ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

今から検討するなら、やっぱりパークコートですかねー。

>>4201 マンション検討中さん
パークコートは検討外

たしかにそうだが、ここは「川向こう」の中央区だからね。
あっちは文京区って言っても千代田区寄りの商業系エリアだから。
あっちの方が遙かに高いだろうし、でもこっちは一応中央区だし、
まあお金に余裕があるなら、お好きな方でどうぞって感じだけど。

下町と山手の違いだよ。

>>4204 匿名さん
どこが山手やねん。

山手線外側エリアが息巻く感じがいいね。

仕様を見ると相当割高だけどね、小石川。

パーマンパーコは憧れますね

>>4207 匿名さん
あなたの考え参考にならない
ごめん

僕は別人ですが、そういう事を言っているのではないでしょう。

春日は山手とは言わないという話です。
文字通り山の上（台地）にないとだめなのです。
ここは小日向台地と本郷台地谷間です。
眺望も皇居方向以外は期待できないはず。
東西は坂に囲まれているのですからね。北方向は見るものなし。

隅田川より西でも湊町は都心じゃないけどね。
パークコートでも、千代田駿河台はボッタくりだね。

CGP、先月末に30階代の南東向き、1LDKが、坪517万で取引されてますね。

>>4211 匿名さん

いいじゃん。文京区は山手なんだから。
月島が中央区だから都心と言っちゃうのと一緒だよ。

よくないでしょ。言葉の使い方を間違っている。
坂下は山の手とは言わない。
それ以上でも以下でもない。

>>4211
スレ違いだけど、パークコート文京小石川は東西方向の台地からは比較的離れているから、
地形による眺望への影響はそこまでないのでは。それよりも西は某財閥殿のど根性ビルが。
それでも、ある程度の階数以上ならそこそこの眺望はあるでしょう。
東はスカイツリー、西は新宿高層ビル。真北はたしかにないですね。小石川植物園や六義園はちょっと遠いし。

ところでいまさらですが、「ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ」ってそもそもどういう意味なんでしょうか？
JVだからパーク○○とかつけられないのは分かりますが。
英語圏の人から見てもおかしくないのか心配。

まあたしかに坂が目の前に迫るわけではないけど、
低地である分、眺望は損してますよね。新宿のが標高高いですから。
スカイツリーもちょっと遠いかな。

4218

成約価格です。

CGP 78平米 坪単価 524万でしたね。

>>4215 匿名さん

坂下でも埋め立てた下町より山手ですね。

「下町」「山の手」の概念が生まれたのは明治時代で、
当時東京市の市域だった旧15区の中で、職人や商人が主に住む低地を「下町」、
華族、資本家、学者などが住んだ武家屋敷跡の高台を「山の手」というように
なったのがスタートではなかったかと。
そういう意味では春日の再開発地区は「下町」。
この場所は明治時代は海だったので狭義の「下町」にすら入らないものと思われる。

あ、明治後期には月島は埋め立てられてるか！
微妙だな。

気になって調べたら、月島って銀座と同じ旧京橋区なんだな。
よく当時の京橋区の人間が認めたな。今でも川を境に断絶があるというのに。

>>4222 マンション検討中さん

山手線内は山手でいいの。歴史やってる訳じゃないし。

>>4224 マンション検討中さん

当時は日本橋区が中心で、特に銀座がブランド化していた訳じゃなく問題なかったんじゃない、

>>4220 匿名さん
78平米だと角部屋かな？？

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）

CGP住みだけも良いところばり切りとって良く見せようとしてるのは、住民からするとバレバレですね。恐らく営業か地権者の一部だと思うけど。ここ1期1次の募集は埋まったけど以降は鈍化したの？

人気あるなら黙ってても売れてくから、無理ポジはやめたら？

4228

比較的安く単価なのは、階数よりも、個別理由によりものですね。

CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円／坪） 北東
　⇒オーナーチェンジなので、購入者は住宅ローンつかえないので、購入者限定される。
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東
　⇒2016年1月の取引事例なので、昨今の不動産高騰になる前の取引価格。

13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円／坪）
　⇒2018年3/8日に売りに出して、3/22日に成約なので、売主が早期に売買を成約するために低い単価で売りに出した。

直近のCGPの成約事例（2018年1月～2018年7月）

40㎡　34F　517万

70㎡　22F　429万（オーナーチェンジ）

53.45㎡　36F　444万

64.24㎡　34F　462万

70.5㎡　13F　416万

60.14㎡　44F　445万

平成30年6月22日～平成30年6月28日の成約
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円／坪） 南東

乱暴というか、それじゃ新橋も有楽町も山の手か（笑）。
歴史どうの関係ない、高台かどうか。

>>4233 匿名さん

新橋とか有楽町はそもそも宅地じゃないだろ。山手線内にある宅地を山手と略してるだけ。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/山の手

山手は、西の武蔵野台地だよ。(=水害の少ない安心して住める土地、江戸時代基準でね)

台地なら山手というのもおかしくないか？
その台地にあり、かつ大名屋敷が宅地化されて
富裕層の住宅地になった場所を山手と呼んだ
という歴史的経緯による表現でしょ。
でも、その範囲なんて誰も定義できないので、
そのイメージは別として山手線内を略して山手でいいよ。

