ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>1632 名無しさん

3LDK中層中住戸は400切る水準

>>1632 名無しさん
現相場の適正価格に近い価格だから、「まだまだ相場にプラスしてくると思っていたところ思ったより安い」ってことやで。

子育て世帯の実需は素直にPT晴海行った方が良いかもね。

同じくらいの値段なら中古CGPも有りですね

>>1635 匿名さん

いやーこのスレの流れから相場を大きく下回るんじゃないかと思って期待してたんだけどなあ・・
もんじゃはいいけど、パチンコ要素も含めるともっと安くしてほしいのが本音。
湊みたいに低層階の3LDKで350切るのが出てきたらまた考えるか。。

なんか、異常な投稿者がいるようですね。

CGPの40階ラウンジから建築現場を見てみた。

>>1623 匿名さん

武蔵小山と同じ？蒲田をなめちゃいかんw
目蒲線時代はともかく平成通りが現役バリバリの蒲田とリュエル亡き武蔵小山はもはや比べ物にならんね。

今だに昼間から酔っ払いと浮浪者が駅前をうろつく町、それが蒲田。

>>1641 匿名さん

結構近いものがあるけど・・・
旧目蒲線の繁華街でDNAは同じ

これらに比べれば月島はまだ上品では？

>>1640 匿名さん
どうでも良いけどもっと画質良く取れんのかいな？

>>1642 匿名さん

武蔵小山なんてただの住宅街でしよ。蒲田は別格。一度駅前のドンキに買い物に行って、夜一杯ひっかけてきてみ？場末感ハンパないから。

転用されるといやなので画質は落としました。

パチンコが嫌悪施設だと、分かりきってることをしつこくしつこく書いてるヤツって、ほんとは買いたくて、倍率落としたいんでしょ。

買いたくなきゃ、わざわざこんなにしつこく書き込まないでしょ。極度の親切・他人思いとかあり得ないし。
バレバレな行為を恥ずかしげもなくいつまでも、バカだよね。

情報交換として邪魔だから、無言で削除依頼していけばよいと思うよ。
どういう内容（プルダウン選択）で削除依頼しましょかね？

昨日現場の近くを通りましたが、もんじゃストリートと言っても結局飲屋街と一緒で酔っ払いだらけでちょっとなんだかな〜って感じでした。

一昨日、何年かぶりに、もんじゃを食べに行ったので現地を見ました。
もんじゃ屋さんは今も大繁盛なんですね！GWなのもあるとは思いますが、予約しないで行ったので入りたい店はどこも並んでいて、もんじゃストリートは混雑していました。
なので、有楽町線と大江戸線への通路も混雑気味でした。
土日はもんじゃ屋目当ての人が多そうですし、多少はマンション周りの賑やかは我慢する必要があるのかなと思います。
臭いは敏感な人じゃなければ、もんじゃストリートと逆からのエントランスなら問題ないように思いました。
パチンコ屋は、ドアの開け閉めの時の音漏れと朝の抽選待ちだけは個人的に苦手です。
あの列の近くを通る時何故か下向きで早歩きしてしまうので…。
またいつか、もんじゃを食べに行くと思うので、街と馴染んだ素敵なマンションが建つといいなと思います！

下駄履きにパチンコ店があることが、資産価値に与える影響はどの程度ですかね？

客は、所得低いから、事件が起きやすい環境あり。ただしタワマンの億を超える物件でも、事件、事故、火災はあり。駅近、賃貸需要が高い月島は悪い物件ではない。

パチンコって元々は日本独特の文化ですか？

>>1654 匿名さん
G・W期間中ですからね。観光客やお休み中の飲兵衛さんが沢山います。飲食店の集まる場所なので、こういった大型連休時や、週末はやはり人は多いですよ。ただ平日は割と空いてますが、、まぁそれなりに酔っ払ってる方は居ますね。

