『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>699 住民板ユーザーさん1さん

もう開業なのに半分も埋まって無いんですよね。夏頃に担当からはテナント誘致に難航していると聞いてましたが、まさかここまでとは思いもしませんでした。駅前なのにシャッター商店街では資産価値に影響しそうで怖いです。

>>701 住民板ユーザーさん8さん
これからタワーも増えますし、必然的に埋まりますよ！

先日現地に行ったら、モール内に入れるようになってました。
猿田彦、ゴンチャなどが目立つ場所にありました。
まだ携帯ショップしかオープンしていなかったけど、オープンしたら賑やかになりそうでした

地元からの引越しですので、毎日見ています。駅前とパルム側の囲いがとれて、テナントはすでに晩杯屋がオープンしてますね。ローソンとトモズは実用的で良いですし、日比谷花壇もおしゃれ。数ヶ所決まっていないお店が気になります…。不動産屋さんやケータイショップはもういらないですね。

小学校の抽選ですが、
もし抽選に漏れたとしても、そして番号が後のほうでも繰り上げで順番がまわってくる場合もあります。
うちは実際そうでした。繰り上げの電話がかかってきた時にはもう他の学校に行くつもりでしたので
お断りしました。そういう方が意外と多いのかもしれませんね。

以前書かれてた方もいらっしゃいますが、実際入れてみるとどこも一緒という印象です。
1番大きいのはその学年の児童の組み合わせではないでしょうか。
同じ学校でも学年で雰囲気が違います。入学してみないとわからないというのが悩ましいですね。

中学受験を意識されるのであれば、
授業数、給食の回数を少し気にされるといいかもしれません。たしか学校説明会で言ってくれたと思います。
学校によって少し違います。
最終学年に近くにつれて時間がなくなるので、学校の拘束時間の長さがだんだん効いてきます。

方々からの情報をまとめてみました！

バンパイヤ
鳥勇
目利きの銀次
ローソン
ゴンチャ
アイシティ
眼科
うどん屋ねこでこ
美容院シオン
不動産屋
携帯ショップ
ちよだ寿司
JINS
フルーツ
シャンドエルブ
ピカール
和雑貨BANKAN
和菓子あけぼの
人形焼
カフェカルディーノ（クピドのパンも）
猿田彦コーヒー
保育園
日比谷花壇
ATM
QBハウス

本当は何よりも成城石井が来て欲しかったです…

>>704 住民板ユーザーさん1さん
安っぽい飲み屋も要らんな。
ユニクロと成城石井が欲しい。
あとスタバも。

3階はビアスタンドがオープンするようです。元々あったテナントが予想以上に少なく新たな店舗が多い印象です。２階テナントがまだ空室ですが、広いスペースなので実用的なテナントが入るといいですね。

先日、内覧会行ってきましたが、とても上品な作りですね。
ラウンジやスカイデッキは勿論ですが、エレベーターの中の造作も凝っていて、コストカットせずにキチンと作りこまれている印象を持ちました。
投資用に湾岸のタワマンも所有していますが、負けない作りこみだと感じました。
期待以上で、素直に優等生的な良い物件だと感じます。

>>694 住民板ユーザーさん4さん
auだけ入るという意味ではありません。
auのスマホは持っていないのでわかりません。

先日、内覧会に行って来ました。
北西向きの部屋なのですが、
その日は晴れて空気が澄んでいたせいか、
バルコニーから富士山が見えました。
みなさんが書いてくださっているように、
共用施設のひとつひとつのクオリティが高く、
想像以上でした。スカイデッキもいいですね。
ゆっくり一周して、とても気持ちよかったです。

>>697 住民板ユーザーさん7さん

後地を回避なんて手段あったのですか？
我が家も区に問い合わせましたが、来春引越しのため、学校選択といっても、抽選が終わった2月以降に個別申請、更に後地以外の小山台や小山は、2月時点で空きがあった時のみ入れると言われました。
ニ延にいたっては来春からは選択すら出来ません。従い、後地決定だなあ、と思いました。
皆さま、どうされたんでしょうか。

