『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

駐車場の倍率はどんなものでしょうかね…
抽選会には行けないのですが、何とか当たって欲しいところです。

みなさん家具選びは終わりましたか？？
10月にも三井のフェアがあるそうなので、そこで決めたいとは思いますが！

本日現地に立ち寄りました。
タピオカ屋さんの看板ができてました！！商店街に続くエレベーターやエントランスの壁も見えてきました。あと少しですね。
内覧会は秋頃の予定でしたがどのくらいなんでしょうか。

晩杯屋の看板が見えました！地権者棟の出入り口も完成していました。

メガネのJINSのロゴも見ましたよ！
駅にZoffがあって、モールにJINS…確かパルマにもメガネ屋さんありましたよね（笑）

失礼、パルム、です。変換ミスしました。

>>605 住民板ユーザーさん3さん

立飲み屋の晩杯屋とか格安メガネのJINSとか目眩がするようなテナントばかりですね。
チェーン店が多く入るとは思ってはいましたが、マンションの格に合わなくないですか？

まだまだ入るので希望持って待ちましょう！（笑）

>>608 住民板ユーザーさん

期待するしかありませんね。
資産性に関わるのでチープな安売り店は勘弁いただきたいです。

手堅くユニクロとスタバが入って欲しいです。

後は出来ればsapix入らないかな...

>>610 住民板ユーザーさん1
小児科と耳鼻科も希望。
共働き子育て世代には家事導線がコンパクトに集約しているのが大事！

来月の内覧会の案内が来ましたね！
うちは低層階だから早いのかもしれませんが、とにかく楽しみです。
専有部もさることながら共有部も詳しく見れるようなので、ワクワクします！

>>612 住民板ユーザーさん5
楽しみですね。
早く見られて羨ましいです！
是非レポートを！
我が家は仕事の関係で時間が中々取れず、11月予定です。

入居が早まると思っていたので少しショックです。でも内覧会楽しみです！

うちも案内きましたー！

我が家は思いのほか早くて、、さらに平日10時といきなり指定されても、無理！さっそく日程の調整に入ります。

2回目のインテリアフェアの案内きましたね！

昨日現地に行ったのですが、9階（多分）の東角部屋（地権者住戸？）にカーテンがかかっていて、照明もシーリングライトがついていたのを見ました。
地権者の方ってもう住んでいるんですかね？ご存知の方いますか？

>>618 住民板ユーザーさん5さん
販売用モデルルームですかね。

>>619 住民板ユーザーさん7さん

現地モデルルームにするならあの場所は選びませんよ。墓地がガッツリ見えますから。

タワーの方はまだエレベーター前が完成していなさそうなのでまだなのではないですかね？

11月にも新宿でインテリアフェアがあるようですね！

>>622 住民板ユーザーさん1さん

内覧会後に選べるのはいいですね！

内覧会はじまってますね！！エレベーター付近も綺麗になってきました。

>>620 住民板ユーザーさん4さん
あなた、住民じゃないでしょ。人の家に土足で入ってくるのはやめなさい。

>>620 住民板ユーザーさん4さん
やめなさーーい！

>>626 住民板ユーザーさん1さん

同意しまーす！
墓地ビュー部屋をモデルルームにすることは断固反対しまーす！

こんばんは。初めて投稿します。
今月末の内覧会とても楽しみですね。
入居時期が4月から5月との事ですが、
学校の入学式、そして保育園の4月入園に間に合わず、困っています。
保育園のお子様いらっしゃる方、５月入園で申し込みますか？

物件と関係ない話で申し訳ございません。

保育園児ではなく、小学生の子供がいる者です。
以前、入居早まる情報があったので三井さんに確認したところ、
方々からそういった希望があり、今関係各所を調整中です
との回答がありました。
我が家では、新年度には間に合うように調整してくれているんだろうな、と解釈したのですが、正式発表はまだですよね。
四月入園だと12月には書類を出さなくてはいけないでしょうから、そろそろ情報が欲しいですよね。
我が家も引き渡し時期について、内覧会で聞いてみようと思っていました。

初めまして。

皆様内覧会の持ち物はどうされていますか。
うちが持っていこうもののリストですが他に必要なものございましたら、ご指摘ください。

メジャー
懐中電灯
カメラ（携帯で足りるかと思います）
自撮り棒（高いところ撮影用）
テープ（目印）
踏み台（用意してくれる？？）
ビー玉（転がして床の歪みを確認）
雑巾
軍手

内覧会の時、気になるところをメモして、後日担当者から補修の報告してくれるように出来ますでしょうか。担当者によって対応が違うかどうか、やや不安です。

有益なアドバイス頂ければ幸いです。

>>629 住民板ユーザーさん3さん
有難う御座います。
そうなんです、保育園は12月には申し込みでして。。。私も三井さんに確認してみます。
新学期から新しい保育園に入れる事が希望です！有難うございました！

>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの下の保育園情報はもうでていますか？我が家も小学生、幼稚園の子が居ますので入居早まるとありがたいです。

>>632 住民板ユーザーさん

三井さんから連絡ありまして、進級の問題で早めて欲しいという依頼が多々あるので、この後、入居時期の希望アンケートをとり把握した上で最終決定するとの事でした！
四月のタイミングで希望保育園に入れるとよいですね！

今日アンケート届きました！
全員の希望が叶うわけではなさそうですが…やはり子供のために、新年度には入居していたいですもんね。
ところで小学生のお子さんをお持ちの方、後地に行かれますか？

>>634 住民板ユーザーさん3さん
我が家も悩んでいます。小学校は近所の小学校に入れるので後地、小山、小山台、どちらもすごく良くて・・・私も、マンションから皆さんどちらに通われるのか気になります。