>>1659 eマンションさん
通りのゴミの山は、どうにかならないんですかね？週末とか一時的ですか？

>>1656 通りがかりさん
資産価値としては分からないけど、まぁ不特定多数の色んな人が出入りするから、そこで何かやらかされたりする可能性は0では無いかなぁ。事が起きちゃったりすると、影響はあるかもね。

http://jouhou-zakki.work/2017/08/30/patinnko_jikenn/

>>1658 通りがかりさん
もとはヨーロッパの方が起源みたいだけど、今のいわゆるパチンコは日本独特なのかな。殆どが某国の方々が経営に携わってるみたいだけど。

https://matome.naver.jp/m/odai/2138574116879067401

この近辺のおススメもんじゃ店て何処だろ？今から楽しみ。

パチンコ屋は自分たちが忌避される施設って自覚をしっかりと持ってくれないと困るわ。よくあるあの下品な電飾をやめて、バブリーな外装を地味にして、入口のドアを三重くらいにして音が外に漏れないようにして欲しい。そこまでしてくれればここも検討に値する。冗談抜きに期待してただけにガッカリ度合が半端じゃない。今からでもテナント変えられないのかって思う。

想像で心配し過ぎてもと思うので、他にパチンコが一階にあるタワマン見ておこうと思うのですが、どこかありませんか？

>>1664 名無しさん

現地近くにパチンコ屋が移転してるから見にいってみるとよいですが、そこまで華美な外観じゃないですよ
一時的な店舗だからお金かけてないだけかもしれないけど、見た目は少しオシャレな感じ
ただ、ドアは一重ですね
見た目を控えめにして音も抑えたらパチンコ店として認識してもらえず商売にならないので、全部抑え込むのは難しいでしょう
あと私もパチンコをやりますが、お客さんがお店を出入りするときに漏れ出るジャラジャラ音を聞くと無性に打ちたくなる効果もあるので客寄せには仕方ないかなと思います
旗やポスターはどこまで制限できるかですね

>>1664 名無しさん
そもそもテナントじゃなくて地権者なんで変えるもなにも廃業でもして権利床売却でもない限りむり。再開発のスキーム分かってます？
パチ屋入ること自体、再開発に興味ある人なら誰でも知ってましたよ。そもそも期待してた割に、ここのパチ屋が電飾ギラギラ系じゃなくて商店街の昔からの地味なパチ屋ってこと自体知らないのかな？リサーチ不足すぎるでしょ

ここのパチンコ店は2階で入り口ももんじゃストリート側。音の配慮もしていると聞いてます。
外観も全くパチンコ店とは分からないようです。
気になる人はモデルルームで詳しく聞くと良いです。
蒲田のプラウドも下駄にパチンコ店が入ってるようです。

>>1665 匿名さん
今のところこのスレに出てきているのは、プラウドタワー富士見、プラウドシティ蒲田、この２つでしょうか。蒲田の方はストリートビューで見れるとの事です。

パチンコって許可制、それとも免許制？

>>1667 マンション掲示板さん

地元民ならまだしも、商店街の地味なパチ屋なんて知ってる訳ないでしょｗ
別に月島オンリーで探してる訳じゃないんでテナントまで自分で一軒一軒リサーチしてらんないです。だからこういうスレを利用して情報収集するのでは？だいたい素人が再開発スキームなんて意識しませんよ。不動産業界の方ですか？

>>1669 匿名さん

ありがとうございます。実際に見に行ってみます！

最初は店側もここのコンセプトや住民に対して多少配慮はしてくれると思うけど、所詮はお客さん呼べないと商売にならないからね。年数追うごとにポスター、ノボリと宣伝は大きくなるよ。それに毎日不特定多数の方々が出入りするから、どうしても汚れて来る。1番厄介なのは仮に現店舗が辞めて他に譲渡した際に、次店が配慮なく来た場合かなぁ。あとパチンコならではのトラブルだね。「パチンコ 事件」とかでググれば幾らでも出てくると思うけど、そういうリスクを常に抱えながら共存していくと考えると、リスクは大きいよね。それが価格に反映されてるから、割高と感じる人は当然いる。

テナント除けば超お買い得ですもんね
(耐震構造とかエレベーターの数とか気になる点は少しあるけど)
ただ、マンションのコンセプト的には一番共存可能な感じだと思いますけどね
ファミリー向けだったら致命的だったかも
まぁターゲットが絞られちゃうことはリセール時の留意点かもね