シティタワーも竣工すれば、後地に通学するタワマンの生徒数が増えるので雰囲気変ると思いますが、生徒全体の雰囲気と先生の感覚が変わるのに、5年くらいはかかると思っています。

今現在、未就学児のお子様の家庭は変化するまでの時間が稼げますが、既に就学時の場合には、中々辛そうですね…

三菱も早く建つと良いですが、まだ時間かかりそうですね。

先日オープンした八百屋さん素敵ですね。予想していたよりも安くて新鮮そうです。東急ストアとの使い分けができそうですね。八百屋、薬局、コンビニは利用頻度が高いのでありがたいです。

やはりそうでしたか。たしか小学校の抽選の申し込みの期日は過ぎてるけど掲示板では抽選の話が出ていて？と思ってました。
就学時健康診断はもう受けられましたか。先月から今月あたりに各学校であるはずですが
抽選や健康診断の案内の書類が手元にないということですよね。こういう場合はどうなるのでしょう。

もし心配なこと(発達状況や食物アレルギーなど)があれば入学予定の学校や区に早めに相談されるといいと思いますよ。
少し前の話になりますが、食物アレルギーの対応は学校によって全然違かった！と
重度のアレルギーのお子さんを持つ知人が言ってました。
少し離れますが、給食時に看護師が側で待機してくれる学校に入ってましたよ。
場合によっては人材を確保する必要があると思うので、早めがいいと思います。

インテリアフェアで一式揃えました！ めちゃくちゃ割引優待していただけましたね！

引越日の抽選結果、いつ発表か聞かれてる方いらっしゃいますか？

>>718 住民板ユーザーさん1さん
遅くとも年内にはお知らせしてくれるそうです。我が家も子どもの学校の事があるので、早めに知りたいです。

>>716 住民板ユーザーさん1さん
我が家もかなり家具類を揃えました。
カーテンは、自分で色々比較して、、など思ったのですが、入居前にきちんと設置してくれる結局デザインテックさんにお願いしようかなあ、と思い始めてます。皆さん、カーテンはどうされる予定ですか。天井高があるので、自力で設置もなかなか大変ですよね。

18日発送と聞きました。抽選結果は営業の方に聞けば教えてもらえますよ。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

>>720 住民板ユーザーさん5さん
私も同じ気持ちで、カーテンはデザインテックさんにお願いしようと思います！

>>722 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックさんにお願いしました。ショールームに高いのから安いのまで見きれないほどのサンプルがありました。気に入った幾つかのサンプルを内覧会に持ってきて下さったので、実際に床や壁の色を見ながら最終決定しました。家具のショールームに連れて行ってくださったり、何度もプラン考えて下さったり、無料でそこまでやって下さるとは思っていませんでした。センスが合わない場合は担当者変更も可能です。私も1度変更して頂きました。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

営業のかたには知らない、アートに任せてると言われました。18日発送前に引越しの抽選結果を教えていただいただけるということですか？

天下無敵マンション。
買い◎

>>724 住民板ユーザーさん6

12/3でしたっけ、抽選が行われていますが、その抽選結果の順位ことです。480部屋あるので、部屋毎に1から480まで順位がつけられ、その順位と引越し希望日を元に引越し日が決定される流れになると伺っています。例えば、順位が1位の方と2位の方の第一希望の日、時間帯が全く一緒であれば、順位1位の方が優先され、2位の方はその2位の方が希望した第2期希望の日、時間帯が割り当てられるといった感じです。無論、上記は考え方のイメージで、同一日の同一時間帯に複数枠あると思いますので、順位1位、2位の方も第1希望の日、時間帯が割り当てられることになると思いますが。。

12/18に発送されるのは実際に上記基準によって決定される引越し日の通知です。抽選で決定した順位については現在、営業の方に確認できます、という意味です。

保育園の方が引き渡し優先なのはわかってましたが…
我が家は五月に。残念な結果でした。
未就園児が三人いる我が家…保育園の方の事情もわかりますが幼稚園の休みの日だと引っ越しできないです（泣）引き渡しだけでも早ければ少しずつ荷物も送れたのに?

