ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>2893 住民板ユーザーさん1さん

貴方はどこの購入者ですか？
愉快犯が他のマンションや地域を引き合いに出して煽って楽しんでるのだと思いますよ。貴方のように。笑

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>>2895 匿名さん

そのとおりですね。
小山とか晴海とかいう人たちは、面白がっているだけでしょう。本当は削除対象ですが、管理人としては判断難しいところですね。

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>>2893 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板にここを真剣に検討してる人や、購入しようとしてる人はいないよ。

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ここ制振なんだ？
なんで三井なのにそんな一昔前の構造にしたんだろう。

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パークタワーとかパークコートとかの名前が付いてないから
三井の代表的なマンションではないのかもね。

>>2898
営業曰く、縦横比の問題で免震適さないって話。
専門家じゃないから事実かどうかは分からん。

全体論として公式にも積極的に免震を採用していくって話だったけど、
免震物件では最新の技術と説明し、
制振耐震物件では平気で免震ディスったりする業界だし真実がどこにあるか見分け難いｗ

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月島駅の周りの数あるタワマンは制振だらけだから。遠い晴海を除き。
月島規格でしょう。

>>2901
十分有りうる・・・
事実だったら残念というか差別化して欲しかったよね。
そしたら競争力も増したのに・・・
ただそういった部分も勘案しての弱気含みの価格設定なのかもだけどね。

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ここの管理費高いとどなたかおっしゃってましたが
いくらか教えてください！
今週末２度目のMR訪問ですがいますぐ知りたいので。

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>>2903 マンション検討中さん
過去スレに出たんだから自分で探せよー

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>>2899 匿名さん

JVだからでしょ。

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免震は免震装置が運命を握り建物そのものは何もしない
免震装置が想定外の動きをしたら極めて危険です
海外での免震採用はほとんどが低層建物で高層免震は世界でも日本にしく実績も不安です
制震は建物自体をしっかり作るからどんな地震でも安心です

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それにしても中央区駅2分なのに何て目に優しい価格なんだ
2割高くてもおかしくないと思う

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>>2906 匿名さん

非常に特別な状況を除き、制振より免震の方が大幅に揺れを抑えることができるのは紛れも無い事実。先の大震災でもそれが明確に実証されてるので安全面で免震をディスるのはおかしい。
例外は長周期地震動。性質的に揺れやすい地盤、活断層近くの地盤に起こり得る現象だから、そういうエリアには免震は向かないこともある。おそらく月島周辺は免震を選びたくても選べない地盤という事なのだと思われる。

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三井は今後も選手村や勝どき東など周辺に後発物件いくつも抱えてて、晴海の売行きペースを考えて、ここをこの価格にしたんでしょう。下にハンデ履いてるし。

後発の事を考えて、効率良く捌かないと在庫嵩んでく可能性あるからね。

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>>2909 匿名さん
三井が在庫にビビるって？
ないないwどれだけ体力あると思ってるの？

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先日の決算見たら、売り物無くて困ってるレベルですよ。

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>>2903 マンション検討中さん
MRの72の間取りで管理修繕費月々35,000くらい。

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>>2911 匿名さん
売り物ないの？
俺の部屋買値の3倍で売ってあげようか？笑

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>>2888 匿名さん
それ、いわゆる私見ってやつですね。

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>>2906 匿名さん
学者さん？

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>>2912 匿名さん

普通、ちょい高かな(管理費は25,000円、350円/m2くらい？)
ペントハウス使わないと勿体ないね

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>>2916 匿名さん

たしかに。ペントハウスちょっと小ちゃいね。始めのうちは混み混みでしょうね。
駐車場使うなら月プラス38,000前後。
駐車場の入り口はシャッターゲートじゃなくてバー開閉。残念だった。

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>>2917 匿名さん
駐車場なんて使うやついるの？
ここほぼ駅直結だよ。

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コンセプト的には車持ち多そうだけどね
ゴルフバック積んで休日はゴルフへ、みたいな
どっかの高級マンションみたいに、外車のシェアカーとかでもいいね
管理費上がりそうだけど

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>>2908 匿名さん
それも免震装置が正しく機能することが前提
高層建造物で20年、30年経過した免震装置が巨大地震で正しく動作をするかは全く実績がない
そんなものの上に命を預けられるのか
現代の大半の高層ビルで採用されてる実績豊富な制震の方が安心できるのでは

