『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
たしかに夜に窓を開けると毎晩ピューピュー（キュルキュル？）うるさく、どこが音源かずっと気になってたのですが、隣のパークホームズの可能性が大なのですね。何とかならないかな！？

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
うるさくてすごく気に入ってなります。営業さんに問い合わせ先とか確認していますが、他に申し出先はないなか？

パルム商店街直結側の2階エスカレーター横の広い店舗は、何がはいるのでしょうか...
成城石井とかはやはり路面店じゃないとはいらないのでしょうか？

成城石井！
ずっと切望しています！
ゴンチャとピカールの間のところに、小さくて良いから成城石井入らないかなーと思っています。
二階の大きいスペース、気になりますね。
SAPIXが入ってくれたら最高なんですけども…！

成城石井や紀伊国屋、bio-c-bon等ちょっと高級なスーパーが入ってくれると最高です！
この辺りは日常の買物には事欠きませんが、少し奮発して美味しいハムやチーズを買おうと思っても見当たらないような…
もしご存知でしたら教えて下さい<(_ _)>

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
音の発生源が同じかわかりませんが、南西側高層階でも聞こえてきます。
どこかの室外機か冷却塔の音だと思います。
前に住んでいた所でも同じような音がしていました。
騒音とはやっかいなもので、1度気になりだすと耳がその音を探しだそうとしてしまうそうです。
明日発生源を探ってきます！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん


問い合わせ先を確認していますが、一緒エスカレーションして騒音を撲滅しましょうか！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理会社へ要請したところ下記の回答もらいました。　しばらく様子を見ましょう！　
「屋上機械音騒音のパークホームズ武蔵小山側に確認しましたところ、
屋上に設置してある「排気ファンベルト」からの異音であることがわかり、
早急な修繕と解決を要請いたしました。」

浮浪者？の方、こちらの掲示板で読んだ後、昨日今日と見ました。
モールのベンチでスマホいじっていたり、バイクにたくさん荷物積んでいたり、今日は駅の上の東急ストアに入っていくのを見ました。
思わず、東急に入るのをやめて違うスーパーに行ってしまいましたよ…だって確かにものすごい臭い…
2メートルくらい離れていても鼻がおかしくなりそうなほど。
コロナで家を失った方なのですかね。
我々の全体管理費はモールにも使われているわけで、管理組合に意見くらいは言えそうですが、公開空地ですからああいう方がいるのも仕方ないのかな。
でも、どうにかした方が良いんじゃないかと思うほどの臭いでした。

>>1075 住民板ユーザーさん4さん

キュルキュル音、私も気になってました。
気のせいかな。。と様子を見てましたが、確認してくださりありがとうございます。

高層階の真ん中のエレベーター、乗っても鍵を感知しにくくないですか？
養生してあるからかな。

>>1076 住民板ユーザーさん

確か管理費はモールと分けてるんじゃなかったでしたっけ？

30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

駐輪場なのですが、見た感じからすると、現在、下段が10しか枠が空いていないというのはおかしい気がしませんか？　

>>997
30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

>>1079 マンション住民さん
屋上の植込みが原因ではないでしょうか？
うちも屋上に近い階なのですが、虫がいっぱい入ってきます。それにカラスも屋上で騒いでうるさいです

音も聞こえないですし、浮浪者風の人も見たことありません。蟻だっていません。

>>1072 アトレなどに入ってるシャリュキュトリのコダマは武蔵小山の小玉精肉店が始まりなので、ぜひ、コダマ来て欲しいです。

最強マンション。◎

私は低層に住んでますが、殆ど虫は見た事ないですね。元々気にならないタイプなので、虫がいても気に留めていないだけかもしれませんが。

>>1086 住民板ユーザーさん2さん
虫とか音とか、住民以外の人？快適ですよ。

確信したことがあり、屋上の植木が虫を呼び込んでいますね。屋上は害虫たくさん

喜多方ラーメンが出陣

ハイルーフ少ない

北東側高層階に入居して2週間経ちましたが快適に過ごしています。部屋も気に入っていますが、生活利便性も非常に良いので、買って良かったと改めて感じています。
音についてはベランダにいるとお隣の工事の音とピューピュー音は聞こえますね。窓を閉めてしまえば聞こえませんが。
既に書かれている通り、パークホームズに連絡が入っていると思いますので早く解決して欲しいですね。
虫はほとんどいません。先日ベランダの外側に1匹羽虫がとまっているのを見つけましたが、ベランダや住居内で虫は見た事はないです。
朝晩広場を通りますがホームレスは見たことがないです。
ベテランのコンシェルジュの方も愛想が悪いとは思いません。キチンと挨拶もしてくれますし、笑顔でリクエストに対応してくれます。

