ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>1900 管理担当さん

管理人さんGJ！

上下の価格差が無くて、パンダ部屋みたいなとこ無さそうですね。

3LDKは余程相続か貯蓄がないと一般サラリーマンには買えないけど
狭めの2Lは良さそうですよね
狭くなった時にどれくらいで売れるかは、今後の市況と周囲の開発次第な気がしますが

パチンコ屋があるから割安な価格設定にしたのでは？
それでも嫌ならグダグタ言わずに買わなければいいだけでしょう。

ここ安いの？

共用施設なんですが、ライブラリーとかスタディスペースあるのでしょうか。HPみる限り、SPAとかゴルフレンジとか、正直いらないんですが。地権者の希望とかですかね。

ここ冷静に考えると決して安くは無いよね。この先住んだ後の起こり得るリスクを想定すると少し割高な気もする。まぁモデルルームのプレゼンは良かったけど、あれで舞い上がって契約しちゃうのも分からなくはない。

住んだ後のリスクとは？パチンコ屋？もんじゃ？反社の事務所とか、ピンクな店がある訳じゃないし、パチンコだからと過剰に考え過ぎじゃない？

>>1907 匿名さん

50〜60m2の狭めの2LDKが7000万くらいから
広めの2LDKや3LDKが8000万ちょっとからでボリュームは9000万超
という感じ

ここで過剰にパチ屋が、もんもんがと言ってるのは、本当は欲しくても高くて買えない奴ら。もう少し収入上げてから出直しな。

>>1907 匿名さん
色々な事を加味して計算すると普通かな。捉える人によっては、嫌悪施設がある事や、飲食店街による住居後のリスクを考えて、割高（価格関わらず住みたく無い）と考える人も居ます。全く気にならなければ安くも感じるのかな？

パチンコ店は何という店名でしょうか？それともんじゃ店は何店入る予定ですか？

>>1903 マンション検討中さん

なりすましってなんのこと？
って思ったらここで出てたのか。
>>1795
ここで武蔵小山の話が出ること自体不自然だし、まあ愉快犯だろうな。
自分で火を付けて燃え上がらせてまた自分で叩く。正にマッチポンプってやつだ。

>>1914 口コミ知りたいさん
これですね。
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）

店舗29店のうち1店がパチンコ屋で、残りが主にもんじゃ屋となります。

パチンコ屋の店名は未確認の為分かりません。

>>1912 匿名さん

もんもんは卑怯w
笑うわこんなんww

>>1908 匿名さん

ライブラリーはエントランスと併設であるようです
共用空間の外観完成図のところに、廊下に本棚が少しある感じが分かると思いますが、たぶんその程度だと思います
スタディルームはおそらく無いですかね。違ったらすみません
エントランスの横(窓外)に段々の水物施設があるっぽいのは高級感があって良さそうだなと感じました

>>1916 匿名さん
地権者さんが1/5も居るんですか？やはりエリア的にはしょうがないんですかね。

>>1912 匿名さん
逆じゃないかな。買いたいから倍率下げるためにネガってるだけっていうww抽選通ったら手のひら返すと思うよw

>>1912 匿名さん
収入どうこうでは無く、パチンコ店と同居する事自体が無理と思う人も居るのではないでしょうか。むしろ収入が高ければそれなりの高属性の方々でしょうから、教養も高く敬遠されるのでは？

駅近も一長一短ですな。通常ならこの駅距離はプラス材料でしょうが、同居施設のハンデが重過ぎて打ち消してしまってる。地権者が多いのも嫌がる人は多いし、正直実需には向かないかな。

>>1921 匿名さん
はいはい。高くて買えないのね。
残念だ、実に残念だ。

数年前に購入していたら、見掛けだけの安請け合い&嫌悪施設付き物件を高値で買う必要なかったのに、買い時って本当に大事だよね。

>>1914 口コミ知りたいさん
アクアという店かな？詳しくはないから定かではありません。

東池袋のプラウドと比べたら割安でしょう。

>>1919 口コミ知りたいさん
飲食店がメインの場所だから仕方ない。
そこに住居作って、こちら側は一緒に住まわせて貰う感覚。逆に向こうからすれば、後から来た連中と当然思うはず。

