売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
[No.3196～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここも過疎ったなぁ。笑
「じ」で「地盤の強固な高台」を辞書登録してんじゃない
それしかウリないのかと想像するとじわる
武蔵小山も見に行ってみようかな
>>3208 匿名さん
他の三井物件を見に行った時に、その営業がパークシティの中では武蔵小山は仕様のコストカットを多く行っているが、価格をチャレンジしてる(割高)と言ってた。
三井の営業は担当物件以外も見に行ってるんだと。で、自分もよくあれで買う人がいるのは驚きと言ってた。
この物件のスレは他エリアを蔑む事しか話題が無いのかね。もし書き込んでる人が本当に検討して住民になる事を想像すると怖い。。
確かに。笑
民度低い連中の＊＊となりそうだな。
ここ本当スレ伸びないし人気無くなったねー
みんな後発狙いかな？
さる方が印象操作工作を始めましたね。自分からけしかけてきたのに、あたかもこちら側から迷惑をかけているかの言い分は甚だ不愉快ですね。
当然ながらそのような姑息な言動をされても、明らかに不自然極まりなくすぐに発覚するので、それに迎合する方はここにはおりませんよ。
ここは、もう議論出尽くしたというこでいいんじゃないでしょうか。
個人的には、微妙で見送りですが、あとは、人それぞれそれなので、本当に購入を検討する人のみでひっそりと。
では、さようなら。
どこもそうなんだけど、モデルルームは手を加えすぎなんだよね。間取り変更とか、オプしまくりとか。あまり手を加えずシンプルにして欲しい。引き渡し時に近いくらいでもいい。住むにあたって、どんな部屋にしたいかイメージ湧かないんだよね。角部屋希望だったけど、イジリ過ぎて逆に狭く感じた。
渋谷はパークコートになったね。
やはりここは、三井の主流から外れたマンションって事かな。
名前にパークが付かないし制震だし。
検討辞めたって書いてるけど、実際は虎視眈々と狙ってる。
で、買えなかった人たちが後からネガしまくる展開を予想。
MR行けばわかるよ。
協力事業者は別として個々によって購入、もしくは検討外、はっきりと別れる物件かもね。
個人的には永住向きではないかな。
どちらかと言えば投資用物件。
賃貸に出す、あるいは5〜６年以内には住み替えますって人にはいいんじゃないかと。
まあ、ここは２流マンションですね
これといった特徴もないし、、
月島、勝どきにおいて、でさえナンバーワンでもないし
買うんだったら、ナンバーワン。。
この付近のナンバーワンは
佃のセンチュリー。
>>3224 通りがかりさん
モデルルーム行って現地ちゃんと見ました？平日と週末の昼夜と時間帯分けてしっかり周辺確認した方が良いですよ。
私は色々の事を考慮し、後発狙いに変更しました。
まともな人は敢えて此処は選ばないよ。今後3丁目にも、ここより規模大きいの出て来るし。そしたら将来近隣の大型物件の中では最低人気になり兼ねない要素もあるし。
ここ本当人気無くなったねー。
一時の勢いはどうした？
まだまだこれからです。
そだね
やっぱこの辺混雑スゴイんですかね。。。
＞「左をお歩きくださーい」
東京・中央区内。都営地下鉄大江戸線の勝どき駅では、毎朝、構内のアチコチに駅員が立ち、大声で通勤客を誘導する。もう10年以上続く“日常風景”だ。
「地上に出るのに10分かかることも。都営バスもすし詰めで、3台やり過ごさないと乗れない時もありました」（区関係者）
今や国の喫緊の課題となった、「人口減少」。900近い自治体に消滅可能性があるとのレポートが話題になったのも記憶に新しい。
ところが、東京のど真ん中・中央区では、現在、人口が急増中。この5月14日には16万人を突破した。1997年には戦後最低の7万人だったから、20年間で倍以上に増えたことになる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180601-00542937-shincho-soci
>>3239
よく読んでみると「地上に出る人で混雑」って書いてあるんだよね。
実際、ここら辺に住んでると、逆だからどこ行くのもそんなほどでもないよ。
たしかに1990年代後半からすると、バスの混雑はひどくなったけど、自転車でも歩きでも行けるし便利。
マスコミって、ホント自分本位で面白おかしく無責任なことを書くな～、と知った次第でした。
>>3242
地上に出る人で混雑、ということはその混雑に向かって反対方向から歩いていかなければならないのは大変ストレスですよ。大勢の通勤客の方が流れが強いから特に。トラブルにもなるし、品川駅港南口がその他の例。
