『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

サミットって近くにあるのですか？

>>1001 入居済みさん
徒歩10分ちょっとですが、平塚公園裏側の荏原地区にありますよ！

SoftBankユーザーの方で電波改善機器の申請した方はいらっしゃいますか？？
ネットで申請しようとしたら、電波改善できないエリアですとの結果が表示されました。
どのように申請したかを教えて頂けると助かります。
因みに家族はdocomoユーザーで申請翌日に機器が届き問題解決しました。
よろしくお願い致します_(._.)_　

林試の森近いし、虫も飛んできますよね。
近くにあれだけの自然があるからしょうがないのかなと。

>>1004 マンション住民さん

下にある飲食店が原因だと思いますよ。
どうしてもGは出ます。

>>1005 住民板ユーザーさん7さん
大きなスーパーがあるわけでもなく、ゴキブリはないでしょう。

Gのいない飲食店なんて国内何処にもありませんよ。昔チェーン居酒屋でバイトしてましたが、毎日閉店後消毒する決まりで、それでも時々出てきましたから。個人の店はそこまでやらないでしょうし。

>>1007 匿名さん
真下ではないし。？？？

また次のアンチを仕掛けてきましたね。事情も知らないのに。スルーしましょう。

運営の方も住民専用版であることを鑑みてしっかりと管理していただきたいものです。

アンチの方は毎日検討板と住民板を行ったり来たりで大変ですね?。自分で書き込んで自分で返事をする日々。虚しさは感じないのだろうか。
悪質なアカウントは運営側でアクセス禁止、書き込み禁止にしてもらいたいものです。
ここは住民が生活をより充実させるための情報交換板ですからね。

スルーしましょうと言われ続けるのに少々食傷気味です。何も言わずにスルーしていただきたいです。

エレベーターでも挨拶しない人多いですが、掲示板でも住民同士いがみ合っていてうんざりします。

>>1012 住民板ユーザーさん1さん

今のところ、挨拶して返してくれなかった方はいませんね。品が良いファミリーが多い印象です。

エレベーターで乗り合わせた際やすれ違う時にお互い挨拶したり普通の分譲マンション同様ですね。

>>1011 マンション住民さん
たしかに、スルースルー言ってる人もアンチと変わらないですね！

>>1015 住民板ユーザーさん

そうですね。アンチ多すぎですね。
お隣の格下マンション購入者かしら。笑

住民の皆さんと足並みを揃えたいと思いますが、アンチをそのまま放置しておくとその文面だけが残って事実に捉えかねられないので放置すれば良いということでもないと個人的には思ってます。

>>1017 住民板ユーザーさん1さん

同意です。アンチを放置せずに徹底的にやり込めてやりましょう。

放置で良いかと思います。
個人的には購入して満足していますし、ここの意見が資産価値に影響するとは思っていません。
また、お隣のマンションとの比較をよくされますが、お隣のマンションも私は素晴らしいと思います。お互い良いと思って購入したのですから比較を論じるのはナンセンスと思っています。それよりも、武蔵小山の新しい住人として協力し合えるとよいかと思いました。

難しいところですね。資産価値への影響はあまりないと見て放置するのがやはり得策なのでしょうか。

それはともかく、いずれのスタンスでも住人の方の書き込みが冷静なのはこのマンションの品の良さを表してるようにも感じます。

私も隣のマンションも良いマンションだと思いますし、商業施設にも期待してます。恐らく多くの契約者の方が同じ見方でしょう。

放置なさるのがいいと思います。
最近のSNSでの痛ましい事件もあり、今後本人確認が容易になるでしょうから、その頃には書き込んだ本人も後悔なさることになるのではないかと思います。

アンチを放置してはなりません。
自分の行動に責任を持つのは当然です。
その報いを受けさせてやりましょう。
許しません。絶対。

上の人(1022のかた)もおそらく煽っているだけだと思いますのでスルーしましょう。

>>1015 住民板ユーザーさん
文句ばっかり投稿してた人を住民じゃないって決めつけてた人がいたけど、投稿してた人は住民だと思う。
私は、ネガティブな意見も意見だし、アンチだって決めつけて排除までするのはやり過ぎだと思う。

1階の鳥勇が美味しいと思っていたら戸越銀座にもある人気店だったんですね。
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13008361/
もう少し串の種類増えないかな

>>1024 住民板ユーザーさん
私もそうだと思います。普通の住民は、ここの板しかみませんし、「マンコミュあるある」だとか「アンチが」みたいなこと自体がよくわかりません。音等の文句を言われてた方も住民だったと思いました。
お隣との比較、品が良し悪しも、なんなのか理解できません。マンション内であの人は品が良さそう、悪そうとか思っている方たちもいるということに、ただただ驚きます。
いずれにしても、他との比較などせずに、一人一人がそれぞれのライフスタイルを楽しんでいけたらいいですし、これからの武蔵小山の発展に期待しています。
住友ができたら、新しいお店も増えますし、ね。楽しみです。

みなさん、アベノマスク届きましたか？
先月末に引っ越してきたんですが、引っ越す前には届かず。
こちらに引っ越してからも届いてないので、みなさんどうなのかな、と。
子供がなぜか、楽しみにしていて。

届いていません笑　私たちは受け取れますかね？

中層階の住民です。どなたも指摘されていないようで不思議です。キッチン水栓金具の水撥ねがヒドいと思いませんか？概ね満足していますが、これだけはどうしても納得できません。吐水口の問題です。ちょっとした洗い物でもシンク周りは水浸しになります。

