パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

>>2000 匿名さん

いやさらかよ

いよいよ引渡しが近づいてきましたね

数年前と比べると、日本橋の再開発の計画が発表され、地価が将来値上がりするのも当然だと思います。マンションの住宅容積率緩和廃止もあり、もうこの辺りは坪500万円以下のマンションは建たなくなると思います。

皇居至近外周は日頃の主要行動圏。ビル４面接道で、日銀通リサイドも、何度も囁いた
とうり別館含め改修が進められ、全周囲型ビルは存在感も高い。
1階広場や店舗関係は一部オープンしていた。
株式関係も8/6レス時主体最終見極めで、その後含み増+51.39％。
昨年12月末のボトム時比でも+49.58％。近年最高ポジを継続してきたので、
ポジリターンも6回目権利もほぼ確定になるので最高額更新可能性大。今後日柄でOK。

▽「祝・COREDO(コレド)室町テラス報道公開＝9/27開業へ」(三井不動産）
本日9/24関係者列席の上、報道関係公開が行われた。今後関係者向けの
プレオープン内覧も行われ、開業当日にはオープニングセレモニーが実施される。
「コレド」は初号店が「日本橋」で旧白木屋⇒東急デパート跡地に開業し、メリルリンチ他も
入居。室町は1・2・3まで展開しており、標記室町テラスは5館目の展開となる。

標記施設は、「日本橋室町三井タワー」の低層階に展開する商業施設。
道路起点の「日本橋」からは、富山県アンテナ・三越新館・三越本店・三井本館・
日本橋三井タワー(我が国トップクラスのホテルマンダリンや千疋屋本店）と連なり、
その隣が本タワーだ。企業関係ではトヨタ戦略先端企業がお隣タワーから移転入居、
三井不動産・同レジデンシャル、ボストンコンサルの他、先行き「東京アメリカンクラブ」も
設置される。

所在は中央通り(R17・6等）と江戸通りの交差部に位置し、JR新日本橋駅や銀座線・
半蔵門線の三越前駅は本ビル地下で直結している。JR神田駅も5分程で、
「日本橋」にも近く、内外の来訪者も集まる地域だ。直ぐ裏手西には日本銀行、
東側には武田薬品・アステラス他や並びには東レ等々、著名巨大企業が
多数所在している。
大手町側へは新橋梁「竜閑さくら橋」を渡れば、住商・日本郵政・産経読売各マスコミ他
我が国の著名企業群が連なる大手町丸の内地区も近い。
東京駅日本橋口方面は、大手町2丁目に地所の巨大開発Aタワーのクレーンも
設置され鋭意工事が進んでいる。

■主な概要（日本橋室町三井タワー）
所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り）
名称：日本橋室町三井タワー
敷地面積：約11,480㎡
延床面積：約168,000㎡
主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他
主なフロア展開：
オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む）
商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア）
ホール・カンファレンス：3階
規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m

◆「COREDO室町テラス開業」
所在ビル：日本橋室町三井タワー内
展開フロア：地下1階-2階（3フロア）
店舗数：計31店
地下1階：9店
１階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店
2階：1店13業態（誠品生活日本橋）
営業時間／ショップ：10：00～21：00／レストラン：11：30～23：00（一部異なる）
概要既UP分ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf
概要未UP分https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0516/download/2019...
公式ttps://www.nihonbashi-tokyo.jp/muromachiterrace/

標記施設関連&主な周辺開発UP済分（完了分除く）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1545/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/606/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19/

残念ながら竣工前完売とはいきませんでしたね。

近隣にマンション買ったのでちょっと気になっていたのですがちょっと残念な仕上がりですね。
植栽でもあればもうちょっと印象違ったんですけど。
周りの雰囲気にのまれて雑居ビル感が半端ないですね。

>>2006 匿名さん

雑居ビル街だから仕方ない。
雑居ビル街に、高級感満載マンションだと、逆に浮きまくりでおかしい。

殺伐とした無機質な建物も、日本橋エリアらしくて良いのではないでしょうか。
もともとファミリー向けの住宅地ではありませんし。

江戸通りに桜が植樹されると聞いていますので、楽しみです。

▽「祝・COREDO(コレド)室町テラス＝9/27開業」(9/27三井不動産）
開業おめでとうございます。
優良企業も多く、日頃人的流動も多い。開発前は角にカフェもあった。
安倍首相も、一等地開発が北側に伸び”ご満悦”かも？
振り返れば、コレドの初期開発時は、敷地内に映画施設を臨時設置、東急ビル方面の
「にんべん」や角地の「木屋」など老舗店も各館に入居。福徳神社も再現された。
古河の東レ本社、ユニチカが所在してたビルも全部新しくなり、中外の旧本社も
ライフサイエンス拠点化され、今では東レととともに三井タワーに入居。
国土開発系の大手も本タワー開発で、同じ中央通り沿いに拠点を移した。

