売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。
話戻すと、築５年のCGP低層～中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)
駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。
馬鹿のひとつ覚えですか。
悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。
>>3780
北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。
宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。
でもこれは本当の話です。
信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。
それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。
その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。
上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は２０％です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大５５％税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ８００万円くらいの利益までは２０％の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。
いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