>>635 住民板ユーザーさん
来年から1年生の方ですか？
うちはすでに小学生のため、選択肢が殆ど無くて。。
今の学区は小山、新年度からは後地、
後地はあと少しでピカピカの新校舎が建つとのことで、区役所から「いいですよー！」ともの凄く推されましたが、HPの学力定着や外部調査の報告書を見ても何だか微妙で…
実際、後地はずっと定員割れですよね。
今後変わっていくのかもしれませんが。
なによりも、今三丁目に住んでる方はほぼ小山小に行かれているので、近所に友達がいた方が良いなぁと思い、何とか小山小に入れないか、そのためにも引き渡し時期を早めて欲しいと思っています。

品川区は学校選択制なので、どこでも希望の小学校に行けるのでは？

学校選べなくても、本マンションの世帯のうち、子供がいる家庭を6割とすると300世帯。世帯当たりの子供の人数を1.5人とすると、子供の数が450名。

仮にこの人数が1歳?10歳に均等分布していると仮定すると、一学年45名ずつ。何もしなくても後地小学校の生徒の「質」が一気に変わるのでは？

シティタワーが出来る1年後にはこの人数が1.5倍になるとすると...

後地小学校はすぐにタワマンの子供が過半数を占める、タワマン小学校に変化。

中学受験率が爆騰するんじゃ無いかなぁ。
店舗にサピックス入ってくれないかな?。

>>636 住民板ユーザーさん3さん

後地はレベル低いから避けたいですよね

第ニ延山が一番かな。

区の方に聞きましたが、小学校入学時のみ学校選択制が使えるため、他学年はこちらのマンション在住者は必然的に後地小学校になるそうです。来年入学の新一年生に関しては選択制が使えるため、昨年まで学区域だった小山小は選択できますが〔ニ延は選択できません）小山小学校例年学区域の方だけで定員に達してしまうため、学区外からの枠はないのが実情。従い新小1でも後地小学校になる可能性が高いと思います。

小学校の子を持つ親です。昨日後地小学校の学校説明会と学校公開に行きました。行かれた方いらっしゃいますか？現2年生と6年生などは1クラスしかなくて、ちょっとさみしい感じがしました。来年4月には新しい校舎に入れるようで、屋上にプールがあったり公立ですが素晴らしい施設になるようで、居心地良くなりそうかなあ、と思いました。お隣すみふのマンションのお子さん達も後地ですよね。一気に雰囲気が変わるんじゃないかなあ。

>>632 住民板ユーザーさん

品川区のHPにこちらがありましたよ。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

1学年 3名から6名、狭き門になりそうですね。

学校選択制が使えるのは新入生のみです。
タワマン小学校として、後地の質が変わってくるのでは、というお話がありましたね。
あくまでも我が家の個人的な考えで恐縮ですが、5?10年スパンで見ると、確かに変わってくるのではないかと思います。
しかしその前に自分の子供が卒業がしてしまうのでは？
パークシティだけで一学年45人、そんなにいるでしょうか…？

こんにちは。入居者の皆さん、よろしくお願い申し上げます。
一学年45人いたら楽しそうですが実際にはそこまでは多くないと思います。
636様の前提を踏まえさせていただいて
国民生活基礎調査による児童の定義で考えると児童・子供は0-18歳なので、
18か19で割ると1学年24-25人くらいになるのではないでしょうか？
皆さんで仲良く暮らせていけるといいですね！

引越し業者は統一になるのでしょうかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

引っ越し業者は自由と聞きましたが、あれだけの戸数があると三月末の引っ越しは厳しそうですね。一日に引っ越しできる数も限られてきそうです。

今回の台風で電気系統が地下だと。。との問題がありますが、ここも地下にありますよね？
これから対策とか考えるのでしょうか。
最近大きな台風があるんで、水害が不安で。

内覧会が楽しみです。

品川区のハザードマップだと　0.2~0.5m　の浸水の可能性があるみたいですね。
もう工事は終わっているので、引き渡し後、管理組合が浸水対策を考えることになるんでしょうか。
その場合、追加費用は全住民が負担するみたいです。

>>648 契約済みさん

住民が費用負担するなんて納得できないですね。引き渡しを拒んでデベに対応させませんか。

浸水対策に関して、内覧会の時に聞いたところ、説明うけました。ぜひ内覧会の時具体的に伺ってみてください。

>>650 住民板ユーザーさん5さん

事前に共有してもらえませんか？
不足があれば弁護士も同伴したいと思いますので。

>>646 住民板ユーザーさん
アンケート集計の結果どうなるかは分かりませんが、保育園世帯は全て基本的に3月引渡しで進めるそうです。
他方で就学児(小学生以上)は、義務教育で時期に関わらず転校可能なので、4月引渡しで整理する方針だそうです。
保育園世帯は全部で100世帯未満と予測しているという話でした。

>>652 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
我が家は保育園児がおりますが、100世帯未満とは、予想以上でした。
実際に転園できるかとても心配です。
内覧は来週末予定なので楽しみです。

武蔵小山で水が出たなんて聞いたことないわ
絶対あり得ないから大丈夫

>>653 住民板ユーザーさん1さん
我が家も同じくです。
本物件のアキレス腱は保育施設が小さ過ぎることですね。
この規模なら3倍位の規模感であっても良いはず。
品川区はタワマンが林立すると保育施設がどうなるか、経験が無いわけでもないだろうに。
この部分は完全に設計ミスだと思います。
シティタワーが竣工すると更に逼迫するはず。

保育園だけでは無くて小学校や小児科耳鼻科などの病院もキャぱ大型のものが必要。
この種のインフラは不安です。

>>650 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
来月内覧会の時に聞いてみます?

