ローレルコート石神井公園ってどう？

駅を挟んで石神井公園とは反対側にあるのですね。駅の名前だけだと近そうですが、石神井公園までは歩いていくとかなりの距離がある場所という事になりそう。
小学校は近いし、買い物はこちら側は便利だし、公園が第一目的でないならば暮らし安さは十分にあると思います。
さて、ここ、いくらぐらいしてくるんですか？高かったりしてしまうのだろうか？？

ローレルコートは間取やデザインに拘ったしっかりとした物件作るイメージ。その分値段はかなり高め。

このあたりはいい所ですよ。
大きな洒落たお屋敷もあって…と思ったらそのお屋敷がマンションになるのですね。

第一種中高層住居専用地域でありながら容積率は150％！
低層にならざるを得ませんね。

間取りや構造からして、かなりな高級物件になりそう。
億には届かなくても8千万台中心かな。

直近だと、駅徒歩2.3分ぐらいのモリモトの物件が出ていましたが、その価格は参考になるでしょうかね。

検索してみたらモリモトのマンション（ディアナコート）は坪単価362万というのが出てきました。
ここもそれ位になるのか、デベが違う分だけ価格が変わるのか気になるところ。
外観を見ると二棟建てっぽくなっているのかな？
三階建ての低層マンション良いですよね。中規模の低層マンションってことで敷地にはかなり余裕があるのかしら。ランドプランが見たいです。

中庭を囲んでコの字型に見えますけどね。

吹き抜けの設えやバルコニーの広さを見ると、相当な高級物件で出てきそうです。

再開発地域ということだけでも資産価値が高そう。
便利、歩きやすい、綺麗。いいですね。
駅前には40店舗もお店があり、クイーンズ伊勢丹などの高級スーパー。
生活ランクが高いのがわかります。
飲食店もオシャレ感があるし。女性なんてこういう町好きですよね。
私も憧れます。

買い物に関しては、ライフも西友もヨーカドーもあるので、
本当に困ることはないのではないかなと思います。

歩いて行く、と言うよりは、
自転車に乗っていかないと行けないんだろうけれど
荷物重いしね

暮らしやすい街だし、人気もあるし、
そうなってくると値段はどうなってくるのか…ということが
関心事になってくるのかな。

買い物はサミットが一番近いです。コンビニはセブン。閑静な住宅街の真ん中なので、少し歩くのはしかたないです。
モリモトは駅近ですが、裏のマンションに接近して高級感今一つでした。

環境重視すれば、駅南側の石神井６丁目は別格として、北側の高野台３・５丁目は駅徒歩圏内にスーパーが５つもあり使い分け出来て便利。医者も沢山、歯医者はありすぎて迷うほどです。西友通りのピザはいつも行列、近々食パン専門店も駅前にできます。新しい商店が増え以前より活気が出てきました。大泉の方から遠征してくる方もいます。

正直かなりの高額物件になるのでしょうが、新住民の皆さんが更に石神井のステイタスを上げて頂けることを期待しています。

急行が停まる駅が最寄り駅ということだけでも人気がありそうです。しかも3路線利用できますしね。間取りの種類も多いですね。室内に吹抜けスペースがあったり、バルコニーが回廊式だったり、デザインが個性的。23タイプの間取りがこんな感じだと全部見たい気持ちにさせられます。

吹き抜けがあるというのが独特というか。間取りが豊富ということですが、吹き抜けの有無とか、そう言うので微妙に異なってくるというのがあるのかもしれないなと思いました。柱は全て外側に出ている形になっているのか。他の掲載されていない間取りでどうなっているのかなというのは思いました。

まだモデルルームってOPENしていないんですね。公式サイトはまだ資料請求だけで来ている状態です。販売時期は３月とのこと。資料請求した人にはそろそろ詳しい話は来だすことナノではないかなと思いました。
間取りって２パターンのみ掲載されますが、コレよりもさらに増えていくのかしら？

価格に関してだけ言えば南口のモリモトマンションとは比較にならない程安くなるのでは？
何より駅から遠い。そして個人的に残念なのは練馬区のモデル校で人気の高い光和小学校のすぐそばでありながら学区から外れているという・・・

大規模なマンションとは思いませんが、23のプランから選べるので、ちょっとした違いでも好みがある人にいいような気がしました。

駅から遠いという声を聞いて、現地を見てみました。駅から何分になるんでしょうね。

駅のにぎわいから外れているのはいいと思いましたが、富士街道沿いじゃなくてそこから少し裏の道を歩くのが距離があるように思いました。その分、お値段に反映されているならいいと思います。駅までは自転車を利用するのが妥当かなと思いますがどうでしょうか。