面白おかしく無責任、ではなくてこれは事実。
ここの住人は月島駅利用なので
勝どき駅なんてどうでもいいでしょ
このスレの過疎化っぷり半端ないね。笑
そりゃあ予想を下回るお買得価格だったからね。買う人はサッサと黙って契約してるよ。
ストレス発散したいネガとしても武蔵小山みたいな明らかなネタマンションなら煽り甲斐があるけどここは煽るだけ虚しいからやらないわけ。
すみふも基本高いし売れ残るからやっぱり煽られやすいよね
匿名掲示板の特徴だから覚えといてね笑
そうそう。買う人は掲示板のコメ気にせず、黙って契約してるだろうね。
もんじゃストリートのもんじゃの匂いは何階まであがってくるものでしょうか？
騒音は上階のほうにあがつてくるといいますが匂いはとうなんでしょう？
[No.3250～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
月島周辺は、勝どき、晴海も含め、供給過多過ぎて、不安しかないけど。。
勝どきや晴海は、新しい道路やBRTや地下鉄で利便性は良くなります。
月島には、そういう計画や構想はありません。マンション供給だけで。
>その分利便性が良くなり
の良くなりは間違いで、マンションが増えてライバル中古が増えるだけの月島。
>>3260 匿名さん
月島嫌いなのかな？笑
ライバル中古が増えても、都心近接エリアは需要あるからねぇ。
ま、そう思うなら検討やめればいいのでは？
ここでイチャモンつけてないでさ。
>月島周辺は、勝どき、晴海も含め、供給過多過ぎて、不安しかないけど。。
に戻る。
豊海も含めなきゃね。
異常なイチャモン君がいるね。
ここの粘着質なネガさんを「イチャモン君」と、なづけよう！
結局、
個人攻撃の決意で終わる。
投資目線だと駅近ではあるけど周りとの優位性はあまりないですし
ふっかけてるレベルではないにしろ、そこそこ高いので慎重になりますね。。
ここは関東宇部コンクリートの件無関係なのかな？
>>3271 eマンションさん さん
宇部コンクリートが出荷したコンクリートの産地が、大臣認定とJIS認証では山口県産だったけど、実際は高知県産が混ざっていた、という件。
申請には問題あったけど、品質には問題なしのようです。
日曜日にモデルショールームの予約をとろうしたら予約がいっぱいだと断られました。
かなり見学予約が入ってるようなので、一期一次で半分くらい売れてしまうのかな？
全部屋抽選になるそうです。
最近よく聞きます。
この以上な高騰市況も、もう間も無く下落傾向になると思います。どー考えても高すぎるし。
http://news.line.me/list/oa-gendaibusiness/a358b4ddec97/999d5b787035?u...
デベロッパーは、低金利など追い風で、高い物件でも今までは売れててたけど、不動産会社がこの先も継続して株価が高く推移するってのは歴史上記録にないってことがわかってる。価格が2年近くピークを続けてるって結果を考えると、これ以上は価格は上がらない（転売する人は儲からない＝これ以上の値上がりは無い)、そうなると投資目的で買う人は少なくなる、実需で現実的な思考の元、安い物件を買う（相場に比べて)、と言うことになる。
>>3279 マンション検討中さん
ここから極端に不動産が高騰する可能性は低いと思いますが、暴落もないと思いますよ。
そもそもここを購入している人の過半数以上は確実に実需でしょう。
そうなんですか、、投資用で検討してました。
全戸完売ペースなのてすね。
ここの書き込みで過疎ってて勢いがなく売れてないみたいなことが書いてたので、全戸抽選とはビックリしました。
日曜日に行く予定でしたが、平日に話を聞きに行きます。
しかし、ここで書き込みしている人はここの世界が全てみたいな思い込みで情報を書いてるので、全然売れてないのだと危うく騙されるところでした。
>>3278 マンション検討中さん
例に挙げられてるのって高額マンションを超高額で転売しようとしてますが誰も買ってくれません！ってのが冒頭にあって、次は交通利便性の良くない供給過剰エリアの晴海と有明。そして駅キャパオーバーの武蔵小杉。
こんな極端な例を出して、全体に当てはめるとか買い控え促して需要溜めとくための煽りでしょ。まぁ週間現代だからそこからして信用度低いけど。笑
港、渋谷でも新築売れてませんよ。高すぎて。
予算ありきで検討している人は、最終的に晴海や有明などに戻って来てますよ（特にファミリー層ね)。
3LDKを渋谷港で買ったら、13000万以上だからね（70平米)
