『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。

やっぱり注目されてる物件なんですね。

荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。

どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。

駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。

>>320
手付放棄1000万ですか？

本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。

本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。

すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。

管理人もきちんと内容見て削除してほしい。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか？
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。

とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか？感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。

>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。

すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!

328: 住民板ユーザーさん1　
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。

検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。

結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。

まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。

着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。

三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね！

かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。

写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。

30階くらいまで伸びてきましたね。

あと10階ほどですね～
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。

格好良いですね。

駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。

写真ありがとうございます。
楽しみですね

中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは？

検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか？このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。

>>345 住民板ユーザーさん2さん
三井へ確認して結果をこちらで教えてもらえますか？

>>346 住民板ユーザーさん3さん

契約者さんなら、ご自分で気軽に確認できますよね？

>>347 住民板ユーザーさん2さん
もちろんそう思ってのコメントですよ。気になっているのであれば、かつ契約者であれば、ここに質問するのではなく、担当営業へ確認すれば良いと思いまして。

>>346
>>348
は同一人物の書き込みなのに、一方は初心者マーク、一方は初心者マークなし、か。
なるほどなるほど。
自演が捗るわけだ。

>>344 匿名さん

pc中央湊は、いまだに完売すらしてませんよ。

>>349 匿名さん

同一人物だとはどうやってわかるのですか？
このような書き込みはスレが荒れる元なので、明確な根拠を書いた方がいいですよ

>>351 住民板ユーザーさん8さん

キタキタ。住民板まで荒らしに来るのはカンベンして。
どうやって分かるも何も、普通に会話しちゃってるじゃんw 使うブラウザ間違えた？w

>>349 匿名さん
なんででしょうねー。携帯電波とwifiの差でしょうか？詳しくないので分かりません。。

どなたか、三井のインテリア相談会に足を運ばれた方、いらっしゃいますか。

日曜日に行きました！
レイアウトやフロアマニキュアなど、色々と提案してもらい、我が家は特にレイアウト（どのサイズの家具をどう配置するか）が参考になりました！

>>355 住民板ユーザーさん8さん

書き込みありがとうございます。
ここで買うかどうかはともかくとして笑 参考になりそうですね！
予約してみます。

>>354 住民板ユーザーさん7さん
昨日行ってきました。レイアウトの相談だけして家具は自分で買おうと思っていましたが、話を聞くうちに全部お願いしようかという気になりました。担当コーディネーターが決まれば直接メールでやり取り出来るので便利です。今持っている家具とのバランスをとるために写真を送って欲しいと言われました。家具は予算内で探してくれるそうです。
フロアマニキュアと湿気取りの壁をどうしようか迷っています。
具体的に考え始めたら急に楽しくなってきました！

昨日の時点でほぼ完売状態でした。

>>354 住民板ユーザーさん7さん

>>354 住民板ユーザーさん7さん
担当の方が、凄く丁寧に相談に乗ってくださって、よかったです。エコカラット やバルコニータイルなどは、入居前に設置してくださるので、少々高くてもお願いしようかと思ってます。

354です。
お知らせ頂きありがとうございます。

エコカラットは我が家も考えています。
業者を自分で探そうかなぁとも考えていたのですが、まずは相談会で話を聞いてこようと思いました。
入居まだまだ先かと思っていますが、色々考えることはありそうで、計画的にしないとな、と実感しています。

大手会社の免震装置で検査データ不正があったみたいですがこのマンションは該当するか？わかっている方教えて下さい。よろしくお願いします。

三井の契約者専用のHPに、重要なおしらせとして、今問題となっている不適合なオイルダンパーは使用されていないとでていましたよ。
大丈夫だそうです。

タワーマンションは網戸がつかないのが普通なんですか？
付いているのが当たり前の感覚でいましたが、お隣の口コミで気づきおはずかしい限りです。

三井は網戸ありですが、住友は上の方はほとんど網戸なしのようです。
オプションでつけられるようですが、すごく高いらしいです。
網戸レールもつけるからかな。

オイルダンパーの件、封書で案内きましたね。

今日現地へいきました。
上層が大分見えてきました。足場は35階くらいかな。
高層になるにつれガラスの面積を増やすデザインなので、立ち上がってくるとまた全然違う印象ですね。
感動しました。
毎日見られるお近くの方が羨ましいです。

