マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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602
マンション検討中さん
連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか?優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。
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603
マンション検討中さん
優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。
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604
マンション検討中さん
フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな?
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605
マンション検討中さん
価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね?
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606
マンション検討中さん
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607
検討板ユーザーさん
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608
マンション検討中さん
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609
マンション検討中さん
東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。
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610
マンション検討中さん
一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです!素晴らしい(笑)
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611
マンション検討中さん
いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。
全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…?よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。
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612
マンション検討中さん
>>608 マンション検討中さん
比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。
階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。
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613
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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614
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
…説明会行った?ツタヤの扱いとか金額とか出ていたけど。
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615
マンション検討中さん
金額出てないよ?管理費と修繕積立金もまだ紙貰ってないのに
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616
匿名さん
扇橋、急に物騒な事件起きてるけど大丈夫なんだろうか?朝から小学生切りつけって、他にも以前から不審者情報あったようだが。夜は思っていたより暗くて人通りも少ないと思っていたが、朝に起きるとは…
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617
マンション検討中さん
ツタヤが駄目になりそうって書き込み消えた?そんな阻害するような内容書いてあった?逆に気になる。私もツタヤがいくらかかるのか知らない。というか管理費や修繕費は営業からまだ決まってないと言われている。ツタヤの議論も出来ずに消されるって不信感高まる。
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618
マンション検討中さん
TSUTAYAの収支見立てや撤退後の扱いは慎重に検討を要するという健全な意見が、掲示板管理者にとって前向きな検討を阻害するとみなされるのはなぜか?
まさか、前向きな意見交換=購入を後押しするコメントということだろうか。
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619
マンション検討中さん
いやいや。MRで聞けば教えてくれるよ。勿論予定額だから変更ある可能性あるけど、各戸月50円で一年契約。その後は自治会で延長可否判断。
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620
マンコミュファンさん
>>616 匿名さん
小学校に通う子供がいますが、扇橋では猫のバラバラ遺体が見つかっていたり、以前から不審者情報もよく出ていました。下町ですが人目が少ない道が多く、最近は外国人も多いです。数年前と比べて治安が悪くなっているように感じます。共働きでここのマンションを購入しようとしている方々はよく考えてほしいと思います。このマンションに出来る認可保育は、ここに住まわれるレベルの収入の方々であれば入れるのは難しいです。小学生でも学童等は特に充実していません。
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621
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
申し込みの話まで行ってれば、事前審査が当然あるから予定額聞かされてると思うけど。。ちゃんと確認しました?もし申し込みしてるのに予定額聞かされてなかったら、営業判断。なめられてるね。申し込みの可能性がほぼないと思われてると思う。
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622
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
事前審査はしているのに、管理費等の紙はまだ決まっていないと言われ貰っていません!
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
予定なんだからくれるわけないでしょ…。内訳は口頭で聞いてメモ。分からないことは営業にちゃんと確認しましょう。
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624
マンション検討中さん
TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ?何が前向きな議論を妨げるだよ
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625
マンション検討中さん
TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産?となりかねない不安。
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626
マンション検討中さん
それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか??むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。
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627
匿名
負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。
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628
マンション検討中さん
>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの?
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629
マンション検討中さん
ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた!仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか?
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630
匿名さん
猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう?近くなのに。
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631
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。
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632
マンション検討中さん
私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。
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633
マンション検討中さん
>>630 匿名さん
事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人?全く土地勘なし?
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634
マンション検討中さん
>>632 マンション検討中さん
300万円??どういう計算してるんだ?
イーストゲートスクエアは直近の最高値が82万円/㎠で成約しているのに対して、ここのまともな部屋は95万円以上。70㎠に換算するとその差は1190万円。
築5年や徒歩+2分を勘案しても楽観視が過ぎる。
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635
マンション検討中さん
>>634 マンション検討中さん
あ、ごめんごめん。南向きと東向きを計算してたんだよね。自分が買うことを想定して。
どの部屋か全く勘案してないのと、自分の好みで基準を選定して計算したものをわざわざ教えてくれなくても良いけど、レインズ見られるならイーストゲートのどの部屋とメイツのどの部屋を比べたのか、はっきり言ってみて。そしたら私もあなたの基準に乗って話すから。もちろん私もレインズで確認するよん。おっけ〜?