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>>2918 eマンションさん

金持ちほど車を所有する

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>>2920 匿名さん

それって制震装置だって世に出始めた当時は同じことを言われてたんじゃないですかね。ていうか、ここは制震がベターと判断されてこうなってるんじゃなかろうかと思うわけですよ。だから別に免震に突っかかる必要なくないですか？なぜ免震を執拗に下げようとするのかちょっと理解に苦しみます。

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現在の耐震基準を満たして建てられている限り、どの構造でも安全性は確保されているでしょう。少なくとも倒壊のような事態にはならない。
では何が違うかと言えば、高層階で予想される激しい横揺れを軽減するレベルが違う。免震>制振>耐震の順で軽減され、恐怖感も緩和されます。
つまり免震のメリットは安全性というより、生活の質の向上にあるというのが正しい認識でしょう。

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>>2923 匿名さん
免震の方が、躯体へのダメージは小さいと聞いたことがあります。

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中低層なら免震でもいいけど
問題はアイソレーターへの負荷が大きくなる高層免震なんだよね
六本木ヒルズレジデンスなんかは中層棟は免震だけど高層棟は制震を採用してる

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>>2924 匿名さん
耐震は構造体そのもの、制振は制振装置が地震エネルギーを引き受けるので、大地震の後はヒビや変形に対する補修が必要になります。

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誰か説明して。分かりやすく。
耐震、免震、制震の違いを。

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つまり免震制振のハイブリッド構造が最強？

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>>2928 匿名さん

タワマンだと、ハイブリッドはスカイズぐらい？

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>>2927
読んで字の如くだよｗ

耐震は揺れに耐える構造、
制振は揺れを制御する構造、
免震は揺れを免除する構造。

詳細については深すぎて躯体や地盤や守るべきものや何を優先して守るかで概念や構造が異なるから、
専用スレやネットを漁ることをお勧めする。
一般的には免震＞制振＞耐震と言われてるけどハイブリッドだったり技術革新も日進月歩だから、
実際のところはよく分からない・・・

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>>2923 匿名さん

ここに書かれていることが全てでしょうね。
単純明解でその通りだと思います。

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>>2927 匿名さん

http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

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>>2928
利害関係のない建築を学んだ人に、
コストを度外視した最強の建築構造は？と聞いたら、
高台の強固な地盤に壁式免震の低層（平屋が理想）住宅と言われたｗ
もちろんケースバイケースと前置きされた上での回答・・・

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>>2933 匿名さん
構造だけで言えば、最強は免震+制振ということになると思うよ。

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耐震でも免振でもいいんだけど、湾岸タワマンの地震対策がどの程度のものを想定しているのかはっきりしてほしいね。
去年話題になった長周期パルス食らったら免振でも倒壊することあるんでしょ？
あるいは、一昨年の熊本地震のように震度７が連続したらどういう状態になるのか？
今後10年で大地震が発生する確率はかなり高いんだから知りたいよね。

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>>2929 匿名さん

あとパークタワー晴海

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>>2935 匿名さん
長周期パルスは、活断層の上にある等いくつかの特殊な条件が揃ってはじめて発生する。
とりあえず活断層が見つかってる場所で心配すれば良い。
熊本地震レベルは大丈夫でしょう。

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>>2936 匿名さん
なんであんな辺鄙な所がハイブリッドなのに、ここは制振なの。

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>>2938 匿名さん

辺鄙な場所で地盤軟いからこそ、もしもを想定したんだよ。

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>>2939 匿名さん
あそこ地盤弱いの？営業曰く銀座と同じって話だったけど。

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長周期パルスは、断層の真上でなくても断層が現れた場所の周辺数キロの範囲で発生する可能性があるそうですよ。
東京は関東ローム層によって活断層の位置がはっきりわからないから怖い。

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パークタワー晴海はコストカットのため敷地内の液状化対策を行っていないんだよ。
その代わり免振にお金かけたとのこと。

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震災被害を考えると地盤の強固な高台の免震タワー以外は考えられない。
今販売中だとこの条件に当てはまるのはは武蔵小山くらいじゃないか。

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>>2937 匿名さん
マジ？
熊本地震の前までは、震度7が連続することは想定されていなかったんだけど。

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>>2943 匿名さん
タワマン免震はハイリスクなんだな
免震なら低層が良い

