『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>2167 住民さん6さん

デッキ接続のこと知ってたから、住民かもしれないけど、読めばどこに決まったか分かりますからね。ここで書く必要は確かにないですね。頑張って読んでってことで。
だけど、あの位置なのはねぇって感じですね。しょうがないんでしょうが。

みなさん歯医者はどこに行ってます？

このマンションのエレベーターは震度５以上だと止まってしまうのでしょうか。

>>2170 マンション住民さん
震度5まで行かなくても最寄り階に停止するのが、通常

>>2170 マンション住民さん

住民以外書き込み禁止です。ルールを守って下さい。

靴流通センターのマンションの揉め事、早く片付いて着手始まって欲しい。。

>>2173 住民さん3さん

それなんですか？

>>2174 匿名さん

そこの住人さん達が開発反対してるから三菱が着手遅れているんですよ。

火事ですって騒がしいですね。小山台高校でしょうか

>>2176 住民さん3さん

なんか今朝も消防車が複数台来てました。
それよりもまたこの時期になり選挙演説がうるさいです。（部屋の位置もあるけど）
結構上の方なのに声は上がって来るんだな。

同じく騒音が酷くてとても部屋で落ち着けないです。選挙期間中は実家に避難することにしました。ただでさえ上階の音に悩まされてるのに外部からの音にも悩まされるとは思いませんでした。遮音対応がこんなに弱いとは住んでみないとわかりませんね。

駅前という立地が魅力で購入したので選挙演説は特に気になりません。
共用廊下を飛び跳ねたり、走ったりする音が響きますね。初めは隣かしらと思ったら廊下からの振動と音でした。

>>2180 住民さん1さん

確かに共用廊下の音も凄く響きますね。構造上の問題として諦めるしかないのでしょうか。

音はそんなに響く？入居以来一度も感じたことがないけど、オレの耳だけが鈍感？！

選挙演説本当にうるさい。
「本人です！」とか何度も何度も張り上げてうるさい！と思ってしまいます。あまりに連呼されるとその名前書くものか！みたいな（笑）
今年だか去年だか、元アイドル女性の候補者の応援演説みたいなのがあった時はキンキン声が上にまで届いて堪りませんでした。
駅前の利便性の反面なので我慢しなくてはならないでしょうかね。

廊下の声もうるさいです。ドアチェーンフックで半ドアにして中の子供の泣き声が廊下にまで響く部屋もあって文句つけたくなります。

>>2183 住民さん4さん

内廊下側のドア開けて冷暖房代を節約する人よくいますよね。

>>2184 契約者さん8さん

泣き声とか鳴き声とかなければまだいいんですがね

本当にみなさんマナー悪すぎです。

風評被害目的での書き込みがひどいな。バレてるよ。
本当の住人ならこんなとこに書かずに管理会社と組合に言うだろ。

こことか再開発マンションの価値が低いってことは、武蔵小山という地域がダメだってことですね。
地価暴落しちゃうかもね。

>>2183 住民さん4さん
公職選挙法140条2項では、学校、病院等の周辺では静穏を保つように努めるという規定がある。武蔵小山駅前は、小山台高校と介護医療院がある。拡声器でガンガン騒いでる候補者に対しては、同法の遵守を徹底するように、選挙管理委員会へ複数の住民から問い合わせるのが効果的です。メールで連絡できます。何度かメールしました。連絡後は静穏になりますが、後日元に戻ります。

>>2188 匿名さん
中古の販売実績では、２０％ほど販売価格が上昇してるよね。なに、寝ぼけてんだ。

>>2190 匿名さん
今は上がってるだけでしょ。だって武蔵小山ってモラルない住民が住んでるんだからさ。

>>2191 匿名さん
価値が低いって言った一方で、今上がってるだけって、支離滅裂してるなお前。バカだろ。

>>2191 匿名さん
買えない奴の僻みの投稿を此処でするな。

>>2187 匿名さん

必ずしもそこに労力かけないでしょ。
ただグチいうくらいいいじゃない。

自転車置き場が使いづらくて困ってる。

>>2184 契約者さん8さん

管理会社に文句言いたくても、この内廊下の構造だと文句言った部屋が特定される場合があるから『その部屋より奥だと）言えないよね。
あまりに酷くなったら言うかもだけど。

