ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>1912 匿名さん
収入どうこうでは無く、パチンコ店と同居する事自体が無理と思う人も居るのではないでしょうか。むしろ収入が高ければそれなりの高属性の方々でしょうから、教養も高く敬遠されるのでは？

駅近も一長一短ですな。通常ならこの駅距離はプラス材料でしょうが、同居施設のハンデが重過ぎて打ち消してしまってる。地権者が多いのも嫌がる人は多いし、正直実需には向かないかな。

>>1921 匿名さん
はいはい。高くて買えないのね。
残念だ、実に残念だ。

数年前に購入していたら、見掛けだけの安請け合い&嫌悪施設付き物件を高値で買う必要なかったのに、買い時って本当に大事だよね。

>>1914 口コミ知りたいさん
アクアという店かな？詳しくはないから定かではありません。

東池袋のプラウドと比べたら割安でしょう。

>>1919 口コミ知りたいさん
飲食店がメインの場所だから仕方ない。
そこに住居作って、こちら側は一緒に住まわせて貰う感覚。逆に向こうからすれば、後から来た連中と当然思うはず。

ここのアクアという店だと思うよ。

http://koko-pachi.com/hall/company.tokyo_aqua.2.htm

>>1925 匿名さん
ここにペントハウス付き都内屈指の高級マンションが出来るのか。最高やん！選ばれし者が住む邸宅！

>>1924 匿名さん

てことは数年前から今もまだ売ってるマンションは資産価値を絶望視するべきでしょうね。

>>1930 匿名さん

相場に合わせて値上げしてるところもあるので一概には言えないと思います

>>1930 匿名さん
まあ、住友以外の物件は概ね分譲価格が高かったと言うことになるでしょうね

8000万前半くらいまではそこそこ売れて、それ以上は長期戦な感じですかね

＞1933

三井もここじっくり売るつもりだと思うよ。何といってもこれから販売のマンションが少ないから急いで売る必要ない。今売り出すのは、ここの値段待ちとなっている客に晴海の購入を決断させるためでは？

待てる人は後発も良い物件ぞろぞろ控えてるから、焦ってこんな騒がしくてリスクある物件を買う必要は無し。投資用で賃貸向けに買って、それこそ銀座辺りのホステスに貸す事想定すれば悪くないのでは？ネガのパチや飲食街も一般より許容されるだろうし。

豊洲の東急は恐らくここより高くなるでしょ？

やっぱり直ぐ欲しい実需層は、住んだ後の満足度や幸福度も含めて、なんだかんだ晴海が間違いない気がする。

駅近駅遠は一長一短。ここは利便性では悪くないよ。ただ、前にもあるけど、入ってるテナントと、地権者の多さが最大のネック。気にならない人は価格も抑え気味だし購入すれば良いし、パッとパチンコと聞いて、え？と思う方は無難に避けた方がよろしい。

マイナス材料の部分は駅前の飲食街なのだからしょうがないのでは？何処にでもあるでしょう。

>>1939 匿名さん
パチンコ？飲食街？無いこともないけど数えられるよ。ここは飲食街といっても殆どが油を多く使うもんじゃ店。飲み屋的な雰囲気もあるし、通常のレストラン等とはまた少し異なるかな。

もんじゃと言っても全国的に知名度の高い食べ物ですよ。毎週各地からもんじゃを食べに来る観光客や、最近では平日でも外人などが食べに来て賑わってるポピュラーな食べ物です。そんな悪いイメージの物ではないですよ。
粉物では大阪のお好み&たこ焼き、広島の広島焼、東京のもんじゃです。

地権者リスクは新宿の物件みるとわかる。

俺はパチも、もんじゃも全然気にならないなー。どっちかって言うと両方好き。そーいう人間が買えば良いじゃない？始めからダメな奴は検討しなきゃ良いし。

>>1942 匿名さん
新宿はあかん。ゴロツキばっか。

>>1943 匿名さん
結婚してからギャンブルは殆どしなくなりましたが、学生時代によく打ってたりしたので個人的には周りが言うほど拒否反応はありません。嫁は絶対に無理と言ってますが。