>>1029 入居済みさん
慣れもありますが、そんなに気にならないです。どうしても気になるなら、たかがキッチン水栓。幾らでも交換出来ますので。

>>1029 入居済みさん
この件はどなたか少し前に既に書き込みをなさっていました。入居前だったのでそれを見て心配していましたが、実際使ってみたらそれほど感じません。

>>1029 入居済みさん

私のところは問題ありませんでした。使い方に問題あるのかもしれません。

>>1025 入居済みさん
戸越銀座というか、パルム商店街の向こう側の出口のところですね。
１階のはまだ食べていません。この辺りは美味しいお店が多いですね！

身近なところで、モールに入っているカフェカルディーノのパン美味しいですよね！
クピドのパンを仕入れているらしく、デニッシュなど美味！
あと、オオゼキの近くにあるセルオブレという小さなパン屋さんのチーズケーキが、素朴な味で私は好きです！

まだまだ本格的に出歩けてないのですが、状況がもう少し落ち着いたら行ってみたい場所がたくさんありますね

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
鳥勇以外で美味しかったところがあれば教えてください?！
私はドゥボンクーフゥのケーキ美味しかったです。

焼肉の美味しい店も知りたいです！

>>1038
武蔵小山と言えば、元山ですかね。最近できたニクアザブもおいしかったですよ。

屋上でブルーインパルス見た方いますか？
西側のベランダからはちょっと遠かったけれど一応見れました。

>>1038 マンション住民さん

裏にあるビーフファクトリー73も美味しいですよ。確かしゃべくり7でも紹介させてました。

>>1040 マンション住民さん
ブルーインパルス屋上で見ました！
50人くらい見に来られていました。

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

飛行機音凄かったですねー
普段も音気になりますが

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
普段の音とは羽田空港の新ルートですか？
私はまだ聞いた事がありませんが、そんなに大きな音ですか？

>>1042
いい写真ですね！屋上に行けばよかった～

>>1045 マンション住民さん

夜の屋上も少しずつ人出が増えてきましたね。晴れてて気持ち良くてテレワーク疲れが癒されました。

ここのコンシェルジュって挨拶しないのね、年配の女性
難しい顔してずっと下向いてて
初めてだわ
住民同士や防災警備の方々は気持ち良く挨拶してるのに
三井さん、ちゃんと教育して下さい

3階のビアスタンドに初めてお邪魔しました。
お店もだいぶ賑わい始めたみたいです。

IPAビール、パスタ共に美味しく、バルテイストなので本格というわけではないですが、ふらっと立ち寄る普段使いには良さそうです。

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

住民でもしない人結構います。私は気にならないですが。
でも怒鳴り散らしている人には引きました。

1Fのモールに、浮浪者が住み着いてるのが気になる。毎日一日中居るね。昨日は浮浪者仲間も連れて来たみたいで、2人いた。とにかく臭気が酷い。出来ればテーブルとイスを撤廃した方がいいかも。

太陽のグリルに行ってきました。ポークソテーを注文しましたが、凄く美味しかったです。昼食後1Fを通りましたが、臭気を漂わせている方が寝てました。

見かけてないですが、敷地内なので警察？品川区？に通報できるかと

クサマンですね

モール3階に、マンション前にあるピザ屋さんラトリプレッタのジェラート屋さんがオープンするみたいです。6/13にプレオープンと。
ピザも美味しいですが、ジェラート屋さん、実は一号店を熱海に出店していて、とっても美味しかったので期待大です。スープセットもメニューにあり、楽しみが増えました。

何気なく座っている帽子をかぶったおじさんですよね。生活道具一式をビニール袋で持参してるようで、よく見ると凄く汚いし、匂いもすごい。今の時間も座ってますね。コーヒー飲もうとしましたが、撤退します。

http://www.cacahouete-paris.jp/
中目黒の人気店も武蔵小山に♪

敷地内でも公共の空間として設定されている場所に、ホームレスの方がいても何の問題もないはずです。誰もが集まって良い場なのですから、ホームレスの人を排除しようとするのは間違っています。

公共の空間と言う点で気になりましたので、投稿しました。
ザプラザ(広場)は、全体共有部分で利用目的が定められています。入居者等の妨げとなる行為、臭いの発生を伴う行為は禁止事項というように具体的に細かく定められています。社会通念上、迷惑となる行為は制限されています。
非難しているのではなく、共同生活をする上でこうした規約に基づきましょうと言うことだけです。

公開空地とは、建築基準法の「総合設計制度」で開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる空地のことです。 法律や都市計画で定められた制限に対し、容積率や高さ制限等を特例的に緩和を認める総合設計制度を利用した場合には、公開空地を設けなければならないのです。

https://pcmk.jp/wp/wp-content/themes/pcmk/pdf/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82...

>>1049
不愛想な年増コンシェルジュなんていない方がマシですね…。
マンションの顔なんだから若くて聡明、愛嬌あるコがいいですね

ザプラザは全体共有部分であったとしても、公開空地なのだと思っていました。民有の公共空間が公開空地です。また、管理規約で確認する限り（見落としもあるかもしれませんが）、ザプラザの使用細則は店舗部会の使用に関する定めのように読めます。

タワー内で、住民が規約に基づいて生活し、共同生活を成り立たせなければならないというのはその通りだと思います。ですが、容積率緩和のために設けられた公開空地であれば、みんなで気持ちよく生活する、という「みんな」にホームレスの人も入るはずです。
図らずもホームレスという生活を選ばざるを得なくなった人が、昼間にのんびりまどろんで何が問題なのでしょうか。法律的なことはわかりませんので、ホームレスの人を排除できるルールの方が正しいのかもしれませんが。排除するというのであれば、他の居場所を提案する、支援をするということとセットに考えて欲しいです。