高層階って地上よりだいぶ寒いんですね。
少しは思ってたけどここまでとは。
夏は少し涼しいと思ってたけど、最近の寒さが身にこたえます。試しにベランダに気温計も置いたけど3℃違う時もあってびっくり。冬が怖いなあ。

>>2197 入居済みさん
去年そんな寒くなかったですよ。左右上下があたためてくれる感じだと思います。蓄熱されるというか

>>2195 住民さん1さん

家族がいるので上段も下段も使ってるけど使いづらい

>>2199 入居済みさん
駐輪場としては、いたって普通だとは思いますが、地下２階なのが残念です。地下１階だと全世帯分取れなかったのでしょうが、地上に行くまでに時間がかかりすぎだし、エレベーターがB2まで行かないのも・・・。お子さんがいらっしゃる方は、大変な時期はお金出しても１階駐輪場借りることをお勧めします。

前に住んでたマンションが外廊下だったので、玄関が凄く寒かった。内廊下だとこんなに違うもんだと感動している。ここに住んで昨年は床暖房だけで過ごせた。

隣りの部屋で運動会してるみたいだ。父親も母親も全く子供たちを注意しない家族だからどうしようもない。部屋でドリブルしてるみたいだ。雨でも外出して広場で運動したら良いのに。

>>2200 マンション住民さん

本当にそれです。
自転車使うのを躊躇わせるくらいの煩わしさがあります。やっぱり一階を借りるしかないのかな。

わかってはいたことですが、囲まれ感が酷いです。全て建って住環境が悪くなる前に早めに売りつけてやるのが良いのでしょうね。

全て建った後の方が値は上がりますよ。
再開発とはそういうものです。
再開発１つめの三井（住友の南側、タワマンじゃないやつ）なんて、住友と向かい合っている部屋も爆上がりでした。

>>2205 マンション住民さん

パークホームズが上がったのは再開発の影響というより、不動産相場の影響です。これだけ囲まれたら誰も欲しがらないでしょう。

確かに囲まれてるけど、結局個別の部屋の向きでしか優位性は測れないのでは。これでみると、三菱の東角が一番囲まれてる感強そうだ。ツインタワーのお見合い部屋はすごい近そう。三井の北東側は住友しか見えないけど、三菱の北東は、三井の向こうに住友。
しかし、視界が遮られないって意味では、住友３面、三井１面、三菱２面、ツインタワー２面だから、三井が一番ダメな面が多い。でも東南側だって割と抜けてるわけだし。

パークホームズの爆上がりは、不動産相場の影響＋再開発の影響ですよ。
極端な上がり方をしています。
タワマンの場合、向い合せでも容積率の関係で、通常のマンションより隣の建物との距離が離れている。だから、眺望のない下の階でも人気がある。都心のタワマンであれば、囲まれていることは、さほど問題とならない。
再開発はエリアの中心からやるから、最初にできたタワマンほど囲まれてくるのは当然。でも、値段は開発している間、上がり続ける。
価格だけで言えば、部屋からの眺望が悪くなっても、上がり続けるのが再開発の基本。
売り抜けるという発想なら、武蔵小山の再開発が終わるまで住んで、終わったところで売るべきかな。
まぁ、眺望好きの人は抜けてないところ買わないだろうけど、抜けているところと抜けていないところの価格差がそれほど変わらないのが現実。個別の部屋の向きでの優位性は、同じマンション内での部屋間の優位性にとどまる程度。
心配なら他のタワマンの眺望抜けている部屋と抜けてない部屋の価格差調べてみるといいよ。

