ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

上位にいるのかー！すげーな！
ちなみに１位は？

CGPの1LDKが坪単価500超かー
MTG1期2次の販売価格に影響するかねー

CGP、500ってすごいですね！
MTGの一期二次の価格、まだ出てないですね〜。

もう月島も坪500万出さないと買えない時代か。
ま、武蔵小山ですら坪500万するから仕方ないか。

明日の台風、最悪５００ミリ降る可能性あると言うけど、隅田川大丈夫かな？

>>3705 匿名さん

問題無いよー

一次2期、若干価格上げてくるそうですよ。

>>3707 マンション検討中さん

そりゃそうだよね。これだけ好評ならね。

>>3707 マンション検討中さん
買っとけば良かった。

若干で済むならまだマシでしょ。住友だとえげつないよ。

次で市場価格で売りに出されるのでは？

1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら（たとえば5%、数百万円分も安ければ）もっと殺到してます。なので2次は各部屋100～200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。

>>3712 マンション検討中さん
若干の割安の読みが２％とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、２％割安ということは坪換算８万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ！今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった（10%くらい割安　）から抽選部屋もでてきただけかなと。

それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー
さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ

月島駅直結のCGPの中古相場で推定すると判断を誤るのでは。

2分の差よりも、共用施設が充実していたり、仕様がいいですからね。
関係ないでしょう。

物件の検索項目で考えると駅直結仕様は特別だから比較は厳しいかな。
むしろアイマークとかライオンズタワーで比較しないと。

部屋の仕様がMTGのがいいからね。
天井も高い。

駅直結仕様を天井仕様でカバーはできないでしょ。
アイマークとかライオンズタワーに築年と天井評価を加えた方が正しいのでは。

天井だけじゃないよ。それに天井は大きいよ。
普段暮らす空間なんだから。
駅直結じゃなくても雨ならアーケードあるしね。
時間差はわずか。

実際にモデルルームに行くとわかるよ。MTGはもちろん駅近だし、部屋の仕様、天井高、キッチンボードもついてるし、洗面台下に化粧品が収納できるんだぜ。そういう１つ１つをCGPと比べて見たら？
まっ、俺は比べてもキリがないし、くだらないと思うけど。築年数が違うし、その時代にあった建て方とか、ファミリー層にあった建て方ってものがあるからね。
ちなみに俺はMTG購入検討者だぜ！

そこは三井の良心なんじゃない？
駅直結っていう圧倒的優位性のある物件に対して、
仕様もショボかったらどうしようもないからね・・・
コストカット全盛の時代背景を考えたら十分あり得たこと。
それをしなかったからユーザーに受け入れられたってことでしょ、売れ行きが証明してる。
ポジネガ入り乱れる掲示板だけど数字は嘘つかないからね。

・・・と持ち上げてみたけど、それでも月島レコード、400超えは恐れ入るというか隔世の感ある・・・
まあ銀座至近の二路線駅近だし短期は未知数だけど長期保有ならどうにでもなりそうな気はするけどね。

地下鉄２路線駅直結はブランドだから価格に直結。
設備仕様が好きなら地方でもいいんじゃない。

ここは駅２分。地方の話は論理の飛躍。

CGPより仕様が高くてCGPより安いのだらお買い得ですよね

MTGが中古になった時、CGPと同じ階同士なら逆転すると思うよ。築年数ももちろんあるし。

>>3726 通りがかりさん

無いなぁ。中古になったら数年の築年数なんて評価の対象にならない。設備仕様もね。あるのは駅直結と眺望高層階。

いやなるよ。

ここで頑張って偽相場作ろうと頑張っても意味ないよ

残念ながら新築でもトントンなのに中古になったら逆転する理由は何も無いね。

新築でもトントンって、何もわかってないね。
まとめて売り出す新築は、やや安い場合も
少なくない。特に大規模は。
中古は1戸1戸相対なので、そういう事はない。
今のCGPの中古は、全体相場が同じ前提なら、2年半後にはその分安くなるが、MTGの割安新築価格はいくらか是正された『中古』価格になる。

下がると思うよ、普通なら。

だからあなたは何もわかってない。

月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ

最高値からの下落圧力は強いはず。

相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。

>>3733 通りがかりさん

あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…

話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)

>>3736 通りがかりさん

もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで

中古市場では通用しない見方ねー

ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ

思い込みは恐ろしいですね。

中古と言っても、未入居で売るんだよ。

登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。

坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。

新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー

そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。

新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。

未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。

>>3744 匿名さん

それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。

未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。

↑何をいいたいのか意味不明

未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。