パークホームズ自由が丘ってどうですか？

>>40 匿名さん

いいね‼︎

でも、引渡しまで
何ヶ月野晒しにするんだろう？

おぉ、写真ありがとうございます‼︎
実物見てみたくなりました。確かに、電線邪魔ですね、その階は避けたいかな。

電線の階って何階になるんでしょうかね。
この写真は建物を見上げてるからか、4階辺りにもかかっている気がしますが、気のせいでしょうか？普通、電線って、3階くらいですよね？

価格はどうなるんでしょうか

価格教えてくれましたよ。
ホームページにも載る日が
近いとも説明受けました。
建設地はなんか「陰」「暗」という
印象でした。

前面道路は都立大学駅と緑が丘駅を通るバスが走行。
すぐ近くが五差路で、緑が丘に向かってカーブした下り坂となります。
以前「バスも気を付けて運転されている」と書き込みありましたが、運転手さんも緊張です。

「陰」「暗」の印象はこの道幅が狭いせいですね。
歩道は34の方の写真建物脇の細い白線内で、場所に依っては身体を斜めにしなければ通れません。
小・中学校も近く駅徒歩2分ですが、小さなお子さんや犬飼さん、シニアの方の買い替えは慎重に検討されますように。
元気で忙しい大人世代には便利な場所と思えます。

同じ緑が丘アドレスですが、坂の上には南に自由が丘の街を見下ろす邸宅街。
残念ながら分譲マンションは見た事無いです。

駅まで5分じゃないですか？

値段いくらでしたか？

46です

最寄駅徒歩5分の誤りです。
ご指摘ありがとうございました。

あの道は本当に危険。
何時間かその場で立ちすくんで
確認して下さい。

東工大が何か建てればよかったのに。

>>50 匿名さん

やっぱりそうですよね、ちょっと怖いですよね。ガードレールくらい作って欲しいですね。

>51マンション検討中さん

ガードレール作ったら本当に歩けなくなる幅なんです。

業界リーダーの三井さんが何故この立地を選んだのかとっても疑問です。
付近も高級感がある訳でもなくマンション名で釣っているようで、自由が丘
にも緑が丘にも失礼。

ここは単なる危険なバス通りで、人身事故が起きる前に整備して欲しい。
犬を連れて通った時には「危ない」と注意されました。

実物画像、ありがたいですね。

ふと気になって確認しましたが、
村本建設さんでしたか。。。なるほどです。

同じ三井のパークリュクスシリーズなどを
多く手がけていますね。

仕様紹介ページがありません。
高級感よりデザイン性と清潔感とが勝負かな。

DINKS向け物件と見ました。

坂下と最寄り駅寂しもあり、検討外となりました。

外観はスッキリしていていいよね。

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

2LDK56.64㎡7,000万円台～、3LDK66.17㎡9000万円台、3LDK82.47㎡12,000万円台
想像より高い

>>56 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ペラボーですよね。
そのわりには高いかな。

あっけにとられる価格設定ですね

９０００万だったら、大山町の築浅パークコートが買える。

最高で坪６７０万？　
パークコート並み。。。

パークハウス尾山台くらいを想定してましたが、10〜15%くらい高いのでは？ 場所は同等だと思うので、相場上昇でしょうか。

何かの間違えかと思うほど高いですね…検討離脱しようかな。

パークハウス尾山台も、線路沿いで唖然とする価格でしたが、
それを上回るとは。東横線沿線なら、まだわかりますが。

内廊下だし高級仕様なのかな。

天カセだし高級仕様なのよ。

間取りを見てないとなと思いました。

うーん、大山町や初台のパークコートより高い。こちらはザ レジデンスですらないので外観は当然見劣りするし、戸数少ないからかめちゃくちゃ強気ですね。。

>>67 マンション検討中さん

自由が丘なら、そのぐらいは
するかと。
間取りはかなりイマイチだけど、
価格は妥当かと。
実物販売にはレジデンス付け難いかな。

初台はともかく、大山町との比較では、断然向こうの方が上でしょう。
大山町の中古とここなら、単価が同じなら当然向こうを選びます。

四ツ谷や小日向のザ・レジデンスや、パークコート初台も代々木上原駅徒歩圏の邸宅地でしたから、ここは自由が丘徒歩圏とはいえもっと安いと想定してました。このあたりマンション少ないから反響がすごかったんでしょうかね。私は残念ですが撤退というか買えないです。