販売3月ってもうそろそろです。プロジェクト発表会があるみたいですけど……。

今週末にプロジェクト発表会が行われるということなので、そこでお値段についてもちょろっとくらいは出てくるかもしれないですね。
もしかしたら、予算だけとりあえず聞かれるみたいなこともあるかもですけれど・・
ここだと少なくともそんなには安くはならないのでは。
駅まで10分以内で徒歩で行くことができるとなっていますから。

いろいろ物件を探しているけど、タワーは、なんか怖いので、ここはいいかなと。さっそくけんがくに行きます

共用通路側の部屋は、共用通路側に室外機を置くみたいですが、一応目隠しになるようなものを置いたりするみたいです。
いきなりむき出しであると、かなり生活感がいっぱいになってしまうので、そういうのは考えられて入るのかなと思いました。公式サイトでは、その上に花台みたいなものも設置されていました。

現時点でモリモトと殆ど変わらない価格帯でしたよ。

ということは、かなりの価格ですよね。たしか電話で聞いて3LDKで1億超えだったと思います。モリモトは坪いくらでしたっけ？
石神井公園駅のポテンシャルや、近隣に新築物件がない故の価格でしょうかね。

モリモトの億は1室だけでしたよ。こちらは億はなかったです。

モリモトの億は2部屋ありましたよ。NタイプとPタイプ。
その他南向きは最低坪単価330万円～でしたね。モリモトは。

石神井駅前はこんなに利便が良いんですね。専門店街もいろいろお店があって買い物には不便しないでしょうし、公園もあったりで、子育ての環境も抜群というのが魅力的です。
ところでAタイプはバルコニーがないタイプということで、他のタイプはバルコニーがあるので格差を感じてしまいそうですね。
テラスがあるたいぷもあることから、住まれる方は対象が狭まってしまいそうです。

徒歩9分とありますが実際歩いてみたら(普通歩き)11分でした。玄関からホームまでだと+2分位かと思われます。

具体的にはいくらでしたか？モリモトの価格を知りません。

70㎡で6500程度でしたね。今後駅9分が、どうでるかリセールバリューが気になりますね。

今現在で3LDK 7千万代でした、徒歩3分だったモリモトと比べると高い気がしています

モリモトのマンション買っておけばよかったかも。一番安いお部屋でおいくらでしたか？

こんにちは。
こちらの物件の学区である小・中学校の評判をご存知の方教えて頂けましたら幸いです。

通学区の学校は、谷原小学校と、石神井東中学校のようです。
小学校は、１・２年生が４クラス、それ以外の学年は３クラスということですので、
小学校の規模としては大きすぎず、小さすぎす。これくらいがちょうどよいかもしれないですね。
PTAなどは１回やれば、何度もやらなくちゃいけないみたいな人数ではないのかな。

修繕費って値上りするんだよね？

3LDKに対して2LDKが割高。方角が全く違うのに価格に差がなさすぎ。無償オプションが選択不可部屋多数。などなど物件と価格が見合ってないと感じる所がありました。最終価格はいつ出るのか気になります。

GWあたりに最終価格でるみたいです。
オリンピックまえに買うかどうか、悩みどころですよね。石神井公園近辺だとあまりマンションはこれから建たないと予測される方は多いのでしょうか？

増税後に不動産物件はかなり安くなると見込まれてるのが気になります。実際8%になった時も増税前に高額となり増税後に急下落してました。
石神井はタワーマンションの予定がありますよ

タワマン建設予定あるようですね。こちら増税後オリンピック後リセールバリューヤバイかなー石神井公園も開発だいたい整った感あるしねぇ

駅徒歩9分だし、リセールを気にする物件じゃないでしょう。
※どうあがいてもリセールは苦しいって意味です。

設備は石神井公園という立地の割にはかなり良さそうです。
間取りも今の御時世にしては頑張ってる。

リセールじゃなくて、永住思考の人に向いた物件だと思いますよ。

>>33 通りがかりさん
>>34 評判気になるさん

タワマンは具体的にどこに建つのですか？

私も気になります！タワマンの場所！
あとは練馬区は生産緑地の問題も。駅前近辺はそんなに大きな緑地はないのでしょうか？何分土地勘がなく、、

モデルルームをみると、設備がとても充実していると感じました。
特に、キッチンとバスルーム。
どちらも主婦目線でというのか、使いやすく仕上げられていると思います。
浄水器と一体型のシャワー水栓は、節水・節湯が出来るようになっているとのこと。
食洗器もついているので、炊事が楽な上にエコなので魅力的だと感じました。

本当に設備仕様は手抜きしていないな、という感じがしました。
玄関廊下石貼りだし、洗面台周りやバスルームもいい感じ。
全体的にテラスバルコニーが広く、ポーチのある間取りはちょっとした戸建風で。
ドアのガラスや取手もデザインにこだわりがあるようで気に入りました。
うちは結局利便とリセールの可能性を重視して別マンションにしようと思いますが、
低層小規模好き、永住予定の方には良いんじゃないかなあと思います。
判断はそこで分かれるのではないかと思います。