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>>2942 匿名さん

パークタワー晴海は、敷地内の地盤改良は実施済みですよ。

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>>2945 匿名さん

武蔵小山を買うのはハイリスクですね
かなりの割高ですから

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>>2945 匿名さん

タワマン免震はハイリスクということではありません。

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>>2946匿名さん

パークタワー晴海の営業から、敷地内の液状化対策は行っていないと聞きましたが。
どこの情報ですか？

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>>2948 匿名さん

なぜ？

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>>2950 匿名さん

その前に >>2945 で「タワマン免震はハイリスクなんだな」と言ったのはなぜか教えて？

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>>2933 匿名さん
正しいです。
ネットでは、有名マンションブロガーも埋立だから高層だから地震に弱いので免震にすべき、とか頓珍漢なこと平気で書いていますが、逆です。
免震とは超周期するための技術だから、超高層では効果が弱くなり、まして超周期が卓越する可能性のある軟弱地盤では逆効果とすらなりうる。
阪神大震災では局所軟弱地盤で超周期化した結果、短周期の強固な戸建の被害が緩和された例すらありました。
全ては地震動と建物の応答次第。

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>>2949
私は「地盤改良をした」と営業から伝えられましたが、地盤改良=液状化対策なのかはわからないですね。

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武蔵小山はいい物件だと思うけど、駅力の割に坪100ぐらい高い印象ですね。

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>>2949 匿名さん
私は地盤改良を実施していると聞いてますし、モデルルームでパンフと一緒にもらった参考資料の中にも地盤改良図があります。

そもそも、震災後の湾岸タワーで地盤改良していない物件なんてないと思いますよ。

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>>2952 マンション掲示板さん

日本語大丈夫ですか？笑
「免震とは超周期するための技術」とか「超周期が卓越する」とか。「超」じゃなくて「長」だし。

文章も訳がわかりませんよ。
埋立地に免震が合わないなどということはないし、長周期地震動についても構造設計に反映されていますので、安全性に問題はありません。

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>>2946名無しさん
>>2955名無しさん
そうですか。
私が営業から聞いたのは
建物の下も周囲の敷地も液状化対策は行っていません。
そこにお金かける代わりに、免振にお金をかけました。
というものでした。
恐らく 地盤改良≠液状化対策　なんでしょう。
PTHは護岸に近いので液状化したらまずいのに大丈夫なんだろうかと感じましたね。

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>>2956 匿名さん
誤植失礼しました。長周期ですね。
お恥ずかしい

分かり辛くすみませんが、埋立だから免震がNGと言っている訳ではありません。
元々長周期傾向のある建物、地盤には免震の効果が薄れ、場合によっては逆効果すらありうる、ということです。
全ては地盤応答含めた時刻歴応答解析で判定して安全性を確保していますから、既存の超高層免震を否定している訳ではないです。ただ、埋立&タワーなら免震が正義、みたいな認識は建築構造論的には誤りということです。そもそもここに関係無い話でしたかね。すみません。

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パクタワ晴海は銀座と同じぐらいの地盤だと聞きましたよ。違うんですかね？ハイブリッドにしたのは、それが最新技術だからと説明されました。なので此処が昔の制振と聞いて驚いてます。

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>>2957 匿名さん

>>2957 匿名さん

地盤改良＝液状化対策ですよ。
資料の中でも、地盤沈下および液状化現象に伴う被害の低減を目的とした地盤改良による対策を施している、と明確に記載してあります。

パークタワー晴海の話ですよね？そんな営業、いるはずないと思いますけどねぇ、、、

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>>2960 匿名さん
あそこ確か地盤がどうとかで、当初より1年ぐらい工事始まるの伸びたよね？

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ここ民泊運営okですか？

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>>2962 eマンションさん
基本的にはダメでしょ。
ただ分からない様にやる人はそれなりに居そうだけどね。

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ここも住居後はKTTと同じ運命を辿りそうだね。あそこの住民スレ酷い事になってるけど、管理組合機能してないのかな？

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>>2964 匿名さん

あそこは酷いねw
民泊にマルチにやりたい放題で、加えて住民同士で罵り合ってる

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>>2964 匿名さん
KTTスレ軽く見たけど、、まあ悲惨だな。
ただ他人ごとではないと思うよ。ここもその要素は十分あるし。

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勝どきタワーの住人は民度低いからね
戸数も1500あるし色んな民層がいる

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>>2966 検討板ユーザーさん

初動が遅れたんでしょうね。
民泊が広く知られるようになった今は、入居後すぐに誓約書取るとか、対策強化していけるのでKTTよりはマシになるんじゃないですか。

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>>2961 匿名さん
確か杭工事をやり直したとかだよね？

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民泊部屋を割出して犯人探しの毎日w
マルチもうじゃうじゃ。
あれじゃ実需で購入した住人は悲惨だね。。

