ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ

最高値からの下落圧力は強いはず。

相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。

>>3733 通りがかりさん

あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…

話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)

>>3736 通りがかりさん

もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで

中古市場では通用しない見方ねー

ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ

思い込みは恐ろしいですね。

中古と言っても、未入居で売るんだよ。

登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。

坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。

新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー

そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。

新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。

未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。

>>3744 匿名さん

それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。

未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。

↑何をいいたいのか意味不明

未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。

>>3745 通りがかりさん

苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください！

転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。

>>3749 通りがかりさん

そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。

なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。

僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。

小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、

株やったら？これも税金20パーだよ、笑

>>3755 通りがかりさん

はいはい。笑

200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)？
経費として使えば税金はかからない。

>>3758 通りがかりさん

これ本当の話だからね。

>>3757 匿名さん

これ本当の話だからね。

>>3755 通りがかりさん

僕は法人なのかな？
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。

売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。

>>3760 通りがかりさん

まぁ頑張って。僕、法人さん

>>3761 匿名さん

法人、社宅だよ。

>>3762 匿名さん

晴海と駅２分を一緒にする時点で頭オカシイ。

車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。

詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。

法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。

そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。

在庫抱える体力ありますから、心配無用。

>>3764 通りがかりさん

しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように！
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。

在庫、スミフみたい。

>>3770 通りがかりさん

ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。

物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑

>>3770 通りがかりさん

さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。

所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。

>>3773 匿名さん

それはあなたの想像でしょ？
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。

>>3775 通りがかりさん

とらぬたぬきのかわざんよう。

>>3777 名無しさん

だから？
売りたいねと言っている。

>>3773 匿名さん
もうやめて。。
空気が悪くなる。。

>>3773 匿名さん


けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。

話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)

駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。

豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。