ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。
まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。

バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。
(亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。)

マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。

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>>3393 匿名さん

地元民何億も持ってる人そんなにたくさんいるんでしょうかね、

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銀座に土地持っている人は、それぐらい持ってんでしょうけど、月島だとどうなんですかね？仕事先の方は多いとは思いますが。

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ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。
最近はコストダウンのためにメニューが簡略化されているものが多いから。

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>>3398 匿名さん
どんなものがありますか？

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素朴な疑問なのですが、ここのGRANDの発音は、グラン、か、グランド、かどっちなのでしょうか。

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>>3399 マンション掲示板さん

多すぎて書けません。
是非モデルルームへ行かれることをお勧めします。

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スレタイ読め

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三井はCGPを安く出しすぎたせいでここはCGPよりも高仕様にする必要があり、かつCGPからそこまで値上げできなかったそうです。その意味では極めてお買い得な物件だということ。

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>>3403 匿名さん
なるほど。ただ、のらえもん氏の2013 年のブログを見ると、当時の駅近中古(ファミールとアイマークタワー)が坪225万の相場なのでCGPが坪330なことを「高っ」と評しました。
「高っ」と評されたCGP の中古はほとんど出ず、出ても坪400以上。
一方、5年前は駅近でも坪225だったのが月島。
なにを指標とするかよくわからんくなってます。

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>>3404 口コミ知りたいさん
H11年のファミール月島の価格を見ると、MTGの価格とは隔世の感がありますね。
昔の話を持ち出しても仕方ないかもしれませんが、当時の平均年収は今より高く、住宅ローンの変動金利はほぼ同じでした。期間固定型も今より高いと言ってもすでに3％台だったので、今の購入者の住宅費負担がいかに大きいかが想像できますね。

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https://corp.mansion-market.com/press/release/6602/

これがランキング。
CGPよりもライオンズタワーの方が遥かに上。
大京はこの物件まではタワマンの価格設定が安くて超お買い得だった。
そのため一般発売開始前に地元民たちがかなりの戸数を地元優先販売で買ってしまった。
私もツテがあったので買った。

>>3405 匿名さん
異次元緩和で不動産がバブるのは自明なので2013年が不動産最後の買い時でしたね

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所詮。パチンコマンション。

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株価は2003年安値から3倍以上。当時5000万なら今一億5000万。当時は不良債権処理で大手銀行ですら潰れるかもと心配した時代。結局、りそなへの公的資金導入で株価は底打ち。そんな時代だからマンション価格もそりゃあねえ。いまの銀行は融資先がないという時代。時代が変わったのでしょう。これから、15年間でどうかわるだろうか。それらを考えて最善の決断をしたいものです。まあ、それらは考えてもわからんけど。これから15年くらいは中央区の人口は増え、インフラも今以上には整備されるんでしょうね。

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CGPは出た当時は、適正価格。オリンピックが決まってから市況変わりました。

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https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=476
リセール評価Ｂクラス。大火傷はしなさそう。

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>>3406 匿名さん

絶対的な価値評価は常にCGPが上なんですね。

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http://bunshun.jp/articles/-/1463

海沿いのタワーマンションって結構大変なんですね。
ここ気になるんだけどなぁ

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