ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

そう、せいぜい110％でしょう。利益は5％くらい（笑）
転売して儲けるのは、このご時世至難の業。

即転売は税制面でも著しく不利だし単なる煽り文句ですよ。

自己居住用なら、年数関係なく3000万まで無税じゃないの？
ただしそれが使えるのは3年に1度まで。

今、CGPが坪450前後の成約だからここも新築未入居転売なら駅直結ではないけど、新築だし同じくらいでは売れるのではないかな？もちろん今の市況で考えるとね。

>>3554 匿名さん

CGPはもう少し高いと思いますが、中古市場においてMTGが少し安くなると思います。
よって、ここのリセールは新築価格より5%ほど値上りした坪430程度でしょう。

>>3555 匿名さん
そうかな？
2021年には築8年のCGPと新築のこちらのマンションを比較すれば駅直結の分を加味しても同じくらいの価格だと思うよ！仕様も段違いなわけだし！

失礼！CGPは2021年は築6年でした！

CGPとMTGは、部屋の仕様大分違いますよ。
一番は部屋の天井高。
中古の場合は、印象で決まるので、駅直結か、２分かの違いはあるものの、売りに出される間取りや回数、眺望で変わってきますよね。
月島は、富裕層が一定程度いるマーケットなので、富裕層の目にとまる部屋だったら、相場よりも大分上振れた単価で売れるでしょうね。

値段はぎりぎりまで積まれているので即転売でもそこまで利益は出ないでしょうし
これから勝どき東や月島3丁目から選手村タワーまで沢山出てきて、この物件だけ相場が上がることはないでしょうが
この界隈全体で相場が上がっていければハッピーですね
神のみぞ知る感じですが

勝どきより月島2分のがいいに決まっている。有楽町線使えるからな。
選手村なんて陸の孤島だよ。

そうそう、勝どき、晴海、日本橋、浜町、それぞれ物件流通事情が全く違うからね。

第1期は完売？

瞬間蒸発だったって。

完売みたいですね！買えば良かった

結局平均何倍だったんですかねー

1-6倍と聞いてますよ。

最後まで入らなかった部屋もあったと聞いたけどな
外れた人が即申し込んだのかね

天井高はCGPと比べどれくらい高いのですか？

買えない人が悪口言ってる

ありがとうございます！
当選しました！
第一期完売！

当選！

>>3569 名無しさん
どうせ、こことは真逆で人気の無い武蔵小山が妬んで嫌がらせしてるんだろ

良かった、当選しました！

当選しました！

パチンコだの、もんじゃだの、、
うるさいです！
買えない人が悪口言ってる！

当選しました！
もんじゃだの、パチンコだの、ディスってくれてありがとうございます！

みなさんディスってくれてありがとうございます！当選しました！嬉しい！中央区！月島2分！

当選！

第一期完売！

武蔵小山も北仲も見ましたが、
ココで当選して良かった！
北仲は馬車道ですし、武蔵小山は地権者が多すぎますし、武蔵小山はこれからどんどん建ちますから、やめました。

MID TOWER GRAND！
中央区！
ありがとう！

皆さんおめでとう！勝ち組だね！俺も当選！笑

当選しました！
いやぁー嬉しい！！！！
買いまっせ！
買いまっせ！

見てて思ったけど、無理ネガて当選者の中に絶対いてそうと思った笑笑

当選しました！抽選となった約30部屋のほとんどは倍率2倍だったのでそんなに高倍率ではないのですが、それでもドキドキしますね。

倍率が3倍や4倍や6倍のお部屋はわずかしかなく、熱狂というわけではなかったようですが、営業さんが頑張って倍率が低くなるように分散させたので完売したという経緯のようです。