もう35階まで進んでるんですね
うちも週末見に行ってみます
あと一年半待ち遠しいですね！

パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです。
こちらを早まって買ってしまったと正直言って後悔でいっぱいです。
手付け放棄か、少し住んで売却or賃貸が良いか、迷っています。

>>368 住民板ユーザーさん8さん
その金額がリアルなら両方買えば良いだけじゃん。簡単な事ですわ。

本日、38階でした！
楽しみです

お隣にデザインや仕様は劣りますが何とか良いところを見つけて入居まで気持ちを盛り上げていきましょう！

皆さんはカーテンはどうされますか？
窓が大きいので、通常のカーテンにするかシェードにするか悩んでいます。
デザインテックの担当の方には、レースのダフルのシェードを、
明るくて適度に解放感もあるということでおすすめ頂きました。
シェードのスッキリ感はとても好きで、見せていただいた生地も素敵でした。
一つだけ気になるのは、出入りの度に上げ下げするのが手間にならないかということです。
ご経験のある方がいらっしゃればご意見いただきたいです。

>>374 住民板ユーザーさん1さん

私は下がり天井がキツイ物件なのでバーチカルが良いのでは、と提案されました。
バウマンとか質が高くて良さそうでした。

もう結構高くなってきているみたいですが、再開発の物件って入居が早くなることはあるんでしょうか。経験ある方いらっしゃいますか？

それ、うちも知りたいです。
子供の学区が小山小だと思って安心していたのに、来年度も既に定員オーバーだそうで、再来年度からは後地小になる可能性がかなり高そうですよね。（来年度いっぱいは小山三丁目は小山小）
何度も品川区に問い合わせているんですが、検討中という回答しか貰えません。
もし入居が早められれば、来年度の三学期に間に合うので小山小に入れるのですが…早まるって余り聞かないので無理なのかな、と半ば諦めています。

>>377 住民板ユーザーさん7さん
お子様が今、年中さんということですか？
後地も綺麗になるそうですがしばらくプレハブですものね。

>>378 匿名さん

今年長でして、違う区に住んでいます。
来年度中に引っ越せたなら、学区の小山小に行かせられるのですが、再来年度となると後地の可能性が濃厚です。
校舎の問題もですが、過去の後地の学力報告が品川区平均点を大きく下回っていた為、小山小に行かせたいと思っているのですが…

学力報告はあまり気にしなくてもいいのでないかなぁ。中学受験組が少ないとどうしても学力は下がってしまうのかも。
子どもは中学受験させましたが、経験上中学受験組が少なくて、むしろ小学校に楽しく通えてました。中学受験組が多い公立小学校に通っていたお友達は、小学校でも同じ塾の子が多くていろいろ面倒だったみたいですよ。
公立小学校にそもそも過大な学力を要求してもと思います。少人数の方が一人一人に手が届くという面も大切かと。
それぞれの好みになりますけどね。

品川区のホームページ見ても小山が定員オーバーですね・・・。一人ひとりに目が届くのは後地、小山台でしょうか。こちらのマンションにどれくらいのお子様がいらっしゃるのかが分かりませんが。お隣のマンションも今まで通りだと小山でしょうか？

>>380 匿名さん
自分で目的意識をもって勉強できる子は、確かにどこ行っても同じだけど、多くの子供は周りの環境に左右されやすいです。だから、教育に対して意識高い受験組の多い学区が人気になるんですよ。
どっちが長い人生の中で正解かはわからないけど、それなりの私立中学に行かせたければ、やはり学区は選ぶべき

そこまで神経質にならなくても、この近辺の公立小学校はそんなに違いはないと思いますけどね。
中学受験するなら、小中一貫校は選択しないくらいで、結局は学年の雰囲気によりますから。公立は校長や先生も異動がありますしね。
運もあるかと思います。
パークシティやシティタワーの学区が小山小とは別の小学校に変わっても、それはそれで同じような家庭環境のお子さんが通うわけだから良いのではないでしょうか？