>>727 住民板ユーザーさん2さん
私は4月の前半でした！ 平日です！

500戸で5月まで引越があるって、1日10件にも満たないの計算
少ない気がします、、、

>>729 住民板ユーザーさん1さん
アート引っ越しセンターが休みの日は外してるとかそんなところでしょうかね。アートはお願いする予定はありませんが！

>>727 住民板ユーザーさん2さん

引越割当は5月でも、引き渡しは4月10日ですから、ちょっとずつ進められるといいですね

確か1日6件ではなかったでしたっけ？
午前、昼、午後の3枠??2組ずつで。
うちも家具家電は殆ど新規購入予定なので、引き渡しから引っ越しまで少しずつ準備して、引っ越し前に住んでしまおうかと思っています。

持ち家を賃貸にしたりリフォームしたりと色々事情がある中、保育園申し込み家庭のみ３月引き渡しはあり得ない。三井さん?平等にするべきですよ。

733さんに同意。引き渡しを3月から開始するのは良いけど、保育園だから、、、ではなく全戸一律にすべきでしたね。今回の対応は三井さんにはダメ出ししたい。

早く入りたい気持ちは誰もが同じ、子供いないと早く入れないって、なんか変・・・
いわゆる逆差別w

うちもほとんど家具は現在のものとは違うもの入れるので　732さんと同じく鍵もらったら、引越し前までに住んでしまい、業者じゃなければ運べないものだけ、お願いします。

>>734 入居前さん
そういうことになりますよね。
我が家は乳児と少し歳の離れた兄弟がおりますが、保育園ということで優遇されるのは納得いきませんね。三月と四月じゃ全然違います。こんなことだから子どものいる家庭があたたかい目で見られないのです。それなら保育園申し込んだわ！と嘆いています。入居後皆が気持ちよく住めるよう平等にすべきだったと思いますよ。

保育園組が優先というのは、その線引きが一番当たり障りがないからかなぁと思いました。
以前も品川区に住んでいて保育園経験済みですが、転入予定で申請可能ですし、入居が3月だろうが4月だろうが保育園審査には殆ど影響しないのでは？と疑問でした。
新年度の保育園審査は12月に一次締め切り、追加募集も2月ですから。
今回の対応は確かに頂けないですね。
引き渡せるなら一斉に3月引き渡しにすべきだと思います。

引越しに関しては、保育園等以外の理由でも3月の鍵引き渡し希望は出せましたよ。抽選ですが…。我が家は希望を出して、4月9日までの引越しに当たり、3月19日の引き渡しになりました。保育園児はいません。
三井さんが、3月と4月に鍵の引き渡しを分けているのは、引越し日が抽選指定のため、早く貰って住めないのに早く固定資産税、管理費とか払うことに不満を持つ方もいるからではないでしょうか。私だったら引越しが４末だとして、3月19日から費用負担するのはちょっと嫌ですね…。でも、引越し日は指定でいいので鍵だけ先にって問題ないんじゃないでしょうか。頼んでみられたらいかがでしょう。

>>737 住民板ユーザーさん6さん
頼みましたが無理でした。

>>736 住民板ユーザーさん5さん
区外からの申し込みですと３月末までに品川区に住民票がある事が条件になってしまうのです。
まだ４月入園以外の途中入園では枠がなく入れない事がほとんどとの事でした。
区外からの申し込みは、優先順位が下がってしまうようです。 追加募集は欠員がでる以外はほぼないとの事です。
どちらにしても３月末までの引越しは条件のようです。
平等でないという事は、おっしゃる通りだと思いますが、保育園の現場は上記のようです。

3月入居の方は、早くなった分だけ早めからローン開始、そして早くなった分はきちんと管理費をお支払いする。
であれば、気持ちの問題だけで特にずるいということはないと思います。
元々は、4月入居予定だったのですから。
物理的にそうせざるを得ない方が3月入居になったのだと思いますから仕方がない事だと思います。
皆さん仲良くしましょうね。
契約者スレで悪い事が書かれると、こちらのマンション 売買する際にマイナスになりそうなので。。。