内装設備の品質はかなり良かったです。
この物件よリセールは厳しいとのご意見が多い様ですが理由はどんな所なのでしょうか？

石神井公園駅で中古を探している人がここを選ぶ積極的な理由ってあると思う？

駅近に大規模のタワーが2本（プラウド・ピアレス）あって、一定数の売りがある可能性が高い上に、
中小規模の物件でもライオンズのようにここより利便性がいい物件が複数ある。

設備は中古だったらリフォーム前提のことも多いから、リセールでは競争力がないですよ。

住むには快適だろうし、設備はいいんだけどリセールはあまり期待しないほうがいいっていうのはそういうこと。

マンションのリセールは立地がほぼ全てでしょ。
あくまで自分の感覚だけど駅徒歩９分のマンションは遠い。
戸建てならまあ悪くはないかなってくらいの距離。

タワーの方が人気なんですね。徒歩10分内なら立地良いと思ってましたし、営業さんが話していたリセール額が割と高く感じていたので勉強になりました。
教えて下さりありがとうございます。
因みにリセールに向いた物件とは、購入額に対して売却額がどの程度の見込みの物件なのでしょうか？

再開発が行われて複合型の街づくりが進んだのが魅力的な要素になると思います。
多彩な施設が用意されており、生活をしやすくなるのは選択される理由になると思います。
再開発が行われた影響があっても、車の移動がスムーズに行えるでしょうか。

反対運動の旗があがっていましたが、大丈夫なんですか

>>45
一応話し合いは終わってます
最初5階建てにしようとして近隣から大反対されました

>>41 匿名さん
駅近タワーは資産価値ありそうですけど、坪単価高いので買える層が限られますよね。管理費修繕費も高めだし、タワーが好みでない人（うち）もいますし。
ライオンズはどこのでしょうか。大通り沿いか何かで音が気になる物件だったような。
静かに暮らしたい人はここ選びそうな気もしますが。
というか石神井公園は良さげな中古がなかなか出ません。だから競合は少ないと思われます。
ちなみにうちはずっと探しててもめぼしい物件がなさそうなので石神井公園以外も探しはじめました。

2LDKの倍率はかなり高かった様です。残り1/3程の部屋数が第2期販売でも早く売れるのか売れ残るのか気になります。

反対運動こわいね

プラスLデサイニングって、結局何なんでしょうか。
連窓サッシとか、天井高が有るとか、仕様が高いことをそれを指している、ということなんでしょうか？
仕様が高くなっているので
その分お値段も高くなってきてしまうのかなぁ、と。

仕様はよさそう。
徒歩9分だし、仕様を落としてでも値段で勝負するのかと思ってたから意外です。
ディアナコートとは立地が違うし、この戦略が需要に合っているかは未知数ですね。

この辺りだと、高級系のマンションも需要がある、ということなんだろうなと見ていて思いました。
価格を下げれば売れるかもですが、
その分、同価格帯の競合も有るわけですし。
グレードを上げると、他との差別化をすることができるので、わかりやすいストロングポイントを作ることができるのではないでしょうか。

近くに住んでいるものです。

ここがあと数年売り出すのが早かったら買いたかったです。我が家はちょうどよい物件がなく中古を購入しました。

2LDKは二人で住むのにちょうど良さそうです。
数年後中古マンションが出たら買いたいです。

先週金曜日、抽選もあったようですね

Dタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニー側にパイプスペースがあって、部屋の内側にそれが出っ張ってきている感じなんですね。
なんでここにパイプスペースがあるのだろう？
水回りは共用通路側ではなくて、バルコニー側に水回りのパイプが集約されるようにできているのでしょうか？

パイプスペースって集約するものなのですか？
共有廊下側、トイレ、洗面室にもあるから、適所に置くものだと思ってました。

ＰＳにも種類がありますよ

[バルコニーや外廊下に面した壁]
・エアコンの先行配管（冷媒・ドレン）用
・バルコニーのガス給湯器（給水・給湯・返湯・ガス）用
・ＳＫ（ベランダ流し）用

[洗面所、浴室、トイレ]
・給水給湯などを２重床から立ち上げるため
・洗濯機水栓

[キッチン]
・給水・給湯・排水配管は流し台の中なのでＰＳ必要とすることは少ないです

[その他]
・Ｂｔタイプの洋室(２)(３)の間にあるのはエアコンの先行配管用と思われます

適所に置くようになります

パイプスペースっていろいろとあるのですね…
給水排水ってそれぞれ１本ずつって言うわけにはいかないですものね。
詳しく記載されていなかったとしても、
実際は他にもパイプスペースはあったりする…というように考えたほうがいいということなんだなと思いました。