武田薬品も高島屋方面からご当地移転、旧社屋は高島屋が使用。
トヨタ系列も本タワー移転入居、グループ集約し拠点化したビルは本マンションからも
近い地区に集約し、他自動車企業のグループ提携社も近くに拠点がある。
他の大手もほぼ沿道界隈に拠点を置いている。

大丸有とほぼ面積が近い、日八京地区。主要沿道は上野駅方面から新橋汐留界隈迄、
名だたる企業群の大集積地でもあり、大手町丸の内(江戸城正門・大手門）から
日本橋～茅場町・兜町沿道界隈の金融・商品等取引関係の我が国の屋台骨で、
地銀の集積地でもあり、日本最初の国立銀行設立もこの日本橋地区だ。

日本橋室町三井タワー&標記施設の開業で、ご当地界隈の開発ステージは
一つの区切りを迎えた。今後は、首都高速地下化に伴い、日本橋川流域開発が
南北で4地区程の開発が見込まれ、複数の東京駅駅前開発、中央通り開発、
永代通り関係開発、道路利用結節開発等々、2025大阪万博目線で開発も進む。

来年2020は東京五輪、先だってのMGCごとくマラソン競技は、訪日客も多い
都心集中型コースが定型化され、首都東京のPR効果も高くなった。
こないだの大会では、男女各3回、計6回のマラソン見学もできるスポットと
なった日本橋地区、今後も更なる高規格・高品質で優良系顧客も引き続き
多く訪れる街の創出拡大を期待したい。自身も主要行動圏の一つ。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0927/download/20190927.pdf
一連分UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/2004/

◇室町テラス&コレド極近隣の地方アンテナ(ほとんど立派な独立店舗なので併せて楽しめる）
日本橋ふくしま館
ttp://midette.com/
熱海市
ttp://www.atami-info.jp/
富士の国やまなし館
ttps://www.nagasakikan.jp/
日本橋とやま館
ttps://toyamakan.jp/
三重テラス
ttp://www.mieterrace.jp/
ここ滋賀
ttps://cocoshiga.jp/
京都館
ttps://www.kyotokan.jp/map/
*八重洲にあったが再開発で去年閉館。物色中。
にほんばし島根館
ttp://www.shimanekan.jp/
おいでませ山口館
ttp://www.oidemase-t.jp/
日本橋長崎館
ttps://www.nagasakikan.jp/

◇中央通り関係参考（多数あるが一部/訪日客は徒歩移動も増えている）
なお、界隈沿線道開発では、住友の秋葉原２開発がほぼ完成期となった。
両タワーともオフィス主体、昌平橋は隣に商業施設。ヨドバシ北もオフィス主体。
この地区は、JRビル、TX・YKK・食品大手の本社や、日立・三菱の電子ロボ系や
富士ソフト他の拠点もある街区なので、御徒町方面含めオフィス主体の一角だ。

▽「ホテルメッツ秋葉原開業10/7」（JR東日本）
中央通り側電気街口直結。訪日客が最初に目にし、立ち止まる極彩色出口1階は、
カフェ系になるプランは内外客とも便利で良い。カフェも最終打合せ準備中。
秋葉原の訪日客人気も凄くバスも来る。渋谷他よりゆっくり街を散策しているのが特徴。
電気電子機器・フィギュア・アニメ・メイドカフェ・ガチャガチャ他、「え!入っちゃうの!」
「美人のブロンドも高笑いで仲間について行く」というような行動も面白い。
縁石等休憩も多く、外人子供大人も目を輝かせるアイテムも多い。

■主な概要
所在：千代田区外神田１丁目
客室：196室
概要①ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/tokyo/20190628_to01.pdf
概要②ttps://www.nihonhotel.com/sys/docs/xSWn/190312release.pdf
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/37/

<<2010訂正＝URL
◇室町テラス&コレド極近隣の地方アンテナ(ほとんど立派な独立店舗なので併せて楽しめる）
誤：富士の国やまなし館ttps://www.nagasakikan.jp/
正：富士の国やまなし館ttps://www.yamanashi-kankou.jp/tokyo/