3283
8千万以下の部屋が人気あると営業から聞きました。
理由は7000万台で2、3LDKがあるからで、皆さん予算ありきで部屋の大きさを下げている、って言ってましたよ。
7000万台の部屋でも年収最低でも1000万以上は必要なので（実需であれば)、丸の内勤務で子供一人家庭が買うってイメージかな。
それにしても中央区の中で月島は近位は下の方で、希少性も高く無いからね。。。
7000千万代買うのが妥当な線かもね
>>3283 匿名さん
>全戸完売ペースなのてすね。
ここの書き込みで過疎ってて勢いがなく売れてないみたいなことが書いてたので、全戸抽選とはビックリしました。
そう思い込んだのも、ここの情報ねw
榊さんはいつもの事だからねー
かれこれ何年ぐらい言い続けてる？
大体「東京の不動産が危ない」とかの記事見ると彼の名前が上がってる。もうネタですよ。笑
「暴落が始まった！」とタイトルであおっておいて、記事の中身を見ると何も始まっていないというね。
ここがこの値段で販売されたら売れ行き好調になるって分からない人は、相場とか景況に興味無い人かな？
とは言うものの、選手村の販売が始まると湾岸は一気に相場が読めなくなるけどね。
それでも選手村と差別化される駅近物件の価値はある程度保証されるから、こことか次の東急豊洲とかは問題ないだろう。
１期供給分が全戸抽選？、販売戸数(387戸)が全部抽選？
決して安い住戸はなかったですが、このあたりの価値が評価されている現れで良いことですね。
この無理ポジ連投の流れw
販売近いから三井の営業さんかな？
>>3294 マンション掲示板さん
すいません、来週モデルショールームに話を聞きにいくので事前に伺いたいのですが、ここは全く申し込みが入ってない状況なのでしょうか？
部屋を選ぶことはできますか？
今日MR行ってきました。
前部屋抽選の可能性高いと営業の方から説明受けました。販売戸数少なく（地権者の等価交換住戸が結構あるので)、月島在住住民の買替え需要も結構あるとのこと。
でも引渡しが三年後になるので、今年の夏からMRスタートする激安選手村物件に相場を崩される可能性あるのかな。。。
私は、選手村物件を待つことにしました〜
まあここよりは全然安いだろうからそれもアリですね。
全部屋抽選はやばい
CGPと全く同じ流れ。売り出すまでは散々ネガされて蓋を開けたら瞬間蒸発。
ちょっと新築を見て回ってる人なら一目瞭然。ここは売れるよ。ここの販売前に他物件を契約した人は間違いなく悔しがっているはず。ここを待てば良かったってね。
なんか無理ポジ増えたな〜！全戸抽選なんてあるわけないやん 笑
ここの人気は凄いねー
今日MR行ってきました。
お部屋を抑えるためには、手付金10パーが最低限の条件だそうです。9000万だと、900万は三年間預けておく必要あると。
フルローン前提でも、最低頭金1割ない人は、そもそもエントリーできないと。。。
諦めて野村不動産の物件で探します。
>>3308
野村でも10パー要求されると思うけどｗ
つか常識でしょ・・・
もちろん全てはケースバイケースというか、
不人気物件なんかは交渉次第で5パーぐらいにもできるけど、
一期でそれやったら門前払いだよｗ
この時期、少し価格の先行きが怪しくなって来ているので、キャンセル防止のため三井でも野村でも倍率の付くような人気物件はマストで10%って言ってくることが多いです。
でもそういう物件でなければ、自己居住用でローン審査通ってる人なら通常は5%、300万以上で大丈夫です。
投資とか現金払いの人には少し厳しい。
>でもそういう物件でなければ
ここは倍率付く物件でない、と言いたいの？
皆さん、手付金10パー、よく持ってますね！
ここを検討する人たちは皆経営者ですか？
サラリーマンだと年収1千万円あっても、家族持ってれば、1千万の貯金をするのは、大変だし、時間もだいぶかかりますよね？！
手付金額程度は親に住宅資金贈与してもらえば、相続の時に得です。
親の相続をあてに出来ない若い世代は購入が難しそうですね。
今回のことを教訓にして5年間で2000万貯めて次の機会に備えることとします。
親の相続ではなく、資金援助ですよ。
自分とパートナーの親から、その程度の額を援助してもらえないなら
マンション買うより、親の介護資金に金を貯めたほうがいいかも。
資金援助は生前贈与でしょ。
広い意味では節税を意図した相続の一貫だよ。
1階にパチンコ屋が入っているマンションなのでやめました。
掲示板、一般販売開始からあまり盛り上がってないですね。
→3315
うるせーよ。
金銭関係は色々トラブルになるからお前みたいにタカりたくねーんだよ。
