ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

不動産ファンドのアセットマネージャーをやってます。
個人的には今からこの辺りは買えません。

>>4439

もう恥ずかしいから止めたら！？　器が知れるよ。笑

>>4441

相手にしたら絡まれて面倒くさいですよ。

不動産投資なんてほぼ購入時期で勝負がつくのに。

うーん。たしかにNTTからビックデーターもらわんな。そんなんで投資判断できないよ。笑
マクロならCBRE、三幸エステート、不動産研究所
レジ系の個別データーならKEN、三井不動産、三菱などから入手するね。

不動産投資を本気でやりたいなら、アーガス（ARGUS)っていう
ソフトを勉強するのが一番だ。

4441

買わない理由が知りたい！

4444

スタイルアクト社のアトラクターズラボレポートは？
米系ブラックストー◯や、上場住宅リート、ラサールとかが採用してるよ。

ちなみにここが、住まいサーフィンの運営会社ね。

ここのことだね。

https://www.sumai-surfin.com/re/41241/

笑ってしまうぐらいの怒涛の連投。。
なになに？売れ行き鈍化したの？？

投資物件の色合いを付けるより、ふつうに実需向けに寄せた方が良さそうだけど。

MRの二次行ってきました！
階数や向き間取りによって違うと思いますが、人気のありそうな部屋は一次から2〜3パーセントくらい値上がりしてますね........

9末までに申し込みして抽選会が10／8だそうです。
一次と同様に手付け１割が申し込み時にマスト.......
（MR結構行ってるんですが、手付け1割マストはここ以外になかったです)

そもそもの販売戸数少ないからか、そこまで混んでなかったけど、販売部屋が少ない分、二次
も抽選は避けられなさそうです。

それと営業マンに聞きましたが、月島は賃貸マンションの賃貸が上がってるそうです。理由は法人契約や、東京駅付近に勤める夫婦共働きの人たちが。職場へのアクセス重視でファミリータイプの需要が高いとのこと。

お隣のCGPは低層中層買いでも、中古成約価格が450ー４７０万くらいまで上がっていて、MTGは高層階でもせいぜい415万なので、お買い得って勧められました。

手付け金、どうやって準備しようかな......

>>4450
情報ありがとうございます。
営業はいろいろ言ってきますが、注意すべき点はMTG高層階はCGPの中層階にあたる事と、CGPの中古価格に合わせると売りにくい、とデベ自身が考えていることでしょうか。

>>4451 マンション検討中さん
高層階か中層階かじゃなく、
問題は眺望が抜けるか抜けないかですよ。
MTGの方が中層階でも抜ける部屋が多い。CG Pは高層階行かないと抜けない部屋が多い。

二次は何戸くらい売られるんですかね？
一番人気の間取りはどこになるんでしょう

4451

会社同僚が豊洲のPCTとCGPを持っていて、当初CGPに住んでPCTを賃貸に出していましたが、現在はPCTに戻ってます。

CGPは天井高が255ー260で、ハリが結構出ていたり柱が部屋の中に立っているものが多いそうです。

元々は公立の学区（進学率)が月島エリアの方が高いからCGPを買ったけれども、予算的に60切るくらいの2LDKで子供二人目が出来たのでPCTに戻ったそう。

知人にMTGのHP見てもらって感想もらいましたが、物件グレードが大人向けアーバンインテッポくて洒落てると。後部屋によるけど、間取りはゆとりある間取りが部屋が多くてMTGは物件グレード的にCGPよりも上だと行ってましたよ（部屋の仕様も含めて)

専用レーンも、信号優先制御も無く
都バスの基幹路線以下の本数の連結バスで
妄想している滑 稽な勝どき民がいるのはこのスレですか？

>>4455 匿名さん
確かに居ましたねw

1期2次って角部屋は西しかないのかな？
東だいぶまだのはずだし南北も少し残してなかったっけ？

西は今のところ抜けているけど、月島三丁目計画５９階１９９ｍタワーが出来たらどうなんでしょうかね。そこらへんのシミュレーションＣＧが欲しいとこだけど。東京タワーは被るのか？

>>4452 匿名さん

リセール考えると抜けるレベルかな。
高層の解放感のある視界180度
抜ける部屋はMTＧには無いからね。

>>4447 マンション検討中さん

アクターズラボはカスタマイズしたレポートで100万位。
一度使ったけど評判悪かった。