って上げて。

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>>4306

3LDKファミリーで、1次で当選しましたが、今後海外転勤もあるので、レインズ（不動産業社向け売買/賃貸事例サイト)で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区で賃貸物件の利回りを調べました。

平均すると、利回りは以下の順番で低かったです。
港区＞千代田区＞中央区＞渋谷区＞新宿区

注:駅から徒歩4分以内を前提条件とした結果

港区の虎ノ門ヒルズが、表面利回り2.3%で最も利回り低かったです。

中央区の銀座アドレスは、地方金持ちの節税で売買された事例も多く、利回り1%という部屋も結構ありました（東銀座徒歩１分の部屋)。いずれにしても、上記の都心5区の徒歩4分以内で充分利回り低いんですが、徒歩１、2分のタワーは更に低かったです。

因みに、CGPの賃貸物件は利回り3%台が多く、賃貸に出されても1ヶ月以内に全部決まるので、募集中の部屋は、あまりネット上では見つけられないと思います。

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勝どきに住んでますが、なんだかんだ言って周辺の賃貸の相場は上げ基調です。利回り何パーセントなら良しとするかは人それぞれの基準によると思いますが、周辺のマンション供給が今後も続くとはいえ、人口流入もまた絶えないでしょうから、長期空室とか家賃をダンピングしなきゃいけなくなるといった心配はそうそうないんじゃないですかね。

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やめとけ、公開にたえない作文は。

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勝どきエリアは利回り4パー後半から5パー台でしたよ。

レインズで。

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>>4313 マンション検討中さん
3LDKじゃ利回り低いの当然でしょ
1LDKの賃貸利回りの話してるんだけどさ。

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＞＞4318
一般的に賃料単価って、部屋の面積小さい方が高くなるから、ファミリーよりコンパクトな方が利回り低いよ。

ごく稀にMTGに手が届かない輩が、ここで根拠のないアホなコメント書き込むんだよね。

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＞＞4318

おたくの言う1LDKの部屋の面積を教えてくれ。

特に港区一等地に立つタワーマンションは1LDKでも100平米ごえ結構あるからね。

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パクタワ晴海との比較はないでしょ。互いに売りやコンセプトが違うので。
個人的に、猛暑や雨雪の日にあの距離は辛いです。あちらは、車通勤の方中心かと。

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>>4321 マンコミュファンさん
良いからPT晴海の1L早く買ってやれよ
分散した方が良いだろ

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>>4319 マンション検討中さん
間違い？

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＞＞4323

4319は間違ってないよ

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>>4324 マンション検討中さん
面積小さいほうが賃料単価高いなら、当然コンパクトのほうが利回り高いでしょ？

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ワンルームマンションと、ファミリータイプの賃料を単価で割ってみれば一目両全でしょ。

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>>4322 匿名さん

いやぁ厳しいでしょ 駅遠は、子供がかわいそうでしょ 賃貸や売却も苦労しそうですし。

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駅から近いタワマンだと安い1LDKが一番利回りいいだろ
それもわからん人がいるのかよ

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4328のように、事実と異なる誤った情報を正しいようにコメントする輩がいるので、皆さん気をつけましょう！

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>>4327 マンション掲示板さん
パクタワー晴海は良いマンションですよ！
1LDKもまだ選べる部屋多い様ですし検討してみようかな。

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この辺りに引っ越そうと思って賃貸探したけど、いい物件はすぐに決まっちゃうね。迷ってる暇ない感じ。

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>>4331 マンコミュファンさん

橋渡って晴海に足を伸ばせばたくさんありますよ

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>>4332 マンション掲示板さん

それがなかなかないんですよ。

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4332

たしかにないですね。
そもそも晴海は、ドゥトゥールを除いてファミリーが多いからかな？

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月島より勝どきの方が平均賃料高いですよね。
月島は古いマンションが多いからかな。

賃貸物件お探しだったら、
1LDKだったら、月島二丁目を歩いてたらもうすぐ賃貸マンションがいくつもありますよ。
古家を立て替えて賃貸マンションやアパートにどんどん替わっています。

安い3LDKだったら、晴海ビュータワーの高層階にNTTが70部屋位持ってるけど、すぐ埋まります。少し家賃が上がって69㎡20万円、77㎡23万、91〜94㎡25万円位になっちゃいましたが。転勤族向けで、学校が近くて収納がとにかく多いので、築年数経って借り上げ社宅にちょうどいい価格設定になってるので、需要あります。
NTTの地権者住戸なんで利回りなんて気にしてないと思います。だからお得です。

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>>4335 匿名さん

ビュータワーは部屋によっては安いよね〜
たまに、周辺相場より1割から2割は安い部屋が出るけど、あれってNTTがオーナーの部屋だったのね。

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>>4336 eマンションさん

40階あたりの部屋だったらそうかもしれません。NTTがオーナーだと、お抱えのメンテナンス会社を持ってるので、設備の不具合があるとすぐ来て対応してくれるのがいいです。

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4335

月島と勝どきの成約賃料比較すると、月島駅のCGPがどんな条件の部屋であっても周辺エリアで1番高く、
勝どきだとドゥトゥール（晴海アドレス)の高層階で眺望の取れる1LDKが高いですが、高いのはそれだけでした。

どっちもいいけど、勝どき駅、乗車するまで激混みだし、結構歩かされるから、嫌だなぁ

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いよいよ一期二次ですね！

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もう、どうでもいい間取りしかないだろ。

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一次の間取りが良すぎたね。
二次も悪くわないけどね。

港区、千代田、渋谷区だと、低層マンションでこれより間取りが悪いからね......

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>>4341 マンション検討中さん
確かに2次も悪くないですね

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100㎡越えか80bnくらいしかないじゃん。あとはどこのタワマンにでもあるようなクソ間取り。

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MTGに手が届かない人は無視しかないね 笑
何が良い間取りなのか、教えて欲しいんですが。

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いや、販売に苦戦している駅遠マンション購入者に妬まれてるのさ。

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月島では駅近は何の差別化にもならないけどね。

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晴海通りの向こうや新島橋の向こうは、住むのには適さないと言われていました。

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>>4346 匿名さん

「月島では駅近は何の差別化にもならない」というのは、月日は駅近のマンションが多いから「差別化にもならない」ということでしょうか？
MTDとの比較だと、CGP、アイマーク、ライオンズ、ファミールが対象だと思いますが、CGPは別として、その他の駅近マンションとはスペック的に完全に差別化されるマンションだと思います。

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中古になったらスペックは差別化にはならない。
駅近は立地なので本来は差別化にはなるけど
月島のマンションはほとんど駅近だから差別化になるのは駅直結かな。

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三井のマンション住んでいる、又は今回一次で契約した人向けに、三井不動産リアルティから、直近3ヶ月ごとの湾岸エリア全体の中古取引事例をグラフにしたものが届くんですが、ダントツで月島が坪単価高くて一位でした。二位ので芝浦をだいぶ突き放してましたし、月島エリアは更に価格上昇基調だとありましたよ。

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