様々なご意見、参考になります。
ありがとうございます。
うちの子供はまわりに影響されやすい子なので、受験率の高い小学校の方に行かせたかったのですが、
二本のタワマンの子供達が通うとなると、確かに学区の雰囲気もまた変わってくる可能性がありますね。
品川区には、いきなり学区が変更になるのではく、一年間くらい経過措置として、学校を選べるようにして頂けないかとお願いしていますが果たして…。

https://diamond.jp/articles/-/171022
将来的には割安と評価の可能性も有るとのことですね

共感できるよき書き込み。

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。

ほぼ、41階まで出来ているようです。
先日東横線に乗車した時にもここの建物が良く見えました。周りに高い建物がない分、目立ちますね。

ここは網戸は標準でついていましたでしょうか？
今更ですが、標準でついてないなら、後付けを考える必要があるのかしら？と思っておりまして...

レジデンシャルライフ内に、購入者同士で語れるところを作っていただきたいです

>>388 住民板ユーザーさん1さん
標準でついてますよ。

品川区の小学校は「学区選択制」が採用されていると聞きました。
とすると、同学区内の小学校はどこでも選択可能、という事でしょうか？
選択可能な小学校の内、中学受験を前提とする場合、どこが一番オススメでしょうか？
ネットの書き込みを見ていると、第二延山小学校が比較的良いのかな？と思っていますが…

>>391 匿名さん
学校選択制は新入学生のみ可能で、転校では選択できないはずですが、この近辺ですと小山台は中学受験率が高いと聞きました。
しかし近年は、小山台よりも小山小の方が人気があるようですね。

お隣のあまりもの売れ行きの悪さに不安になってきました。

>>393

同感です。

元日に届いたデカハガキに「人生は、このタワマンで変わる。」とありましたが、
どっち向きに変わるのでしょうかね。

>>394 匿名さん

悪い方向に向かうのではと家族と話しています。最悪手付金放棄も含めて検討しています。
お隣がここよりも良い造りなのに価格控えめだったのに、申込みが18戸しか入らなかったことは本当に衝撃です。

>>395 住民板ユーザーさん2さん
価格控え目？笑

パークコート小石川が価格同じぐらいになるそうですね。本当に高値掴みをしてしまったんだなとしみじみ感じています。入居した途端数千万の含み損とはこれから一体どうしたら良いのやら。

>>395
私、お隣の説明も芝まで聞きに行ったんですけれど、
元々第１期は募集が18戸だったので、住友さんの計画通りなんだと思います。
こちらが落ち着くまで様子見なのかもしれません。
住友さんの別場所を購入した知人のマンションも、売り切ってオープンではなくてオープンして現物見せてからも第１期より高値で販売されてますし、長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルなのかもしれませんね。

>>398 マンション検討中さん

長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルではありますが、第1期でたったの18戸はこれまでのスミフでも無かった異例のこと。
私も田町館まで行きましたが予約の調整も難しいほどの混雑ぶりだったのに営業さんの焦った様子に違和感を感じました。来場者が価格について来れていないようで、希望金額やどこの階まで落とせるかなどしつこく聞かれました。
何種類のタイプが販売対象だったか知っている人間には募集が18戸しか無いという詭弁が通用しませんよ。笑

>>399 匿名さん
提示価格は払えない人だと判断されたんですねぇw
まぁでも、ここは三井の住人スレですから、18戸のことは別にそんなにムキにならなくてもよいのではないですか？
私の友人が先週末にお隣の抽選会行って当選してましたが、
そもそも何度も見に行っている家族は倍率高く設定されてる出来レースだから
確実に支払いのできる高め年齢層とパワーカップルに絞って確実に売ってると聞きましたよ。

>>400 通りすがりさん

こちらの契約者はこれだからと言われてしまうような投稿内容ですね。品位を下げる投稿は控えて下さい。
お隣りは18戸全て1倍で抽選にはならなかったようです。嘘情報を流すのはいかがなものかと。

ここは住民版なので、購入者ではない外野の方はご遠慮いただきたいのですが、まあパブリックの掲示板ですから仕方無しとして。

ところで、年明けから始まったインテリア相談会に行かれた方、どうでしたか？
内容等、教えていただけると参考になります！

>>401 住民板ユーザーさん1さん

隣のスレの住人です！
それはないですよ?。
皆さん、根拠ないこと当事者のように書いてますが、
ほぼ出来レースでしたが1倍じゃなかったです。いくつかのお部屋で抽選ありました。
ワタシ、当選者で抽選会参加者なので。