当然周辺の再開発のことは理解してましたが、ここまで囲まれてしまうとは思ってもいませんでした。諦めるしかないのでしょうか。

三菱は大きくて威圧感ありますね。
うちは南西方向だから三菱の影響モロに受けます。解体から建設の約5年間は騒音も凄そうだし、その前に売却を考えようかと。

北東ですが、入居直後は、住友うるさかった。解体は特にうるさいかもね。

>>2209 住民さん6さん
何を諦める？　元々の位置関係は分かってた筈。視界は関係ないという書き込みもあった。視界が気になるなら、初めから、北西にすればよかったし、結局、情弱だったことを諦めるということ？　

囲まれるなんて購入時から説明受けてましたよね。商店街や駅前の喧騒があることも囲まれるのもイヤなら最初から住友買えばいいのも分かっていたはず（当時はそれでも小山台側に大成のタワマンまでは行かないマンション建つかもと言われてましたが、結局それなボツになった）
それでも魅力があると思ったからココを買って住んでいるわけですから、当時の気持ちをたまに思い出してみてもいいかもですね！

とはいえ、住んでみて分かるイヤな面ももちろんありますから、それが大きいのであれば今のうちに売り抜いてお引越しがいいと思いますよ。

>>2213 住民さん2さん
小山台側ってどこのことですか？　すみふと小山台高校の間のエリアのことでょうか？
気になってたので、いまはどのエリアがどの規模で開発なのかとか知ってたら教えてください。お店が並ぶ通り沿いの建物はそのままで、病院とそれら建物の間の住宅地だけ開発されるということですか？

>>2214 住民さん1さん

本当に住人なら知ってることでしょ
高校前の病院のあたりよ
無くなったけどね

>>2215 住人さん
あるらしいという話は購入時に聞いています。ただ、どの程度なのかはよくわからず（品川区のサイトをみて、平屋住宅のエリアだけが開発されるのか？と想像はしていた）、当初は、病院も入れて再開発が予定されていて、それが大成のマンションの予定だったが、その計画はなくなった、ということですか？　それとも、計画自体は生きていて、しかし、規模が縮小したということですか？　
住民なら知っているっていわれても、小山三丁目第一地区や第２地区に関してはちゃんとネットに上がっていますが、組合もできていない話に関して、もともとの地権者じゃない住民は知らない人は多いと思います。

このマンションでは関東直下型地震に備えた防災訓練などは計画しているのでしょうか。タワマンの一番心配になることですね、みなさん在宅避難の為の備えはしていますか？私は一応七日分の水、食料、トイレシート等は用意しました。まだ階段を使って下まで降りたことは無いのですが上がり降りした方いますか？ここの避難所は？

>>2216 住民さん１さん、
品川区の再開発計画（２０１９に更新　武蔵小山駅周辺地域まちづくりビジョン）によれば、小山台高校の東側（病院のあるところ）は再開発計画地域になっており、ざっくり言えば病院機能を残しつつ道路の拡幅や土地の高度利用を行うようになっており、高さ制限は４５ｍ～６０ｍとなるようですが、ネットでは具体的な計画が進んでいるようには思えません。ご参考まで。

>>2215 住人さん
思わせぶりだな。中途半端な情報だして、マウンティング？

>>2218 内覧前さん
ありがとうございます。たまに品川区のサイトは見てますが、分かりにくいです。
ブロックとしては（品川区のサイトでは）、3ブロックに分かれてるらしいということまでの把握してません。３つが一体開発されることはないんでしょうが、大成建設がどうこうの話は一体開発される前提時の話なのか、いまの？3ブロックででてた話で頓挫したのかなど、普通の住民には分からないです。ただ、60メートルくらいまでと書いてあるのならそれはそれで安心です。病院も立て直してくれるなら、それはそれで利便性がありますよね。

