マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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851
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します!なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。
ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。
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855
マンション検討中さん
5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう?
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856
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
5年前ってどこ?セカンドハウスで検討するなら、もっと花があるマンションにすれば?
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863
匿名さん
標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない?
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。
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864
名無しさん
>>862 マンション検討中さん
オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。
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869
マンション検討中さん
>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。
ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない?
どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。
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870
マンション検討中さん
>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。
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871
匿名さん
>>870 マンション検討中さん
ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ!なんて正式発表あったの?
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。
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873
通りがかりさん
[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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874
マンション検討中さん
ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。
ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。
あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。
他も見に行こうっと
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875
マンション検討中さん
オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。
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876
マンション掲示板さん
>>874 マンション検討中さん
錦糸町は遠いかな。。南側はラブホ街もあるし、何より場所的には菊川
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877
マンション掲示板さん
>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね?10月だったかな?メイツ的には2期でしょうね、そうすると。
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878
マンション検討中さん
リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。
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879
マンション掲示板さん
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880
マンション検討中さん
>>879 マンション掲示板さん
あまり差がないしそんなもんじゃない?
森下、住吉は二路線だし、8号線考えると住吉だけは3路線の可能性があるからね
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881
匿名さん
2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ?
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882
マンション掲示板さん
>>881 匿名さん
東西線一本よりは圧倒的にいいよな。
仕様が気にくわないないなら、オーベル待てば?
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883
マンション検討中さん
他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか?(他の物件では標準で付いていそうなもので)
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884
匿名さん
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885
通りがかりさん
木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。
それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。
何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。
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886
マンション検討中さん
メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。
ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。
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887
匿名さん
清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。
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888
匿名さん
現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。
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889
匿名さん
>>888 匿名さん
むちゃくちゃな理論だな 笑
最寄りまで徒歩10分は最寄りなしの無路線ってことになるけど。
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890
マンション検討中さん
>>888 匿名さん
いやいや、さすがに普通に二路線でいいでしょ。
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891
匿名さん
新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙
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892
通りがかりさん
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893
住民板ユーザーさん1
流石に1路線と言い張るのはいかがなものかとは思うが、ここの最寄りのb1出口からら新宿線のホームまでかなり遠いのはマイナスだな。
特に本八幡方面の改札にたどり着くには上がったり下がったりしないといけないから、余計に面倒。
半蔵門線のホームはb1の出口の下あたりまでありそうだから、b1から真っ直ぐホームまで下がれれればいいのにねえ。
あとは半蔵門線の改札あたりに中高生がよくたむろしているのはなんだろうな。
住吉だと彼らがたむろできるような店もないのでしたかないか。
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894
マンション検討中さん
>>893 住民板ユーザーさん1さん
中高生がたむろする店など要らないのだが
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895
住民板ユーザーさん1
>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。
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896
マンション掲示板さん
>>895 住民板ユーザーさん1さん
そんなもんどこの駅にもいるわ
年取ると中高生にも悪態つくのか
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897
マンション検討中さん
同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。
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898
マンション掲示板さん
>>895 住民板ユーザーさん1さん
ってか、どこのマンションの住民よ。
冷やかしで検討スレにくるのは良いけど、ユーザー名ぐらい変えなよ。
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899
マンション検討中さん
話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか?
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり?
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900
匿名さん
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