そうなんですよね！ちなみに
産婦人科は武蔵小山にないので皆電車に乗って通っています。是非、できて欲しいです。
小学生は後地が大きくなるようですが、そちらだけみたいですものね。

>>654 住民板ユーザーさん4さん
あなた、契約者？出て行ってください。

以前、9階に誰かもう住んでいるのでは…と投稿したものです。
内覧会の時に聞いてみましたら、9階には三井の事務所と商談室があるとのことでした！
地権者の方々は１月入居だそうです。
お騒がせしました！

>>660 住民板ユーザーさん3さん

現地大商談会ルームですね。
でもよりにもよって何でなんな場所に？って感じですよね。お客さん逃げちゃいそうです。

契約者とは思えない書き込みですね。
内覧会、とても良い出来上がりで入居がますます楽しみになりました！
大雨の中でしたが、雨の音・風の音ひとつしませんでしたよ。静かなものです。

本日の午後に内覧をして来ました。
エントランスホールは華美でなく上品。共用廊下は明るく手すりがあり、高齢な方への気配りが感じられました。
居室の仕上がりも良かったですね。窓ガラスも重量感があり頑丈な作りでしたので安心しました。フィルムは貼る必要はないですね。
屋上のスカイテラスからの眺望は素晴らしかったです。かなり遠くまで眺められました。お楽しみに！
写真をたくさん撮りたくなるので、バッテリーも持参された方が安心です。
これから行かれる方、お天気に恵まれると良いですね。

内覧会、我が家も終わりました。
スカイテラス、思った以上の出来上がりでしたね。鹿島の方も細かく確認してくださり安心しました。防災センターもしっかりしていました。高齢の祖父母を呼んでも廊下も広くスロープもついているので、安心です。
入居がワクワクしますね。

内覧会、我が家も終わりました。
スカイテラス、思った以上の出来上がりでしたね。鹿島の方も細かく確認してくださり安心しました。防災センターもしっかりしていました。高齢の祖父母を呼んでも廊下も広くスロープもついているので、安心です。
入居がワクワクしますね。

保育園世帯の方に質問です。

3末引き渡しとの事ですが、品川区外からの転居なので、保育園に入れるかどうか不安です。

皆さんはどうされてますか？
(地元の方とか品川区内の転居で、保育園は心配ないご家庭が多いのでしょうか？)

>>666 住民板ユーザーさん1さん
一度品川区に相談してみるといい。

内覧会、どれくらい時間がかかりますか？
スケジュールがタイトで後に予定が入っているので気になります。

我が家はすごくバタバタしてしまいました。共有スペースも一通り説明されながら回るのと、営業の方とお話しし三井テックさんとも今後のスケジュールなどお話しし…
寸法を測り忘れたところも多く反省です。
晴れるといいですね！

これから内覧会です。
楽しみですが、皆さま、手直しや不具合などあったのでしょうか、、気になります。

とても仕上がりが良いという印象でした。手直しや不具合はなかったです。
スカイテラスに長居してしまったので3時間強かかりました。（駐車場や駐輪場の説明もありました。これに30分くらいかかりました。）
カーテン等は三井デザインテックさんにお任せしてるので採寸箇所は少なく済みました。
打ち合わせの際に、1cm＝0.5mで換算できる図面をいただきました。図面と実寸と誤差はほぼなかったです。

うちは小さな手直しが数カ所ありましたが（棚の中の細かいキズなど）共有部を見ている間に全て手直しして下さいました。
午後14時からの回で、17時30分には退館しないといけなかったのですが、なんやかんやでギリギリまでかかってしまいました。
仕上がりには非常に満足！
個人的にかなり気に入ったのがエレベーターの内装で、オシャレなのに品があって凄く良いと思いました！

ロビーは想像していたより質感が高く、奇をてらわない上品な仕上がりを見ながら、初めに専有部の確認へ
エレベーター内部は硝子の中に織物が入っているような壁面（全機ちょっとずつ違う）に入り組んだ凝った折り上げ天井デザインになっていたりモデルルームやiPadではわからないところまで想像以上に素敵なデザイン、仕上がりでビックリしました
部屋の前では、鹿島建設の方々が待っていてくださり、廊下に有る設備から室内のオプションのご説明や手直し必要箇所の印をつけ、これらはその後、共有部分の説明をいただいている間に直して下さいました（それぞれのお直し担当者がすぐに対応できるよう、待機しているそうです）
共有部分も駐車場の入出庫の説明をIHIの方から実演で説明をいただき、バイクの当選箇所の確認やスカイテラスやパーティールーム、ジム、パーティールーム、また、郵便ポストも既に決まっていたので場所を確認できました
パーティールームもiPadでみていたあの可愛い冷蔵庫も本当にあったり、カジュアルななかにも品と温かみある素敵な仕上がりでした

終始案内して下さったレジデンシャルの女性の方がとても上品で的確で優しい！
一通り見て回った後に、営業さんや鹿島の方からの説明、アフターケアの説明などをロビーに配置されているデスクで受けるのが約1時間くらい
その前の内覧で回るのが専有部分確認含め2時間ほど
お昼からのスタートでしたので、説明後にまた専有部に戻り夕日を楽しみにながら、ゆっくり17時過ぎに終えました

専有部分は窓が今の住まいから小さく（低く）なるのを懸念はしていましたが、縁取りや硝子の違いからかあまり気にならず良かったと安心しました
ただ、ベランダの梁が出てる部分で隣の部屋に行くところが狭いため、ちょっと怖い（笑）

あと、3月入居は保育園のお子さんがいるご家族用に60枠分は確保できているようで、この後にも、また、入居希望の抽選会があるようで、その確認などもありました
今も三井に住んでますが、今回、購入前から分かっていた引き渡し4月と言っていたものを、購入者の希望に寄り添い対応する企業精神、改めて今回もこちらを購入できたことに大満足です

