メイツ深川住吉

>>562 マンション検討中さん

随分ジオについて拘ってる方がいらっしゃいますが…
一応
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618735/
南1〜5階中部屋でも301万となってますね。

ちょいちょいジオのポジコメが入ったり、仕様の低さなど欠点を指摘されるとフォローが入るけど、ジオの購入者ですか？
ジオスレでも、ネガ意見を検閲してる購入者がいると言われてましたが、こちらはメイツの検討スレですので、お控え下さいね。

>>563 マンション検討中さん
仕様の高い東陽町の物件にすれば
三菱のもあるし
東西線が嫌だからとかで選択肢にないんだったら、結局、何かを妥協しないと、いつまでたっても買えませんよ 笑

>>564 匿名さん

私は逆ですね。
ジオっていうマンションがあったことをここの販売が始まって初めて知ったので、売りに出てない物件の仕様をネガってる意味がわからない。

>>565 マンション検討中さん
別にうちは仕様の高さだけで検討している訳ではないですけど。
>>550 さんが、ジオは天井高以外欠点なかったねと言われたから、値段の割には他にも仕様低かったと思う点を例をあげて説明したまでですが。
価格と仕様のバランスが良ければいいかなと思ってはいますが。
メイツも仕様と価格のバランスが良ければ、別に無い仕様があってもかまいません。
なぜそのように妥協しろとか買えないよとか言われないといけないのか分かりません。

>>563 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます。で、今販売中の物件はそのうちどれですか？

私は、わざと聞いてるんですよ。躍起になって書き込んでくるので。物事を額面通り受け取る人がいるので暇つぶしに。
よって参考にもしてなければ、ジオの購入者でもない、普通のメイツの購入希望者。こんな性格の悪い人もいるんですよ。どうしましょ。

>>537 マンション検討中さん
同意見です。
本日内見しましたが、1000万は開きがありました。南側でも5000万から5500万が妥当ですね、駅の距離や、周りの環境含めて。

>>563 マンション検討中さん

どこもペラボーばっかじゃん。しかもボイドスラブで洗面所が開き扉の物件あるし。どういう立場の方か知りませんが嘘はダメですよ。

>>570 マンション検討中さん

あの、ペラボーじゃない所とは言ってないかと。天井まで仕切り板がある所と言ってます。
ボイドスラブで250以下の所ってどこですか？ あります？ボイドスラブの物件はありますけど、PH豊洲は340もあるし。ジオが最薄でしたよ。
資料見直してみたら、PH豊洲と清澄白河リバーサイドは確かに洗面所開き扉でしたね。間違えてすみません。
どういう立場と言われても、単なる検討者です。

>>571 マンション検討中さん

どんだけ長い間検討してるんですか？参考まで。

>>566 名無しさん
もともとジオ検討者の可能性はあるかも。

過去数年調べて買うのは普通のことではないのですか？ネガ潰しも度が過ぎると気持ち悪いです。

>>574 名無しさん
住み替えならあり得るとは思うけど、昨今の市況からすると城東エリアは待っていても悪くなる一方な気もする。

>>572 マンション検討中さん

結婚してからマンション探し始め、色々MGをまわってますが、探す期間が長いといけませんか？
MGまわるのも楽しいですよ。
マンション選びは期限を設けないとなかなか決められないそうで、うちは特に期限がなかったので長くなりましたが。
子供が出来たので、小学入学前までには決めようと期限を設けた所です。
もちろんジオも行きましたけど。
ここの検討者は、ジオをやめて来てる人も多いと思いますけど。

>>576 マンション検討中さん

批判してませんよ。ただ、それだけ長期的に色々なMR行くと、地域の業界では話題になりますよ。ってのは余計なお世話ですからやめます。

で、誰かも言ってましたが、仕様が完璧で値段も文句なしのマンションは存在しません。みんなどこかで納得して買うわけで、要するに思い切りも大切なんですよね。私は別にメイツが売れようと残ろうとどうでも良いですが、過去数年分を調べても過去は過去です。それより将来的な目線で比較できない要素をよく見た方が良い。その過去の仕様と値段に対する市場の要素は、今回一つでも勘案されてるんですか？何年探してるのか知りませんが、当時からどれも納得出来ず買わなかった理由は？