異常な長文テンプレの乱発を見ると、竣工売れ残りが購入者に与えるストレスって尋常じゃないんだと痛感させられますね。

>>2012
購入者ですが。
わざわざ自分が買ってないマンションについて、そんなコメントする人の人生のストレスって大変ですね。がんば！

この異常な長文たまに見かけるけど、これは同じ人が書いているのでしょうか。いつも名前がやたら長い人です。情報提供して感謝されるのが嬉しい人がいつも書いてるのですか？

色んな日本橋物件で見かけますよね笑
どういう方なんでしょうか

お、、竣工済みなってるけど、竣工前完売した？結果はどうでした？

>>2014 匿名さん
暇人なんでしよ。誰も見てないし、長文スクロールするの面倒なのでやめて欲しいですね

>>2015 匿名さん

ありがたくもないちょっと調べれば載ってるレベルの情報を長々書かれているので、勝手にご高齢の方と推測しています。作文してるとすればちょっと心配になるレベルの方です。でも、参考になるがついてたりしますので、役に立っているのかもしれませんね。

今日はランチでもしようかと新しく出来た室町テラス行ってみたけど、思っていたより人が多くて、ちょっと買い物だけちょっとして退散してきました。色々と面白そうなのが多そうだったので、一段落したらゆっくり回ろうかな

日本橋界隈のアンテナ追加（室町地区）
地方アンテナ店は、「著名な名産品」等を手軽に購入でき、レアなものも
取り扱い入手できるので、セミナーイベント等含め人気が高い。
2020五輪関係他での内外来訪客へ向け地方各地のPR発信にもなる。

▽「ブリッジ新潟／リニューアル開業10/1」
新潟の物産等アンテナは、1階に簡易片手間風な陳列が結構長かったのであまり良い
印象ではなかったが、リニューアルで運営形態も変更し、地産物等の展示販売面も
強化、東京でのPRも更に積極的に行う。
元々は地場銀行が主導していたアンテナ施設だが、系列専業会社へ移行された。
確か店舗は当初開設から5-6年目でのリニューアルとなる。
概要ttps://www.bridge-niigata.co.jp/news/pdf/20190926_1.pdf

日本橋界隈の地方アンテナ店は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/2010-2011/
奈良まほろば館（うっかりUP漏れ＝新潟の並び）
ttps://www.mahoroba-kan.jp/

▽手軽に行ける話題の施設等（参考）
今年は話題施設等のUP積み残しが200を超えてしまったので、順次UP予定。
ご当地から直ぐ行けるものを少々。

①「Apple丸の内開業9/7」(Apple）
国内直営店では最大規模。2層吹き抜けのアトリウムは、東京駅至近の丸の内には
良くマッチした店舗作り。開業時は大混雑した。
所在：千代田区丸の内２丁目／三菱ビル内
JR東京駅前の丸ビルの南隣、同JPタワーの西隣。
有楽町駅の日比谷口から大手町のオオテモリ、プレイス2タワーや産経新聞に
通じる沿道。
概要①ttps://www.apple.com/jp/retail/marunouchi/
概要②ttps://www.apple.com/jp/newsroom/2019/09/apples-largest-store-in-japan-opens-saturday-in-tokyo/

②「ギフトキヨスク東京8/7開店＝東京駅八重洲口」(JR東海G)
概要ttps://www.kiosk.co.jp/files/news/190730_newsrelease_gifutotokyo.pdf
JR東海系は他にもあるが割愛

③「丸の内ピカデリーDolby Cinema?(ドルビーシネマ)10/4開業」（松竹）
有楽町銀座界隈の映画館は、古くから日比谷界隈の東宝、有楽町の東映・松竹、
築地の松竹が定番地。
ドルビーシネマはプレミアムLFのシステムでレーザー4KP仕様なので
東京にも期待されてたシネコン。
松竹系では2館目だが、国内では博多・梅田がオープンしている。

私的には映画&音楽再生のために、20代でビル系自宅を建て、壁面内任意配線や
インターフェース、照明、スクリーン、アンプSP機器等々、拘りが大きいだけに
ピカデリ－で展開されるのは嬉しい。
概要ttps://www.shochiku.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/20190716_01.pdf

コレド室町もたくさん美味しそうなお店があって、ランチが楽しみですね

今日は、初台オペラパレスでチャイコフスキーの名作オペラ「E・オネーギン」に寄り道。
新プロダクションのプレミエ公演。文化芸術祭の幕開け公演でもあり･･
秋篠宮皇嗣殿下と妃殿下の紀子さまがご鑑賞された。2月には即位前の皇太子殿下も
ワーグナーを鑑賞に来られていた。皇室関係等は今年5回目遭遇。