670です。ご回答ありがとうございました。
お部屋によって、手直しあったり、なかったり、なんですね。とても丁寧に対応していただけるようで、安心しました。うちも小さな子どもがいますが、3月入居だと本当にありがたいです。自転車置場抽選時に、子ども乗せタイプの自転車置場のタイプが少なかったので、お子様がいらっしゃるご家族が少ないのかな、と心配になりましたが、ある程度いらっしゃるようで良かったです。

私も内覧会行ってきました。
時間がたりないくらいでした。
屋上、ゲストルームなど素敵でしたね！
ちょっと自転車置き場までの道のりが大変かなと感じました。
はやく住みたいですね！

>>676 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンラウンジ見せてもらってない。。。

私共も、ガーデンテラスは見せていただいてなかったので大変残念です。
やや年配の案内の女性は、終始時間を気にされていたように感じました。

ガーデンテラスエリアも打ち合わせデスク配置されてたから、タイミングはあったのかな？

内覧会に行ってきました。
部屋は大きな問題はありませんでしたが、携帯電波がdocomoとソフトバンクは全く入りませんでした。
35階南西向きの部屋です。
レジデンシャル営業担当者に質問したところ後日メールで回答が来ました。マンション用の中継器の設置予定は無く、住宅用フェムトセルを個々に設置するしか方法が無いとのことです。

これから内覧会に行かれる方、または既に行かれた方、電波状況を教えて頂けると幸いです。

内覧会で共有部に不具合を発見しました。
1階エレベーターホールに約2cm角のタイルが敷いてあります。1列だけ並べ方がガタガタしていて、目の錯覚でそこだけ凹んで見えました。
夫からは些細な事は気にするなと言われ、その場では三井側に伝えませんでしたが、毎日通る場所なので入居後も気になるのは嫌なので、営業担当へメールで伝えました。鹿島へ伝えて下さるとのことです。

これから内覧会に行かれる方は共有部についても積極的に意見される事をおすすめします。

来週内覧に行くのでエレベーターホールなども不具合がないか見てきます。

我が家は夫婦2人で入居予定ですが、内覧会には両方の親も行きたいと言っています。
大勢になるのは三井側に迷惑をかけるように思いますが、皆さんは何人くらいで内覧会に行きましたか？

内覧会にはスリッパを持参した方がいいでしょうか？

>>682 住民板ユーザーさん3さん
私たちは、家具屋さんもいれて五人で伺いましたよ！

>>683 契約済みさん
スリッパは用意してくれてますよ！

早く入居したいですね。
エントランスやエレベーターが豪華でワクワクします。モールがあいていたので早速覗いてきました。

先行者の投稿を見させていただきますと不具合施工不良が多いようですね。
また共有施設も見せないように画策してるようですので、専門業者を連れて行く必要がありそうです。

スリッパの件など教えてくださり、ありがとうございます。
内覧会が楽しみです

あとは引っ越しの日の抽選がしんぱいです。　人気の日はGW ですかね。

オリンピックのころには３割くらい騰がってると思います。

>>689 匿名さん

とても前向きな予測ですね。
私は同時期販売のパークコート小石川など他の物件を見て、ここは2割位は下落してしまうとみています。ちょっと先走ってしまったかなと後悔してます。

ここで後悔と言ってる人は購入者ではないな。
出て行ってください。

ウワモノはパークコート小石川よりここのほうが豪華です。
あちらは２割も下がるんですか？

引越しの抽選どうなるか、ドキドキですね！
我が家は子供の学校の都合で、できるだけ早めを希望しています。

そういえば内覧会の時聞きましたが、引き渡しまで排水のトラップに水を定期的に流してくれる旨説明を受けました。
新築購入では当たり前のことなのかもしれませんが（過去に新築を購入した時は封水のことなど気にもしていませんでした）細かいところまでフォロー説明があり、とても信頼できると思いました。

>>680 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
AUは問題無く使えた、と言うことでしょうか？

28階購入者です、私のdocomoとソフトバンクは共に使えましたね。

>>693 住民板ユーザーさん7さん
小学校ですか？

後地小学校と言うのが気になってます。

学校選択で小山台とか二延の方が良いかなと迷っています。

私学の方はともかく、皆さんどうされるのでしょう？

うちもどうしても後地というのが気になり、区役所に相談して、後地を回避しました。
学校選択制は新入生なら使えますが、それでも人気校は抽選になりますよね。
二延は素晴らしいですが、ちょっと遠いですよね…
余り詳しく書くと個人が特定されそうなのでこれ以上は書けませんが…すみません！

>>696 住民板ユーザーさん1さん
ニ延も小山台も選択しても入れない可能性高いですよね。今年は分かりませんが・・・
マンションからは後地へいかれる方が多くなるのではと思いますが

モールの店舗も半分位は情報出て来てますね。

ユニクロ、成城石井、スタバあたりは手堅く入って欲しかったのですが、、、

中々そうもいかないのですかね?

今週は最後のインテリアフェアですね！

>>699 住民板ユーザーさん1さん

もう開業なのに半分も埋まって無いんですよね。夏頃に担当からはテナント誘致に難航していると聞いてましたが、まさかここまでとは思いもしませんでした。駅前なのにシャッター商店街では資産価値に影響しそうで怖いです。

>>701 住民板ユーザーさん8さん
これからタワーも増えますし、必然的に埋まりますよ！

先日現地に行ったら、モール内に入れるようになってました。
猿田彦、ゴンチャなどが目立つ場所にありました。
まだ携帯ショップしかオープンしていなかったけど、オープンしたら賑やかになりそうでした

地元からの引越しですので、毎日見ています。駅前とパルム側の囲いがとれて、テナントはすでに晩杯屋がオープンしてますね。ローソンとトモズは実用的で良いですし、日比谷花壇もおしゃれ。数ヶ所決まっていないお店が気になります…。不動産屋さんやケータイショップはもういらないですね。

