ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

黒田総裁続投で、利上げは当面ないでしょ。
この物件の入居時でもそこまであがらないんじゃないの。

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おいおい。大方の皆さん、大丈夫か？
・黒田で金利の急上昇は確かに可能性小だが、（概ね35年前提で）金利の高騰の可能性はそれなりにある
・金利は上がる時は、急激に上がるhttps://www.43navi.com/financial/index.html?cd=02s
・仮に1%上がるたびに返済額月約5万上がる。借入1億で。
・金利が上がると不動産価値は下がる可能性が高い（購入者側の支払可能総額が上がるわけではないから）ので売るに売れない
上記を理解して、支払い余力残して購入する人はいいと思うが、月島だと多くは普通の高給サラリーマンでしょ。将来、苦しむ人も結構いると思うが。まぁ、近視眼的になるのも分かるけど。ちなみに周りにいる不動産関係の多くは、最近、持ちマンション（居住用）売って賃貸ばっかだよ。

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>>585 匿名さん

固定金利と変動金利ごっちゃにしてるから話にならないデタラメ書き込みだな

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>>585 匿名さん
金利の高騰が恐ければ固定で組めばいいじゃん。あと借入1億前提にしなくても良くない？多分ここ買う人は頭金入れて6000万とか7000万ぐらいじゃないの？そして売るに売れないなら売らずに持っておけばいいでしょ。

ハイ終わり。

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>>585 匿名さん
所有マンション売却して、同等の仕様の賃貸となると30万もする。フルローンで買って月20万だったものが、借りると+10万で30万。不動産関係者がそんなことやってるの？馬鹿らしい。

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将来の売却価格の予測については、自分である程度考えつつ、第三者目線でも三井健太さんとかにレポートもらうとけっこういいよ。体裁はともかく中身は参考になる。

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>>590 匿名さん

黒田続投で、大幅な金利上昇はないでしょ。

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金利ね・・・。ここは現金で買う人が多いんでは？

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>>592 匿名さん

ローンの方が多いに決まってるだろ

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モデルルームって、いま、どっかに建ててるのでしょうか？？

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モデルルーム？確かに。
私の予想はCGPと同じ聖路加タワー内だな！

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>>595 匿名さん

別物件ですが、パークタワー晴海の担当の営業さんが、3月からこちらの物件に移るそうです。
3月で準備して4月に事前案内会、GWにはグランドオープンって感じですかねー。

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ミナトフロントタワーとこちらで迷ってます。
何か良いアドバイスをください。

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ミナトフロントがいいよ

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>>597 匿名さん
私も気になってます！ちなみに、部屋の広さはどのくらいで考えてらっしゃるんですか。

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坪単価450いくでしょうか？
平均で400くらいかなと思うのですが。。

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>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。

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>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。

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>>597
あちらは300後半だっけ？こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・

個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
（学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・）
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。

あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分～15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。

路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ？
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない？

我ながら渾身のレポートだなｗ
5000円ぐらいは払って欲しい・・・

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