完売って、どうやってわかるの？
ホームページに「第一期二次」と書いてあるから、普通に考えたら残り部屋数が１以上あるってことじゃないの？

ここは住んでよし貸してよしですからね。

月島駅2分は鉄板だよ。良い買い物でしたね

>>3585 匿名さん
北仲も第1期1次730戸完売後、第1期2次だったよ

どのあたりの部屋に倍率が付いたんでしょうか
北西向きの高層？

まっ、最新の価格表をみれば一発か

みなさんおめでとう！
私も当選しました！
北西高層階！

僕は北西中層階ゲッツ‼︎

すごいな！このスレ突然盛り上がってる

人気物件ほど倍率が上がらないように直前で検討者が静かになる。

北西でも凹の内側、左と右で57㎡と68㎡がありますよね。
単価も少し、グロスはもちろん狭い方が安いので、高倍率は57㎡の方でした。

1期が完売と言いたいのでしょ。
まだ売り出しが半分残っているのは周知の事実なんだから（笑）

2期販売以降含めて残り200弱ぐらいかな。

一期完売すごいですね！
一期完売おめでとうございます！

まだまだ中傷したい方は妬みかただの暇人ですね！人生の時間を無駄に使っている人達です。

手にしたもん勝ちです。私も当選しました！
みなさんディスってくれてありがとうございます！

一期完売なら一期二次って何？

一期一次完売ってことですよ！
良かったですね！
一次で残念だった方は二次に申し込まれているそうです。
当選された方、おめでとうございます！

当選しました！

私も！当選！

この半年間、静かにこのスレッドを見てきました。みなさん、暇な方なのか、妬みなのかはわかりませんが、まぁ、良しとしましょう。
わたくしは当選しました。
晴海を検討されている方も武蔵小山を検討されている方もみなさんハッピーならそれで良いじゃないですか！

私も当選しました！

全員当選っぽい。

初心者マークついてる投稿は全員、同一人物だろうな。ま、嬉しいのは分かるけどね。

坪単価月島レコードでもそこそこの数が販売できたのは、市場にとっても良いことだね。

落選した人はいないの？

いると思いますけど。。

私が契約したマンションのスレでは落選ばかり書き込まれて「当選した奴はいないのか？」とか書かれてたが。。

そもそも2倍以上の倍率がなければ、「選ぶ」行為がなされないので、
「当選」という表現は単純に感情を煽る実身のない不適切なもんだと思う。

無抽選で購入できた人、あるいは一部の当選者が騒いでるだけだと思うよ。

それでもこのご時勢で実質半分売ったんだから大したもんだと思う。

ちなみに二次は9月下旬だってさ。
抽選洩れの救済というより実質二期だよね、早々に手仕舞いさせるつもりかな？
手付けをガッチリ押さえてキャンセルも皆無だろうし、順調そのものだねｗ

残り198戸。
モデルルームは8月25日までお休みだって。余裕だね。
三井の人たちは一か月夏休み取るのかな？
それとも売れてない物件の営業かな？

落選

3倍で当選しました！

>>3617 匿名さん
夏休み取るのはどこも普通のこと。

皆さんお疲れ様です。
70平米以上で高層階でも、中古相場より10パー安いです。
70平米以下の中層階以下だと、15-18パー以下で買ってます。

5年以上持てば、ただで住めた上で、お金も無料プラスアルファで増えて帰ってくることになります。（コンサバに考えて)。

この先五年の悲観的な経済シナリオを加味しても、だいぶ儲かる物件（安く買った)ですね。

2,3年前の案件ならその時に比べてもう一段階相場が上がってるから益が乗るかもしれないけど、ここもそう上手くいくかねー。
本当の都心はまだまだ単価上昇の目はあるけど、都心と言い切れない月島で400超え相場がいつまで続くか。

>3622

坪単価論だけでは語れませんよ。
何故なら不動産はこの例外を除いて、皆さんローンを組んで買うから。＝購入価格よりも金利水準がどうなって行くか次第で購入者の支払い金額/毎月が影響を受けるから。

この先金利が更に下がることは考えずらい一方、建築資材及び建築業界の人件費は上昇し続けるし（自分でもっと勉強してくれる？)、中央区は住宅ではなく商業向けに容積率緩和制限を変更したので、土地代は上昇傾向が強まります（ホテルが沢山たつから)。

オリンピック超えても、中央区全体（選手村を除く)は緩やかに右肩あがりです（築年数は考慮してません)。

>>3623 マンション検討中さん
勉強になりまーす！

抽選の部屋は30以上あったんですから、このスレに30人以上の「当選しました！」が書きこまれない限り多重投稿とは言い切れないでしょう。落選した人にも即時他の部屋が紹介されましたので（たとえば75Aseに申し込んで落ちた人には、間取りがほぼ同じで縮尺を小さくした70Bseというお部屋が紹介されたりしました）申し込んだのにどの部屋も買えなかったのはごく一部の人ではないかと思います。