小学校の抽選ですが、
もし抽選に漏れたとしても、そして番号が後のほうでも繰り上げで順番がまわってくる場合もあります。
うちは実際そうでした。繰り上げの電話がかかってきた時にはもう他の学校に行くつもりでしたので
お断りしました。そういう方が意外と多いのかもしれませんね。

以前書かれてた方もいらっしゃいますが、実際入れてみるとどこも一緒という印象です。
1番大きいのはその学年の児童の組み合わせではないでしょうか。
同じ学校でも学年で雰囲気が違います。入学してみないとわからないというのが悩ましいですね。

中学受験を意識されるのであれば、
授業数、給食の回数を少し気にされるといいかもしれません。たしか学校説明会で言ってくれたと思います。
学校によって少し違います。
最終学年に近くにつれて時間がなくなるので、学校の拘束時間の長さがだんだん効いてきます。

方々からの情報をまとめてみました！

バンパイヤ
鳥勇
目利きの銀次
ローソン
ゴンチャ
アイシティ
眼科
うどん屋ねこでこ
美容院シオン
不動産屋
携帯ショップ
ちよだ寿司
JINS
フルーツ
シャンドエルブ
ピカール
和雑貨BANKAN
和菓子あけぼの
人形焼
カフェカルディーノ（クピドのパンも）
猿田彦コーヒー
保育園
日比谷花壇
ATM
QBハウス

本当は何よりも成城石井が来て欲しかったです…

>>704 住民板ユーザーさん1さん
安っぽい飲み屋も要らんな。
ユニクロと成城石井が欲しい。
あとスタバも。

3階はビアスタンドがオープンするようです。元々あったテナントが予想以上に少なく新たな店舗が多い印象です。２階テナントがまだ空室ですが、広いスペースなので実用的なテナントが入るといいですね。

先日、内覧会行ってきましたが、とても上品な作りですね。
ラウンジやスカイデッキは勿論ですが、エレベーターの中の造作も凝っていて、コストカットせずにキチンと作りこまれている印象を持ちました。
投資用に湾岸のタワマンも所有していますが、負けない作りこみだと感じました。
期待以上で、素直に優等生的な良い物件だと感じます。

>>694 住民板ユーザーさん4さん
auだけ入るという意味ではありません。
auのスマホは持っていないのでわかりません。

先日、内覧会に行って来ました。
北西向きの部屋なのですが、
その日は晴れて空気が澄んでいたせいか、
バルコニーから富士山が見えました。
みなさんが書いてくださっているように、
共用施設のひとつひとつのクオリティが高く、
想像以上でした。スカイデッキもいいですね。
ゆっくり一周して、とても気持ちよかったです。

>>697 住民板ユーザーさん7さん

後地を回避なんて手段あったのですか？
我が家も区に問い合わせましたが、来春引越しのため、学校選択といっても、抽選が終わった2月以降に個別申請、更に後地以外の小山台や小山は、2月時点で空きがあった時のみ入れると言われました。
ニ延にいたっては来春からは選択すら出来ません。従い、後地決定だなあ、と思いました。
皆さま、どうされたんでしょうか。

シティタワーも竣工すれば、後地に通学するタワマンの生徒数が増えるので雰囲気変ると思いますが、生徒全体の雰囲気と先生の感覚が変わるのに、5年くらいはかかると思っています。

今現在、未就学児のお子様の家庭は変化するまでの時間が稼げますが、既に就学時の場合には、中々辛そうですね…

三菱も早く建つと良いですが、まだ時間かかりそうですね。

先日オープンした八百屋さん素敵ですね。予想していたよりも安くて新鮮そうです。東急ストアとの使い分けができそうですね。八百屋、薬局、コンビニは利用頻度が高いのでありがたいです。

やはりそうでしたか。たしか小学校の抽選の申し込みの期日は過ぎてるけど掲示板では抽選の話が出ていて？と思ってました。
就学時健康診断はもう受けられましたか。先月から今月あたりに各学校であるはずですが
抽選や健康診断の案内の書類が手元にないということですよね。こういう場合はどうなるのでしょう。

もし心配なこと(発達状況や食物アレルギーなど)があれば入学予定の学校や区に早めに相談されるといいと思いますよ。
少し前の話になりますが、食物アレルギーの対応は学校によって全然違かった！と
重度のアレルギーのお子さんを持つ知人が言ってました。
少し離れますが、給食時に看護師が側で待機してくれる学校に入ってましたよ。
場合によっては人材を確保する必要があると思うので、早めがいいと思います。

インテリアフェアで一式揃えました！ めちゃくちゃ割引優待していただけましたね！

引越日の抽選結果、いつ発表か聞かれてる方いらっしゃいますか？

>>718 住民板ユーザーさん1さん
遅くとも年内にはお知らせしてくれるそうです。我が家も子どもの学校の事があるので、早めに知りたいです。

>>716 住民板ユーザーさん1さん
我が家もかなり家具類を揃えました。
カーテンは、自分で色々比較して、、など思ったのですが、入居前にきちんと設置してくれる結局デザインテックさんにお願いしようかなあ、と思い始めてます。皆さん、カーテンはどうされる予定ですか。天井高があるので、自力で設置もなかなか大変ですよね。

18日発送と聞きました。抽選結果は営業の方に聞けば教えてもらえますよ。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

>>720 住民板ユーザーさん5さん
私も同じ気持ちで、カーテンはデザインテックさんにお願いしようと思います！

>>722 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックさんにお願いしました。ショールームに高いのから安いのまで見きれないほどのサンプルがありました。気に入った幾つかのサンプルを内覧会に持ってきて下さったので、実際に床や壁の色を見ながら最終決定しました。家具のショールームに連れて行ってくださったり、何度もプラン考えて下さったり、無料でそこまでやって下さるとは思っていませんでした。センスが合わない場合は担当者変更も可能です。私も1度変更して頂きました。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

