ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

良かった！値下げされないで。

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>>3814 匿名さん

ですね！
武蔵小山の二の舞にならないだけマシか。
最近の三井は住友みたいなマネするんですね。

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そもそもマンションを分割して販売する意味は、ディベロッパー自身も蓋を開けてみないと「市場価格」がわからないので分割して価格を調整するためです。高過ぎると売れませんし安すぎても機会費用の損失ですから、最初の販売具合を見て価格を調整していくことで利益が平準化され安定します。ですので価格の調整自体はどのデベも行っていますよ。住友の場合はその振れ幅が大きくて、かつ頻度が高いから目立つだけです（マクロ市況も反映させながら「適正価格」を毎日算出しています）。

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>>3816 デベにお勤めさん

その住友が適正価格を算出するための最大の指標が、先行する三井物件の価格と売れ行きってのがなんとも。。。。。

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すみフのマンションは、新築で買って、すぐに転売できるマンションは見たことも聞いたこともない。

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武蔵小山値下げなんかしてないようですが、どこからの話ですか？

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>>3820 マンション検討中さん
ガセですよ。小山を陥れたいとした人の画策でしょう。小山は方々で散々言われていますが、それも一部の悪意ある輩の仕業ですね。

現に竣工までまだ期間があるにも関わらず、8割9割は供給進んでます。現時点で厳しいのは恐らく晴海かと、、。

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>>3820 マンション検討中さん

値引きはアンダーで行われるものですからね。
そりゃ、やってますか？って聞いてやってますよなんて答えるところは無いでしょう。
普通に考えれば分かるでしょ。

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同一間取りにおいて、後で販売されたのに上の階より高い販売価格なら値上げと言えると思う。でも値上げと言ってるほとんどは単なる調整じゃないかな。

MTGがCGPよりも勝る点。
大通りに面していないので、騒音がなく静かに暮らせる。
営業マンが言ってましたが、CGPからの買い替えも一定程度いるそうだ。そして大通りの交差点と、佃大橋を駆け抜ける改造車やフェラー等の爆音に加えて改造バイク音が結構うるさいそうです。

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駅2分は最高でしょ

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>>3825
CGP住んでますが、騒音は事実ですね。

スーパーカーの爆音や、トラックの走行音、飲み屋帰りのオッサンの声、あとは、夜叫ぶ謎の障害者？もいます。
30階台ですが、普通に聞こえます。

ただ、この音に関してはMTGも同様に聞こえると思いますよ。
立地はほぼ一緒なんで。

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3827
MTGは、大通りから一本小道を超えて建っているので、CGPほどうるさくはないはず。

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>>3827 匿名さん

いや、30階じゃさすがにそこまで聞こえません笑
適当なこと言わないでください。

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>>3832 マンション検討中さん

俺、40階台だけど普通に酔っぱらいの騒いでいる声は聞こえるよ。

>>3827 匿名さん

酔っぱらいが騒ぐ騒音はCGPが勝っている

忘れちゃいかん。ここは飲み屋街の中の立地ですぞ。音の事を気にしてちゃ住めんよ。

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CGPに住んでる方がMTGの掲示板見てるんですね！

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普通見るでしょ。

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>>3836 匿名さん
まぁまぁ見てるよ

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音は上に抜けるといいますから高層階でも路上の騒音も聞こえるんでしょうかね

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>>3833 マンション掲示板さん

常に窓を開けて生活してるのかな？
それにしても聞こえないけどね。

どうも自称CGP高層住みの人が沸いて出てくるなぁ笑

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方角にもよるが、下記のような感覚です。近隣住民です。
交通騒音 CGP＞MTG
酔っぱらい騒音 MTG(もんじゃ側)＞＞＞CPG
もんじゃ臭 MTG(もんじゃ側)＞＞＞＞＞CPG

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>>3841 マンション検討中さん

例え事実として、3つのうち交通騒音だけは年中一日中という違いがありますね。

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じゃないと、CGPから騒音が理由でMTGに買い替えないでしょ。