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>>2970 匿名さん

でも、大半は普通の住民なわけで、日常生活に支障はないですよ。
民泊対策は粛々とやっていって、マルチも管理組合や自治会で淡々と対応していけばいいんです。

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KTTは知り合いが住んでましたが、嫌気がして今年1月に越したらしいです。民泊はあちこちで当たり前、ラウンジも怪しげなマルチにいつも占拠され、挙句の果てにはカフェコーナー、ジムスペースまで侵食されてしまってたらしいです。あそこは住民も質が悪いのが多く、警察沙汰も数回あったと話してました。

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>>2966 検討板ユーザーさん
そうですね。
気を付けないと他人事ではないよね。

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あそこは一般の金持ちもそれなりに居るけど、地権者、外人、暴力団関係者、オラオラ系など多人種が同居してるからね。色々あるよ。

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>>2972 匿名さん

自分は今住んでるけど、そんなことないけどね。なんでわざわざKTTのイメージ下げたいのかわからないけど、話盛りすぎ。

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>>2966 検討板ユーザーさん

今見たけどカオスだね。パークハウス西新宿と良い勝負。

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>>2975 匿名さん
住民さん？KTTの住民スレ見てないの？

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>>2972
フォローする訳じゃないけどKTTに限らずのタワマンあるあるだよねｗ
出会い系パーティやマルチ、最近は民泊・・・築5年もすれば落ち着くんだけどね・・・

ただそれでも住民の意識次第で被害を最小限に抑えることも可能だから、
本当に初動含めた厳格な対応が大事。
まあいーじゃん、とか日本的なお互い様の意識は命取り。
特にここみたいに最上階に施設が集中するマンションは危ない。

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>>2977 eマンションさん

住民スレは一部のエキセントリックな人たちや、部外者が、匿名をいいことに騒いでるだけだよ。実際にはもっと冷静な議論してます。

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>>2960匿名さん
私が営業から聞いた話とは異なりますね。
私はパークタワー晴海は検討から外しましたが、もしまだ検討されているのでしたら営業さんに確認される方がいいですよ。

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>>2980 匿名さん
横レスですが、パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみですので、2980さんの記述で正しいかと思います。
敷地が広すぎて、全体の地盤改良はコスト面から諦めたのだと思います。もし地震でイマジネーションランドが液状化したら目も当てられないですね。。

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>>2981 マンション掲示板さん

そもそも、必要な部分だけ地盤改良したと聞いていますよ。コスト面ももちろんあるでしょうが、必要な箇所のみの改良とのことです。

月島もそうですが、晴海も東日本大震災のときには、ほとんど液状化被害はなかったですからね。

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なんか、近隣物件をディスるだけのスレになっちゃいましたね。そんな人ばかりなの？

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>>2983 検討板ユーザーさん
向こうもこっちをdisしてくるからねー
住んでからは益々お互いマウンティングの荒らしでしょー 湾岸エリア特有だよね

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>>2984 eマンションさん

今上がってる中ではここが1番だけどねw

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>>2984 eマンションさん

お互いにポジしたほうが、地域全体のイメージが上がってwin -winなのにね。
近隣の価格上昇は、この物件にとっても確実にプラスなわけで。

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>>2964 匿名さん
KTT住みですけど、住民スレで暴れてるのはごく一部の人達ですよ。住民に外人も多いですが、ゴミのマナーなども最近は守ってくれる様になりましたし。まあ中にはマナー守れない非常識な人も居ますけどね。民泊やマルチ活動は一応対策はしてるのですが、後手後手になってしまってます。

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勝どきタワーの住民達も結構な荒み具合だね。。まぁここも住み始めたら同じ様なもんだろうけど。

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>>2958 マンション掲示板さん
いや、良い説明よ、免震ガー免震ガーネガもうるさかったし、今後はこれを返せば良いよね。ネガ対策にテンプレ化したほうが良いかも！

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>>2988 通りがかりさん
あそこで一々嫌味言ったり、仕切ってるの地権者でしょ。

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>>2986 匿名さん

よし、じゃあ今後はここを含めた全物件をポジするようにしよう！ネガ禁止ってことでw賛成のひとー？

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>>2988 通りがかりさん
今住んでます。それがあってこっちに買い替えようか検討してましたが、ここも同じ様な雰囲気ですね。

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>>2990 匿名さん
ちなみに今更なんだけど、地権者って無料でタワマンに住めるの？建設中の引越し代もデベ持ち？

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>>2993 匿名さん
ケースバイケースでしょうけど、大体はそうですね。

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