メイツ深川住吉

比較検討したのはメイツ、クレヴィアと中古ですかね。オーベルはまだ情報が少ないし、検討段階にはなれないままメイツ申し込みかなと思ってます。

>>899 マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークスと、グランドメゾン、
尾久のアネシア
プラウドシティ越中島、
東陽町のシティテラスとリビオレゾン
と中古です。

プライムパークスとグランドメゾンってメイツと比較してどうでしたでしょうか？

ずいぶん広範囲だね。探す基準って何ですか？

今日マンションギャラリー行ってきました！とりあえず蔦屋の管理維持費等が特別かかるという訳ではなさそうだったので一安心しました。
管理費と修繕積立金とインターネットで2万強ぐらい。

共有スペースはうまくやらないと管理できない物件をアピールする負の遺産になると思うんだけどTSUTAYAを回すのにはどのくらい人件費掛かりますかね。3人ほど常駐すればいいのかな。そんな話が後出しされる気がしてならない。

管理費、修繕積立は部屋によって違いますよ。ツタヤは既出の通り月50円ですよね。

>>906
ツタヤの人件費とか言ってますが、機械式の貸し出しってのをMRで聞いてませんか？

>>905 マンション検討中さん

2LDKの部屋ですか？うちはもう少し高くなりそうです。平米によりますよね。
ツタヤは本の盗難や子どもの溜まり場にならないかは心配ですね。機械まかせではなく、人の目はある程度必要だと思います。

444世帯もいるので図書室の入室自体が予約制になりそうな気がします・・
あとこういった施設は908さんの言う通り子供がゲームとか漫画とかに興じるための溜まり場になりやすいので、利用ルールを決めることになるでしょうね。
椅子とか机とかは綺麗に使いたいですが、これだけの規模のマンションとなると色々な人がいますから、特に共用部分に関しては何かと問題が出てくるのは避けられないかと思っています。

なんだかみんなああ言えばこう言うんだなぁ。笑

ツタヤ使わない、不要論がずーっとあったかと思いきや、機械で管理費を抑えようとすると今度は溜まり場になるかどうかとか、人の目が必要とか、予約制なんじゃないかとか…使うのか使わないのか、どっちなんだい。笑
盗難されるの見込んでの月額利用料でしょう。どこでも盗難なんかあるわけで。悲しいことに。

ちなみに、私は多分あっても使わないと思う。よって2年目以降は不要と投票するかな。

購入検討しています。
小さい子供がいるので、セキュリティがやや弱いこと、近所で傷害事件があったことが引っかかっています。
ファミリー向けなので、小さいお子さんがいる方もたくさんいらっしゃると思うのですが、みなさんあまり気にされていませんか？

傷害事件のことは気になっています。まだ犯人も捕まっていないですし、切りつけ以外にも猫や動物の件も何度か起きていることは不安です。セキュリティは他のマンションと比較すると弱いですよね。学区のこともあって悩んでいます。これを理由に辞めようという程ではないですが、他も見ようかなとは思いました。

確かに犯人捕まってませんしね。ただ、確率論的にはあまり心配しなくても良いかなとは思ってますが。夜間人口で割ると犯罪率は低い方だし。参考程度にしかならないサイト貼っておきます。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

ノーブランドマンションだから外部より内部からおかしな人が出ることを心配した方がよい。そう考えるとルーバーなしは痛いけどアルコーブなしはプラスに働くかも。

>>914 マンション検討中さん
何を言いたいのかまるでわからない

>>914
煽りが分かりやすすぎてビックリした。と同時に変な人まで発見できてしまった。

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

その通りです。

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。

世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね

>>944 匿名さん

年収2000万もある世帯がわざわざルーバーもない中途半端なマンションなんて選ばないでしょ

フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。

》937
違います。

ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。

>>946 マンション検討中さん

>>946 マンション検討中さん

何様だよお前はw