物件名に「自由が丘」と付けるだけで高額売却出来るのですね？
なるほど。　だから徒歩18分でも「CXYZ由が丘」だってアリ。
アドレスも環境も全く「自由が丘」ではない。
「自由が丘」なのは物件名と価格だけで恥ずかしくないのか？

高いと思った都立大学駅徒歩5分、自由が丘駅徒歩14分の「ディアナコート都立大学」がリーゾナブルに見えてきた。

「プラウド自由が丘」は高すぎてか、なかなか売れず、ほんの少し価格を下げた。

こちらも自由が丘駅まで結構距離ある。毎日の生活は便利とはいえない。

初台や大山町のパークコートと比べるのはどうかとも思うけど、

確かに、単価に関していえば、パークコートクラス。あくまで単価は。。。

3LDK66.17㎡9000万円台って、高すぎますよね。そうすると、70㎡は9000万円後半と思ってた方がいいですね。
駅1分とか目を引く特徴があるなら分かりますが、最寄りが緑ヶ丘で、駅徒歩5分でこの値段はきついと思います…
今もマンション価格は上がり続けているということでしょうか？

物件広告で、７０００万台とかって、絶妙な表記ですよね。

つい真に受けてしまう人も。８０００万近くでも７０００万台ですし。

1億7500万って86.29㎡の部屋ですか？
坪単価670万！
他にプレミア住戸があるのでしょうか？

でも、立地はプレミアどころかうす暗く侘しく、事故から身を守るのに必死になる通行危険地帯。
理解に苦しみます。

でも19戸しかないですからね。自由が丘はマンションの供給とても少ないので、これ逃すと財閥系の新築は10年待ちかもしれないし、いくら出してもほしい人が出てくるのでは。高いのに瞬間蒸発して掲示板が怨嗟の声で溢れそうです。

拡大解釈なら、自由が丘で久々の大手分譲ですが…。

そう言ったら、等々力７丁目のスミフも？

自由が丘アドレスでも大手のブランド中古がさっぱり売れない現実は何を意味するのか。

最近の三井不動産の東急沿線の値付けはぶっ飛んでるね。武蔵小山もあんなに仕様低いのに坪500程度してる。

品川大井、山王のパークホームズ、そして、こちら。
住環境、グレードと分譲価格のギャップをお感じの方は少なくないと思います。
＠６７０万、もう言葉もありません。

品川大井や山王は販売好調なんじゃない？後者は見に行ったけどリーズナブルな値付けで印象良かったけど。品川大井なんか一低で環境も抜群だったし。

平均的には 450 くらいなら、武蔵小山より安いのか？
前面道路は確かに危ないが、ちょっと行った裏手の緑道はすごくいいよね。
緑が丘駅は微妙だけど、大岡山、都立大学、自由が丘の3駅が使えるし、目の前にバス停。
平均的に400くらいなら即完の予感あり、戸数が少ない故、高めに出してきたのかしら。
最近、自由が丘近辺は、マンション希望者もみんな戸建に流れてるよね。 邸宅地を分筆した7000から1億円くらいの。 けっこういい場所出てるから、そっち狙いかなー。

武蔵小山高かったですよねー。私も仕様に比して高く感じたので諦めました。今は惜しい気もしてますが…（ただの優柔不断でしょうか）

品川大井　ひたすら駅まで遠い。路地と周囲に住宅が密集
山王　　　駅近はいいけど、急階段や坂。敷地タイト
緑が丘　　みなさん書き込みどおり立地の評価分かれる

>>81 マンション検討中さん

ちょっと行った裏手の緑道を普段使いするとして、その場合は駅徒歩何分くらいになるんですか？そんなに変わらなければ良いかも知れませんね。

相続税対策がビジネスになっちゃってます。

ミニ戸は安いけど快適性や資産価値考えるととても手が出ないなぁ。2億出せれば戸建てでFAなんだけど。

戸建てでFAって？

>>73 マンション検討中さん

妥当じゃないかな。

でも、立地は悩ましいね。

>>27 マンション検討中さん

駅前には、○○○yokohama
あるから、買い物には
困らないね。

駅と建設地の近くにはファミリーマートもあり、不便はないです。