>>2162住民板ユーザーさん1さん
今日すごいのがいました。エレベーターに乗ってきた赤ちゃん連れの夫婦。男がマスクをしてなかったので着用を求めたところ無視。奥さんは着用済みで「（男の方も）すぐにします」と言ってくれたのですが、なぜか本人は意地を張ってマスクせず。あげくはこちらに「バカ」「お前」だの暴言を吐きだす始末。
さすがにそれは失礼だろうとこちらが指摘すると、さらに暴言を続けて行先階の途中で「降りる」と言い出し、奥さんも「なんで？」と驚くなど、完全に頭に血が上っている様子でした。同じマンションで暮らす住民同士、着用を求められたらさっとマスクするぐらいはマナーだと思いますが。

マスクできない、したくない人には関わらないようにしています。エレベーターのような閉鎖空間の場合は会話すると危険が増すので注意しないです。
先日も、ジョギング帰りの女性がマスクなしで建物の中に入って行きました。呼吸が苦しいなら、時間をおきマスクを付けてから建物に入れば良い。でも気遣いができない方なのでしょう。
マスクなし、荒い呼吸で3階からにエレベーターに乗ってきた男性もいました。激しすぎる運動、でも早く部屋に帰りたいのでしょう。会話は避けた方が安全なので息を止め我慢し耐えました。非常識な相手は変わらない。そこから早く逃げる選択をします。

最近、住民ではない男性、マスクなしでウロウロしているのを1階の入り口付近で頻繁に見かけます、迷惑です。

>>2221 入居済みさん
クズが住んでいますね。

>>2221 入居済みさん
そもそもマスクなんてウイルス通すし感染予防にはならないのに他人に着用を求めるのはおかしい。マスクをするしないは個人の自由。マスクをしていても隙間があるかぎり、自分の飛沫もだだもれ。ウイルスの大きさとマスクの網目の大きさの違い分からないのかな？防護用のマスクでも付けていれば別だが。マスクつけていない人とエレベーターに一緒に乗るのが嫌なら途中階でおりればいいだけ！人にマスクを強要するのは強要罪です。

>>2224 契約者さん2さん
弁護士か？

>>2224 契約者さん2さん

　9月の議会で“鼻出しマスク”が問題となっていた、大分県臼杵市の若林純一市議　議長から何度も注意されます。

　議長：「若林議員、マスクを適正着用して下さい。若林議員は、マスクを適正着用して下さい。重ねて申し上げます」

　しかし、応じる様子はありません。

　議長：「先ほどから再三、注意致しましたが、なお、議長の命令に従わないので、退去を命じます」

　しかし、若林市議はこれにも応じず、議会は一時中断。

　はい！質問です！議長は何罪として控訴されるでしょうか？

まあ、お上の言うことがすべて正しいわけではないが、一応国の見解です。
「飛沫を出す側がマスクをする方が効果が高い」と。つまり、ここでマスクしないことを主張している人がしてくれることの方が大事だよ、ということですね。他人への配慮、気遣いができるかどうか。
多くの方は、社会人としての良識とマナーによって、マスクをしているのでしょうけど。
～～～～～～～～～
厚生労働省HPより＜新型コロナウイルスに関するQ&A（一般の方向け）令和３年11月30日版＞