>>1064 マンション住民さん

同じ建物でホームレスと共存するなんて冗談じゃありません。そんなために高いお金出して買った訳じゃないです。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

タワー内にホームレスを入れて良いと言っているわけではありません。我々の快適なタワーでの生活は容積率緩和で成り立っているのであって、その快適な生活のために設けた公開空地に誰が来ようが、それを阻む権利は我々にはないと言っているのです。

何れにせよ程度問題だと思います

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
たしかに夜に窓を開けると毎晩ピューピュー（キュルキュル？）うるさく、どこが音源かずっと気になってたのですが、隣のパークホームズの可能性が大なのですね。何とかならないかな！？

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
うるさくてすごく気に入ってなります。営業さんに問い合わせ先とか確認していますが、他に申し出先はないなか？

パルム商店街直結側の2階エスカレーター横の広い店舗は、何がはいるのでしょうか...
成城石井とかはやはり路面店じゃないとはいらないのでしょうか？

成城石井！
ずっと切望しています！
ゴンチャとピカールの間のところに、小さくて良いから成城石井入らないかなーと思っています。
二階の大きいスペース、気になりますね。
SAPIXが入ってくれたら最高なんですけども…！

成城石井や紀伊国屋、bio-c-bon等ちょっと高級なスーパーが入ってくれると最高です！
この辺りは日常の買物には事欠きませんが、少し奮発して美味しいハムやチーズを買おうと思っても見当たらないような…
もしご存知でしたら教えて下さい<(_ _)>

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
音の発生源が同じかわかりませんが、南西側高層階でも聞こえてきます。
どこかの室外機か冷却塔の音だと思います。
前に住んでいた所でも同じような音がしていました。
騒音とはやっかいなもので、1度気になりだすと耳がその音を探しだそうとしてしまうそうです。
明日発生源を探ってきます！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん


問い合わせ先を確認していますが、一緒エスカレーションして騒音を撲滅しましょうか！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理会社へ要請したところ下記の回答もらいました。　しばらく様子を見ましょう！　
「屋上機械音騒音のパークホームズ武蔵小山側に確認しましたところ、
屋上に設置してある「排気ファンベルト」からの異音であることがわかり、
早急な修繕と解決を要請いたしました。」

浮浪者？の方、こちらの掲示板で読んだ後、昨日今日と見ました。
モールのベンチでスマホいじっていたり、バイクにたくさん荷物積んでいたり、今日は駅の上の東急ストアに入っていくのを見ました。
思わず、東急に入るのをやめて違うスーパーに行ってしまいましたよ…だって確かにものすごい臭い…
2メートルくらい離れていても鼻がおかしくなりそうなほど。
コロナで家を失った方なのですかね。
我々の全体管理費はモールにも使われているわけで、管理組合に意見くらいは言えそうですが、公開空地ですからああいう方がいるのも仕方ないのかな。
でも、どうにかした方が良いんじゃないかと思うほどの臭いでした。

>>1075 住民板ユーザーさん4さん

キュルキュル音、私も気になってました。
気のせいかな。。と様子を見てましたが、確認してくださりありがとうございます。

高層階の真ん中のエレベーター、乗っても鍵を感知しにくくないですか？
養生してあるからかな。

>>1076 住民板ユーザーさん

確か管理費はモールと分けてるんじゃなかったでしたっけ？

30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

駐輪場なのですが、見た感じからすると、現在、下段が10しか枠が空いていないというのはおかしい気がしませんか？　

>>997
30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

>>1079 マンション住民さん
屋上の植込みが原因ではないでしょうか？
うちも屋上に近い階なのですが、虫がいっぱい入ってきます。それにカラスも屋上で騒いでうるさいです

音も聞こえないですし、浮浪者風の人も見たことありません。蟻だっていません。

>>1072 アトレなどに入ってるシャリュキュトリのコダマは武蔵小山の小玉精肉店が始まりなので、ぜひ、コダマ来て欲しいです。

最強マンション。◎

私は低層に住んでますが、殆ど虫は見た事ないですね。元々気にならないタイプなので、虫がいても気に留めていないだけかもしれませんが。

>>1086 住民板ユーザーさん2さん
虫とか音とか、住民以外の人？快適ですよ。

確信したことがあり、屋上の植木が虫を呼び込んでいますね。屋上は害虫たくさん

喜多方ラーメンが出陣

ハイルーフ少ない

北東側高層階に入居して2週間経ちましたが快適に過ごしています。部屋も気に入っていますが、生活利便性も非常に良いので、買って良かったと改めて感じています。
音についてはベランダにいるとお隣の工事の音とピューピュー音は聞こえますね。窓を閉めてしまえば聞こえませんが。
既に書かれている通り、パークホームズに連絡が入っていると思いますので早く解決して欲しいですね。
虫はほとんどいません。先日ベランダの外側に1匹羽虫がとまっているのを見つけましたが、ベランダや住居内で虫は見た事はないです。
朝晩広場を通りますがホームレスは見たことがないです。
ベテランのコンシェルジュの方も愛想が悪いとは思いません。キチンと挨拶もしてくれますし、笑顔でリクエストに対応してくれます。

先週入居したばかりで部屋もまだまだ片付かず、近所どころかマンション内もまだ把握出来ていません。
皆さんへ質問ですが、いつもどこの出入口を利用なさっていますか？私は駅に行く時は1階エスカレーター横の小さな出入口、買物に行く時はパルムに通じている2階から、または1階車寄せから。
こんな感じで2階のメインエントランスはほとんど使っていない状態です。
あとコンシェルジュサービスはどのような用事で利用なさっていますか？
教えてください。