>>739 住民板ユーザーさん4さん
以前、他区から品川区の保育園に申し込んだことがあるのですが（4歳児・通りました）月末までに引っ越しが間に合わなくて相談したら、公にはNGだけど、先に住民票だけ移してみては…と暗に言われたことがあります。
ただ、今回は戸数が多いので流石に全員そうはいかないですよね。
当初の予定は4/10だったのだから、という考えはごもっともと思います。
保育園に関わらず、持ち家売却の関係などで3月引き渡しなら助かる人は沢山いらっしゃるでしょう。
個々の理由は様々、それを保育園家庭が優先と線引きされてしまったことに、今回の問題点はあるかと思います。

>>741 住民板ユーザーさん

そういうモラルのない非常識な投稿はやめて下さい。民度を疑われて迷惑です。

本日、引越し業者さんに見積もりきていただきました。
マンションまで車で20分程度の距離ですが
費用が30万円近くかかるとの見積もりでビックリしました。
ベッドと、ソファは処分していくのでそこまで大きな家具はないのですが。。
見積もりにきていただいた、営業マンに聞いてみたら3月下旬は一年で一番高い時期で、
４月にずれ込むだけで10万円以上変わる場合があるとの事。
それを考えると、どちらもどちらなんですかね。。。
あと、4ヶ月やる事たくさんありますね。

>>743 住民板ユーザーさん

うちは赤帽に頼む予定です。
カツカツなんで少しでも費用を抑えたい。

小山、マンション建設以上に再開発されるこですか？

もう、マンションが立ったら、当面はこのままですか？

小学生のお子様を持つ方に質問です。

公立小学校の場合、中学受験に備えて塾に行かせる方が大半だと思いますが、どこの塾(場所も)に行かせてますか？

特に共働きのご家庭はどうされているのか、どうされるつもりなのか知りたいです。

高くてもアートさんに任せたほうが安心ですよ！ サービスもちゃんとしてますし。
新築なのでなんかあったら嫌ですからね！

>>746 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山周辺には良い塾が無いので中受を考えると不便ですよね。
SAPIXも白金高輪は低学年でも入塾できない状況ですし、自由が丘はアクセス悪い。
となると目黒駅の日能研か希学園ですが、どちらも冴えませんね。

>>748 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですよね。
サピックスは自由が丘か白金高輪か。
四谷大塚は渋谷。
近隣に良い塾が無いですが、皆さん小学校から私学なのでしょうか？

引渡しに関しては、内覧の際に三井さんの事業計画に関連しているとうかがいました。

引渡しで三井さんの収益が確定するので、4月以降にして20年度の売上、利益にしたいためなんでしょう。

これほど多くが早期引渡しを希望しているなら、もう少し考慮してもいいのにと思います。

>>749 住民板ユーザーさん1さん

この辺りは私立小の進学率低いです。
また中学受験もそんなに活発な地域ではないので、著名な学習塾も進出してませんね。
教育水準が高くないので、通塾自体が異端と見られると聞きました。

中受意識するなら、二延か小山台に入れるべき。
小山小も微妙。
後地はやめたほうがいいと思う。

もともと4月引渡しを納得されて購入を決められたにも関わらず、様々な不満が出ているのを不快な思いで拝読しました。
こんな方々と同じマンションの住民としてやっていくのが不安です。

>>747 住民板ユーザーさん1さん

アートもひどく雑な作業をするチームに当たると新築の居室を破壊されます。
アートだから安心ということはありません。

>>754 住民板ユーザーさん4さん
三井と組んでるだからしっかり保証してくれるでしょ。

>>754 住民板ユーザーさん4さん

好きにしてください。 ケチケチさん

>>756 住民板ユーザーさん1さん

ご期待に添えず申し訳ありません。
ケチケチではありません。

数年前にアートとりまとめの新築マンションへの転居の際にアートなら安心だろうと利用しました。
しかし、新築の壁や床に複数の穴を開けられてしまいました。
直しはしてくれましたが、あとが残りました。