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>>3843 マンション検討中さん

おいおい、騒音で買い替えなんてマジで信じてるの？

>>3840 匿名さん

というか常に窓閉めて生活してるの？
今は閉めるけど、季節がいいと涼しい風も入るから網戸にする事多いけどな。
南側だと、ネズミ取りの白バイのサイレンがやたら多くて、一度、警視庁に文句いってやろうと思ってる。

3844
営業マンに聞いてみたら？

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参考までに、月島のもんじゃの通りのマンションに住んでますが、臭いは気になりませんよ。みなさん、もんじゃ臭とか勝手に言ってますが（笑）

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>>3847 評判気になるさん
その通りです！

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良いマンションだもんなー。みんな気になって叩きたくなるだよな。

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>>3847 評判気になるさん

騒音もね。気になりません。

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そうか、CGPは騒音が気になるのか。まぁ、人それぞれだよな。俺なんかエンジン音とか楽しめるタイプ！しかーし、そんなの毎晩聞こえるのか？一瞬だろ？首都高速に近いわけじゃあるまいし。

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CGPは分譲時に
営業さんからサッシがT2だといわれた。
大通り前なのにT2だと騒音が心配だった。

確かにここのマンション見学に行ったけど仕様は良いな。

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>>3847 評判気になるさん
慣れちゃったんじゃない?

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昨日投稿したCGP住みのものですが、
流石にマンションの中までもんじゃの匂いはしないですよ。
駅は油の匂いしますが。特に休日。

騒音は書いた通り事実。

ただ、CGPもMTGもそんなの気にならないくらいのいいマンションだと思います。

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月島に住んでいますが、普通にこの物件のあたりはもんじゃの臭いしますが。。ついでに言うと、たまに電柱の周りに前の晩に飲みすぎた人の嘔吐したあとを通勤時に見かけます。。毎日見るわけではないけど、あれはね。。酔っぱらいが店の前で酔いつぶれてる姿もたまに見かけます。

飲み屋街の真ん中にできるようなものですからね、喧騒含めてそれぐらいは覚悟して皆さん買っているのだと思います。

賑やかでよいところとは思います。

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>>3858

CGPだMTGだというより、月島共通の光景ですね。

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>>3858 匿名さん
まさにそれが日常ですね。
購入する方はそれを許容する必要はありますね。

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>>3858 匿名さん

覚悟ってものでもないのでは？
どこの駅にもよくある光景です。
鎌倉在住ですが、鎌倉駅では、海水浴帰りの酔っ払いの嘔吐物もよく見ますし、酔っ払いはフツーにいます。月島も鎌倉もある意味、観光地なんですよ。そういう低レベルの書き込みはくだらない。

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第一期二次は8/25からだよ！

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>>3858 匿名さん

それ武蔵小山の日常ですよ
あれに比べればまだマシじゃあないですか

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そうそう、結構良いの残ってるぜ！金額のことはわからないけれど！GOOD LUCK！

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まぁよくあることだけど、ここ界隈が飲み屋密集地域なのも確か
しかも安い庶民系だから東京どこも一緒で片付けられるレベルでもないでしょう

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>>3867 匿名さん

武蔵小山とかこことか飲屋街では
よく見る光景ですから仕方ないすね。
駅前で公開広場なんてあると、
ゲーゲーやられて速攻で汚れてしまう。

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>>3859 匿名さん

CGPは駅直結だから見なくても駅に行ける。

よーし、二次申し込みます！！決めました！

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月島の美味しいお店教えてください！

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みなさん、カーテン派ですか？それともブラインド？天井高とどうしたら良いものかと。

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3872

カーテン派です。
確かに天井高あるから、オーダーしないとダメだ。

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>>3867 匿名さん
庶民さん参考になります！

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俺はカーテン派です。一年に一度クリーニングに出します。

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私は縦型ブラインド派です。天井高を寄り高く見せる効果があるらしいですよ。

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一次では6倍だったそうです！1〜6倍ですか！おめでとうございました！

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二次の予約をしてみました。二次の間取りはどんな感じなんでしょうか。