ここのアクアという店だと思うよ。

http://koko-pachi.com/hall/company.tokyo_aqua.2.htm

>>1925 匿名さん
ここにペントハウス付き都内屈指の高級マンションが出来るのか。最高やん！選ばれし者が住む邸宅！

>>1924 匿名さん

てことは数年前から今もまだ売ってるマンションは資産価値を絶望視するべきでしょうね。

>>1930 匿名さん

相場に合わせて値上げしてるところもあるので一概には言えないと思います

>>1930 匿名さん
まあ、住友以外の物件は概ね分譲価格が高かったと言うことになるでしょうね

8000万前半くらいまではそこそこ売れて、それ以上は長期戦な感じですかね

＞1933

三井もここじっくり売るつもりだと思うよ。何といってもこれから販売のマンションが少ないから急いで売る必要ない。今売り出すのは、ここの値段待ちとなっている客に晴海の購入を決断させるためでは？

待てる人は後発も良い物件ぞろぞろ控えてるから、焦ってこんな騒がしくてリスクある物件を買う必要は無し。投資用で賃貸向けに買って、それこそ銀座辺りのホステスに貸す事想定すれば悪くないのでは？ネガのパチや飲食街も一般より許容されるだろうし。

豊洲の東急は恐らくここより高くなるでしょ？

やっぱり直ぐ欲しい実需層は、住んだ後の満足度や幸福度も含めて、なんだかんだ晴海が間違いない気がする。

駅近駅遠は一長一短。ここは利便性では悪くないよ。ただ、前にもあるけど、入ってるテナントと、地権者の多さが最大のネック。気にならない人は価格も抑え気味だし購入すれば良いし、パッとパチンコと聞いて、え？と思う方は無難に避けた方がよろしい。

マイナス材料の部分は駅前の飲食街なのだからしょうがないのでは？何処にでもあるでしょう。

>>1939 匿名さん
パチンコ？飲食街？無いこともないけど数えられるよ。ここは飲食街といっても殆どが油を多く使うもんじゃ店。飲み屋的な雰囲気もあるし、通常のレストラン等とはまた少し異なるかな。

もんじゃと言っても全国的に知名度の高い食べ物ですよ。毎週各地からもんじゃを食べに来る観光客や、最近では平日でも外人などが食べに来て賑わってるポピュラーな食べ物です。そんな悪いイメージの物ではないですよ。
粉物では大阪のお好み&たこ焼き、広島の広島焼、東京のもんじゃです。

地権者リスクは新宿の物件みるとわかる。

俺はパチも、もんじゃも全然気にならないなー。どっちかって言うと両方好き。そーいう人間が買えば良いじゃない？始めからダメな奴は検討しなきゃ良いし。

>>1942 匿名さん
新宿はあかん。ゴロツキばっか。

>>1943 匿名さん
結婚してからギャンブルは殆どしなくなりましたが、学生時代によく打ってたりしたので個人的には周りが言うほど拒否反応はありません。嫁は絶対に無理と言ってますが。

ここを購入した人は下の飲食店などで何か優待的なサービスって受けれたりするんですかね？そうなら嬉しいですよね。

>>1945 匿名さん
もんじゃで優待って、、。いくら近くても月1ぐらいで丁度いい。

なんだかんだ駅近いし、豪華仕様だし、普通に売れるのでは？ただ、購入層の質は分かりません。それなりと思ってた方が、住み始めてからのギャップや落差は抑えられると思います。

駅2分でこの仕様、この値段なら即完売間違いないでしょう

ここ買う人ってどんな人？

>>1942 匿名さん
西新宿60の地権者リスクは、モデルのシアターを見た時点で解ったはず。
ここのシアターにも地権者登場したの？