４．マスク・消毒液に関するもの
問１　マスクはどのような効果があるのでしょうか。
　マスクの素材や、人と人の距離感等によって、マスクの効果には違いが生まれます。 （※）ここでは御自身の目線で説明するため、便宜上、「飛沫を出す側：自分」「飛沫を吸い込む側：相手」と記載します。
　まず、マスクの素材ですが、一般的なマスクでは、不織布マスクが最も高い効果を持ちます。次に布マスク、その次にウレタンマスクの順に効果があります。もちろん、人の顔の形は千差万別ですので、同じ素材のマスクの間でも、自分の顔にぴったりとフィットしているマスクを選ぶことが重要です。また、マスクのフィルターの性能や布の厚さなどによっても差が出ます。
　次に、マスクは、相手のウイルス吸入量を減少させる効果より、自分からのウイルス拡散を防ぐ効果がより高くなります。仮に５０センチの近距離に近づかざるを得なかった場合でも、相手だけがマスクを着用（布マスクで17％減、不織布マスクで47％減）するより、自分だけがマスクを着用（布マスク又は不織布マスクで7割以上減）する方が、より効果が高く、自分と相手の双方がマスクを着用することで、ウイルスの吸い込みを7割以上（双方が布マスクで7割減、不織布マスクで75％減）抑える研究結果があります。
　特に、室内で会話を行う場合は、マスクを正しく着用する必要があります。また、屋外ならばマスクは不要ということではありません。感染防止に必要な「最低１メートル」の間隔を確保できない場合もありますので、やはりマスクは重要です。自分から相手への感染拡大を防ぐために、話す時はいつでもマスクを着用しましょう。

この見解によれば、公共の場、とりわけ閉鎖空間で他人へマスク着用を求めることには一定の合理性が認められます。
さらに、強要罪の構成要件には脅迫・暴力、財（物だけではない）に対する危害の告知等があります。可罰性はおろか、一般的社会的見地からも強要罪が成立するのは特殊なケースであって、極めて難しいと思料します。

>>2224
人生終わってるな

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

>>2222 住民さん1さん
マスクの着用を求められて、マスクしない人もやだけど、しゃべってもない無マスクの人のこと、こんなに言うのもこわい。

>>2224 契約者さん2さん

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

キックボード乗ったままエレベーターに乗る小学生、監視カメラに映っているはずだけれど野放し。幼児用自転車に乗ったままの子供の手助けをしながらエレベーターに乗ってしまう大声のパパさん。共有部、大事にした方が良い。

ここのマンションの浴室のシャワーの水圧が弱いので低水圧用のシャワーヘッドに替えてなんとか満足していたが、昨日11日の日入浴時入浴時から又水圧が弱くなってしまったが、どうしたんだろうか？
シャワーヘッドの先もブラシで掃除したが弱いままだった。又イライラする。このマンションは水圧を元から弱く調整するのか。引っ越したくなる。

>>2234 匿名さん
さっきシャワーしたけど気づかなかったです。

騒音や水圧に始まり諸々。本当に住みづらいですね。それに加えて住民の民度がよろしくなく不満が募るばかりです。
諸事情から転居も出来ず、我慢の日々です。どうかなっちゃいそうです。

>>2236 住民さん1さん

あなたは民度の高い上流国民の方ですか？民度がよろしくないとは何のことでしょうか？失礼なかたですね。

>>2236 住民さん1さん
買い替えができない＝ローンが改めて組めないということですかね。ご愁傷様です。

>>2234 匿名さん
前に住んでたマンションの水圧と同じだけど、階数によって違うんだろうか。入居してから、シャワーの水圧は問題なく快適だけど。ひょっとして、水道の元栓をちょっとしか回してないとか。

>>2236 住民さん１さん
丁度入居してから在宅勤務になったが、ネット環境も良く、静かで、毎日快適に仕事ができる。自宅で食事をすることが多くなったが、目の前には東急ストアがあるし、冷蔵庫もあまり使わなくなった。食べるときに買うようになり、東急ストアやビオセボンが冷蔵庫代わりになった。今までの住まいで、一番快適だ。売却案内の郵便がよく投函されてるが、売る気になれない。

知り合いが隣に住んでるのでお邪魔しましたが、やっぱり劣りますね。こちらに比べて色々と。
外観からして薄っぺらくて安っぽい。2棟並んでるので、見劣りする方には住みたく無いです。
こっちにして良かったとつくづく感じた寒の暁でしたまる