先週入居したばかりで部屋もまだまだ片付かず、近所どころかマンション内もまだ把握出来ていません。
皆さんへ質問ですが、いつもどこの出入口を利用なさっていますか？私は駅に行く時は1階エスカレーター横の小さな出入口、買物に行く時はパルムに通じている2階から、または1階車寄せから。
こんな感じで2階のメインエントランスはほとんど使っていない状態です。
あとコンシェルジュサービスはどのような用事で利用なさっていますか？
教えてください。

>>1091 住民板ユーザーさん3さん

コンシェルジュに何を頼んでいますか？

>>1092 住民板ユーザーさん1さん

我が家も同じような動線の使い方です。
駅や東急のビルから帰宅し、郵便受けに寄りたいときは2fメインエントランスを使ってます。
各通路とも養生がとれたらまた雰囲気変わりそうですね。

コンシェルジュは一度共有施設の申し込みで行きました。
もちろんしっかりと対応していただきました。

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの予約、駐輪場の追加申し込み、備品(脚立など)を借りたり等で利用しています。

360度景色が楽しめるため週末はよく屋上に行ってますが毎回良い眺めだなとしみじみ感じています。まだ購入前の物件見学時、冬に見た富士山が美しく今でも心に残っています。

屋上ではカラス含め鳥の類は見た事がありません。誰かが悪意を持って餌でも撒かない限り鳥は来ないかと。
景色を見つつ庭も眺めていますが、虫がわいてる感じもしないですね。そもそも防虫剤等を使って対策をしているでしょうし。
現時点ではマンション側がキチンと管理している印象です。

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
成城石井ぜひ入ってほしいですね！！
今のところマンション居住者は、ファミリー多いイメージなので、SAPIX等の塾が入るのは良いかもしれませんね。
個人的にはユニクロがどこかに入ってくれると嬉しいです。

成城石井はお隣でもいいなーって思ってます。
お隣には、昔あった悟空（中華料理）が戻ってきてくれるといいのになぁ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

マンション内では赤ちゃん?小学生ぐらいまでの子供が1人、2人のファミリーが1番多い感じですね。THE MALLの空いているスペースに入るのは飲食店か塾か高級スーパーかはたまたそれ以外か分かりませんが、楽しみです。

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

2階のメインエントランスを使わないなんて勿体ないです。
私は敢えてエスカレーターを使って、駅前の高級タワマンに入る姿を見せつけて優越感に浸ってます。
せっかく高い買い物したんですから楽しみましょう！

車の出庫待ちしてるのは、夫婦二人が多い印象

マンション内のカーシェアリングサービスがあると便利ですね。ファミリーが多いので、週末の需要が高くなりそうですが。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアよいですね！
前に住んでいたタワマンでは、電動自転車も
20台前後貸し出しがありました。
提案したいですね。

高くても良い物が欲しいというここの住民層とカーシェアはマッチしないかも。
コロナ禍において他人とシェアするなんてとんでもないと考える人が多いと思います。

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
この辺りは坂道があるので電動自転車があると便利ですね！
提案って管理組合にですか？

掃除のおばちゃんとかも挨拶しない

>>1062 匿名さん
ベテランのコンシェルジュさんは頼りがいがあり、仕事ができるので安心感がありますね。無愛想とも思いませんでした。

カーシェアはBMやベンツもありますから、マッチすると思いますよ。三井系はカレコというカーシェアありますよね。

電動自転車は敷地内地下駐輪場にはいらないのでは。ドコモの電動自転車レンタルが駅近にあればいいのだと思います。電動自転車のバッテリーの管理とか、自転車の管理とか、面倒そうにしか思えません。

オリックス、タイムズ、カレコ、いずれのカーシェアサービスもマンション近隣に複数ありますが、たしかにマンション内で完結したら重い荷物がある際とか子連れでも楽ですね。
上の方のおっしゃる三井系のカレコだとより現実味がありそうですね。

駐車場は外車のSUV入りますか？
機械式に制限ありで平置きかな？

>>1111 住民板ユーザーさん1さん
BMWのかっこいいSUVが出てきたのを見たことがあります

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
自分からすれば？笑

>>1113 住民板ユーザーさん5さん

わたしもスタッフの愛想気になってました。
向こうから挨拶してこない人には顔覗き込んでこちらからしてやってます。そうするとボソッとしてきますけど。

>>1114 　こちらから挨拶して、お返事あって、それでいいじゃないですか。

住民が教育して育ててやらないといけないスタッフか...