ケチケチさんという誹謗中傷に深く傷つきました。

>>750 住民板ユーザーさん1さん
文句のある人しか声をあげないでしょうから、ここでの複数の意見から早期引き渡しを求めてる人が多いかは分からないと思います。声の大きい人の意見が大多数のように声の大きい人は思うでしょうけれども…。世の常ですが。

>>756 住民板ユーザーさん1さん
ともかく皆さん、落ち着きましょう。体験を共有してくださったことに、本当に失礼ですよ。

>>757 住民板ユーザーさん4さん
あなたの対応が悪かったから部屋にキズをつけたんでしょうね。

>>743 住民板ユーザーさん
うちも見積もり頼みました。ほとんどの家具を新規購入なので荷物は少ないはずですが、70万と言われました。我が家も武蔵小山まで車で20分以内です。繁忙期なのは他社に見積もりを頼もうと思いますが、引越し幹事会社以外に頼むとデメリットも多いという記事をみて悩み中です。
皆様、いくらくらいの見積もりでしたか？

>>761 住民板ユーザーさん3さん
70万！それはすごいですね！
うちは4月中旬過ぎ、同じような条件で20万くらいでした。
他の業者にも見積もり依頼出しましたが、幹事会社がある引越しには対応できませんと断られてしまいました。

引越し初心者です。
見積もりにある「保防費」とは何の費用ですか？
繁忙期なのである程度高くなるのは覚悟していましたが、保防費が35000円と見積もってあり、営業の方からの説明も無かったので気になってしまいました。
ご存知の方がいらしたら教えていただけたらありがたいです。

来年のクリスマスは新居で迎えられますね！
楽しみです。

>>762 住民板ユーザーさん7さん
うちは3月の末ですが、家族3人でこの値段はさすがに高いですよね？
サカイ、アリさんには幹事会社があるからと見積もりも渋られており、日通に聞こうか悩んでいます。幹事会社だからと高く言われているんでしょうか？

私は大型の家具が少ない為か15万くらいでした！

私は4月中旬で20万弱くらいでした。戸建てからの引っ越しで、新築専門？！の業者に発注してます。以前戸建てに引っ越す際も、設計前からアドバイスもいただき、安くて、当日作業いただいた方もとても対応が良かったです。

アートさんのトラックがタワーの方に停まっていました。引越し始まっているんですね！

攻撃性が強く粘着気質の方がいるとマンションの価値が下がってしまいます。
購入した方だとしたら入居後こわいです。

>>767 住民板ユーザーさん1さん
これから少しずつ入居ですね！キラキラ灯りが輝くのが楽しみです！

>>768 契約者さん
あなたのことだよ

>>763 住民板ユーザーさん1さん
質問したところ、新居の壁や床が傷つかないように保護するマットやシートの事だそうです。
でも、うちは25000円となっています。1万円の差は何でしょうね？部屋が大きければ保護する面積も増えるから？うちは77平米です。

地権者の方々はもうお引越しが始まっているみたいですね。

引越費用の見積を何社か比較しようかと思っていましたが、結局面倒なのでアートさんにお願いしてしまいました。

マンションやら家具やら最近考える額が大きいので、それに慣れてしまい10万円ぐらいの差は気にならなくなってしまうという恐ろしい状況に陥りつつあります(?°?д°?)

>>772 住民板ユーザーさん1さん
わかります！ 金銭感覚が麻痺しますよね。
お金より、ラクを選んでしまいました。

皆さんにご質問なのですが、両隣のお宅に引越しの挨拶はしますか...？一斉入居なので、迷っておりまして。

>>774 匿名さん

お互い様ですし、手土産代がもったいないので挨拶はしません

>>775 住民板ユーザーさん7さん
こちらに来ないでください。

>>774 匿名さん
一斉入居ですがもう入居している方もいれば最後の方が入るのに５月末までかかる場合もあるんですよね？住んでいることがそもそも分かるのかな！？と疑問です。