▽「ブリッジ新潟／リニューアル開業10/1」
<<2020でUPした標記アンテナのリニュ－アルに伴いURLが変更された。
新URL概要ttps://www.bridge-niigata.co.jp/wp-content/uploads/2019/09/20191001-bridge-niigata-opening.pdf
*周辺他県アンテナより店舗質感・地産物販等&情報提供では遅れがあるものの、
高島屋～三越界隈は、各界含め優良顧客層が多く来訪する地区なので、
地方アンテナや老舗店にも購入等で立ち寄ることもある。
新潟は、お米コシヒカリ・日本酒・金属食器類他、著名な特産品もあるだけに、
頑張って欲しい。

◇最近開業した施設（参考）
今日は新宿に寄り道したので、集客力が上がっている南口界隈施設をUP
①「リンクスクエア新宿開業9/27」（三菱地所）
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190826_linksquareshinjuku.pdf
商業店舗も入ったので南口の集客力効果に貢献。人出も年々増加。
自身も歌舞伎町好きだが、最近はR20甲州街道南口利用が多め。
都心からは中央総武線&新宿線で京王新線に入れるのも便利。

兜町に美味しいイタリアン発見。
夜、ワイン飲んで、ホロ酔い気分でマンションまで歩きます。

>>2023 匿名さん

なんて店ですの？

茅場町には、安くて美味しい親子丼のお店もありますね。

人形町のあそこより、遥かにおいしいです。しかもコスパが良い。

ロットチェントかな？

プラナバルカも美味いよ！

マンション前のバルはどうでしょうか
いつも賑やかそうですね

おすすめは公園横のにくがとう。最近はなかなか予約とれなくなったね。

>>2027 匿名さん

そこ美味しくないし、行く価値ない
お店の人？

>>2028 匿名さん
ここは三井不動産レジデンシャルの上級ブランド、ザ・レジデンス。全戸75m2以上のファミリー永住向けマンションです。よって近くに飲み屋なんてありません。

親子丼、茅場町の店が美味しいよね。
鶏スープが最高。

>>2031 匿名さん

飲み屋しか無い気がするけど…

飲み屋とビジネスホテルと雑居ビルの街ですよね

>>2034 匿名さん

日本橋アドレスは、どこもそんな感じ。
私はそんな雰囲気が好きなんだ?

>>2030 匿名さん

プラナバルカ、8~9年位前に小網町の三井のマンション見に行った時に、三井の人に勧められたよ！

東京駅の東部地区は、外堀・中央・昭和の各幹線道路界隈を逐一UPしているが、
これら以外にもR6・14・清洲橋通・新大橋通・永代通などの幹線が走っており、
上野～秋葉原～馬喰東日本橋～人形町水天宮～茅場町・八丁堀～築地汐留を
結んでいる隅田川にも近い基幹幹線道群だ。

ご当地東部等は、日比谷線沿道が秋葉原方面への一通だが、この界隈は
旧商品取引所や東京証券取引所・花王本社や旧財閥系拠点・ペンテル・鉄鋼会館・
日本IBM本社、カゴメ東京本社他、製薬系他多数の企業が集積している。
隅田川沿いではビール他のアサヒHDやライオン等の本社も所在する。
リムジンの拠点でもあるT-CAT(東京シティエアターミナル)もあり、東京支店他や
ホテルもロイヤルパークは馴染み。他も増加傾向だが、未UP分の追加。

▽ホテル開業
下記①②以外にも趣きが違う案件や、先行き立地向上が見込めるものや、
大手系が纏めて手掛けるもの等もあるが、完成がまだ先なので割愛。
①「ホテルトラスティ プレミア 日本橋浜町＝9/12開業」(リゾートトラスト）
所在：中央区日本橋浜町2丁目
客室数：223室
概要ttps://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&NCODE=156
公式ttps://trusty.jp/nihonbashi/
公式詳細ttps://ct.rion.mobi/premier-nihonbashi/

②「HAMACHO HOTEL&APARTMENTS＝本年開業済」(安田不・ﾌﾞﾙｰﾉｰﾄ・東急住宅）
所在：中央区日本橋浜町3丁目
客室数：170室／商業店舗
住戸：108戸
概要ttps://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/news/pdf/20181024.pdf
公式ホテルttps://hamachohotel.jp/
公式アパートttps://www.tokyu-housing-lease.co.jp/mansion/hamacho_apartments/index.html
ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ受賞ttp://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20191002.pdf