石神井公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

ここから石神井公園自体は、ちょっと距離があるので、子供が放課後に遊ぶような距離ではないのは若干残念ではありますが
大きな公園のあるエリアっていうのはいいのかなぁっていうのはあるかもですね。

ここの場合は、駅まで10分以内ということ、あとは住宅街なのでそもそもが住みやすいというところの要素も大きいように感じました。

公園が近くにあるっていうのは、住人にとっては良い事ですよね。ここはペットがオッケーかはわかりませんが、散歩が便利にする事ができますよね。ただ、糞尿の処理はしっかりとしてほしいですね。

ブリリア石神井台は結構売れ残りがあるようですが、
上石神井と石神井公園だと、やっぱり同じ石神井と言っても、だいぶ差がありますね。
両方の駅前を見るとあまりの格差に悲しくなります。

上石神井は再開発案件がいろいろ重なりすぎて再開発がずっと凍結されてしまってるから駅周辺に新しい建物がたてられない。
外環の工事が終われば新宿線の立体交差化と合わせて少しずつ始まるはずだから
案パイの石神井公園を選ぶか上石神井で賭けにでるかって感じだね10年くらいのスパンで考える必要があるけど
値上がりする可能性がある。
でも今住むなら石神井公園の方がいいね

立体化されても西武新宿線の路線自体の利便性が向上する計画はないから上石神井の人気は上がらないでしょう。
複々線、都心直通、新宿延伸などはないですから。
検討中の計画すらないです。
池袋線はまず2022年度下期に新横浜方面まで繋がりそうです。
また新空港線（蒲蒲線）計画も都が前向きになっています。
新幹線駅と空港へのダイレクトアクセスが叶えば、ますます差が開きます。

それが新宿線も今度地下化する沼袋が謎の構造になってるんだよね。まるでそこから別方面行きの列車に枝分かれしそうな。例えば東西線とか。
信じるか信じないかはあなた次第です。

あと、西武新宿駅から普通の新宿駅の方に繋がる連絡通路がそのうちできるね。
それでも池袋線の方が便利なのは間違いない

>>66さん
残念ながら沼袋駅のホームは8両までしか停められないそうです。各駅停車の交互発着による遅延防止が主な目的でしょう。
住民説明会で将来の東西線直通を考えて10両編成が停まれるホームにして欲しいと質問がでましたが、西武鉄道側の回答は8両で考えている、とのことでした。

スレの趣旨から外れるからあんまり詳しく言わないけど

立体交差は東京都予算の税金だから、10両にしますって公に言えないだけだよ。東京都からすれば無駄金だからね。
後で別の予算で西武のお金で10両化すればOKってこと

以上でこの話題は終了!

石神井公園は急行、Fライナー、Sトレイン全部停まるのがいいね

電車が便利なのってなんだかんだですごくいいと思います。その分混むとは思いますが、それが嫌なら各駅停車のほうがまだ多少は空いているということになってくるのかしら、なんて思いました。
いずれにせよ、皆さん、やっぱり電車についてはどうしても切実に考えていってしまいますよねぇ。毎日のことですから！

各駅の方が混んでるよ。

もう朝は、何の電車に乗っても混んでいるので
各駅だから空いている…というのは、もう少し後の時間帯になってからかも。
ラッシュの時間はもうどうしようもないですね^^;
ここの場合は色々と停まるので便利なことは確かです！

電車が止まってしまったときの大体交通機関（ここの辺りだと主にバス？）なども
一応調べておくといいかも。

自分や家族の生活を見つめてライフスタイルの中で必要なことが周りにあるかどうか、子どもの進路や、お稽古、主人の趣味や公園、ランニングスペース、銀行や、コンビニ、スーパー、病院も一通りそろっているか、街づくりや街の雰囲気もあっているかでチェックするとこちらはかなりあてはまるような。あとは間取りや設備、内装、外観や価格などつりあうかどうかでしょうか。

ここからだと石神井公園、ネーミングつけるほど近くはないけれど
でも散歩などで行くことができるのは、とても良いことだなと思います。

お値段的なものがここの場合は大切になりそうです。駅まで10分以内。でも特にターミナル駅でもない、ふつうの住宅街の駅です。
高すぎると、ニーズに合わないでしょう。

石神井公園のほとりに来年マンションが建つようです。ここのスレを使って申し訳ないですが情報お持ちの方いらっしゃいますか？おそらく戸建てがあった所で、看板が付いているようです。私は遠方で見れていません。すみません。

完売したみたいですね。

賃貸での入居を検討している者です。住んでる方にお伺いしたいです。
電波がとても不安定で懸念があったのですが、皆さんの電波環境はいかがでしょうか。