>>752 住民板ユーザーさん3さん
中学受験に、そんなに小学校の影響ないと思いますよ。ここから二延は距離的にお子さんがかわいそう。学校から直接塾の生活になるのでは？？近隣に住んでいますが、教育水準も中学受験しなくても教育熱心なご家庭も多かったです。
子どもはもうすでに中学受験終了しておりますが、近隣の小学校で学年50数名のうち受験組は6ー7人でしたが、特に異端とも感じず、むしろ子どもも親もストレスなく楽でした。
塾のない日は、かならず遊べるお友達がいてくれるし、学校と塾それぞれのお友達と楽しく過ごせましたよ。
むしろ、同じ塾（特にSAPIX）の子が小学校に多いと、やれ塾のクラスがどうの、どこを受験するのなど、学校でもストレスを感じるお子さんもいると思います。
結局、お子さんの性格にもよりますが。

>>778 住民板ユーザーさん2さん

この辺りは中受率1割強なんですね。
これ足立区荒川区辺りよりも低いものです。
都心では5割が普通なのに随分と低く驚きました。教育水準の低さがとても気になります。

>>779 住民板ユーザーさん4さん
学校によると思います。二延は6ー7割受験かと。日野学園、御殿山あたりはもっとかも。
私立小に通うお子さんも多いですから、水準低くないですよ。ご心配なら住む場所選んでください。

>>779 住民板ユーザーさん4さん

なんなの？ きらい！

>>780 住民板ユーザーさん2さん

通えない程遠い学校の話をされても意味がないです。この辺りは確かに教育熱心なご家庭は少ないように思います。その結果、中学受験の割合が1割となっているんでしょう。
子供がいるご家庭には向いてない場所ですね。

>>782 住民板ユーザーさん6さん
そうは感じないですけどね。
でも、そうお感じならそれは仕方ないと思います。住んでみないと良さはわからないので。教育したければ、色々と選択できる場所ですし。中学受験しないと教育熱心ではないとは思いません。品川区は子育てしやすいですよ。どこに住んでも、中学受験に成功する方、しない方は必ずいますし。
この近辺でそんなに大きな差はないと思います。感じ方の違いなので仕方ないですが。

ザ・モールに成城石井が来てくれることを強く希望しています！

>>784 住民板ユーザーさん1さん

愛情豊かな家庭で、親御さんも心豊かな方でしたら、どんな進路でも大丈夫です。そんな目先のことで、一喜一憂しなくてもいいのでは。

ただの通りすがりで嘘を書く方、いるんですね

品川区のこの辺りに住んでますが、中学受験多いです。
今は私立だけじゃなく、都立の一貫校もあるのでクラスの半分まではいきませんが中学受験多いですよ。

アートの営業の方が、3、4月の引っ越しで12月に見積もりするのは営業になって初めてだと言ってました。
三井さんは早くから準備してくれて、みたにに誉めてましたよ。
ただ12月が忙しくてアートは大変みたいです

>>786 住民板ユーザーさん

どちらの小学校で中受率は何割ですか？
他人を嘘つき呼ばわりするのには証拠を示す必要があると思います。

タワマンエリアの学校は学級崩壊率が高いようです。そしてやはり中学受験率1割では異端児扱いなんですね。
リタイアした方が多いというのも納得です。子育て世帯はここをあえて選ばないですよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28450%3fpage=...

原住民との所得格差、価値観格差

>>789 住民板ユーザーさん1さん

マンション内にそのような考えを持っている方が多いと、タワマンの住民は感じ悪いって思われてしまいます。

>>786 住民板ユーザーさん

引越し業界では基本的に3ヶ月後までの見積りしか出さないそうです。うちは5月末に引越し予定ですが、他社2社に見積り依頼したらそう言われました。

門松くらい飾って欲しいな

>>795 住民板ユーザーさん8さん
まだ、ほとんど引き渡し前だから、逆におかしい。

>>796 住民板ユーザーさん1さん

多くの地権者は入居してますね

受験が何割なんて、その年によって違うのでは?

荏原地区の小学校で１学年10名位しかいないが、半分は塾に通ってると聞いたことあります。

>>799 住民板ユーザーさん

どちらの小学校でしょうか？
裏取りますので。