>>1091 住民板ユーザーさん3さん

コンシェルジュに何を頼んでいますか？

>>1092 住民板ユーザーさん1さん

我が家も同じような動線の使い方です。
駅や東急のビルから帰宅し、郵便受けに寄りたいときは2fメインエントランスを使ってます。
各通路とも養生がとれたらまた雰囲気変わりそうですね。

コンシェルジュは一度共有施設の申し込みで行きました。
もちろんしっかりと対応していただきました。

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの予約、駐輪場の追加申し込み、備品(脚立など)を借りたり等で利用しています。

360度景色が楽しめるため週末はよく屋上に行ってますが毎回良い眺めだなとしみじみ感じています。まだ購入前の物件見学時、冬に見た富士山が美しく今でも心に残っています。

屋上ではカラス含め鳥の類は見た事がありません。誰かが悪意を持って餌でも撒かない限り鳥は来ないかと。
景色を見つつ庭も眺めていますが、虫がわいてる感じもしないですね。そもそも防虫剤等を使って対策をしているでしょうし。
現時点ではマンション側がキチンと管理している印象です。

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
成城石井ぜひ入ってほしいですね！！
今のところマンション居住者は、ファミリー多いイメージなので、SAPIX等の塾が入るのは良いかもしれませんね。
個人的にはユニクロがどこかに入ってくれると嬉しいです。

成城石井はお隣でもいいなーって思ってます。
お隣には、昔あった悟空（中華料理）が戻ってきてくれるといいのになぁ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

マンション内では赤ちゃん?小学生ぐらいまでの子供が1人、2人のファミリーが1番多い感じですね。THE MALLの空いているスペースに入るのは飲食店か塾か高級スーパーかはたまたそれ以外か分かりませんが、楽しみです。

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

2階のメインエントランスを使わないなんて勿体ないです。
私は敢えてエスカレーターを使って、駅前の高級タワマンに入る姿を見せつけて優越感に浸ってます。
せっかく高い買い物したんですから楽しみましょう！

車の出庫待ちしてるのは、夫婦二人が多い印象

マンション内のカーシェアリングサービスがあると便利ですね。ファミリーが多いので、週末の需要が高くなりそうですが。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアよいですね！
前に住んでいたタワマンでは、電動自転車も
20台前後貸し出しがありました。
提案したいですね。

高くても良い物が欲しいというここの住民層とカーシェアはマッチしないかも。
コロナ禍において他人とシェアするなんてとんでもないと考える人が多いと思います。

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
この辺りは坂道があるので電動自転車があると便利ですね！
提案って管理組合にですか？

掃除のおばちゃんとかも挨拶しない

>>1062 匿名さん
ベテランのコンシェルジュさんは頼りがいがあり、仕事ができるので安心感がありますね。無愛想とも思いませんでした。

カーシェアはBMやベンツもありますから、マッチすると思いますよ。三井系はカレコというカーシェアありますよね。

電動自転車は敷地内地下駐輪場にはいらないのでは。ドコモの電動自転車レンタルが駅近にあればいいのだと思います。電動自転車のバッテリーの管理とか、自転車の管理とか、面倒そうにしか思えません。

オリックス、タイムズ、カレコ、いずれのカーシェアサービスもマンション近隣に複数ありますが、たしかにマンション内で完結したら重い荷物がある際とか子連れでも楽ですね。
上の方のおっしゃる三井系のカレコだとより現実味がありそうですね。

駐車場は外車のSUV入りますか？
機械式に制限ありで平置きかな？

>>1111 住民板ユーザーさん1さん
BMWのかっこいいSUVが出てきたのを見たことがあります

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
自分からすれば？笑

>>1113 住民板ユーザーさん5さん

わたしもスタッフの愛想気になってました。
向こうから挨拶してこない人には顔覗き込んでこちらからしてやってます。そうするとボソッとしてきますけど。

>>1114 　こちらから挨拶して、お返事あって、それでいいじゃないですか。

住民が教育して育ててやらないといけないスタッフか...

検討板から今度はこっちに来たか...
毎日大変だな

今度はスタッフをネタにしてネガ活動か。
買えないマンションの掲示板に毎日必死に書き込んでいるのを想像すると哀れに思えてきたな。

もち豚とんかつ たいよう に行ってきましたが予想以上に美味しかったです！
飲食店が充実しているのは本当に有り難い。

雨に濡れずに商店街へ入れるのも本当に助かりますね。

ホテルライクで落ち着いた雰囲気の内廊下が気に入っています。
しかし、同じフロアの方が廊下で濡れた傘をひろげて乾かしていたり、ダンボールなどを出しっぱなしにしているので、せっかくの雰囲気が台無しになり、悲しい気持ちでいます。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
廊下には物を置いてはいけない規約なので防災センターに伝えた方が良いと思います。2階の掲示板にも貼ってあります。

モール3階にプレオープンしたジェラート屋さん食べてきました。とっても美味しかったですよ！

先日ニクアザブへいってきました。店員さんの対応もよく久々の外食、美味しくいただく事ができました。焼き肉、元山も有名みたいですね。週末は開店前から並んでいました！こちらも挑戦してみたいです。
このあたりは飲食店が多く嬉しいです。色々と開拓していきたいです！

