ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ

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最高値からの下落圧力は強いはず。

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相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。

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>>3733 通りがかりさん

あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…

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話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)

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>>3736 通りがかりさん

もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで

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中古市場では通用しない見方ねー

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ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ

思い込みは恐ろしいですね。

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中古と言っても、未入居で売るんだよ。

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登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。

坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。

新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー

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そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。

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新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。

未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。

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>>3744 匿名さん

それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。

未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。

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↑何をいいたいのか意味不明

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未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。

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>>3745 通りがかりさん

苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください！

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転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。

>>3749 通りがかりさん

そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。

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なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。

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僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。

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小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、

株やったら？これも税金20パーだよ、笑

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>>3755 通りがかりさん

はいはい。笑

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200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。

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>>3758 通りがかりさん

これ本当の話だからね。

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>>3757 匿名さん

これ本当の話だからね。

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>>3755 通りがかりさん

僕は法人なのかな？
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。

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売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。

>>3760 通りがかりさん

まぁ頑張って。僕、法人さん

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>>3761 匿名さん

法人、社宅だよ。

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>>3762 匿名さん

晴海と駅２分を一緒にする時点で頭オカシイ。

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車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。

詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。

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法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。

そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。

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在庫抱える体力ありますから、心配無用。

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>>3764 通りがかりさん

しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように！
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。

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在庫、スミフみたい。

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>>3770 通りがかりさん

ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。

物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑

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>>3770 通りがかりさん

さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。

所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。

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>>3773 匿名さん

それはあなたの想像でしょ？
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。

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>>3775 通りがかりさん

とらぬたぬきのかわざんよう。

>>3777 名無しさん

だから？
売りたいねと言っている。

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>>3773 匿名さん
もうやめて。。
空気が悪くなる。。

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>>3773 匿名さん


けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。

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話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)

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駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。

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豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。

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馬鹿のひとつ覚えですか。

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悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。

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>>3785 匿名さん

その手前くらいで売りたいね。

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>>3780

北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。

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宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。

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でもこれは本当の話です。

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信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。

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それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。

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>>3791 匿名さん
不動産投資意外に良い投資先ありますか？

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その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。

上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。

いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。

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答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。

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週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。

MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう！

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台風なんで今週ははい。

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市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。

ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。

通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか？
結局、仲介手数料１％でいける！とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。

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このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。

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月島は美味しい焼肉屋がありますよ

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>>3798 匿名さん

購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。

>>3799 口コミ知りたいさん
不良レスラーみたいな人が良く来てる店でしょ？

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>>3801 匿名さん
レスラーはみんなそのように見えますがいい人が多いですよ。

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1LDKって投資用ですか？

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やはり値上げするみたいですね。
1次で買っとけば良かった。

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モデルルームの寝室で使用しているようなカーペットって、どんな種類のものなんですか、どなたかご存知ないでしょうか？

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>>3804 マンション検討中さん
それどこ情報？

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買った人が値上げを願望してるんだよ。最近はスミフ以外でもあるんだな。

北仲も2次値上げしてましたね

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>>3806 匿名さん
営業さんか言ってました。

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大丈夫ですよ。三井は値上げするといってもせいぜい似たタイプで数十万円までだから。悩むほどでもない。

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北仲も数十万アップくらいでしたっけ？

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>>3811 匿名さん

25階と最終1戸以外はね。

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>>3811 匿名さん
最終期はどの間取りも1割ぐらい値上げしてた

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良かった！値下げされないで。

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>>3814 匿名さん

ですね！
武蔵小山の二の舞にならないだけマシか。
最近の三井は住友みたいなマネするんですね。

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そもそもマンションを分割して販売する意味は、ディベロッパー自身も蓋を開けてみないと「市場価格」がわからないので分割して価格を調整するためです。高過ぎると売れませんし安すぎても機会費用の損失ですから、最初の販売具合を見て価格を調整していくことで利益が平準化され安定します。ですので価格の調整自体はどのデベも行っていますよ。住友の場合はその振れ幅が大きくて、かつ頻度が高いから目立つだけです（マクロ市況も反映させながら「適正価格」を毎日算出しています）。

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>>3816 デベにお勤めさん

その住友が適正価格を算出するための最大の指標が、先行する三井物件の価格と売れ行きってのがなんとも。。。。。

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すみフのマンションは、新築で買って、すぐに転売できるマンションは見たことも聞いたこともない。

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武蔵小山値下げなんかしてないようですが、どこからの話ですか？

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>>3820 マンション検討中さん
ガセですよ。小山を陥れたいとした人の画策でしょう。小山は方々で散々言われていますが、それも一部の悪意ある輩の仕業ですね。

現に竣工までまだ期間があるにも関わらず、8割9割は供給進んでます。現時点で厳しいのは恐らく晴海かと、、。

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>>3820 マンション検討中さん

値引きはアンダーで行われるものですからね。
そりゃ、やってますか？って聞いてやってますよなんて答えるところは無いでしょう。
普通に考えれば分かるでしょ。

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同一間取りにおいて、後で販売されたのに上の階より高い販売価格なら値上げと言えると思う。でも値上げと言ってるほとんどは単なる調整じゃないかな。

MTGがCGPよりも勝る点。
大通りに面していないので、騒音がなく静かに暮らせる。
営業マンが言ってましたが、CGPからの買い替えも一定程度いるそうだ。そして大通りの交差点と、佃大橋を駆け抜ける改造車やフェラー等の爆音に加えて改造バイク音が結構うるさいそうです。

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駅2分は最高でしょ

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>>3825
CGP住んでますが、騒音は事実ですね。

スーパーカーの爆音や、トラックの走行音、飲み屋帰りのオッサンの声、あとは、夜叫ぶ謎の障害者？もいます。
30階台ですが、普通に聞こえます。

ただ、この音に関してはMTGも同様に聞こえると思いますよ。
立地はほぼ一緒なんで。

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3827
MTGは、大通りから一本小道を超えて建っているので、CGPほどうるさくはないはず。

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>>3827 匿名さん

いや、30階じゃさすがにそこまで聞こえません笑
適当なこと言わないでください。

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>>3832 マンション検討中さん

俺、40階台だけど普通に酔っぱらいの騒いでいる声は聞こえるよ。