営業のかたには知らない、アートに任せてると言われました。18日発送前に引越しの抽選結果を教えていただいただけるということですか？

天下無敵マンション。
買い◎

>>724 住民板ユーザーさん6

12/3でしたっけ、抽選が行われていますが、その抽選結果の順位ことです。480部屋あるので、部屋毎に1から480まで順位がつけられ、その順位と引越し希望日を元に引越し日が決定される流れになると伺っています。例えば、順位が1位の方と2位の方の第一希望の日、時間帯が全く一緒であれば、順位1位の方が優先され、2位の方はその2位の方が希望した第2期希望の日、時間帯が割り当てられるといった感じです。無論、上記は考え方のイメージで、同一日の同一時間帯に複数枠あると思いますので、順位1位、2位の方も第1希望の日、時間帯が割り当てられることになると思いますが。。

12/18に発送されるのは実際に上記基準によって決定される引越し日の通知です。抽選で決定した順位については現在、営業の方に確認できます、という意味です。

保育園の方が引き渡し優先なのはわかってましたが…
我が家は五月に。残念な結果でした。
未就園児が三人いる我が家…保育園の方の事情もわかりますが幼稚園の休みの日だと引っ越しできないです（泣）引き渡しだけでも早ければ少しずつ荷物も送れたのに?

>>727 住民板ユーザーさん2さん
私は4月の前半でした！ 平日です！

500戸で5月まで引越があるって、1日10件にも満たないの計算
少ない気がします、、、

>>729 住民板ユーザーさん1さん
アート引っ越しセンターが休みの日は外してるとかそんなところでしょうかね。アートはお願いする予定はありませんが！

>>727 住民板ユーザーさん2さん

引越割当は5月でも、引き渡しは4月10日ですから、ちょっとずつ進められるといいですね

確か1日6件ではなかったでしたっけ？
午前、昼、午後の3枠??2組ずつで。
うちも家具家電は殆ど新規購入予定なので、引き渡しから引っ越しまで少しずつ準備して、引っ越し前に住んでしまおうかと思っています。

持ち家を賃貸にしたりリフォームしたりと色々事情がある中、保育園申し込み家庭のみ３月引き渡しはあり得ない。三井さん?平等にするべきですよ。

733さんに同意。引き渡しを3月から開始するのは良いけど、保育園だから、、、ではなく全戸一律にすべきでしたね。今回の対応は三井さんにはダメ出ししたい。

早く入りたい気持ちは誰もが同じ、子供いないと早く入れないって、なんか変・・・
いわゆる逆差別w

うちもほとんど家具は現在のものとは違うもの入れるので　732さんと同じく鍵もらったら、引越し前までに住んでしまい、業者じゃなければ運べないものだけ、お願いします。

>>734 入居前さん
そういうことになりますよね。
我が家は乳児と少し歳の離れた兄弟がおりますが、保育園ということで優遇されるのは納得いきませんね。三月と四月じゃ全然違います。こんなことだから子どものいる家庭があたたかい目で見られないのです。それなら保育園申し込んだわ！と嘆いています。入居後皆が気持ちよく住めるよう平等にすべきだったと思いますよ。

保育園組が優先というのは、その線引きが一番当たり障りがないからかなぁと思いました。
以前も品川区に住んでいて保育園経験済みですが、転入予定で申請可能ですし、入居が3月だろうが4月だろうが保育園審査には殆ど影響しないのでは？と疑問でした。
新年度の保育園審査は12月に一次締め切り、追加募集も2月ですから。
今回の対応は確かに頂けないですね。
引き渡せるなら一斉に3月引き渡しにすべきだと思います。

引越しに関しては、保育園等以外の理由でも3月の鍵引き渡し希望は出せましたよ。抽選ですが…。我が家は希望を出して、4月9日までの引越しに当たり、3月19日の引き渡しになりました。保育園児はいません。
三井さんが、3月と4月に鍵の引き渡しを分けているのは、引越し日が抽選指定のため、早く貰って住めないのに早く固定資産税、管理費とか払うことに不満を持つ方もいるからではないでしょうか。私だったら引越しが４末だとして、3月19日から費用負担するのはちょっと嫌ですね…。でも、引越し日は指定でいいので鍵だけ先にって問題ないんじゃないでしょうか。頼んでみられたらいかがでしょう。

>>737 住民板ユーザーさん6さん
頼みましたが無理でした。

>>736 住民板ユーザーさん5さん
区外からの申し込みですと３月末までに品川区に住民票がある事が条件になってしまうのです。
まだ４月入園以外の途中入園では枠がなく入れない事がほとんどとの事でした。
区外からの申し込みは、優先順位が下がってしまうようです。 追加募集は欠員がでる以外はほぼないとの事です。
どちらにしても３月末までの引越しは条件のようです。
平等でないという事は、おっしゃる通りだと思いますが、保育園の現場は上記のようです。

3月入居の方は、早くなった分だけ早めからローン開始、そして早くなった分はきちんと管理費をお支払いする。
であれば、気持ちの問題だけで特にずるいということはないと思います。
元々は、4月入居予定だったのですから。
物理的にそうせざるを得ない方が3月入居になったのだと思いますから仕方がない事だと思います。
皆さん仲良くしましょうね。
契約者スレで悪い事が書かれると、こちらのマンション 売買する際にマイナスになりそうなので。。。

>>739 住民板ユーザーさん4さん
以前、他区から品川区の保育園に申し込んだことがあるのですが（4歳児・通りました）月末までに引っ越しが間に合わなくて相談したら、公にはNGだけど、先に住民票だけ移してみては…と暗に言われたことがあります。
ただ、今回は戸数が多いので流石に全員そうはいかないですよね。
当初の予定は4/10だったのだから、という考えはごもっともと思います。
保育園に関わらず、持ち家売却の関係などで3月引き渡しなら助かる人は沢山いらっしゃるでしょう。
個々の理由は様々、それを保育園家庭が優先と線引きされてしまったことに、今回の問題点はあるかと思います。