>>1124 入居済みさん

この辺り焼肉屋多いですよね。
いわゆるそういう街です。

>>1125 匿名さん

住民な方かどうかわかりませんが、そういう発言も偽りもおすすめしません。焼肉屋さんはどこにでもありますし、ぜひ頑張って頂きたいですね。

>>1126 住民板ユーザーさん2さん

ここの他には鶴橋とか新大久保とか良い焼肉屋さん多いですよね！

2階入口へのエレベーターが今は使用時のみ動くようになっていましたが、３末に入居してからつい最近まで、常に24時間動きっぱなしだったかと思います。あれはどうしてだったか確認した方はいますか？　電気代のことがすごく心配になっていました。
また、管理委託契約書案をみると、１０条「管理業務の一部中止」で、中止した業務に係る費用を翌々月末日までに戻すとあります。コンシェルジェ業務は緊急事態宣言中は中止でしたから、その分が当然戻ってくるべきだと考えますが、どこにも案内がないように思いますが、どうでしょうか。

>>1124 入居済みさん
値段も手頃でいい店ですよね。
武蔵小山店はまだなので近々行ってみます！
行った事のない店が多く暫くは飲食店に困らなさそうです。週末は友人にオススメの店を聞いたり、散歩の達人(3月号)を読んで店を決めて西小山や戸越銀座にも足を伸ばしています。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

西小山も戸越銀座も隣町なので遠いですよね。
徒歩圏では良さそうなお店無いですよね。
せいぜい目の前のピザ屋くらいで。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

蕎麦割烹くらたさんも有名ですよ。お蕎麦は目黒区方面に名店が多い印象です。中華料理でおすすめがあれば教えて頂きたいです。

>>1131 住民板ユーザーさん1さん
蕎麦も炙り寿司も美味しそうですね！行ってみます。

武蔵小山は駅とパルムを中心に再開発がされるので通勤がなくなったとしても買い物に困ることないですね。日用品は何でも揃いますし、お出かけするにしても便利です。先日は雨でしたが、二子玉川ライズまで傘なしで行くことができ感激しました。

>>1130 住民板ユーザーさん8さん
焼鳥も徒歩5分内にミシュラン2店舗もありますよ。
それに西小山も戸越銀座も徒歩圏内ですよ？

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

くらたさんは一度行けばもういいかな。
昔は大岡山にありましたね。大将が恨み節に大家のお寺が更新の度に値上げしてきて我慢ならずにここに移転してきたと仰ってました。
他はまあ美味しい店は他の方も仰る通り徒歩圏にはありませんね。不動前方面や目黒本町方面にはありますが、徒歩10分以上なので近場とは言えません。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

ミシュランと言ってもビブグルマンです。
また焼鳥屋ばっかりそんなに必要ないです。
マンション真下にもありますから。笑

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

そんなことないですよ。ぜひ探してみてください。貴方も気にいるお店が見つかるといいですね。

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

徒歩10分でもよいのでおすすめのお店をぜひ教えてください。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

西小山や戸越銀座はここから徒歩10分以上歩く必要があります。とても徒歩圏とは言えません。
あの辺りまで歩くと今の季節なんかはグッタリしてしまいます。

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

話題になってる蕎麦ですと、この辺ですと
と言っても徒歩30分位は必要ですが川せみ
でしょうか。
徒歩5分圏内で良い店あれば教えて下さい。

戸越銀座といっても、中原街道寄りにある鉄板焼き/お好み焼きの店のNamiおすすめですよ。
ワイン好きなら、26号線を渡ったパルマ通りにあるル・ボアも小さいお店なのですがお料理も美味しくおすすめです。武蔵小山駅からも歩いてすぐですよ。
スウィーツ系なら、マンション駐車場出口から歩いてすぐの隠れ家的なお店、パティスリィ・ドゥ・ボン・クーフゥもなかなか素敵です。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

Namiは徒歩で15分位なので日常使いは難しいです。
クーフゥは悪くは無いですが、値段の割にはといった感じで碑文谷界隈まで足を伸ばさないとまともなパティスリーはないですね。
ルボアはまあそれなりでリピートは無いかもです。
その他徒歩5分以内での情報お待ちしています。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

周辺に素敵なお店が多くて嬉しいです。今度行ってみます。

住民の皆さん、若葉マークの人は無視しましょう。
どこの検討板でも相手にされなくなった哀れな人です。

>>1136 住民板ユーザーさん8さん
酉玄さんは好みの味です。ひとり7千円くらいであの味なら満足。

地元民の方で投資に失敗し破産された方がこのあたりの再開発に対して嫌がらせしていると聞きました。もしかするとこの掲示板も乗っ取られるかもしれませんね。皆さんお気をつけてください。

>>1128 マンション住民さん
管理委託契約書を確認しました。業務が完全停止であったなら返金対象だと思います。
入居して日が浅いため停止期間を把握していませんが、明確化して返金請求しましょう。

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

そんなセンシティブな情報をどちらから入手されたんですか？関係者の被害妄想が激しいと言われた過去がありましたので、二度とそんなこと言わせないためにも出所を明確にしましょう。

高層階に入居して2ヶ月経ちました。部屋も気に入って、生活利便性も非常に良いので、とても満足しております。

ただ、ベランダから毎日タバコの臭いが入ってきて、窓を開ける度に嫌な気持ちになってしまいます。うちの部屋の下の階、または隣の方がベランダで喫煙しているようですが、どのように対応すれば良いか…アドバイスをいただけたらと思います。

娘も私もタバコの臭いが苦手で、すぐ気持ち悪くなるので困ってます。
干した洗濯物にも臭いがついてしまうし、ずっと家で生活しているのに換気したい時にも窓を開けるのが怖くてストレスがたまります。
今までもタワマン、中規模マンションに住んでましたが近所の臭いで困るのは初めてです。