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636
マンション検討中さん
ごめん。ついうっかりムキになっちゃった。
直近の最高値平米82万がどういう部屋の条件かしらんが、平米80万でも長期で売れ残ってる南向きの部屋と比べても、私が購入しようとしている東西高層の平米単価が大差ないっていうか、その差が300万くらいなんだよね。東も西もあの売れ残りプラス300あれば結構な幅で買えるでしょ?そういう話。「ここのまともな部屋」について熱弁されてもどうでもいいっすわ。ごめんごめん。
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637
マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
なるほど。そういう比較してたのね。お買い得感もなく売れ残りイメージの強いあそこよりは、より駅に近い新築の方が魅力なのは明らか。そうはいっても南向きはプレミアム盛りすぎだが。
ちなみにちょくちょく見てる限りだと、82㎠は南の中層階以上だと予想してた。
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638
マンション検討中さん
>>637 マンション検討中さん
あ、ほんとにごめん。ちゃんと話せると思ってなかった。本当にごめん。私もちゃんと話します。
そうなんだよね。イーストゲート中古もずっと見てるけど(平米82ってのは高層の西向きの部屋かな?)、メイツ出てから出てきた部屋が売れ残りの部屋の平米単価を基準に出しちゃってるから、値段がメイツの東西と全然変わらないんだよ。とは言え新築は諸費用が高いからその差はあるけど、わずか数百万だし、全体で見ればほぼ差はないと考えられる。
メイツ南向きは同意見。価格設定に難がありすぎる。第一、眺望も期待出来ないのに盛り過ぎ。希望見ても明らかにそんな感じでしたよ。
で、クレヴィアはちょっと割高感否めないし、ジオも然り。ただメイツは支払いが2年後からスタートだから、低金利の恩恵をフル活用出来ないデメリットもある。3年後にはさすがに坪いくらか下がるだろうし。
ここの物件は、買うなら東が良いと思う。正直、西は割安だけどイーストゲートと被る部屋もあるし、東は南より静かだし、開けてるし。そのくせ西と価格差が全然ない。
長文ごめん。
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639
マンション検討中さん
東の中低層は保育園があること加味して価格を西と同程度に抑えてるのかも知れませんね
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640
マンション検討中さん
ここの東向き西向きの単価って、いくらくらいなんですか?
南より、全然安いんですかね〜
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641
マンション検討中さん
>>640 マンション検討中さん
444戸あるのにどこの値段を出せと
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642
マンション検討中さん
西もあの悪条件にして坪290以上あるから安くはないよ。東に集中するのも分かるわ。
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643
マンション掲示板さん
イーストゲートは三階が坪250万円の5400万円で成約してる時点でここがそれよりも安くなることはないな。
背伸びして住吉買う必要がない人が多数いるのね。
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644
匿名さん
ここは条件がまともな部屋で平均おいくら?
まさか300越えとかないよね?
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645
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
このご時世、逆に300を超えない「マトモな」部屋があれば教えて下さい。まともな条件って人によると思うけど、どんな?ってかモデルルーム行った方が早いよ。
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646
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
西は完全に場所によるかなと思った。イーストゲート丸かぶりの部屋と、内側の端っこは坪単価かなり抑えてあったと思う。坪290しなかったと思うよ。丸かぶりでない部分にしても、東との価格差が全然ないから、だったら東だよね、と言う人が大半だったと思います。まぁ間取りとか好みもあるから、この辺は置いといて。
>>643
それって結構前の話では。まぁJVで大成建設とは言え建具は良いですよね、イーストゲート。メイツも坪単価250にはすぐにはならないだろうな。
住吉は投資向きじゃないから実需要で伸びてるんだと思います。購入に向けて研究しまくってしまった。
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647
匿名
>>645 マンション検討中さん
じゃあ、質問買えます。
パンダ部屋以外で中層、中住戸、75平米くらいでおいくらですか?