私も買えましたが、3623さんが仰るように、若干の懸念は土地や物件の相場というよりは金利動向です。つい昨日に日銀の金利見直しの動きが報道されましたが（日銀は否定しましたが）竣工する3年後も今の金利を維持できているかは不透明でしょう。金利が上がれば、「貸して良し」の物件になるかは怪しいと思っています。

>3625
金利はそう簡単にあげられませんよ 笑
国の借金に対して利息も増えるってことですからね。
景気が勢い良く上昇して、インフレにならないと金利上昇はあり得ません。仮にインフレになったとしたら、賃貸に出した場合の賃料も上がるってこと。
インフレになったとしても賃金水準はそう簡単に変わらないので、住宅市場に何かしらの税制対策が行われ所有者の負担は実質変わらない水準となるでしょうね。
一度マイナス金利政策を導入すると、出口を迎えた経済的な歴史が今のところありません。

それ故に、世界的に不動産価格は頭打ち価格が継続しているので、高く買っても、売る時も価格が維持されているから、結果住んでいた間ただで住めたって現象が世界の代表する都市で起きてます。

3623、3626は同一人物ですが、私はこの物件が市場相場よりも平均1割安かったので、上層階比較的大きい部屋で当選しました。家具と内装のクロスだけを良いものにして、金持ちにすっ高値で7年後に売る計画です。

>>3627 マンション検討中さん

デベはボランティアじゃないんだから市場相場より安く売るわけ無いじゃん。

>>3628 評判気になるさん
馬車道の北仲とか事例があるのでは？！

三井に限っては結構ボランティア価格多いよね

そう思わされてるだけかもよ。

事実、三井の物件購入して何度かキャピタルゲイン出させてもらってるからなー 感謝！

私は、佃の大京タワーに始まって
住友と野村でキャピタルゲインを出しましたよ。
デベよりも物件選びですね。ご馳走様。

月島駅徒歩1分のライオンズタワーが
坪263万から354万だから、これくらいに
おちつくんじゃないの。ここがいくらか知らんけど。

ライオンズタワーは佃二丁目で、リバーシティと同じ丁目のため
リバーシティの恩恵を受けて人気があるから高く取引されています。

築13年のライオンズタワーが坪354万なら、新築のミッドタワーグランドの価格は割安に見える。

>>3635 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、リバーシティの恩恵受けられず苦戦した。

アドレスよりランドマーク性のほうが資産維持の観点では需要だと思う。

都心はまだ単価上がる等言う人いますが、
港区は既に異常なレベル。坪1000～1200、それ以上もある。金利、アメリカ利上げ、チャイナショックとか、何かをきっかけに市況が悪くなった時、下方圧力への耐性は、実需も多い月島の方が高いはず。株もそうだが、山高ければ谷深し。
もうひとつ忘れちゃいけないのが、羽田飛行ルートの問題。月島上空は飛ばないが、高輪、品川、白金、広尾、恵比寿、目黒あたり上空です。
不動産への影響はまだ顕在化していないが、確定し、実際飛び始めたら影響必至と読んでいるのだが。

月島は芝浦と同等の価値があるんですね、凄いな。

芝浦は港区であって、港区ではないからね。

山手線徒歩8分と同じ価値凄い。

プレミアム住戸落選しました。

プレミアムは自分が住むには、天井3.0mで快適でいいけど、
りセールは厳しいな。月島であの価格は中古では
難しい。

何はともあれ、今まで坪３８０万くらいが最高値だった月島で、
坪４３４万で１８９戸売ったのはすごいね。
しかも、それを割安だったと思わせる、物件イメージの醸成がすごい。
かつ、何気に今後出てくる、選手村や豊洲、勝どき東などの大量供給の波にのまれる前に、
ある程度販売を進めておこうという意図も感じられる。
さすが、湾岸で実績が多い三井だな。

残念ながら、落選しました。１期２次も抽選かな・・・。

高層階、南側、当選しました！ここで永住しようとしている人はいないの？

南側は永住の方が多いのでは？
北側は投資用購入者が多いと思うけどね。
たぶん引き渡しのタイミングで1000万以上分譲値より上げて売却する人が多いはず。

この物件を検討している人って、他にどこの物件を検討しているんでしょうね？

引渡のタイミングって、２０２１年１月ですよね。
オリンピック後の市場がどうなっていることやら・・・。

>>3644 匿名さん

分譲時期が違うんだから、今までより高くておかしくない。
豊洲や選手村と同列に語る時点であなたはセンスがない。