今朝も起きて窓を開けておいたら、7時くらいからひどいタバコの臭いが部屋に入って来ました。あの方は、1日中、数回もベランダでタバコをすいっているようです。
私たちも爽快な朝の時間をすごしたいのに、、、哀しいです。
管理室にも２回話して、掲示板に貼ってもらったり、可能性のある部屋にポステイングしてもらいましたが状況は変わっていません。この以上はできることが無いでしょうか。

>>1149 マンション住民さん１６さん

私もタバコ臭で困っています。
うちは中層階なので別のお宅だと思いますが、ベランダで喫煙している所を目撃したので管理規定違反として防災センターから直接話してもらいました。
それ以降ベランダでは吸っていないようですが、部屋では吸っているはずなので24時間換気で外に排気されてしまい少し匂います。嫌だけどこれくらいは我慢しなければならないかなと思っています。

>>1147 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも4月中旬から、この間までコンシェルジュ業務はやってませんでしたね。

エレベーターもあれは何だったのか。設定ミスで常時稼働になってその分の電気代をこちらが負担することになってるのだとしたら嫌ですね。一ヶ月以上ですし。割と100万くらいとか電気代かかってるのでは？全く想像つきませんが。

中目黒にある、パティスリー カカオエット・パリの2号店が、パルム商店街に開店するそうです。商店街にも素敵なお店が増えると嬉しいです。

>>1150 住民板ユーザーさん5さん

ご返信ありがとうございます！
ベランダでは吸わないようになってよかったですね。

防災センターに、可能性があるお部屋と直接話してもらえるか聞いてみます。まだ特定できないので無理かも知れませんが…

管理費の話、私も気になっていました。
4月中はゴミ出しも最低限で段ボールが山積みとかなってましたから…その間の人件費はかなり削減されているはずなのになぁ、と。
緊急事態宣言中も常駐してくださった防災センターの方には本当に感謝しています。

話は逸れますが、エレベーターの養生が取れて素敵な装飾が見られるようになったのは良いのですが、低層・中層用一番奥のエレベーター、ボタンのところが塗装剥げていませんか？
これは養生をしたアートの責任なのでしょうか。
問題点を挙げるとアンチの方が何やかんや言うかもしれませんが、住民が色々なことに目を向けて問題提起と解決策を探っていくことによってしっかりとした管理組合が作られ、ひいては資産価値を下げない要素になると思います。

月末に管理組合の臨時総会がありますね。今回のようなコロナの影響がない場合、通常は出席率はどれくらいですか？マンション住いの経験ある方教えて下さい。
出席しようか迷っています。

>>1155 住民板ユーザーさん1
あくまで1事例ですが、こちらに来る以前のマンション(三井のタワマン)は入居時は多くの方が出席されていましたが、年々総会の出席者は減っていきました。最初のころは気付くことが多い、関心が高く理事会にも多くの要望が寄せられていましたが、年月を経ると管理会社(前も三井さんでした)も住民の意図を汲んで仕事もやり取りもスムーズになるなあと感じていました。

出席者が少なくなる理由のもう一つに、関心が薄れるというのもありますが、売却による所有者の変更で、あとから入る方は関心薄い方が多かったように思います。

出席者は、はじめの頃は持分所有者の3割、書面を合わせると9割5分くらいでした。こちらに来る直前の総会案内では、書面提出だけでも期日通りが3割5分くらいでした^^;

今回、こちらの総会は移動と密集でコロナにはなりたくないので行かないです。ただ、書面にいろいろと記載できる場所があると良いですよね。ここの掲示板に書いても解決しないことも多く、直接、総会や理事会を含めて話して解決や改善してもらいたいことはいろいろとあるので。今回は書面の裏に書いています!

>>1151 住民板ユーザーさん

電気代は年間4000万計上されていますね。4月から5月2ヶ月のエスカレーターフル稼働電気代は、ミスなのであれば三井が負担すべき。
また、コンシェルジュの月額100万も返金対象ですね。大規模マンションだと割と全員がま、いいかと思いがちなものでも、ちゃんとしたいですね。
緊急自体宣言中の防災センターには感謝ですが。

話が脱線して恐縮ですが、武蔵小山のまちビジョンが品川区webサイトに記載されているのですね。それによると、商店街エリアと林試の森までのルートの改善計画が進んでいるようです。林試の森はよく利用するので、ルート改善計画は有難いです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

>>1158　実際はすごく難しそうですね。

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
林試の森がより身近になるような導線を作ってもらいたいですね！訪れる人が増えて公園内が更に整備されると嬉しいな。

>>1160 住民板ユーザーさん11さん

再開発が想定されているのは武蔵小山駅東地区までで、それは住友の横の通り、高校終わりまでのエリアです。そこからかむろ坂までの住宅地が整備されるのはなかなか難しそうです。

今日エレベーター前で待っているおじさんがいて、私が横に並んだら思いっきり舌打ちされました。エレベーター降りるときに挨拶してもフテた表情で反応なし。一人で乗りたかったんでしょうけど、すごく悲しい気持ちになりました。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

怖い思いされましたね。コロナ影響で住民も殺気立っている方が多いように思います。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

2000人近くいるので様々な方がいると思いますが、気を取り直して次は気持ち良い挨拶ができるといいですね。

>>1163、1164住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。今後エレベーター待ちの人が先にいると今日の出来事が思い出されてちょっと恐いです。。
大規模マンションなので色々な方がいるのは仕方ないですね。くだらない愚痴を載せてすみませんでした。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
本当にそんな人いました？いつも、常識的で感じがいい方が多いですよ。