参考になるのはマンションの真下にある蒲田かな。飯田橋は別の建物のかなり離れたところにあるので、近くにパチンコ店があるイメージでしかない

投資向けの物件だよね。普通に考えて一般の実需層は手控えた方が良い。パチンコは常に色んなリスク要因はらんでるし、子供にもどんな影響を与えるか分からない。

>>1675 通りがかりさん

ここも別の建物の2階だからマンション住民には影響ない

>>1677 匿名さん
これをみると同じ建物に見えるけど、計画変わったのですかね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426842.html

プラウドタワー千代田富士見とプレサス飯田橋(パチンコ)は建物自体が２つくらい隣だったような

>>1677 匿名さん
万が一何か事件的な事が起こってしまったら、ここも含めて全て一緒ですよ。大きな事件でなくても、客と店側のイザコザで警察が頻繁に来たりするだけでも住民としては嫌ではないですか？入り口がどこか、店がどこかなんて関係なく、全て同じ建物で一連托生という事です。ここは価格据置とみられてますが、そうでしょうか？ここに住まう以上その懸念はずっとあり、この金額を出すなら心穏やかに過ごしたいた思います。

>>1678 通りがかりさん

その一番上の写真で
手前低層の建物になります
構造はタワーと別です

>>1680 匿名さん

あなたはそう考えて検討から外してるのに
なぜ粘着してるんですか？

パチンコ屋さんは、地元民の記憶によると少なくとも60年前にはあったそうです。
商店主をしていたお父さんが昼間パチンコ屋に行くので、その方は子供時代、お父さんを呼びに行っていたそうです。

今時パチンコなんかで事件は起こらないでしょ。そもそもパチンコやる人口も減ってきてるんだし。

>>1681 匿名さん

ありがとうございます。
結局、タワーと同じ建物内であることが判りました。

世の中にこんなにもパチンコアレルギーな方が居るとは。パチンコ、パチンコと騒ぎ過ぎ。事件と一緒で時が経てば忘れますよ。

地権者にパチンコ屋がいると苦労するね。
営業さんも大変だね。

パチンコ打つ人ってどんな方々？

>>1682 匿名さん
めぼしいスレは粘着ネガだらけですよ。
暇つぶしの嫌がらせか、地雷踏んだ人のヤッカミでしょう。

>>1687 匿名さん
だからこその価格では？豪華設備や仕様で感覚を麻痺させ安いと思ってもらう。

>>1685 通りがかりさん

どう読むと同じ建物になるのでしょうか笑
建物が別だと書いてあるし、イメージ図も別になってますが。
どうしても一体ということにしたいネガがいるようです。

>>1689 匿名さん
パチンコリスク持ちマンションにやっかみてw

ものは考え様。ここのマイナスを逆手に取ってプラスに変える。上手くやればローンの利息ぐらいは稼げるんでは？

>>1692 粘着さん

もともと家では私しかパチンコはしなかったのですが、ここを買うのを機に家内にも遊んでもらい、週末一緒に出来ればと考えてます。

こんないい天気の休日に月島は大荒れ模様っすね
みんな引き篭もってないで外に出ようぜ！

>>1696 通りがかりさん
おう！ちょっくらパチンコ行ってくる。

>>1688 匿名さん
ギャンブル性でパチンコに嫌悪感がない方々。ここを買う様な層達かなぁ。

やった事がある方なら分かると思いますが、何も予定が無い日などパチンコは良い暇潰しになりますけどね。やった事がない方はここを検討する機会に一度試してみて下さい。ただし、のめり込み過ぎは禁物です。

冷静に色々な事考えると高いかもね。特に目に見えない、今後起こる可能性がある不確定要素を思うとね。

パチンコ店が映えそうな面構えしてますよね。
地権者のご意見を最大限に反映したのでしょうね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426842.html