>>741 住民板ユーザーさん

そういうモラルのない非常識な投稿はやめて下さい。民度を疑われて迷惑です。

本日、引越し業者さんに見積もりきていただきました。
マンションまで車で20分程度の距離ですが
費用が30万円近くかかるとの見積もりでビックリしました。
ベッドと、ソファは処分していくのでそこまで大きな家具はないのですが。。
見積もりにきていただいた、営業マンに聞いてみたら3月下旬は一年で一番高い時期で、
４月にずれ込むだけで10万円以上変わる場合があるとの事。
それを考えると、どちらもどちらなんですかね。。。
あと、4ヶ月やる事たくさんありますね。

>>743 住民板ユーザーさん

うちは赤帽に頼む予定です。
カツカツなんで少しでも費用を抑えたい。

小山、マンション建設以上に再開発されるこですか？

もう、マンションが立ったら、当面はこのままですか？

小学生のお子様を持つ方に質問です。

公立小学校の場合、中学受験に備えて塾に行かせる方が大半だと思いますが、どこの塾(場所も)に行かせてますか？

特に共働きのご家庭はどうされているのか、どうされるつもりなのか知りたいです。

高くてもアートさんに任せたほうが安心ですよ！ サービスもちゃんとしてますし。
新築なのでなんかあったら嫌ですからね！

>>746 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山周辺には良い塾が無いので中受を考えると不便ですよね。
SAPIXも白金高輪は低学年でも入塾できない状況ですし、自由が丘はアクセス悪い。
となると目黒駅の日能研か希学園ですが、どちらも冴えませんね。

>>748 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですよね。
サピックスは自由が丘か白金高輪か。
四谷大塚は渋谷。
近隣に良い塾が無いですが、皆さん小学校から私学なのでしょうか？

引渡しに関しては、内覧の際に三井さんの事業計画に関連しているとうかがいました。

引渡しで三井さんの収益が確定するので、4月以降にして20年度の売上、利益にしたいためなんでしょう。

これほど多くが早期引渡しを希望しているなら、もう少し考慮してもいいのにと思います。

>>749 住民板ユーザーさん1さん

この辺りは私立小の進学率低いです。
また中学受験もそんなに活発な地域ではないので、著名な学習塾も進出してませんね。
教育水準が高くないので、通塾自体が異端と見られると聞きました。

中受意識するなら、二延か小山台に入れるべき。
小山小も微妙。
後地はやめたほうがいいと思う。

もともと4月引渡しを納得されて購入を決められたにも関わらず、様々な不満が出ているのを不快な思いで拝読しました。
こんな方々と同じマンションの住民としてやっていくのが不安です。

>>747 住民板ユーザーさん1さん

アートもひどく雑な作業をするチームに当たると新築の居室を破壊されます。
アートだから安心ということはありません。

>>754 住民板ユーザーさん4さん
三井と組んでるだからしっかり保証してくれるでしょ。

>>754 住民板ユーザーさん4さん

好きにしてください。 ケチケチさん

>>756 住民板ユーザーさん1さん

ご期待に添えず申し訳ありません。
ケチケチではありません。

数年前にアートとりまとめの新築マンションへの転居の際にアートなら安心だろうと利用しました。
しかし、新築の壁や床に複数の穴を開けられてしまいました。
直しはしてくれましたが、あとが残りました。

ケチケチさんという誹謗中傷に深く傷つきました。

>>750 住民板ユーザーさん1さん
文句のある人しか声をあげないでしょうから、ここでの複数の意見から早期引き渡しを求めてる人が多いかは分からないと思います。声の大きい人の意見が大多数のように声の大きい人は思うでしょうけれども…。世の常ですが。

>>756 住民板ユーザーさん1さん
ともかく皆さん、落ち着きましょう。体験を共有してくださったことに、本当に失礼ですよ。

>>757 住民板ユーザーさん4さん
あなたの対応が悪かったから部屋にキズをつけたんでしょうね。

>>743 住民板ユーザーさん
うちも見積もり頼みました。ほとんどの家具を新規購入なので荷物は少ないはずですが、70万と言われました。我が家も武蔵小山まで車で20分以内です。繁忙期なのは他社に見積もりを頼もうと思いますが、引越し幹事会社以外に頼むとデメリットも多いという記事をみて悩み中です。
皆様、いくらくらいの見積もりでしたか？

>>761 住民板ユーザーさん3さん
70万！それはすごいですね！
うちは4月中旬過ぎ、同じような条件で20万くらいでした。
他の業者にも見積もり依頼出しましたが、幹事会社がある引越しには対応できませんと断られてしまいました。

引越し初心者です。
見積もりにある「保防費」とは何の費用ですか？
繁忙期なのである程度高くなるのは覚悟していましたが、保防費が35000円と見積もってあり、営業の方からの説明も無かったので気になってしまいました。
ご存知の方がいらしたら教えていただけたらありがたいです。

来年のクリスマスは新居で迎えられますね！
楽しみです。

>>762 住民板ユーザーさん7さん
うちは3月の末ですが、家族3人でこの値段はさすがに高いですよね？
サカイ、アリさんには幹事会社があるからと見積もりも渋られており、日通に聞こうか悩んでいます。幹事会社だからと高く言われているんでしょうか？

私は大型の家具が少ない為か15万くらいでした！

私は4月中旬で20万弱くらいでした。戸建てからの引っ越しで、新築専門？！の業者に発注してます。以前戸建てに引っ越す際も、設計前からアドバイスもいただき、安くて、当日作業いただいた方もとても対応が良かったです。