検討板から今度はこっちに来たか...
毎日大変だな

今度はスタッフをネタにしてネガ活動か。
買えないマンションの掲示板に毎日必死に書き込んでいるのを想像すると哀れに思えてきたな。

もち豚とんかつ たいよう に行ってきましたが予想以上に美味しかったです！
飲食店が充実しているのは本当に有り難い。

雨に濡れずに商店街へ入れるのも本当に助かりますね。

ホテルライクで落ち着いた雰囲気の内廊下が気に入っています。
しかし、同じフロアの方が廊下で濡れた傘をひろげて乾かしていたり、ダンボールなどを出しっぱなしにしているので、せっかくの雰囲気が台無しになり、悲しい気持ちでいます。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
廊下には物を置いてはいけない規約なので防災センターに伝えた方が良いと思います。2階の掲示板にも貼ってあります。

モール3階にプレオープンしたジェラート屋さん食べてきました。とっても美味しかったですよ！

先日ニクアザブへいってきました。店員さんの対応もよく久々の外食、美味しくいただく事ができました。焼き肉、元山も有名みたいですね。週末は開店前から並んでいました！こちらも挑戦してみたいです。
このあたりは飲食店が多く嬉しいです。色々と開拓していきたいです！

>>1124 入居済みさん

この辺り焼肉屋多いですよね。
いわゆるそういう街です。

>>1125 匿名さん

住民な方かどうかわかりませんが、そういう発言も偽りもおすすめしません。焼肉屋さんはどこにでもありますし、ぜひ頑張って頂きたいですね。

>>1126 住民板ユーザーさん2さん

ここの他には鶴橋とか新大久保とか良い焼肉屋さん多いですよね！

2階入口へのエレベーターが今は使用時のみ動くようになっていましたが、３末に入居してからつい最近まで、常に24時間動きっぱなしだったかと思います。あれはどうしてだったか確認した方はいますか？　電気代のことがすごく心配になっていました。
また、管理委託契約書案をみると、１０条「管理業務の一部中止」で、中止した業務に係る費用を翌々月末日までに戻すとあります。コンシェルジェ業務は緊急事態宣言中は中止でしたから、その分が当然戻ってくるべきだと考えますが、どこにも案内がないように思いますが、どうでしょうか。

>>1124 入居済みさん
値段も手頃でいい店ですよね。
武蔵小山店はまだなので近々行ってみます！
行った事のない店が多く暫くは飲食店に困らなさそうです。週末は友人にオススメの店を聞いたり、散歩の達人(3月号)を読んで店を決めて西小山や戸越銀座にも足を伸ばしています。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

西小山も戸越銀座も隣町なので遠いですよね。
徒歩圏では良さそうなお店無いですよね。
せいぜい目の前のピザ屋くらいで。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

蕎麦割烹くらたさんも有名ですよ。お蕎麦は目黒区方面に名店が多い印象です。中華料理でおすすめがあれば教えて頂きたいです。

>>1131 住民板ユーザーさん1さん
蕎麦も炙り寿司も美味しそうですね！行ってみます。

武蔵小山は駅とパルムを中心に再開発がされるので通勤がなくなったとしても買い物に困ることないですね。日用品は何でも揃いますし、お出かけするにしても便利です。先日は雨でしたが、二子玉川ライズまで傘なしで行くことができ感激しました。

>>1130 住民板ユーザーさん8さん
焼鳥も徒歩5分内にミシュラン2店舗もありますよ。
それに西小山も戸越銀座も徒歩圏内ですよ？

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

くらたさんは一度行けばもういいかな。
昔は大岡山にありましたね。大将が恨み節に大家のお寺が更新の度に値上げしてきて我慢ならずにここに移転してきたと仰ってました。
他はまあ美味しい店は他の方も仰る通り徒歩圏にはありませんね。不動前方面や目黒本町方面にはありますが、徒歩10分以上なので近場とは言えません。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

ミシュランと言ってもビブグルマンです。
また焼鳥屋ばっかりそんなに必要ないです。
マンション真下にもありますから。笑

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

そんなことないですよ。ぜひ探してみてください。貴方も気にいるお店が見つかるといいですね。

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

徒歩10分でもよいのでおすすめのお店をぜひ教えてください。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