嫌悪施設があるのは、確かにマイナス。ただしどの街にも駅近にはパチンコ屋があるような気もする。
>>3322
駅前にパチ屋すらない駅のほうが人気や利便性を疑ってしまうｗ
もちろんゲタパチを擁護している訳ではない、
あれはあれでヤバいというかなかなかお目に掛かれないレアなケースだしｗ
パチンコ屋はやはり嫌悪施設ですね。
静岡県で女性が拉致され、その後死体が遺棄された事件では【闇サイト】で知り合った連中が女性が通っていたフィットネスクラブに併設されていた【パチンコ屋】の前で何やら密談、その後犯行に及んだ模様です。
どうしても、ろくでも無い人間が集まりやすいと言う先入観は拭えません。
【君主危うきに近寄らず。】と言う諺もあります。
到底許される事件では有りません。
300戸以上の物件ながらパンダ部屋無し。
高くはないが安くもない。
近々、選手村激安マンション？発表。
隣には築浅のランドマークタワーマンションあり。
パチンコ屋併設。
盛り上げようにも、打つ手無し。
今後も月島3丁目に後発2件が販売されますし、待てる人はそこ狙うのも良いかも。ここは数年後にはエリア内の大型物件の中では最下位の不人気に落ち込むよ。
>>3325 匿名さん
パチ屋は不特定多数の人が出入りするのは事実。その中にはおかしな事を起こしてしまう人も居るでしょう。住民が狙われたり、負けた腹いせの捌け口にされては、たまったもんじゃないですね。
もんじゃ屋だって不特定多数が出入りする。
ちなみに近所に住んでるが、地元民はもんじゃを店に食いにいく人は少ない。
もう売れちゃうでしょうね
キャパが小さいのもあるかもしれないけど、MR予約は平日含めて満員ばっかり
キャパが小さい、と満席になる物件はよくある。
地権者です。パチンコ屋は、西仲商店街の昔からある街の風景の一つ見たいな感覚です。無い方がいいとは思いますが、そんなに気にする事でも無いかなぁと思ってます。
地権者の人は、利害関係者ですから。
ポジしか書かないでしょう。
確かに通りにあったパチンコ店は、
昭和の下町個人商店の雰囲気満載でしたねぇ。
今時、あのような小さな店が維持されている事に驚いたよ。
ここの入居はオリンピック後ですが、選手村の大量供給が始まると、ここの資産価値も落ちますかね？ かなり安く売りに出すと言われていますが、、
選手村のマンション価格なんてわかりませんよ。
ただ、BRTや地下鉄など将来のノビシロがあるのは選手村跡地。
地下鉄２路線分の価格、に既になっているから
ノビシロが無くて価格上昇を望めない月島。
ノビシロがあるから価格上昇を望める勝どきや晴海。
もう遅いでしょ。
こらからの開発期待分のノビシロは全て不動産
価格に上乗せされてデベが持っていく。
素人までも掲示板で『地下鉄決まるよ。』
なんて開発期待を煽ってる状況では
ノビシロ以上のてんこ盛り新築価格になっている
可能性の方が大きい。
今は、即利用可能な２路線の利便性を
相当価格額と思えば、その選択の方が
メリットが高いと思う。
書き込みしてる人たち、頭金10パーは抽選の段階で必要なことはわかってるのかな？
まさか。
案の定バカ売れ。
いくら武蔵小山がコケたからといって、
値付けミスだろ。北仲の二の舞。
ホント様子見していて良かった。ここ3年くらいでトップクラスのお買い得物件。
無理ポジの嵐w
今、売り出し中の物件では、パチモンさえ、許容できるなら、まあまあだと思いますが、ここ3年でトップクラスは言い過ぎですね(笑)
>>3352 匿名さん
ここはパチモンといっても、テナントがマンションと構造も違う上に、住民の導線とも全く違うので気にならないでしょう。
むしろパークシティ武蔵小山のようにマンションの目の前にパチンコ屋があって、公開空地を毎日利用されてしまう可能性が無いのは安心材料です。
瞬間蒸発って、、煽り過ぎやろ 笑
後発のマンションの方が規模も大きいし、隅田川沿いだし、いい気もするけど。。駅距離は確かにこちらの方が良いけど、、それ以外の強みは？
駅距離と構造面外観面でのスペックの高さ比で安いって点じゃないすか？
後発がこのレベルのスペックでここと同じか安くなるとは限らないですし。
個人的には規模も大きいことや駅距離もあり、スペックを落として単価を下げるんじゃないかと思ってます。だったらいらないし、ここ欲しいなと思います。
>>3359 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山はエンジェルⅤが真ん前にありますよ。
ここよりも強烈。笑
パチンコする人って、つるんで昼から酒飲み始めるから公開空地にテーブルとか椅子があると格好の溜まり場になってしまうんだよね。武蔵小山なんて、条件揃いすぎてるからモロに影響受けるんじゃないかな。
