ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>3373 マンション検討中さん
あっ、そうなんですねー
そういや、他のマンションも開催期間が区切られていました〜

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>>3361 匿名さん

遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。

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>>3375 匿名さん

パチ屋が嫌悪施設であることは誰もが理解してますが、月島駅2分の魅力の方が遥かに大きいですよ。

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自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。

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>>3377 匿名さん

それではパチンコ屋の無い街に住むしかないですね

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>>3377 匿名さん

そのような人が月島の検討板に来ている意味がわかりません。
お子さんの学校選びも大変ですね。

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ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。

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>>3379 匿名さん
確かにそうですね！同意見です。

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頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。

どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか？

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ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね

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縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。

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免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？

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晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。

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地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね

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MRサロン、皆さん予約できてますか？

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全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。

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>>3387
再開発で下層に居酒屋など飲食テナントが多いマンションは危ないです
日常的にガスを使いますしキッチンは汚れがちで燃えやすいものも多いです

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実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。

8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか？

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>>3391 匿名さん
北仲は地元民向けでしょう
プラウドタワー立川とかと同じ
あそこも瞬間蒸発だった

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駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。

バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)

マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。

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>>3393 匿名さん

地元民何億も持ってる人そんなにたくさんいるんでしょうかね、

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銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね？仕事先の方は多いとは思いますが。

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ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。

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>>3398 匿名さん
どんなものがありますか？

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素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。

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>>3399 マンション掲示板さん

多すぎて書けません。
是非モデルルームへ行かれることをお勧めします。

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スレタイ読め

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三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。

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>>3403 匿名さん
なるほど。ただ、のらえもん氏の2013 年のブログを見ると、当時の駅近中古(ファミールとアイマークタワー)が坪225万の相場なのでCGPが坪330なことを「高っ」と評しました。
「高っ」と評されたCGP の中古はほとんど出ず、出ても坪400以上。
一方、5年前は駅近でも坪225だったのが月島。
なにを指標とするかよくわからんくなってます。

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>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3％台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。

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https://corp.mansion-market.com/press/release/6602/

これがランキング。
CGPよりもライオンズタワーの方が遥かに上。
大京はこの物件まではタワマンの価格設定が安くて超お買い得だった。
そのため一般発売開始前に地元民たちがかなりの戸数を地元優先販売で買ってしまった。
私もツテがあったので買った。

>>3405 匿名さん
異次元緩和で不動産がバブるのは自明なので2013年が不動産最後の買い時でしたね

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所詮。パチンコマンション。

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株価は2003年安値から3倍以上。当時5000万なら今一億5000万。当時は不良債権処理で大手銀行ですら潰れるかもと心配した時代。結局、りそなへの公的資金導入で株価は底打ち。そんな時代だからマンション価格もそりゃあねえ。いまの銀行は融資先がないという時代。時代が変わったのでしょう。これから、15年間でどうかわるだろうか。それらを考えて最善の決断をしたいものです。まあ、それらは考えてもわからんけど。これから15年くらいは中央区の人口は増え、インフラも今以上には整備されるんでしょうね。

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CGPは出た当時は、適正価格。オリンピックが決まってから市況変わりました。

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https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=476
リセール評価Ｂクラス。大火傷はしなさそう。

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>>3406 匿名さん

絶対的な価値評価は常にCGPが上なんですね。

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http://bunshun.jp/articles/-/1463

海沿いのタワーマンションって結構大変なんですね。
ここ気になるんだけどなぁ

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販売担当者によって、抽選時の勝率かわってくるのかな？

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>>3410 匿名さん　

とはいえ、五輪施設も無ければ
五輪に便乗した道路開発なども無いのが月島。

けど駅近は強いんだな。

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月島駅は駅徒歩1分のマンションがいくつもある点で、珍しい駅です。
従って徒歩2分ではメリットとはいえません。

パークシティ武蔵小山と悩んでいる検討者が多いらしいですね。向こうの掲示板に書いてありました。圧倒的にこちらの方が仕様が良いのに、平均坪単価が100万近く武蔵小山よりも安い。これでこっちを選ばない人なんているんですかね。
ロケーションで除外ならそもそも比較しないだろうし。

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武蔵小山はもう値下げが始まるようですね〜
同じ三井なのに明暗がはっきりと別れてしまいましたね

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このマンション、値段が発表になってから急速に下火になりましたね。。。

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そりゃ買う人は黙って買うからね

武蔵小山みたいに割高で「やっぱやーめた」って人が多数出るとネガが増えて掲示板は盛り上がるんだよw

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CGPの新築時より坪単価90万くらい高い感じかな。

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ＣＧＰの発売は2013年のオリンピック決定前でしたからね。
ＣＧＰの中古価格と同等以下？
新築プレミアムを考えてもまっとうな価格で出して来た印象。完売までは速いと思う。

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