西小山や戸越銀座はここから徒歩10分以上歩く必要があります。とても徒歩圏とは言えません。
あの辺りまで歩くと今の季節なんかはグッタリしてしまいます。

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

話題になってる蕎麦ですと、この辺ですと
と言っても徒歩30分位は必要ですが川せみ
でしょうか。
徒歩5分圏内で良い店あれば教えて下さい。

戸越銀座といっても、中原街道寄りにある鉄板焼き/お好み焼きの店のNamiおすすめですよ。
ワイン好きなら、26号線を渡ったパルマ通りにあるル・ボアも小さいお店なのですがお料理も美味しくおすすめです。武蔵小山駅からも歩いてすぐですよ。
スウィーツ系なら、マンション駐車場出口から歩いてすぐの隠れ家的なお店、パティスリィ・ドゥ・ボン・クーフゥもなかなか素敵です。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

Namiは徒歩で15分位なので日常使いは難しいです。
クーフゥは悪くは無いですが、値段の割にはといった感じで碑文谷界隈まで足を伸ばさないとまともなパティスリーはないですね。
ルボアはまあそれなりでリピートは無いかもです。
その他徒歩5分以内での情報お待ちしています。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

周辺に素敵なお店が多くて嬉しいです。今度行ってみます。

住民の皆さん、若葉マークの人は無視しましょう。
どこの検討板でも相手にされなくなった哀れな人です。

>>1136 住民板ユーザーさん8さん
酉玄さんは好みの味です。ひとり7千円くらいであの味なら満足。

地元民の方で投資に失敗し破産された方がこのあたりの再開発に対して嫌がらせしていると聞きました。もしかするとこの掲示板も乗っ取られるかもしれませんね。皆さんお気をつけてください。

>>1128 マンション住民さん
管理委託契約書を確認しました。業務が完全停止であったなら返金対象だと思います。
入居して日が浅いため停止期間を把握していませんが、明確化して返金請求しましょう。

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

そんなセンシティブな情報をどちらから入手されたんですか？関係者の被害妄想が激しいと言われた過去がありましたので、二度とそんなこと言わせないためにも出所を明確にしましょう。

高層階に入居して2ヶ月経ちました。部屋も気に入って、生活利便性も非常に良いので、とても満足しております。

ただ、ベランダから毎日タバコの臭いが入ってきて、窓を開ける度に嫌な気持ちになってしまいます。うちの部屋の下の階、または隣の方がベランダで喫煙しているようですが、どのように対応すれば良いか…アドバイスをいただけたらと思います。

娘も私もタバコの臭いが苦手で、すぐ気持ち悪くなるので困ってます。
干した洗濯物にも臭いがついてしまうし、ずっと家で生活しているのに換気したい時にも窓を開けるのが怖くてストレスがたまります。
今までもタワマン、中規模マンションに住んでましたが近所の臭いで困るのは初めてです。

今朝も起きて窓を開けておいたら、7時くらいからひどいタバコの臭いが部屋に入って来ました。あの方は、1日中、数回もベランダでタバコをすいっているようです。
私たちも爽快な朝の時間をすごしたいのに、、、哀しいです。
管理室にも２回話して、掲示板に貼ってもらったり、可能性のある部屋にポステイングしてもらいましたが状況は変わっていません。この以上はできることが無いでしょうか。

>>1149 マンション住民さん１６さん

私もタバコ臭で困っています。
うちは中層階なので別のお宅だと思いますが、ベランダで喫煙している所を目撃したので管理規定違反として防災センターから直接話してもらいました。
それ以降ベランダでは吸っていないようですが、部屋では吸っているはずなので24時間換気で外に排気されてしまい少し匂います。嫌だけどこれくらいは我慢しなければならないかなと思っています。

>>1147 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも4月中旬から、この間までコンシェルジュ業務はやってませんでしたね。

エレベーターもあれは何だったのか。設定ミスで常時稼働になってその分の電気代をこちらが負担することになってるのだとしたら嫌ですね。一ヶ月以上ですし。割と100万くらいとか電気代かかってるのでは？全く想像つきませんが。