がっつり批判してるじゃないですか。やだやだ。

>>577 マンション検討中さん
あなたはこちらの検討者ですか？
文面からは、ジオの仕様を色々言われた怒りが露わですね。
一切メイツを検討する気もないのでしょう。
こちらの検討者なら、昨日から始まったゴールデンウィーク中のイベントについて、行かれた方の話の方が興味あるはずでは。そんな話もせず、怒りに任せて責めるようなコメントはおかしいですよ。

>>579 匿名さん

ジオ買ってもいないし見に行ってもいないけどね、私は。。ただなぜ今まで買わなかったのか聞いてるだけなんですが。参考まで。って言ってるでしょ。

次の説明会、私のは5月に入ってからなんで、他人に聞くより自分で聞きますよ。

>>576 マンション検討中さん
子供が小学生になる為であれば、いまは見る必要が無さそう。オリンピックまでは上がり続けるではないかと自分の予想です。

同意見。下がるのは2020以降だろうな。下がると言ってもガクンとはいかずにジワジワ。その間金利と消費税は上がってくだろうから、そーなると5年以上先を見る必要はありそう。下がる前提で買うなら、の話。

やっぱり今は買い時ではないのかな〜。オリンピック後に中古を買うのが勝ちだな。待てるならの話。という予想。

良いと思う、妥協できるところがあるなら買っちゃいなさい。買っちゃえばもう他のマンション気にならないだろうし。

>>582 マンション検討中さん

いまは賃貸であればまた考え方が違うかも。5年先だと、普通に賃金が500万以上かかるので、待つのはどうかなと思います。

>>584 マンション検討中さん
単身ですか？
年間100万円って安いな。
家賃補助が出るなら賃貸で良いだろうし、出てないないなら、もっと竣工が近い物件を購入してもいいでないか？
２年後じゃ、変動も固定もさほど変わってないだろうけど、2年間低金利の恩恵を受けれるという考え方はあり。

ここを検討してる人は、シティテラス東陽町の住民スレも一読した方がいいですね
入居後の生活がある程度イメージ出来ます
規模が大きい下町エリアの物件で共通点も多いですし

>>586 匿名さん

民泊、マナーを知らない外国人、騒音‥
新築買って地獄ってやつか。
そうなる可能性はありありだね。

てか、竣工後一年半でまだ完売してない方が恐怖。

東東京エリアの分譲マンションは中国人入居者が急増してるしね
差別するわけじゃないけど、やっぱり中国人はマナーは悪いし声もデカい
そのくせ管理組合の総会なんかでは言いたい放題で収集が付かなくなる
ここも間違いなく、そうなりますね
営業さんにその都度外国人の申込者割合を聞いた方がいいですね
アルコープの有り無しなんてどうでもよくなりますよ

>>582 マンション検討中さん

今は買い時ではないのは間違いないよ。
ただ、待っていてもまたその時になれば他のマンションが気になったりと決めかねられないんじゃない？ それにその時までに元気でいられるかもわからないしね。

気に入ってお金の工面がなんとかなるなら買った方がいい。
後々の事はその時に考えればいいのさ。

まあ、高い買い物だから慎重になるのは当然だけどね。

メイツの共有設備が心配という意見があったけど、シティテラス東陽町のスレやジオの辺りを見て来た様子からそう感じるのも当然だと思いました。ジオの向かいのベンチ(災害用かまど？)の所で中国の方がベビーカーを置いて、酒や食べ物を広げて家族団欒していました。

