ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

事業協力者の店舗は29かー。
居酒屋とか入るね。

>>4970 マンション検討中さん
MTGのホームページの内容が紹介されてましたね!

>>4971 匿名さん
>>4974 マンション検討中さん
なるほどです。事業協力者は戻るとこと、このタイミングでテナント貸しして別のお店になるとこと分かれるんでしょうね！

2021年まで先は長いですね〜

中央区の中でも良く日本橋、月島、晴海、勝どきなどエリア別でマンションの比較されるけど、相続税対策でタワーマンションが取引されているのは、月島エリアだけです。
勝どきや晴海は、あれだけ超高層タワーマンションが乱立していても、相続税対策でマンション高層階が買われることはありません。

資産価値の差でしょうね。

不動産の現在の価格を「時価」で呼ぶ不動産業界関係者はいません。ほぼ皆さん「市場価格」か、投資系会社なら「マーケット・バリュー」ですね。

「時価」は生鮮食品の価格を表す時によく使いますよね。あとは会計用語での「時価会計」でしょうか。

自称不動産投資会社勤務の方は、本当は農林水産関係にお勤めなのでしょうかね。

1期3次が12月上旬に延びましたね。
先着順の売り出しもずっと動かすですし、本当に鈍化しちゃいました？

参考までに
現地環境レポ

https://www.infraenjoy.com/2018/06/09/midtower02/

階によっては臭い漏れが少し気になりそうですね。

https://www.infraenjoy.com/2018/06/10/midtower03/

〉MID TOWER GRANDでは多くの店舗が入りますが、有名な掲示板などでも話題になっているパチンコ店がどの位置に入るのかも分かりやすく確認できると思います。

パチンコ店の存在はマイナス要素ではありますが、MID TOWER GRANDの住民の方々が普段利用するエントランスからは離れており、そのお店の存在をあまり意識することがないことも分かると思います。

個人的には、パチンコ店よりも１０店舗前後のもんじゃ焼きのにおいの方が心配な人は多いのではないかと思っています。数軒なら良いのですが、かなりの数なので低層階を希望する方はその点は慎重に検討した方が良いかもしれません。

＜売主の信用力＞
売主は日本を代表する大手3社

＜高い利便性と資産価値＞
中央区アドレスは東京23区内の「都心3区」（渋谷、新宿すら含まれてない)。
中央区は2040年まで人口増加により、地価上昇の上昇が硬い。
特に中央区アドレス、タワマン、売主三井、再開発物件、駅距離５分以内は資産価値の高いマンションの大４原則である（統計データによって、客観的に結果が出ています)。
中央区アドレスで二路線利用でき、駅まで徒歩2分（歩けばわかるが、信号待ちや道路を渡らないので、不動産表記2分とは全く違う近さに驚く)。
大江戸線と有楽町線で、大型オフィスが集積する東京都心エリアの主要オフィス街のある駅へほぼ全て乗り換え無しにアクセス可能
高属性オフィスワーカー、パワーカップル、路線価が高いが故に全国の相続税対策投資家からの需要等、実需以外の層も売却相手として取り込めるマンション

＜一部の方がネガキャンペーンをしている下層階からの異臭問題＞
MTGに限らず、住働食の近郊ニーズの高まりを背景に、駅の上にタワーマンションを建築するような再開発PJ案件は増加している。
駅ビルの上に立っているマンションとMTGを比較すれば、MTGのネガキャンペーンで出てくる、パチンコ屋や、もんじゃ店が下層階の商業部分に入居している店は、全く懸念するポイントにはならない。

例1)駅ビル直結再開発マンションは複数事例が日本にあり、駅ビルにパチンコ店、マックや吉野家、騒がしいショップ等何でも入っているが、それらを気にして購入する住民はそもそもいない。なぜなら利便性と資産価値を重視しているから。
例2)更にはMTGと同じエリアで下層階は店舗になっているキャピタルゲートプレイスは、店舗からの異臭が住民の間で問題となったことは一切ない。一番臭いを消しずらい異臭は、タイヤと、コーヒー豆なのだが（業者が倉庫に保管する場合は、異臭問題から専用倉庫でなければ受け付けてくれない)、キャピタルゲートプレイスはタリーズが一階店舗に入っている)

MTGの下層階北向きは、周辺もんじゃ店の臭いがベランダに出れば臭うかもしれないが、同じ建物内のもんじゃから臭うことはない。仮にあったとしたら、より強力な換気扇を設置すれば問題なく、要は設備で臭いは解決できる。
私の住んでいるタワーマンションのロビーラウンジに軽食の取れる店舗が何店舗か入っており、カレー専門店も入っているが、換気扇増設で臭いの問題は一切ない。


同じ時期に販売されている同等規模のマンションは、港区だと坪８００万程度なので、それと比較すると、とても割安感がある。

もんじゃ通り沿いはねぇ。わかるでしょ。

4978

投資法人で運用されている資産は上場しているので、投資口を購入する機関投資家は「時価評価」査定しますよ。

>>4984 マンコミュファンさん
長いですが、港区とくらべちゃいかん

>>4986 通りがかりさん

それは会計用語。しかも投資口は実物不動産ではなくて有価証券です。

現物不動産はすべて時価で評価されるのが当たり前なのに何でわざわざ「この不動産の時価は」とか「時価物件」とか呼ぶのよ。

このマンション資産価値の話しか出ないね。実需はいないのかな？どっちにしろ異次元緩和後伸びきった感はあるから上がるも下がるも大した額じゃないと思うけど。

>>4984 マンコミュファンさん

貴方はいつも必死過ぎ。
長文で読む気もしない。
よそのスレでも、MTGの宣伝活動。
資産価値、資産価値、資産価値、

実需で住みたいのよね、利便性がよく環境が良いところに。
貴方がMTGの資産価値をPRしても、心は動かされないのよ。

>>4990
さすがに実需は居ませんね。
何とか投資目的の人が買ってくれればエエけど。

ミッドタワーグランドと打つと関連でパチンコと出るんだね。