>>2241 匿名さん

そうやって煽りたがる初心者マーク?さん
品がないからやめた方がいいですよ
貴方が本当に住人かは分かりませんけれど、こういう残念な方が一緒のマンションなんだなぁと思う年の瀬です。

あなたもそうやって初心者マークと煽らない方が良いですよ。その方が残念かどうかはさておき、ここで投稿されてるような残念な振る舞いをされてる方が少なからず居るのは事実です。
まずは自身の襟を正しましょう。

大正義パークシティ武蔵小山ザタワー

本当に武蔵小山には色々な飲食店があるんですね。
ふらっと武蔵小山覗いて見てください。
https://www.facebook.com/groups/387006891658020/

やっぱり住むなら武蔵小山ですね。
どこぞの目黒川沿いハザードエリアがイキってますが、これだけ飲食店が揃った場所は無いですね。
日常生活を見据えると武蔵小山以外の選択肢は考えられません。

先程はサイレンが騒がしかったですね。また火災とかが近くであったのでしょうか。年の瀬に怖いですね。

またですか。事件事故が多くて嫌になっちゃいますね。

氏神様の三谷八幡神社の年末年始の準備が整ったようですね。

>>2249 入居者さん

やっぱり武蔵小山は最高ですね！

周辺住人です。夜ついている灯りや人の出入り見てると、空き家だらけなのかなって見えますが、実際どうなんですか？元から住んでいる周辺民からすると、人が増えた感が感じられないですよね。
まあコロナで外出控えているだけなのかもですが。まあ端的に言うと活気ないんですよね・・・・
建てあがる前はここに住むのも選択肢あったけど、そんな経緯がってどうしようかなって思っているうちに今は静観しています。

>>2251 中古マンション検討中さん
住んでいる感覚としては閑散とした感じはありません。
活気のあるマンションとはどういうものを想像なさっているかは分かりませんが、出入口が複数あるので、大勢の住民がエントランスに集まって楽しく交流している感じではないと思います。
私は逆にそこが気に入っていますが。

>>2251 中古マンション検討中さん

気に入らなきゃ買わなきゃいいだけ。まあ、だけど、活気がないって同じエリアに住んで言われても意味不明だが…。建物の出入りが少ないっていうことなら、1時間くらい張ってから言ってください。

>>2251 中古マンション検討中さん
町として活気のあるなしを重要視するのは分かるけど、マンション自体が（外からみて）活気があるなしで、購入を検討するとか意味不明すぎる。遮光カーテンだと外からなんか明かりついてるかどうかなんて、地上階からは分からない。全部の部屋の電気つけてるわけでもないし。

>>2251 中古マンション検討中さん

空き家だらけなのかなって見えますが、

正解。

>>2251 中古マンション検討中さん

住民板は住民しか書き込みできない規則です。
ルールは守って下さい。

周囲から嫉妬されるくらい快適なマンション。
駅前だもの。

>>2251 中古マンション検討中さん
間取り上、全部屋ベランダ側に面しているのでそう見えるかもしれませんね。
全部屋電気付けて生活するわけじゃないし。ま、快適ですよ。

今日は着陸に向けて7機が確認できました。同じコースを飛んできます。

>>2259 マンション住民さん

騒音気になりますよね。
ルート変更を希望します。

>>2260 住民さん1さん
我が家は全く音は聞こえませんが。。
住む前はもっと聞こえると思ってたけど拍子抜け。

>>2261 マンション住民さん
うちも、窓閉めてる限り全く気になりません

我家は騒音とても気になります。
サッシ等級がT2と低いことが要因かと思います。

大規模商店街併設で実質駅直結の最高の立地条件。共有部占有部共に造りが良く快適です。住み心地が良すぎて手放す気になれません。

ま、これほどのレベチなマンションもなかなか無いよ。全ての条件が揃ってるんだもん。全力ガチホしてれば間違いない。

門松も立ってましたね。

猿田彦の閉店残念ですね。
次のテナントは決定しているのか駅前の顔だけに気になります。