>>1166 住民板ユーザーさん5さん
当方もそんな非常識な方に会った事はないです。コロナの影響もあり入居しているのは全住戸に対してまだ3分の2以下のはずなので人もそこまで多くないですし、エレベーター待ちでトラブルを見たこともありません。
住民以外の方がこの住民板に頻繁に嘘情報を書き込んで騒いでいる事の方が怖いです。

不快な情報に耳を塞ぎたくなる気持ちは分かりますが、嘘と決めつけるのはどうかと。

エレベーターみんな適切な距離で前後に並んでるよね。横に並ぶ場面とかないけど。
コロナで殺気立ってるとかどこのマンションの話なんだろう。
お互い挨拶もするし今まで住んでいたマンションよりむしろ皆さんフレンドリーな印象。

いい人が多いのは感じますが、全住民を見聞きしたわけでもない以上、一定数変な人がいると考えるのは当然でしょう。偏屈、へそ曲がりな方はどこにでもいますよ。

ここでの皆さんの相手を不快にさせる攻撃的なレスからも、自分は別だと思ってるんでしょうね。
他人の振り見て我が振り直せではないですが、謙虚にいきたいものです。

住人でない方が混ざってる事は確かですね。

>>1172 住民板ユーザーさん3さん

確たる証拠があってのご発言でしょうか？
そのような無責任な憶測での発言は内部対立を生むなど掲示板を混乱させる原因となりますのでお控え下さい。

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
「ものです」発言の人が、いつも対立を煽っている。

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

同意します。
「ものです」で本スレを検索したところ、何でもアンチがと騒ぎ出す方の投稿ばかりでした。
特定の物件愛の行き過ぎた方によるものと思われます。

それらしい情報を書き込んで、確たる証拠とかいう無理な要求を繰り返すような人間にはなりたくないものです。あと「特定の物件愛の行き過ぎた方」とか人を決めつけるような発言をするような人間にもなりたくないものです。

>>1176 中古マンション検討中さん

「ものです」発言の人のご本人様ですね。
これ以上対立を煽るのはお控え下さい。ギスギスした住民が多く内部の揉め事が絶えないマンションだと思われてしまいます。

もっと平和で穏やかなマンションで暮らしたいものです。

最近また非居住の荒らしの書き込みが増えてますが居住者の皆様の返信が落ち着いてるので安心しました。
住み始めてからは細かい不満もありましたが防災センターや不動産会社側のサポートでほとんど解決しました。今は毎日快適に過ごしています。
この掲示板がもっと居住者同士有意義に意見交換出来る場になってほしいですね。

>>1179 住民板ユーザーさん9さん

「ものです」さんですよね。
非居住者と思われる投稿なんて無いと思いますよ。
決めつけで対立を煽るのはおやめいただけませんか。
敢えてトラブルを起そうとしているとしか思えません。

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
私の意見は1179で書かせて頂いた通りです。
貴方が考えてらっしゃる人間ではないかと思います。

マンションについていい事、悪い事、改善して欲しい事何でも入居者の誰もがこの掲示板でシェアして良いと思います。
ただし、明らかに入居者の方でないと分かるような内容で堂々と嘘が書き込まれるのが散見されるので残念に思っているだけです。
このマンションの住民であれば皆さんお分かりかと思いますが、皆さん幸せそうですよ。
入居してこの掲示板を見たり書き込んでいる方で「対立」や「トラブル」(強い言葉ですのであまり使いたくないですが)を起こそうとしている方などいないと思いますよ。何のメリットもありませんから。
ただ普通の住民板のように情報交換をしたいだけです。


> >住民の皆様

長文でスレ汚しすみません。また掲示板が落ち着いたら子供の塾は皆さんどうされているかなど様々質問したい事があるので、その際は色々聞かせて下さい。

今日のような天気の日は、本当につくづく便利なマンションだということを実感しました。
傘を持たず買い物できるのは本当にありがたいです。
パティスリー カカオエット・パリに行ってみました。開店祝いの花がいっぱいかざってあり、芸能人からのものもあって、有名なお店なんですね。ケーキも見た目も綺麗で、美味しくいただきました。
手土産としても喜ばれるお店が近所にできてくれて嬉しいです。

>> 1181
非居住者じゃない人が書こうが何だろうが、いちいち「アンチが」と取り合う必要はない、ということです。掲示板の嘘で物件価値が下がる的な発言も、たかだか匿名の掲示板の書き込みで、市況に基づいた物件価格が変動するわけないでしょう。事故があったならともかく。

また、私自身はマンションには大満足していますが、ここはちょっと所得が高い一般人のマンションです。部屋の平米数もそれを物語っています。非居住者は買えなかった人で、妬みからのアンチだ的な思い込みは取り払われた方が良いです。またマンション内で会う人もちょっと挨拶したくらいで幸せそうだとかそれも単なる思い込みです。全員に会って、話しているわけでもないわけですからね。

>>1183 マンション住民さん
そうなんですよね、自分の交流した範囲だけを取り上げて、変な人がいる訳ない、そんな事を言う奴は部外者に違いないと結論付けるのは飛躍しすぎかと。