出来レースと言っても、そもそも3日しか公募がないのは皆さんご存知の通り。
なので事前に何度も行って5倍の当選権持ってる人以外は即金払いの人しか参加できないようになってますし、
それはスミフだけじゃない、三井も野村もやるアルアルですから。

>>403 通りすがりさん
ここはパークシティ武蔵小山の住民版です。
他物件のやり取りは、他物件のスレでどうぞ。

ちょっとでも気になるものがあれば、価格など教えてもらえるので、相談に行った方がいいと思いますよ。
シートフローリングや水まわりのコーティング、クーラーの設置など見本と価格も聞いてきたので検討中です。
相談の後、もう一度自由にモデルルーム見てきました。（ちょうど、モデルルーム終了前に自由に見れるというお知らせがきたので）
マンション模型があるエリアに、購入済みの部屋には赤いバラ、多分地権者の部屋は白いバラがついたボードがありましたが、ほとんど埋まっていましたよ。63Aの列がまだ結構空いていたような。あとは最上階ですかね。ほとんど埋まってました。

家具調べ始めましたが、ニトリ、無印、IKEA以外で安くて良さそうなところあります？
主人はニトリをとても気に入っているのですが、私は無印とファンなので無印で統一するのも良いと思っています。
見ておいた方が良い家具屋があれば教えて下さい。

>>406 住民板ユーザーさん1
私はアルフレックス、カッシーナ、ボーコンセプトあたりがお気に入りです。

>>402 匿名さん
インテリア相談会ですが、我が家は、昨年一度、MRで相談をし、近日中に再度行います。自社の商品などを強く売りつけるような圧迫感はなく、いまある家具などをどのように配置するか、また、どのようにしたら経済的に済むかなどとても好感持てましたので、一度足を運んでみても良いかと思います。家具の配置などを考えると、ああ、入居するんだなあ、とより実感が湧きます笑笑

>>407 匿名さん

そんな高級家具はカツカツの家には高嶺の花です。。

>>408 住民板ユーザーさん1さん

○○デザインテックってセンス悪いですよね。
提案内容が残念でした。物件に合わせた人をあてがわれたんでしょうか。

こちらも酷かったです。物件買うだけで精一杯で、どうせお金無いでしょ的な対応でした。
極力安いものを勧めてこられて、予算が厳しいのは確かなんですが非常に不快でした。

>>411 住民板ユーザーさん
それ、本当ですか？カッシーナやアルフレックス提案してくれてますが？

イケア、ニトリ、無印って正気ですか？それなら賃貸でいいのではと…

>>413 住民板ユーザーさん
本当に契約者ですか？デザインテックでは、イケアとか扱ってないのでは？

取り扱いがあるかどうかではなく、IKEA、ニトリはいかがというような感じでした。
購入物件によって対応を変えているのでしょうか？

>>415 住民板ユーザーさん
貴方、住民じゃないですよね。

住民同士でもギスギスしてるのな。なんか入居するの憂鬱になってきたわ。

>>417 匿名さん
明らかに、住民以外の方が投稿しているからじゃないですか？デザインテックに相談していますが、ある程度提携してるところの資料が揃えてあり、それらから勧められます。受注実績があり、品質もわかっているようです。うちは広めの部屋ですが、狭めの部屋でもいきなり、ニトリとか勧めるはずありません。おかしいですね。

>>418 住民板ユーザーさん1さん

思い込み決めつけでご自身の主張を行なっているだけですか。私も青山のショールームで置いている商品ではなく、お値段を抑えたいならニトリやイケアも良いですよとお話しいただきましたけど？
特定の契約者の人だとは思いますが、検討板のようにこちらも荒らすのおやめください。

>>419 匿名さん
それは、予算はあると思うので、そういったかもしれませんが、物件に合わせていきなり勧められたという言い方は変ですね。

>>420 住民板ユーザーさん1さん
イケアの子供用家具など、ありでしょうが、いきなりニトリすすめたりしないですよ。