土方2人組がビール飲んでいることもありましたよ。あのファミリーはマンションにお住まいの方だと思います。三世帯の人達ですよね？
ここで楽しみ！とか書かれているパンケーキ屋だって、上はびっくりするような男女混合のタコ部屋民泊を行なっていますよ。ゴミのマナーも最悪です！近隣の戸建て住民からは嫌がられていて、チャカスが潰れるのなんて近隣の者からすると納得です。中国の方もマナーは悪いですがハングルの人達にとても迷惑しています。

なんで土方さんってわかるのですか？
まさか、メットにニッカポッカで飲んでたとか？(笑)

今は買い時ではないのは間違いない　のは何故でしょうか？予知能力があるんですかね。

今は買い時じゃないと待ってて、そのうち豊住線が決まったりしたら、もっと値上がりするって可能性もあるんじゃないかな？

>>594 マンション検討中さん

買い時ではないのは不動産分かってりゃ火を見るよりも明らかよ。このスレやこの物件だけじゃなくて業界全体、世間一般で言われてること…大丈夫？

地元深川なんで悪く言うつもり全くないけど、豊住線の話はまだまだずっと先だよ。。来るかどうかも未定だし。今のところは不動産屋の切り札みたいなもんで。念のため…。

それより、今日から行かれた方々、どうでした？ここのマンション、売り方が変ですよね。申し込みがあってから値段を公開(でしたよね？)するって、消費者側にメリットが全くないので。名古屋では普通の売り方なのかな？あと、価格予定表のムラが気になったし、南側の異様な高さも気になったし。。
ちなみに皆さんが気にされてる西側、イーストゲート側は駐車場だし、お互いに結構距離あるんで、意識しないとそんなに気にならないと思うけど…。あくまて予想だけど、図面見る限りはそう思う。それより南側のボッタクリ具合の方が気になる。

豊住線なんてクソ。メトロがやる気ないんだし。
開通しても直通なしの豊洲と住吉のシャトル線だよ。錦糸町〜東陽町間の都バスの便多いし、そっちの方が便利。

バスは混むから電車がいいな

連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか？優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。

優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。

フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな？

価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね？

上がる？？本気で言ってるんですか？？

ジオも当初の予想価格より下がっていましたね。

東京都と環境性能表示のエビデンス眺めているけど、ある程度スペックがわかったりして面白いね。

江東区
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html

メイツ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170130_011.html

ジオ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150236_011_c.html

クレヴィア　※2013年度基準なのでちょっと項目が違う
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130129_011_c.html

東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。

一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです！素晴らしい（笑）

いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。

全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…？よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。

>>608 マンション検討中さん

比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。

階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。

>>613 マンション検討中さん

…説明会行った？ツタヤの扱いとか金額とか出ていたけど。

金額出てないよ？管理費と修繕積立金もまだ紙貰ってないのに

扇橋、急に物騒な事件起きてるけど大丈夫なんだろうか？朝から小学生切りつけって、他にも以前から不審者情報あったようだが。夜は思っていたより暗くて人通りも少ないと思っていたが、朝に起きるとは…

ツタヤが駄目になりそうって書き込み消えた？そんな阻害するような内容書いてあった？逆に気になる。私もツタヤがいくらかかるのか知らない。というか管理費や修繕費は営業からまだ決まってないと言われている。ツタヤの議論も出来ずに消されるって不信感高まる。

TSUTAYAの収支見立てや撤退後の扱いは慎重に検討を要するという健全な意見が、掲示板管理者にとって前向きな検討を阻害するとみなされるのはなぜか？
まさか、前向きな意見交換＝購入を後押しするコメントということだろうか。

いやいや。MRで聞けば教えてくれるよ。勿論予定額だから変更ある可能性あるけど、各戸月50円で一年契約。その後は自治会で延長可否判断。

>>616 匿名さん

小学校に通う子供がいますが、扇橋では猫のバラバラ遺体が見つかっていたり、以前から不審者情報もよく出ていました。下町ですが人目が少ない道が多く、最近は外国人も多いです。数年前と比べて治安が悪くなっているように感じます。共働きでここのマンションを購入しようとしている方々はよく考えてほしいと思います。このマンションに出来る認可保育は、ここに住まわれるレベルの収入の方々であれば入れるのは難しいです。小学生でも学童等は特に充実していません。