ここはその点、導線が違うからそういう使い方されないのはせめてもの救い。
頭金10パー、5パー、3パーで抽選時の倍率が変わると説明受けてます。
倍率がつく部屋は、10パー出せない人は抽選で負けるという事ですね。
丸紅不動産販売営業に聞いてください。
モデルルーム行きましたか？
私はそのような説明受けました違ってたら教えてください。営業の人に、「人によって違う説明するのか」って聞きます。
>>3367 マンション検討中さん
土日のモデルルームの予約がなかなかとれなくてまだ行けてませんが、手付けの額によって抽選確率が変わる仕組みもあるのですね。
まあ、ここを買う人は10%用意できる層がほとんどでしょうから結局は同じかもしれませんが。
北仲以来の瞬間蒸発タワーですか
公式サイトのモデルルーム来場予約を見ると、
モデルルームのご見学
開催期間2018年5月19日〜8月10日と記載がありました。
すごい！3ヶ月で販売終了予定なんですね。
それ第一期なんじゃないの
>>3361 匿名さん
遅レスだけど、あそこのパチ屋は住民導線とは真反対だし、一般棟からは地権者棟にも遮られるから視界にすら入らないと聞いたけど。ここもそれなりに対策はしてるだろうけど、流石にこっちの方が問題ないってのは無理があるよ。別にどっちにも売行きに影響はほとんど無いとも思うけどね。
自分はパチンコに興味は無いですが、子供や嫁がパチンコに興味を持ち出す危険があり、やはりギャンブル施設付きの物件は避けたい。
自分も興味ないといいつつ、気分転換のためふらっと立ち寄る可能性もあるし。麻薬のような施設かもね。
ギャンブルなんて若い頃から多少の免疫力を
持たせた方がいいんだよ。
頭金ではなくて、手付金が10、7、5で抽選倍率が変わるという話しです。
どなたか営業の人にこの点について聞いた方いますか？
ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね
縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。
免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？
晴海の免震は良さそうだね。超高層で普通の免震だと不安。
地震による火災延焼も起きてましたね
こればかりは、マンション自体が気をつけてもどうしようもないことだけど、建物密集地帯はリスクありますね
MRサロン、皆さん予約できてますか？
全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。
販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、
担当者は何やってんだと怒られるでしょう。
とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、
多少スピードを意識した販売だとは思いますが、
それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。
それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。
実需買いで横浜北仲なんか住みたくないよ。
住むなら東京でしょ。
8億の大理石の部屋で、横浜の夜景を眺めながら、生活してみたいとは思いませんか？
>>3383 匿名さん
大阪のビルはバキバキ音がして建物に亀裂が入ったり、壁面のタイルが崩落したらしいですね。
パチ屋の天井が抜けて玉が散乱した事故も過去にありましたし、何が嫌かって言うとタバコの煙。
夜間の電灯に吸い寄せられる蛾の様な連中。正にカオスです
[一部テキストを削除しました。管理担当]
駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。
バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)
マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。
銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね？仕事先の方は多いとは思いますが。
ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。
素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