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648
マンション検討中さん
西棟はリビング窓がマジックミラーになったりしませんかね
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649
マンション検討中さん
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650
匿名さん
ここで坪300ですか。
ここがそのくらいだと野村、三菱、住友、近隣大手と変わらないような。
高いと思ってたけど、なんとなく安く感じてきた。
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651
マンション検討中さん
南や東の3Lは坪300余裕で越えてるよ!ジオより高い。
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652
マンション掲示板さん
マンマニがブログ書いてたけど、この価格ならジオ買っておけば良かったなってなるな。
TSUTAYAが大好きなら、ここで良いと思うけど、レンタルって時代遅れな気がするんだよなー。
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653
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
条件に近い部屋だと73m2、東向き中層中住戸で5900台だか6000台だかだよ。仮に6000として、坪280くらいじゃない?
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654
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
すいません、73じゃなくて71平米だった。75って設定がそもそもないな。ちなみに同じ条件で東側行くと100万単位で違うかも。南は300余裕で行く。
部屋的に平米数に大差がないんですよ、ここ。最安は影になっちゃう部屋で西向きが坪260程度。ゾンビならオススメ。
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655
マンション検討中さん
私、ゾンビだけどある程度は日当たり欲しいな。
いらないのはヴァンパイアさん。
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656
マンション検討中さん
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657
匿名さん
ヴィークコート錦糸町ってどうかな?
安い部屋は安いなーと思って。錦糸町駅使えるしいいなーと。
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658
マンション検討中さん
ジオと大差ないなら、駅に近いジオ買うのが正解だったよねぇ。
個人的にはTSUTAYAを有り難がるのも田舎臭いしパスかなー。
(TSUTAYAは買収、天下りと政治的にもキナ臭いし、売春本の件といい選書やスキームも疑わしく信用もならない)
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659
マンション検討中さん
>>656 マンション検討中さん
>>608の環境性能によると梁下で2.08しかないから、実際のサッシ高はもっと低いはず。
天井高が低いって言われていたジオより梁下低いんだから、こういうところが長谷工らしい
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660
マンション検討中さん
いまさらジオと比べても仕方ないけど、他の販売中住戸と比べてどうなんだろうか?
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661
匿名さん
何気に期待していたが、皆さんのコメント見ていると
割高感が感じられるので候補から外した物件ももう一度考え直そうかな。
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662
マンション検討中さん
>>659 マンション検討中さん
じゃ既製の2000だろーな。窓。確かに低く感じはしたけど、カーテンが特注じゃなくて済む。ポジティブ。
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663
マンション検討中さん
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664
マンション検討中さん
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665
マンション検討中さん
マンマニブログではポジティブ基調で書かれていましたね。色々と気になる点はありますが、前向きに検討したいと思います。(正直、ジオより低価格を期待していましたが。。)
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666
マンション検討中さん
>>657 匿名さん
アウトフレームで良いですけど、管理費たかそうだな。どこか値段乗ってますか?
あと地元だから言うけど8分はない。断言できる。
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667
通りがかりさん
>>662 マンション検討中さん
サッシ高が具体的にどこを指すのかがわからないけど、開口部は190くらいな感じだったような
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668
口コミ知りたいさん
>>666 マンション検討中さん
ヴィークコート行ったよ。
70平米の部屋で坪300から330くらいで、
管理費修繕費で3万プラスアルファくらいですね。
住戸数も少ないので値上がり係数も相応になると思う。
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669
マンコミュファンさん
こっちは長谷工で、あっちは違ったような?あっちの方が良さそうだね?