>>615 マンション検討中さん

申し込みの話まで行ってれば、事前審査が当然あるから予定額聞かされてると思うけど。。ちゃんと確認しました？もし申し込みしてるのに予定額聞かされてなかったら、営業判断。なめられてるね。申し込みの可能性がほぼないと思われてると思う。

>>621 マンション検討中さん

事前審査はしているのに、管理費等の紙はまだ決まっていないと言われ貰っていません！

>>622 マンション検討中さん

予定なんだからくれるわけないでしょ…。内訳は口頭で聞いてメモ。分からないことは営業にちゃんと確認しましょう。

TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ？何が前向きな議論を妨げるだよ

TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産？となりかねない不安。

それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか？？むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。

負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。

>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの？

ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた！仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか？

猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう？近くなのに。

>>629 マンション検討中さん

あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。

私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。

>>630 匿名さん

事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人？全く土地勘なし？

>>632 マンション検討中さん
300万円？？どういう計算してるんだ？
イーストゲートスクエアは直近の最高値が82万円/㎠で成約しているのに対して、ここのまともな部屋は95万円以上。70㎠に換算するとその差は1190万円。
築5年や徒歩＋2分を勘案しても楽観視が過ぎる。

>>634 マンション検討中さん
あ、ごめんごめん。南向きと東向きを計算してたんだよね。自分が買うことを想定して。

どの部屋か全く勘案してないのと、自分の好みで基準を選定して計算したものをわざわざ教えてくれなくても良いけど、レインズ見られるならイーストゲートのどの部屋とメイツのどの部屋を比べたのか、はっきり言ってみて。そしたら私もあなたの基準に乗って話すから。もちろん私もレインズで確認するよん。おっけ〜？

ごめん。ついうっかりムキになっちゃった。

直近の最高値平米82万がどういう部屋の条件かしらんが、平米80万でも長期で売れ残ってる南向きの部屋と比べても、私が購入しようとしている東西高層の平米単価が大差ないっていうか、その差が300万くらいなんだよね。東も西もあの売れ残りプラス300あれば結構な幅で買えるでしょ？そういう話。「ここのまともな部屋」について熱弁されてもどうでもいいっすわ。ごめんごめん。

>>636 マンション検討中さん
なるほど。そういう比較してたのね。お買い得感もなく売れ残りイメージの強いあそこよりは、より駅に近い新築の方が魅力なのは明らか。そうはいっても南向きはプレミアム盛りすぎだが。
ちなみにちょくちょく見てる限りだと、82㎠は南の中層階以上だと予想してた。

>>637 マンション検討中さん

あ、ほんとにごめん。ちゃんと話せると思ってなかった。本当にごめん。私もちゃんと話します。

そうなんだよね。イーストゲート中古もずっと見てるけど(平米82ってのは高層の西向きの部屋かな？)、メイツ出てから出てきた部屋が売れ残りの部屋の平米単価を基準に出しちゃってるから、値段がメイツの東西と全然変わらないんだよ。とは言え新築は諸費用が高いからその差はあるけど、わずか数百万だし、全体で見ればほぼ差はないと考えられる。

メイツ南向きは同意見。価格設定に難がありすぎる。第一、眺望も期待出来ないのに盛り過ぎ。希望見ても明らかにそんな感じでしたよ。

で、クレヴィアはちょっと割高感否めないし、ジオも然り。ただメイツは支払いが2年後からスタートだから、低金利の恩恵をフル活用出来ないデメリットもある。3年後にはさすがに坪いくらか下がるだろうし。