総じて満足してるけど、駐車場、特にハイルーフ型が極端に不足している。

最近の再抽選でも1台の空きに対して25台の申し込み。ここは明らかにデベロッパーの大きな見込み違い。

最初からもっと台数余裕持って作っておけば良いのに。管理費にも充当出来るからその方がメリット多いのに残念。

とても良いマンションですが、このマンションだってもちろん完璧ではないので、全て良いことばかり書かれないのは当然で、課題とか困りごと相談事とかが書かれるのも当然。
ただ住人の人が書くであろう書き振りと、悪意を持って書いてるであろう人の書き振りはだいぶ異なるように思います。住人の人は後者の投稿に対して反応しているのであって、「批判されるとすぐ過剰反応する」みたいな指摘はあいにく的外れです。

そしてその視点で冷静に見ていただければこのマンションの価値は正しく理解されるだろうなと思います。あと掲示板の管理人さんもある程度判断できるのではないでしょうか。そろそろ。

>>1182 住民板ユーザーさん1さん

梅雨に入ってから改めて利便性を感じますね！

バリバリのチェーン店ですが喜多方ラーメンできるの嬉しいです

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
的外れというか、外部の悪意のある人の書き込みも含めて（そういう人がいるのであれば）、反応する必要がない、という指摘なのでは？　
誰が外部で外部じゃないかの判断は主観でしかなく、客観性ない。自分の主観の客観性への自信はいったいどこから来るのか。
今回の一連は、エレベーターで怖い人がいた、という書き込みに、それが本当の可能性もあるのに、うちのマンションでそんなことあるわけない！と始まったもの。
「うちの子に限って」。モンスターペアレンツですな。

>1189
僕も職場の近くにある喜多方ラーメンができて結構嬉しい派です。
完全にお店の回し者っぽくなってしまいますが、
モバイルクーポンで無茶苦茶安く食べられます笑
https://ban-nai.com/coupon/

いろいろ盛り上がってますが、僕はこのマンション満足してます。
いざこざを仕掛けるようなしょうもない輩は、客観派も主観派にもなりきって書き込むのでこう言った話は話半分に読んでおくのがいいと思いますよ。
多くの皆さんはもうそうしていると思いますが。
僕自身は全く嫌な思いしてませんので、いいマンションの雰囲気作りに貢献できればと思ってます。

>>1191 入居済みさん
建物の細かいところまで、とても丁寧に造られていて大満足。後は部屋のインテリア楽しみながら作っています。

>>1191 入居済みさん
イザコザを仕掛けるというか、敷地内で起こった出来事を誰かに気軽に聞いてもらいたいと書き込むこともあるのでは？それをいちいち目くじら立てて部外者だ！って騒ぎ立てなくて良くない？ここは有益でポジな情報だけやり取りしましょうって掲示板なの？

ここへの書き込みは、改善できる事であればよいと思います。
みんなで、こうしていきましょうね。こうなったらよいですねの意見交換は多いに結構だと思いますよ！
ただ、自己満足するだけのグチは必要ないと思います。ここで吐き出しても解決にはならないので！

>1191 さま
どの投稿の人がマンション部外者だろうとか、自分にとって気に食わない、というお話ではなく、匿名で運営される以上、投稿が正確かどうかは判断が付きづらく、自分にとってそうであってほしい情報が本当であろうというバイアスがかかるのは仕方ないことです。
ネガティブな情報を煽って楽しんでいる人が本当にいるんだとすれば悲しいですが、性質上仕方のないことです。正義感を持って反論したとしてもこの掲示板ではどうにもなりません。
ですので、繰り返しになってしまうのですが、ここでの情報・投稿は話半分に受け止めることがいいのでは無いかと思います。そして、書き込む側もポジティブな情報でもネガティブな情報でも気軽に書けばいいと思っています。
僕はこれからもいい雰囲気を作って行けるような行動をこの掲示板の中外問わずにやっていければと思っています。

長文失礼いたしました。

1195で投稿した者です。1193様に返信しようとして間違えてしまいました。申し訳ありません。

>>1193さん　
1195さんはネガティブな発言がダメだと言っているのではなく、ネガティブな発言が出た時に「アンチだ」「住民じゃない」と騒ぐ発言はやめよう、話半分で聞こう、と言っているので、お二人は同じことを言っています。1195さんは「部外者が！」と騒いでいないですよ。

みんなで改善したいことなど少し話して、自分だけじゃないと思ったら（例えば、前回のパークホームズからの異音）、実際に気になる人が働きかけて改善。いいことです。

異音が解決されて良かったです。
以前書かれた方がいる虫の件ですが。

この時期だからか？
網戸の目も通れるくらいの小さなアリが、雨が降った翌日に晴れると網戸を抜けて部屋側についています。
昨日は処分してはまた出ての繰り返しでした。
設備機器説明に来た方に話したら、他の方からは報告がないと言われ、殺虫剤かけるなどしてくださいと言われました。
逆に言うと他のかたも声をあげると、何かしてくれるかなと思いました。(スカイテラスの植栽を確認してくるとか、なにか。)
もし他の方で気になるようなら、声をあげるのもいいかなと思いました。
うちは特に西側窓に多くいます。
昨日は結構な数が出ました

>>1198 入居者さん
アリが侵入してくるのは大変ですね。。。
北東側に住んでいますが今のところベランダで羽虫を2回見かけてぐらいで、アリは見たことがないです。
西側はどこかをつたってアリが侵入してきてるんですかね。。

>>1198 入居者さん
南西側の高層階ですが、アリは見かけません。
アリは羽虫や蚊と違って飛んでくるものではないので発生源を突き止めやすいかもわかりません。とりあえず証拠写真を残した方が良いと思います。
そのアリが屋上から来たものかは不明ですが、屋上の植栽は虫の発生源になりうるので、同様の事態が多発するようなら管理方法を見直してもらいたいですね。