ここを購入した人は下の飲食店などで何か優待的なサービスって受けれたりするんですかね？そうなら嬉しいですよね。

>>1945 匿名さん
もんじゃで優待って、、。いくら近くても月1ぐらいで丁度いい。

なんだかんだ駅近いし、豪華仕様だし、普通に売れるのでは？ただ、購入層の質は分かりません。それなりと思ってた方が、住み始めてからのギャップや落差は抑えられると思います。

駅2分でこの仕様、この値段なら即完売間違いないでしょう

ここ買う人ってどんな人？

>>1942 匿名さん
西新宿60の地権者リスクは、モデルのシアターを見た時点で解ったはず。
ここのシアターにも地権者登場したの？

>>1949 匿名さん
選ばれた成功者。モデルルーム行けば分かるし、ペントハウスが物語ってる。はっきり言って普通のリーマンや、パンピーはお呼びでない。

ここの仕様を湊の仕様に落としたら、坪いくら位安くなるものなのでしょうか？

>>1950 名無しさん
新宿は確かによく分からない居住者含めて酷いとは思いますが、ここは月島です。全然違います。

>>1952 匿名さん
考えたくない。

>>1952 匿名さん

ここと湊は仕様の違いはほぼない
武蔵小山位まで落とせば50は安くなりそう

>>1954 匿名さん

少なくとも300台にはなるよね、、

>>1954 匿名さん

少なくとも坪400台から300台には変わるね、、

ここは中央湊、武蔵小山以下。
いまどき、制震とか話にならない。

>>1953 匿名さん
認めたく無いのは分かりますが、入居する店を考えると類友ですよ。そこに加えて、ここのコンセプトに、ペントハウスだから、そういうのを好みそうな方々が集うのは自然の流れです。

ネガな人達はここが幾らなら良いのよ？

>>1960 匿名さん
俺は500でも買うかな。正直入るテナントは嫌悪でもなんでもない。腹減ったら下降りて、飯も酒も飲めるし、する事なくて暇なら打てばいい。駅も近いしな。

>>1961 匿名さん
ピッタリじゃないっすか！！

駅徒歩２分。繁華な商店街に面してるんだからパチンコや飲食店が間近にあるのは当たり前。
月島駅に降り立てば、乗り換えなしで銀座一丁目３分。六本木１５分。
外野のノイズが少々うるさいが、注目されてる証拠でしょう。
この価格なら、あっという間に完売と予想してます。

>>1963 マンション検討中さん

そうだな。
一々パチだ、もんだだと騒ぎ過ぎ。こっちからすれば雑音にしか聞こえない。買えない奴らの負け惜しみだろ？

>>1958 匿名さん

武蔵小山よりも下のタワマンは思い当たらないな
あれは近年稀に見るコストカットの産物だよ
三井があんなのを出してきたことに衝撃
値段で更に衝撃
あんな安普請に、よく坪500も出すよな
月島が激安に思えて複数買いそうにな勢いw

>>1965 匿名さん

そうなの？
武蔵小山もスラブ厚280mmで散々叩かれていたけど、ここも同じ280mmだよね。と言うことは、ここも近年稀にみるコストカットの産物と言うことですかね？

>>1966 匿名さん

スラブ厚以外のクオリティがこちらは高いので、武蔵小山と同じ扱いしては可哀想です

>>1966 匿名さん

制震だし、金のかけ方が違うんだろうね。

湊の仕様まで落としても立地が上ですから、湊みたいに売れ残ることはないでしょう。

>>1966 匿名さん
加えて住み始めてからの嫌悪感。まぁ妥当と思う人も居れば、割高通り越して価値無しと捉える人も居たりで様々。