中目黒にある、パティスリー カカオエット・パリの2号店が、パルム商店街に開店するそうです。商店街にも素敵なお店が増えると嬉しいです。

>>1150 住民板ユーザーさん5さん

ご返信ありがとうございます！
ベランダでは吸わないようになってよかったですね。

防災センターに、可能性があるお部屋と直接話してもらえるか聞いてみます。まだ特定できないので無理かも知れませんが…

管理費の話、私も気になっていました。
4月中はゴミ出しも最低限で段ボールが山積みとかなってましたから…その間の人件費はかなり削減されているはずなのになぁ、と。
緊急事態宣言中も常駐してくださった防災センターの方には本当に感謝しています。

話は逸れますが、エレベーターの養生が取れて素敵な装飾が見られるようになったのは良いのですが、低層・中層用一番奥のエレベーター、ボタンのところが塗装剥げていませんか？
これは養生をしたアートの責任なのでしょうか。
問題点を挙げるとアンチの方が何やかんや言うかもしれませんが、住民が色々なことに目を向けて問題提起と解決策を探っていくことによってしっかりとした管理組合が作られ、ひいては資産価値を下げない要素になると思います。

月末に管理組合の臨時総会がありますね。今回のようなコロナの影響がない場合、通常は出席率はどれくらいですか？マンション住いの経験ある方教えて下さい。
出席しようか迷っています。

>>1155 住民板ユーザーさん1
あくまで1事例ですが、こちらに来る以前のマンション(三井のタワマン)は入居時は多くの方が出席されていましたが、年々総会の出席者は減っていきました。最初のころは気付くことが多い、関心が高く理事会にも多くの要望が寄せられていましたが、年月を経ると管理会社(前も三井さんでした)も住民の意図を汲んで仕事もやり取りもスムーズになるなあと感じていました。

出席者が少なくなる理由のもう一つに、関心が薄れるというのもありますが、売却による所有者の変更で、あとから入る方は関心薄い方が多かったように思います。

出席者は、はじめの頃は持分所有者の3割、書面を合わせると9割5分くらいでした。こちらに来る直前の総会案内では、書面提出だけでも期日通りが3割5分くらいでした^^;

今回、こちらの総会は移動と密集でコロナにはなりたくないので行かないです。ただ、書面にいろいろと記載できる場所があると良いですよね。ここの掲示板に書いても解決しないことも多く、直接、総会や理事会を含めて話して解決や改善してもらいたいことはいろいろとあるので。今回は書面の裏に書いています!

>>1151 住民板ユーザーさん

電気代は年間4000万計上されていますね。4月から5月2ヶ月のエスカレーターフル稼働電気代は、ミスなのであれば三井が負担すべき。
また、コンシェルジュの月額100万も返金対象ですね。大規模マンションだと割と全員がま、いいかと思いがちなものでも、ちゃんとしたいですね。
緊急自体宣言中の防災センターには感謝ですが。

話が脱線して恐縮ですが、武蔵小山のまちビジョンが品川区webサイトに記載されているのですね。それによると、商店街エリアと林試の森までのルートの改善計画が進んでいるようです。林試の森はよく利用するので、ルート改善計画は有難いです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

>>1158　実際はすごく難しそうですね。

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
林試の森がより身近になるような導線を作ってもらいたいですね！訪れる人が増えて公園内が更に整備されると嬉しいな。

>>1160 住民板ユーザーさん11さん

再開発が想定されているのは武蔵小山駅東地区までで、それは住友の横の通り、高校終わりまでのエリアです。そこからかむろ坂までの住宅地が整備されるのはなかなか難しそうです。

今日エレベーター前で待っているおじさんがいて、私が横に並んだら思いっきり舌打ちされました。エレベーター降りるときに挨拶してもフテた表情で反応なし。一人で乗りたかったんでしょうけど、すごく悲しい気持ちになりました。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

怖い思いされましたね。コロナ影響で住民も殺気立っている方が多いように思います。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

2000人近くいるので様々な方がいると思いますが、気を取り直して次は気持ち良い挨拶ができるといいですね。

>>1163、1164住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。今後エレベーター待ちの人が先にいると今日の出来事が思い出されてちょっと恐いです。。
大規模マンションなので色々な方がいるのは仕方ないですね。くだらない愚痴を載せてすみませんでした。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
本当にそんな人いました？いつも、常識的で感じがいい方が多いですよ。

>>1166 住民板ユーザーさん5さん
当方もそんな非常識な方に会った事はないです。コロナの影響もあり入居しているのは全住戸に対してまだ3分の2以下のはずなので人もそこまで多くないですし、エレベーター待ちでトラブルを見たこともありません。
住民以外の方がこの住民板に頻繁に嘘情報を書き込んで騒いでいる事の方が怖いです。