>>1701 匿名さん

これはｗ
なんつーかケバいな…大陸の方が好きそうな感じのデザイン。

>>1701 匿名さん

その画像では省かれてるけど、アーケードが被さるので店舗側はもんじゃストリートと一体化する
パチンコ店は装飾がなく存在感はない
ネガさんご苦労さんです笑笑

>>1703 匿名さん

もんじゃストリート一体型高級マンションとか余計に残念だわ 笑笑

パチンコ屋、禁煙とかにならないかなあ。

>>1701 匿名さん
で、電線多くない？
右往左往と張り巡らせれてる。飲食店街だから一角にゴミの山積み等含めて、しょうがないのかなぁ。

下駄に何だったら良かったのよー
ここ月島よ。

結局何の臭いが1番強いの？
もんじゃ？ホルモン？焼肉？タバコ？ゴミ？まさかそれらが組み合わされるとかないよねー？

>>1703 匿名さん
出来た最初はね。でもこれじゃあいかんと、次第に客寄せ広告が過大になってくる。もって数年だね。足元にパチンコ店あると百害あって一利なし。

>>1703 匿名さん

ポジさん、興奮しすぎですよ。
もんじゃストリート一体型なんですね♪

飲食店街ならゴミの始末とか、ゴキブリの対策とかちゃんとして欲しい。ベランダ出たら、、、。高かったんだから勘弁してよー。ってならない様にさ。

>>1711 匿名さん
夏どき窓開けた際に部屋に入って来たら発狂してしまう。

>>1708 匿名さん
加えてこの辺りは少し歩くと川のドブ臭さというか独特な匂いはします。夏なんかは特に色んな匂いが混じって、夏が来たなと感じる事が出来ますね。

>>1711 匿名さん

ここはテナントが別棟なので配管関係も別となっているのでそんなに心配無い。
もろ下駄に飲食店が入るようなところはゴキ被害がある。

ここは飲食店街。ここの処理だけでなく他の店からの飛来もあるでしょう。ゴキはあちこち飛びますからね。立地的には一般的な物件より出会う確率は高いのでは。

>>1715 匿名さん
パチ屋が下にある所に住む人達は、ゴキブリなんか気にしない。

なんでこんなにスレ進行してるんだ？笑

1階〜3階の低層階にスーパーや飲食店街がある駅近タワマンに住んだことがありますが、ゴキブリはマンション内や周辺で見たことはないですね。
ただ、コバエは沢山いますね。換気扇から入ってくるのか分かりませんが、夏は住戸内でちょくちょくコバエの侵入がありました。
ここは安いとは思いませんが、販売戸数が少ないので早く完売しそうですね。

パッと価格表見た限りでは駅距離や仕様含めて安いなと感じたけど、住んだ後の目に見えない不安要素を考えると、それなりか高いかもね。パチンコ屋が1番のリスクだね。拒否反応示す人はここが例え坪300でも高いだろうし、事故でも起こされた日にはかなわん。投資向けだね、永くは住めない。

都内はネズミが多い。

>>1719 匿名さん

壊れたラジオのように同じことを繰り返し主張されてますね。笑

パチンコもんじゃとかいうパワーワード 笑

パチンコほんと、しつこいね。

意外と仕様が良くて安かったもんだから狙いだしたのバレバレ。違和感ありすぎ。

繰り返し同じ話ばかりするの逆効果だと思うよ。もっとかしこくやれっつーの。

まず飲食街のゴミの山積みをなんとかした方が良いのでは？あれは衛生的にも良くないし、臭いや虫、ネズミとかの発生のもとにもなる。

>>1722 匿名さん
むしろそれしか無い。あとは見せかけの豪華仕様による懸念材料の緩和と麻痺。

パチンコ、もんじゃ、本当にしつこい。
そんなに言うなら一度自身で試してみれば？初めてやって大当たりしたらひょっとするとハマるかもよ。それにB級グルメも酒の肴になるし美味いよ。

>>1723 匿名さん

このしつこさMKっぽい

>>1727 匿名さん
MKって？

M もんじゃ
K 食ってる

かな？

>>1727 匿名さん
いやいや、下駄にパチンコ履くというのはそういう事です。一過性のものでは有りません。それだけ懸念材料となりうるのです。

パチンコで色々とググれば様々な事が出てくると思いますよ。しっかりと自身で情報を得る事が重要です。決して安い買い物ではないのですから。

モデルルームで営業から、そんなに心配する事はないと説明されましたよ。

パチンコ、気になるならプラウドタワー千代田富士見でも見てくれば、イメージつかめるかも。
少なくともあそこに関しては、そのことで中古価格がすごく影響を受けているという感じではないかな。もちろんない方が良いには違いないけど。

業界全体では右肩下がりだけど、世の中から決してなくなる事はないんだろうね。禁煙化は決まったんじゃない？

http://biz-journal.jp/i/2017/07/post_19966_entry.html