ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

男の平均身長175もないだろ（笑）

月島三丁目のタワマンが、スミフだとしたら、益々MTGの希少性高まるね！
スミフ案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。

不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。

天井高いのは築年数関係ないだろ。

希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。

パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
１期即日完売、２期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。

>>4155 匿名さん
で？

>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。

そうなるといいね(笑)

>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど

MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。

ネガやっている奴は、幕張買って！
有名ブロガーも買ってるし。

掃除代行のバイト君も合鍵持つんだろうな。

営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。

湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。

>>4163 匿名さん
すぐ有名ブロガー笑

>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。

リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。

CGPと仕様は近似ではありませんからね(笑)。

>>4165 名無しさん

湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。

これ見て勉強してくれ

https://www.sumai-surfin.com

MTG動画

>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。

>>4171 匿名さん

今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。

営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7～10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。

おかしくはないけど盛ってる。

ドトールからの住み替えじゃ赤字だよね

ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)

>>4173
TTTは駅徒歩5分じゃない？
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。

勝どき駅は使いづらいからね。２路線月島の方が良い。

>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。

>>4172 匿名さん

まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。

>>4180 匿名さん

シティタワー銀座東とかどうですか？

4180

リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。

勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。

>>4180 匿名さん
リバーシティも変わらない

勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。

住商もう移転しただろ。

>>4182 マンション検討中さん

上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。

>>4187 評判気になるさん

リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、

相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。

ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。

CGPの住戸の40%は月島駅周辺の中規模タワー
の高さを越えた眺望を持っているし、なにより
駅直結のマンションなので、CGPの平均単価
をベースに考えると火傷するよ。

>>4191 匿名さん

誰もCGPをベースに考えてないと思うよ。
むしろライオンズやアイマークをベースに考えると、MTGの価格は高すぎるというこにはならないのでは！？
仮にライオンズ並に下がったとしても火傷というほどの損はないし、実需ならなおさら。

>>4191 匿名さん
高さだけ

高すぎるとは思って無いけど、中古になったら
徐々に今の月島周辺中規模タワーと同じくらい
になるとは思ってる。

>>4194 匿名さん

築15年後に坪350だったら問題なし！

>>4191 匿名さん
高さだけ

多少なりともパークコート文京小石川の影響(客が流れる)があるのかな
あちらは内陸だし駅直結だし正式なパークコートだから値段は競合しない(こちらがだいぶ安い)と思うけど

免震なら明らかな差別化にもなってポジトークも盛り上がったとおもうけど、階高だけ？

4198

そもそも、都心3区と文京区比較ならないし 笑

そりゃ文京区の宅地と比較しちゃダメだよな。