ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

月島駅徒歩1分のライオンズタワーが
坪263万から354万だから、これくらいに
おちつくんじゃないの。ここがいくらか知らんけど。

ライオンズタワーは佃二丁目で、リバーシティと同じ丁目のため
リバーシティの恩恵を受けて人気があるから高く取引されています。

築13年のライオンズタワーが坪354万なら、新築のミッドタワーグランドの価格は割安に見える。

>>3635 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、リバーシティの恩恵受けられず苦戦した。

アドレスよりランドマーク性のほうが資産維持の観点では需要だと思う。

都心はまだ単価上がる等言う人いますが、
港区は既に異常なレベル。坪1000～1200、それ以上もある。金利、アメリカ利上げ、チャイナショックとか、何かをきっかけに市況が悪くなった時、下方圧力への耐性は、実需も多い月島の方が高いはず。株もそうだが、山高ければ谷深し。
もうひとつ忘れちゃいけないのが、羽田飛行ルートの問題。月島上空は飛ばないが、高輪、品川、白金、広尾、恵比寿、目黒あたり上空です。
不動産への影響はまだ顕在化していないが、確定し、実際飛び始めたら影響必至と読んでいるのだが。

月島は芝浦と同等の価値があるんですね、凄いな。

芝浦は港区であって、港区ではないからね。

山手線徒歩8分と同じ価値凄い。

プレミアム住戸落選しました。

プレミアムは自分が住むには、天井3.0mで快適でいいけど、
りセールは厳しいな。月島であの価格は中古では
難しい。

何はともあれ、今まで坪３８０万くらいが最高値だった月島で、
坪４３４万で１８９戸売ったのはすごいね。
しかも、それを割安だったと思わせる、物件イメージの醸成がすごい。
かつ、何気に今後出てくる、選手村や豊洲、勝どき東などの大量供給の波にのまれる前に、
ある程度販売を進めておこうという意図も感じられる。
さすが、湾岸で実績が多い三井だな。

残念ながら、落選しました。１期２次も抽選かな・・・。

高層階、南側、当選しました！ここで永住しようとしている人はいないの？

南側は永住の方が多いのでは？
北側は投資用購入者が多いと思うけどね。
たぶん引き渡しのタイミングで1000万以上分譲値より上げて売却する人が多いはず。

この物件を検討している人って、他にどこの物件を検討しているんでしょうね？

引渡のタイミングって、２０２１年１月ですよね。
オリンピック後の市場がどうなっていることやら・・・。

>>3644 匿名さん

分譲時期が違うんだから、今までより高くておかしくない。
豊洲や選手村と同列に語る時点であなたはセンスがない。

先日、新聞にも記事が掲載されてましたね。不動産系の新聞ですが。
販売価格、坪単価、問い合わせ、来場数なども詳しく記事にされていました。

>>3647
1000万ぐらいじゃ幾らも残らないでしょ・・・
業者は無理矢理買ってるかもだけどさ。
地権者住戸も放出されるだろうし、そんなに上手くは回らないと思うよｗ

＞＞3648さん

パークタワー晴海や武蔵小山、あと、日本橋周辺エリアの物件を見ている人が多いって
営業の人から聞いたよ。

この前、テレビ東京の番組でこの物件のこと取り上げられてましたよ。
ほんの少しの時間でしたが。

>>3652 匿名さん
1000万以上と言ってるやない笑
2000万かもしれないし3000万かもしれない。そんなのは個人の考え次第だからわからんよ。

>>3655 名無しさん

いくらで売りに出すかは自由だが、あまりにも市場価格と乖離した高値だと当然だが買い手は付かない。

2000万、3000万高く売りに出すということは、20坪だとすると坪単価で100万〜150万高いということで、坪550万の水準は月島だとなかなか難しい。

オリンピック後に売りたい輩が大量発生しそうだな。

>>3657
どうだろう？
気の利いた個人や分散型投資なら既に手仕舞いしてんじゃないの？
専門業者は買うしかないから結局バブルは回避できないんだけどもｗ

実需なら何だかんだで今後も供給は続くし、
予算に応じて気に入ったとこ買えばいい。

売りたいけど値引きも出来ず売れない輩の大量発生を予想します。

>>3659 匿名さん
根拠もなく予想を披露しても何の説得力もないよ

>>3660 匿名さん

>>3659は武蔵小山君だから無視して。
モモレジでも比較記事が出たからまた逆恨みしてるんだろ。
ここは1期で供給の半分売り出し。それに対して武蔵小山遠く及ばず不人気だと。

>>3660 匿名さん

何を今さら。説得力のある書込みなんて皆無でしょ。

>>3656 匿名さん

月島が坪600万前後なら豊洲勝どきが500万〜かな。
豊洲東急は400万でも買いだね、そんな嬉しい相場になってくれるなら。
月島だけ上がる謎理論があるのかもしれないけど。

月島は今が坪450くらいだから、500いく可能性はゼロじゃないかと。もちろんそうなれば豊洲も400超えでしょー

>>3664 マンション検討中さん

前提が大きく間違ってるから結論も悲惨だな。

月島450は、駅直結５０階超の最強ランドマークタワーの中古と、駅近2番手タワーの新築の相場であって
全体形成ではないね

いずれにせよ、今回のミッドタワーで月島レコードは更新されたわけだ。少なくとも、相場は下げ基調ではない。微増傾向か、悪くても横ばい。これは周辺相場もそういう相場だってことを示してるよね。晴海だって、あんなに駅遠なのにファミリータイプの売れ行きは悪くない。

>>3666 匿名さん

そりゃもちろん。
今後は、エリアリンク間はもちろん、同じエリア内でも濃淡がくっきり出ると思います。豊洲なんて一部だけ、選手村なんてろんがい。
銀座だって、和光や鳩居堂前と、裏通りでは天地の差があるものです。わずかな距離なんですがね。

新築相場と中古相場は乖離しているし、
周辺相場とタワーの高層階等の優良物件の
相場も全然違うからね。
新築相場でリセール予想したら痛い目に会うよ。

みなさん、リセールバリューとか坪単価とかキャピタルゲインとかそんなのどうでも良くありません？住みたい人は気持ち良く住み、儲けたい人はご自身でご自由に！お披露目しなくて結構です！
他でやってください！！！！

掲示板においては他人に指示するヤツが一番無意味かも。

>>3670
地権者てんこ盛りで、即転または利回り狙いの投資筋もそこそこ・・・
実需のサラリーマンパワーカップルには到底手が届かないとこまで突き抜けてるし、
立地環境的にも落ち着いて子育てだったり老後だったりっていう物件でもないでしょ・・・

>>3672 匿名さん
さよなら！

>>3672 匿名さん

パワーカップル十分買えるだろ。
サラリーマン共働きに2年前に11000で売ったよ。エリアは違う。

>>3672 匿名さん
子育ての人もいるし、老後の人もいるから。
消えて下さい。

北西高層階、当選しました！

私は南の高層階、当選しましたよ！

月島の高級高齢者マンション（いわゆる老人ホーム）に両親がいるからココを選んだ。

>>3670 名無しさん
自分の場合、リセールバリューと坪単価とキャピタルゲインしか興味がなくて、住み心地とかどうでもいいから他でやって欲しいんだが。。

>>3679 匿名さん

馬鹿言うんじゃない。
永住くらいのつもりの人だったらいるだろうが。

地権者です。月島は住みやすい街なので、本当にこのマンションに住むつもりの人に参考になる情報が語られるといいですね。

>>3681 匿名さん
私もそういった情報を望みます。

3681
スーパー沢山あって便利ですが、どのスーパーが地元では好評でしょうか？