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670
マンコミュファンさん
>>669 マンコミュファンさん
ジオのことです。
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671
マンション検討中さん
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672
マンション検討中さん
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673
マンション検討中さん
メイツ→設計、施工とも長谷工
ジオ→設計INA、施工は不二建設
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674
検討板ユーザーさん
マンマニにも書かれていたけど、なぜルーバー面格子をつけなかったのか?この辺のマンション大抵ついているのに。
今からでもその部分変えないと契約数に響くと思うのだが。
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675
マンション検討中さん
別に私は要らないと思ったけど、付けたいなら数万でつけられるよ。契約数に響くほどものじゃないと思う。
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676
匿名
ダメだ、このマンション。
ルーバーじゃないのは今のご時世論外。
多少高くても他を選択した方がベストだな。
終わったわ、ここ。
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677
マンション検討中さん
>>676 匿名さん
一体何百万かけて可変式ルーバーにこだわるんだよw
とマジレスしとく。君と良い酒飲めそう。そのノリ。
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678
匿名
>>677 マンション検討中さん
こだわるというか、当たり前じゃない。
それなりの額で販売する物件なんだから。
コストカットと言われても仕方ないさ。
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679
マンション検討中さん
窓は簡単につけかえられるものじゃないぞ。特に格子部分は共有部に面しているから変えられないことが多い。
リノベーションでも難しい部分。
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680
マンション検討中さん
廊下側は共有部だから、好き勝手変えられない。
いくらこの市況でコストカット不可避としても、大手でこの単価の都内物件で可変ルーバーなしは聞いたことないな。
田中建設の門仲の物件で見たくらいかな。
ただの格子なら丸見えだし、開け閉めしかないなら廊下側は閉めっぱなしの薄暗い部屋決定だよ。
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681
検討板ユーザーさん
そうか!窓閉めると一気に薄暗くなるの忘れてた!!そりゃダメだ。めちゃ高い物件なわけじゃないけど仕様には拘らないとね。
ま、ルーバーはあってもいいが、なくてもいいや。説明会で聞いてこよう。
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682
マンション検討中さん
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683
マンション検討中さん
>>682 マンション検討中さん
だからそういうものを勝手に取り付けられないんだよ。管理規約があるから
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684
マンション検討中さん
>>681 検討板ユーザーさん
モデルルームで見たら分かるが、かなり間隔の空いた棒が数本あるだけといった感じのものだ。レースカーテンだと部屋の中見えるレベル。
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685
マンション検討中さん
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686
マンション検討中さん
可変ルーバーなんて、その他のディスポーザーや天井高やサッシスペックに比べたらマイナーすぎるため、特に一次取得者は気にもとめないから販売進捗には営業ないよ笑 確かにせこいけど利口だとは思う。
今時はミラーレースカーテンも機能いいから覗かれる心配は少ないでしょ。気になるなら角部屋買おうよ笑
それよりもサッシ高が1900程度なのは、リセールにも関わる失望スペックだな。。賃貸と変わらないじゃん。
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687
匿名さん
可変ルーバーじゃなくて棒が数本って低仕様すぎるよ。
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688
マンション検討中さん
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689
匿名さん
今時の分譲マンションで廊下側の窓が縦格子なんてありえないよ。
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690
匿名さん
棒々で丸見えですね。
落ち着かない。
廊下はよく人が通るし、、、
エレベーター前だったらどーなることやら?
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691
検討板ユーザーさん
って営業マンに話せよ。こんなとこに書いてても変わらないんだからさ。いつまで同じこと話してんだよ。
ちなみに自分はどちらでも良い派。
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692
匿名
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693
マンション検討中さん
>>689 匿名さん
これメイツの写真じゃないと思いますが、メイツも同じ仕様ってことですか?
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694
匿名さん
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695
通りがかりさん
資本主義社会では、欲しければ買い、欲しくなければ買わないことが出来ます。嫌なら陳情するなり買わないという態度を示せば良いだけです。他に買いたい人が買うか、売れ残れば値下げをするでしょう。
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696
マンション検討中さん
可変ルーバーは使って見るも何気にめちゃめちゃ便利。風の通りも確保できるし 防犯
目線も気にならないし。使って見るとものすごく重宝してるので、購入してそれがなくなるのはキツイ。。賃貸ならいいけど、、
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697
マンション検討中さん
粘着質な人がいるな〜。。ここて抗議してれば変わると思ってる人が。。
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698
マンション検討中さん
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699
マンコミュファンさん
>>689 匿名さん
メイツはこれより間隔の空いてる棒です。購入するにあたって寝室がこれは嫌だなーと考えていたので、これを重要視していない人がいることに逆に驚きです。今時は賃貸でもルーバル付いていますよ。
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700
マンション検討中さん
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