東京に土地勘のない地方の人に説明するのには、面倒なのでそれで良いかもしれないが、ちょっと乱暴すぎるかな。

呼び方なんてそんなもん。そんな事言ったら山手線の駅の場所のほとんど全部山手じゃないでしょ。
山手線は山手じゃないなんて言ってもしかたあるまい。

山の手 と 山手線内 を区別して書き込めばok

地方出身の方は混同するさ。赤坂、四谷、麻布とかが山の手であり山手線内でもある。

>>4239 マンコミュファンさん
分かりやすい！

山手線内なら山の手でOKとかあほすぎる。
根津や谷中も山の手か（笑）！？

もうこの話題飽きた

>>4241 匿名さん

アホだなあ。あきれるよ。
山手線内が山の手であるとは言っていない。
山手線内側を山手と省略して書いたと言ったまで。

元々はパークコート文京小石川の話だよね。
実際の場所はともかく小石川は山手を代表する地名だな。

みんな東京ドームシティが好きだなぁ

>>4243 マンション検討中さん

人によって捉え方が異なるので、わかりやすい表現を意識して文章を書きましょう。

小石川は1～5丁目までありますが、現在ではかなり広いエリアとなっている。
1丁目は坂下。

小石川アドレスを山手と言って何か不都合がある？
坂下だから山手じゃ無いと固執する方がアホっぽいけど

小石川に限らず、丁目でぜんぜん趣は異なるよ。これ不動産の常識。あほだねえ。

雰囲気なんて開発でかわるもんよ。
月島だってそう。アホだねぇ。

小石川は2年くらい前なら坪500でも買えたであろう場所だが、今はもう坪600は出さないと無理だろうな。
あれからもう一段上がるとは誰もわからなかった時代。

話の論点をすり変えても馬鹿は隠せないようだね。

小石川の掲示板は小石川でやってくれ

まあ、月島が開発されて新しい街に生まれ変わっても
埋立地の下町と連呼するヤツはいるだろうね。

いくら開発されて変わろうが、地歴は変わらないし、下町である事にも変わりなし。
それと不動産評価（値段）はまた別の問題。開発されれば上がるでしょう。

埋立て地は変わらんけど
下町風情は無くなるな。
地歴と下町はリンクしない。

下町風情と下町であるかは別なんですが、頭悪いね。
下町の意味わかってるのかな。

>>4254 匿名さん
性格悪い奴は連呼すると思います！

もっとみんな仲良くしようよ

違わないよ。
下町とか山手は本質的に情緒とか趣きとか風情とか人情とか人の生活エリアを差す概念的なものであって、特定の場所を差す訳では無い。
頭の中で想定する概念のエリアである以上、時代とともに変わる。

それにしても、月島が山手になる事は未来永劫ないからご安心を。

まあ、現実はそうだね。
CGPの庭にも小屋たてて御輿を置いて
はっぴ姿の老若男女がわっしょいわっしょい
住吉の大祭に盛り上がってたから
永久に下町からは抜けられないし、それが
月島のアイデンティティでもある。

>>4261 匿名さん
はいはい

この島は戦前も今も川向こう
橋が何本もできて良かったね
橋が地震で通行止めになったら佃の渡し復活かな

この調子で住んだ後は大丈夫？
住民同志バチバチは嫌よ。

>>4266 匿名さん
アホばっかりだからねぇ

本当意味のある掲示板にしてほしいわ。

悲願の契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/

＞4269 匿名さん
SUNX！

>>4265
そうですよ。川や運河に囲まれているという地理的条件は昔も未来も不変でしょうね。
阪神淡路大震災の時も橋と橋脚にずれが発生して橋が落ちたり落ちかけたりして
通行やインフラの復旧に結構時間かかってた印象。
その時は冗談じゃなく舟運頼みですよ。陸上交通より有利かも？
でも船しかないのはこれだけ人口が多いと結構しんどいか。
いずれにせよその時にならないと何とも言えないでしょう。
>>4265
ありがとうございます。

>>4269
ありがとうございます。

>>4264　

谷中2丁目はいいですね。
ただ山の手ではない。「的」であって。

大手町に近いかどうか意味ない話でしょうね。
大手町にはサラリーマンしか用事がないのと、
そもそもその属性ではPC文京小石川買えない（笑）
銀座に近い月島のが何かと便利。

>>4274 通りがかりさん
空気よめよ

>>4274 通りがかりさん
銀座4丁目が銀座の中心と思ってる時点で田舎者なんだよな。

月島～六本木　15分　大江戸線が使えないと思ってる時点で田舎者でしょう。

>>4274 通りがかりさん
自分がしょぼいって言ってるようなもんだなw

MTG買いたかったですが、普通のサラリーマンのため諦めました。
皆さんどんな方が買われてるのですか？

>>4279 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだよ。貴方が普通以下なだけで。

良いマンションですね。

>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか？

>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな？

>>4283 匿名さん
えっ？何平米の部屋ですか笑
凄いですね！

>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。

>>4285 匿名さん
凄いです！なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました！ありがとうございます！

銀座も下町ですよ

＞4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。

>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね！

>>4289 マンション検討中さん
明日は良くなるよ！

それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね？

ザタワー横浜北仲

営業さん曰く、チャレンジ価格だそう…

>>4293 マンション検討中さん
ん？次期の値段の話？

次こそは買ってやる！

だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。

三井だからそんな値上げはしませんよ。

三井だけでなく、丸紅と大成も売主ね。

>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。

3%程度上げて来ると予想。