『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

これから値下げがあるって、本当ですか？

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

あたりまえです。

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

値下げするわけない。

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！

安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。

まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、

何がチープ？

ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。

>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ

>>303 住民板ユーザーさん7さん

それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ

>>302 住民板ユーザーさん1さん

契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。

妙に詳しい。業者の人？

今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。

バルコニーの写真が良かったです。うるっときた。

>>308 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に

ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。

山手線内側と比較するのが可哀相ね。

旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。

>>312 住民板ユーザーさん5さん

本当に楽しみです。

>>304 住民板ユーザーさん3さん

住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。

シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。

良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。

契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル（契約解除）は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。

自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。

>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。

なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。

やっぱり注目されてる物件なんですね。

荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。

どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。

駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。

>>320
手付放棄1000万ですか？

本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。

本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。

すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。

管理人もきちんと内容見て削除してほしい。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか？
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。

とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか？感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。

>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。

すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!

328: 住民板ユーザーさん1　
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。

検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。

結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。

まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。

着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。

三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね！

かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。

写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。

30階くらいまで伸びてきましたね。

あと10階ほどですね～
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。

格好良いですね。

駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。

写真ありがとうございます。
楽しみですね

中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは？

検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか？このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。

>>345 住民板ユーザーさん2さん
三井へ確認して結果をこちらで教えてもらえますか？

>>346 住民板ユーザーさん3さん

契約者さんなら、ご自分で気軽に確認できますよね？

>>347 住民板ユーザーさん2さん
もちろんそう思ってのコメントですよ。気になっているのであれば、かつ契約者であれば、ここに質問するのではなく、担当営業へ確認すれば良いと思いまして。

>>346
>>348
は同一人物の書き込みなのに、一方は初心者マーク、一方は初心者マークなし、か。
なるほどなるほど。
自演が捗るわけだ。

>>344 匿名さん

pc中央湊は、いまだに完売すらしてませんよ。