アートさんのトラックがタワーの方に停まっていました。引越し始まっているんですね！

攻撃性が強く粘着気質の方がいるとマンションの価値が下がってしまいます。
購入した方だとしたら入居後こわいです。

>>767 住民板ユーザーさん1さん
これから少しずつ入居ですね！キラキラ灯りが輝くのが楽しみです！

>>768 契約者さん
あなたのことだよ

>>763 住民板ユーザーさん1さん
質問したところ、新居の壁や床が傷つかないように保護するマットやシートの事だそうです。
でも、うちは25000円となっています。1万円の差は何でしょうね？部屋が大きければ保護する面積も増えるから？うちは77平米です。

地権者の方々はもうお引越しが始まっているみたいですね。

引越費用の見積を何社か比較しようかと思っていましたが、結局面倒なのでアートさんにお願いしてしまいました。

マンションやら家具やら最近考える額が大きいので、それに慣れてしまい10万円ぐらいの差は気にならなくなってしまうという恐ろしい状況に陥りつつあります(?°?д°?)

>>772 住民板ユーザーさん1さん
わかります！ 金銭感覚が麻痺しますよね。
お金より、ラクを選んでしまいました。

皆さんにご質問なのですが、両隣のお宅に引越しの挨拶はしますか...？一斉入居なので、迷っておりまして。

>>774 匿名さん

お互い様ですし、手土産代がもったいないので挨拶はしません

>>775 住民板ユーザーさん7さん
こちらに来ないでください。

>>774 匿名さん
一斉入居ですがもう入居している方もいれば最後の方が入るのに５月末までかかる場合もあるんですよね？住んでいることがそもそも分かるのかな！？と疑問です。

>>752 住民板ユーザーさん3さん
中学受験に、そんなに小学校の影響ないと思いますよ。ここから二延は距離的にお子さんがかわいそう。学校から直接塾の生活になるのでは？？近隣に住んでいますが、教育水準も中学受験しなくても教育熱心なご家庭も多かったです。
子どもはもうすでに中学受験終了しておりますが、近隣の小学校で学年50数名のうち受験組は6ー7人でしたが、特に異端とも感じず、むしろ子どもも親もストレスなく楽でした。
塾のない日は、かならず遊べるお友達がいてくれるし、学校と塾それぞれのお友達と楽しく過ごせましたよ。
むしろ、同じ塾（特にSAPIX）の子が小学校に多いと、やれ塾のクラスがどうの、どこを受験するのなど、学校でもストレスを感じるお子さんもいると思います。
結局、お子さんの性格にもよりますが。

>>778 住民板ユーザーさん2さん

この辺りは中受率1割強なんですね。
これ足立区荒川区辺りよりも低いものです。
都心では5割が普通なのに随分と低く驚きました。教育水準の低さがとても気になります。

>>779 住民板ユーザーさん4さん
学校によると思います。二延は6ー7割受験かと。日野学園、御殿山あたりはもっとかも。
私立小に通うお子さんも多いですから、水準低くないですよ。ご心配なら住む場所選んでください。

>>779 住民板ユーザーさん4さん

なんなの？ きらい！

>>780 住民板ユーザーさん2さん

通えない程遠い学校の話をされても意味がないです。この辺りは確かに教育熱心なご家庭は少ないように思います。その結果、中学受験の割合が1割となっているんでしょう。
子供がいるご家庭には向いてない場所ですね。

>>782 住民板ユーザーさん6さん
そうは感じないですけどね。
でも、そうお感じならそれは仕方ないと思います。住んでみないと良さはわからないので。教育したければ、色々と選択できる場所ですし。中学受験しないと教育熱心ではないとは思いません。品川区は子育てしやすいですよ。どこに住んでも、中学受験に成功する方、しない方は必ずいますし。
この近辺でそんなに大きな差はないと思います。感じ方の違いなので仕方ないですが。

ザ・モールに成城石井が来てくれることを強く希望しています！

>>784 住民板ユーザーさん1さん

愛情豊かな家庭で、親御さんも心豊かな方でしたら、どんな進路でも大丈夫です。そんな目先のことで、一喜一憂しなくてもいいのでは。

ただの通りすがりで嘘を書く方、いるんですね

品川区のこの辺りに住んでますが、中学受験多いです。
今は私立だけじゃなく、都立の一貫校もあるのでクラスの半分まではいきませんが中学受験多いですよ。

アートの営業の方が、3、4月の引っ越しで12月に見積もりするのは営業になって初めてだと言ってました。
三井さんは早くから準備してくれて、みたにに誉めてましたよ。
ただ12月が忙しくてアートは大変みたいです

>>786 住民板ユーザーさん

どちらの小学校で中受率は何割ですか？
他人を嘘つき呼ばわりするのには証拠を示す必要があると思います。

タワマンエリアの学校は学級崩壊率が高いようです。そしてやはり中学受験率1割では異端児扱いなんですね。
リタイアした方が多いというのも納得です。子育て世帯はここをあえて選ばないですよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28450%3fpage=...

原住民との所得格差、価値観格差

>>789 住民板ユーザーさん1さん

マンション内にそのような考えを持っている方が多いと、タワマンの住民は感じ悪いって思われてしまいます。

>>786 住民板ユーザーさん

引越し業界では基本的に3ヶ月後までの見積りしか出さないそうです。うちは5月末に引越し予定ですが、他社2社に見積り依頼したらそう言われました。

門松くらい飾って欲しいな

>>795 住民板ユーザーさん8さん
まだ、ほとんど引き渡し前だから、逆におかしい。

>>796 住民板ユーザーさん1さん

多くの地権者は入居してますね

受験が何割なんて、その年によって違うのでは?

荏原地区の小学校で１学年10名位しかいないが、半分は塾に通ってると聞いたことあります。

>>799 住民板ユーザーさん

どちらの小学校でしょうか？
裏取りますので。