オフィス系では･･･
③「S-GATE 日本橋本町＝完成済」（三菱倉・サンケイ）
大阪の巨大グループ系で単独でも数千億円規模の大阪本社系の東京本社が
入居した。
概要ttps://www.sankeibldg.co.jp/files/2017/171206S-GATEnihonbashi-honcho.pdf

④「ＷＡＷ 日本橋＝9/30開業」（日鉄興和）
今春完成した日鉄日本橋ビル内施設でビル経緯等はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1544/
シェア系は他にもあるが、③にも程近いのでUP。
概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/08/7056e6357d1aa1c80102d6485f8805645d1c516c.pdf

*ご当地&主要幹線道界隈には、品川方面他から、先行き著名大企業本社等が
何社も戻ってくる。元々ゆかりある著名企業もあるが、詳細割愛。

天下の日本橋と言っても極論すればただの下町だからね
変に片意地張らないのが良い所では
飲み屋があるのも良いと思うよ
店が無い街の方がつまらん

祝・吉野さん（旭化成フェロー)ノーベル化学賞受賞
秋葉原電気街好きとしては、「リチウムイオン電池」開発での受賞は、5年前の
青色ダイオードともども満足。赤色時代には、青色ができれば、波長からも
一つの革新が期待できると言われて実現。

ご当地から秋葉原は電機デバイスソリューション等の電気大手も所在、旭化成も
昨年初までは神田が本社、ミッドタウン日比谷の完成で本社を移した。
同社は、秋葉原関連では、裏方チップデバイス等で、隠れた高級高性能品を
生産、内外で使われており、高額機器常連購入者では知るものもいる。

自動車の駆動源がモーターになれば、畜電池は必須商品。ノーベル賞の
有力候補と昨年以前から言われていた。リチウム電池の"商品化"の先駆者はソニー。

▽「T-CATを軸にMaaS実証実験11/18-12/1｣
運用区間：丸の内仲通り⇔丸の内Pビル⇔T-CAT⇔成田空港・羽田空港
参加事業者：東京空港交通・東京シティエアターミナル(T-CAT）・日本交通・
日の丸自動車・三菱地所・JTB・ZMP

自動運転や電気自動車･･･1台の車両で全て完結という手法もあるが、主要街区の
施設関係を適宜利用し、車両の基地&待機等を効率良く、コネクトしていく手法も、
都市化された街区を結ぶのには一つの方策だ。
ご当地や丸の内大手町地区には、既に無料の循環バスが定型化され利用者も多い。
永代通りの永代橋は、車両増減に合わせて、走行車線可変化も実施されて久しい。

先に、我が国初の自動運転車両の実証実験は、大手町⇔六本木間で、今回関係
会社等でも実施された。
T-CAT界隈の中央区は、幹線道路の一方通行路線もあり、レベル4時代になると、
乗り合い系車両の可変化（優先線）施策等も考えられる。

東京駅の東西両地区は、数多くの大企業本社や地方が本社の東京拠点も多い。
当然、皇居至近の都心企業や居住者等が、海外に行く場合やインバウンド等の
訪日客は、成田空港が国際線最上位発着空港故、利用客のパイは大きい。
リムジンや専用車両の利点は、①荷物捌きが楽②移動歩行の少なさ…等だけに、
企業等所在現地から直ぐ乗れる、利便性の高さは優位性がある。
概要①ttp://www.nihon-kotsu.co.jp/about/release/190722.pdf
概要②参加申込付ttps://www.limousinebus.co.jp/news/news20191009.pdf

お昼前後マンション前にお弁当屋さんの看板出てるの辞めてもらいたい

>>2040 匿名さん
何故？

>>2040 匿名さん
日本橋なんだから、そんな無茶言わんといて。

お弁当買いに行きたいです
小諸そばをテイクアウトするのもいいかも
楽しみが沢山ありますね

まだ完売してないんですね
安ホテルに保育園の忌避施設が近くて、建物も残念仕上げだからしょうがないのかな

こちらは浸水の被害は無い地域なので安心ですね。

>>2044 匿名さん
建物のどういったところが残念仕上げなのでしょうか？

早速賃貸に出てますね

スーパーホテルの看板の電気についてどこにクレームすればいいですか。

>>2048 マンション検討中さん
私が聞きましょう

>>2048 マンション検討中さん

せめてスーパーホテルプレミアになってくれると良いですよね。色も控えめですし。
管理組合経由で申し入れが現実的でしょうね。