ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>3745 通りがかりさん

苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください！

転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。

>>3749 通りがかりさん

そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。

なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。

僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。

小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、

株やったら？これも税金20パーだよ、笑

>>3755 通りがかりさん

はいはい。笑

200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。

>>3758 通りがかりさん

これ本当の話だからね。

>>3757 匿名さん

これ本当の話だからね。

>>3755 通りがかりさん

僕は法人なのかな？
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。

売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。

>>3760 通りがかりさん

まぁ頑張って。僕、法人さん

>>3761 匿名さん

法人、社宅だよ。

>>3762 匿名さん

晴海と駅２分を一緒にする時点で頭オカシイ。

車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。

詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。

法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。

そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。

在庫抱える体力ありますから、心配無用。

>>3764 通りがかりさん

しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように！
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。

在庫、スミフみたい。

>>3770 通りがかりさん

ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。

物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑

>>3770 通りがかりさん

さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。

所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。

>>3773 匿名さん

それはあなたの想像でしょ？
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。

>>3775 通りがかりさん

とらぬたぬきのかわざんよう。

>>3777 名無しさん

だから？
売りたいねと言っている。

>>3773 匿名さん
もうやめて。。
空気が悪くなる。。

>>3773 匿名さん


けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。

話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)

駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。

豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。

馬鹿のひとつ覚えですか。

悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。

>>3785 匿名さん

その手前くらいで売りたいね。

>>3780

北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。

宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。

でもこれは本当の話です。

信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。

それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。

>>3791 匿名さん
不動産投資意外に良い投資先ありますか？

その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。

上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。

いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。

答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。

週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。

MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう！

台風なんで今週ははい。

市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。

ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。

通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか？
結局、仲介手数料１％でいける！とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。

このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。

月島は美味しい焼肉屋がありますよ

>>3798 匿名さん

購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。