ここの物件は、買うなら東が良いと思う。正直、西は割安だけどイーストゲートと被る部屋もあるし、東は南より静かだし、開けてるし。そのくせ西と価格差が全然ない。

長文ごめん。

東の中低層は保育園があること加味して価格を西と同程度に抑えてるのかも知れませんね

ここの東向き西向きの単価って、いくらくらいなんですか？
南より、全然安いんですかね〜

>>640 マンション検討中さん

444戸あるのにどこの値段を出せと

西もあの悪条件にして坪290以上あるから安くはないよ。東に集中するのも分かるわ。

イーストゲートは三階が坪250万円の5400万円で成約してる時点でここがそれよりも安くなることはないな。
背伸びして住吉買う必要がない人が多数いるのね。

ここは条件がまともな部屋で平均おいくら？
まさか300越えとかないよね？

>>644 匿名さん

このご時世、逆に300を超えない「マトモな」部屋があれば教えて下さい。まともな条件って人によると思うけど、どんな？ってかモデルルーム行った方が早いよ。

>>642 マンション検討中さん
西は完全に場所によるかなと思った。イーストゲート丸かぶりの部屋と、内側の端っこは坪単価かなり抑えてあったと思う。坪290しなかったと思うよ。丸かぶりでない部分にしても、東との価格差が全然ないから、だったら東だよね、と言う人が大半だったと思います。まぁ間取りとか好みもあるから、この辺は置いといて。

>>643
それって結構前の話では。まぁJVで大成建設とは言え建具は良いですよね、イーストゲート。メイツも坪単価250にはすぐにはならないだろうな。

住吉は投資向きじゃないから実需要で伸びてるんだと思います。購入に向けて研究しまくってしまった。

>>645 マンション検討中さん
じゃあ、質問買えます。
パンダ部屋以外で中層、中住戸、75平米くらいでおいくらですか？

西棟はリビング窓がマジックミラーになったりしませんかね

坪単価300で考えておけばいいと思うよ

ここで坪300ですか。
ここがそのくらいだと野村、三菱、住友、近隣大手と変わらないような。
高いと思ってたけど、なんとなく安く感じてきた。

南や東の3Lは坪300余裕で越えてるよ！ジオより高い。

マンマニがブログ書いてたけど、この価格ならジオ買っておけば良かったなってなるな。
TSUTAYAが大好きなら、ここで良いと思うけど、レンタルって時代遅れな気がするんだよなー。

>>647 匿名さん

条件に近い部屋だと73m2、東向き中層中住戸で5900台だか6000台だかだよ。仮に6000として、坪280くらいじゃない？

>>647 匿名さん

すいません、73じゃなくて71平米だった。75って設定がそもそもないな。ちなみに同じ条件で東側行くと100万単位で違うかも。南は300余裕で行く。

部屋的に平米数に大差がないんですよ、ここ。最安は影になっちゃう部屋で西向きが坪260程度。ゾンビならオススメ。

私、ゾンビだけどある程度は日当たり欲しいな。
いらないのはヴァンパイアさん。

サッシ高いくつでしたっけ？

ヴィークコート錦糸町ってどうかな？
安い部屋は安いなーと思って。錦糸町駅使えるしいいなーと。

ジオと大差ないなら、駅に近いジオ買うのが正解だったよねぇ。
個人的にはTSUTAYAを有り難がるのも田舎臭いしパスかなー。
(TSUTAYAは買収、天下りと政治的にもキナ臭いし、売春本の件といい選書やスキームも疑わしく信用もならない)

>>656 マンション検討中さん

>>608の環境性能によると梁下で2.08しかないから、実際のサッシ高はもっと低いはず。
天井高が低いって言われていたジオより梁下低いんだから、こういうところが長谷工らしい

いまさらジオと比べても仕方ないけど、他の販売中住戸と比べてどうなんだろうか？

何気に期待していたが、皆さんのコメント見ていると
割高感が感じられるので候補から外した物件ももう一度考え直そうかな。

>>659 マンション検討中さん

じゃ既製の2000だろーな。窓。確かに低く感じはしたけど、カーテンが特注じゃなくて済む。ポジティブ。

https://manmani.net/?p=15038

これが全てですね。販売中のマンションの単価ものってるよ。