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>>3878 マンション検討中さん

↓SUMMOに載ってました。

MID　TOWER　GRAND　
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771657...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716573/

by SUUMO

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天井が高いと縦型ブラインドが楽ですよ。重さを感じないので。

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縦型ブラインド、確かにオシャレですね！

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>>3880
あれ、カッコいいよね～
ただ一気にアジアのリゾートっぽい雰囲気になっちゃうのと、
格納スペースの問題で現実にはなかなか踏み切れない・・・
何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。

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3882 だけど縦型と木製を勘違いしてた、申し訳ない・・・
縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない？

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縦型ブラインド、検討してみようかと思います！お手入れはどうですか？ラクですか？

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電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね！

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縦型カーテンは、遮光カーテンの役割を担いますか？

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一時一期で当選したものですが、投資で考えても、生活で考えても、本当に良いマンションだと思います。
年内に東京で最高条件では？
今から引っ越しが楽しみで仕方ありません。

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地権者です。現在部屋の仕様などを業者と面談しながらすすめている所です。月島は、色々な意味で住みやすい場所だと思いますよ。

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この前テレビでMID少し紹介されてましたね

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不動産デベロッパーに勤務してます。
レインズという業者向け取引事例サイトがあり月島一丁目の取引事例を確認しましたところ、CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)でした。

また、オーナーチェンジの部屋は、表面利回り3.9パーセント（20F以上の高層階、ファミリータイプ、南向き)で先月取引事例がありました。

MTGを１期１次の南側16F以上のファミリータイプ（眺望が抜けるところ)を当選した人は、買った瞬間に硬く見ても購入価格の110から114パーの値段に価値（もし売ったらの価格)が上昇している計算になりますね。
フルローン、金利0.65パーで融資を組んでいれば、5年後に2500万から3200万程度の売却益が出る計算です

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↑ これは昨今の直低金利政策が継続したらという大前提がありますが、先日の日銀の長期的な枠組みとしての超低金利政策を継続させるという決定から、上記の利益及び価値上昇は、更に硬くなりましたね！

ちなみに私は、南側高層階の部屋（MRと同じ間取り)を当選しました。マジ嬉しいっ！

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総裁選が終わってみなけりゃこのままの金利かどうかわからないぜ。

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3892

政権が変わっても、先日の日銀の方針は変えられないという枠組みを新たに発表したんですよ 笑

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>CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万（20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)

70㎡としても1億を超える値段ですね。
南向きというなら角部屋なんでしょうが、これはCGPの何階ですか？

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あの～、レインズ売買実績といきますが、南向き高層階は仕入れも高いわけだから、『儲け』が一番大きいとは限らないでしょ？

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3894

そうですね。1億超えてましたね。
何階、角かどうかは月島の不動産仲介会社に直接聞いてみてください！

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3895

儲けとは何か教えてください（税引き後、税引き前)
3890ですが、それによって変わって来るので。

なんて自分は親切なんどろうか〜

っていうっか、MTGで上層階を１期１次で買った人は、基本儲かりまっせ（どれくらい儲かるかは置いておいて)！

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3894、3854はレインズ見てないんですね。

不動産関連の人だったら、レインズ見て本当かどうか確かれられるので 笑

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>>3889 マンション検討中さん
ユーチューブ上がってるかな？

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>>3893 マンション検討中さん
でも長期金利は上げ容認って言ってなかったっけ？

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3900

勉強してくれ 笑

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レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。

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>>3897 マンション検討中さん
一期一次で低層階購入したけど儲かりまへんか？

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>>3890 マンション検討中さん
北側の高層階の眺望が抜けるところは駄目ですかね？

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3902

公開お願いします！
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑

レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑

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3902

湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ？
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ！
湾岸ナビの情報、全部乗せてね！！ 頑張ってクリクリ。

MTG１期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、１期2次、当選頑張ってね

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湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。

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なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。

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3907

湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる？

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3907

もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑

レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。

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>>3909 マンション検討中さん

全部載せてるなんて言ってないぜ。
君のように都合の良い情報だけ載せるような
恣意的行為はしていないと言ったまで。

レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。

恣意的行為？
3911

都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ！



あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。

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