メイツ深川住吉

残り20戸きったようですね

外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

まだ完売しないのですね

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

多分キラリスナと張り合ってる

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。

色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。

>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。

今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑

ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。

私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。

>>2034
そういう時代なんだなと思いますよね

>>2037 ぴ～すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。

>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。

1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。

>>2040 マンション検討中さん
築年数をどのくらい見るか、白い建物が10年後どのくらい見た目も維持できるか、など結局は先にならないとわからないと思いますけどね。近くに築浅のマンションが建たないというのもひとつのメリットになるかもです。

みなさん、エコカラットやその他、オプション会で申し込まず、他社で工事される予定の方はいらっしゃいますか？どんな内容を工事されますか？参考に教えていただければと思いまして。

エコカラットやミラー、カーテンを外注する予定です。オプション会で申し込んだのは、結局ランドリーボックスのみでした。

>>2042

そういう話題なら、検討スレより住民スレのほうが反応あると思いますよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

おお、そうですね、ありがとうございます。
ご意見くださった方もありがとうございます、参考にさせていただきます。

公式HPに430戸突破！ってでてるね。ラストスパートか

住吉も新築はここの10戸とプラウドの5戸になりましたね。
いよいよ新築が無くなってきました。

ここ見学して他所で決めちゃった者ですが、先日DMが来てて残り5部屋って書いてましたよ。1階とかしか残ってないっぽいですけど。

ついに住吉の新築ラッシュも終焉かな
当面計画ないよね？

残りは、B1、C2t、C3t、C12(x2部屋)でしょうか。
1Fか80m2クラスしか残ってないんですね。

>>2050 匿名さん

5戸だけ？
完売目前じゃん！

すごい！完売目前！ あの 真ん前 建物の部屋とかも売れたのか。。すごいな。

正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・

東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。

住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか？名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子

>>2055 検討板ユーザーさん
最近できたB2出口の北側のですか？高級賃貸って聞きましたよ！

公式みたら、なんと最終3邸！
なんだかんだ人気だったねー
プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな？

ほぼ完成ですね、早く住みたいです。

東側

やや南側

南側

東側

西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。

向かい側から

向かい側から2

向かい側から3
全部逆光ですみません。。。

向かい斜めから

>>2067 通りがかりさん
たくさんお写真ありがとうございます！遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね～植栽も含め!!
内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。

>>2063 通りがかりさん

不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。

>>2069 購入済みさん
どこにも侵入してませんが、、、

>>2065 通りがかりさん
ほぼできてますね！楽しみですね！

私も遠いので助かります！ありがとうございます^^
家族皆で楽しみにしています！

プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。

南側

北側共用部

近所のワンルームマンションの方が個人的には好み

資産価値はプラウドの方が有りそうですね。

>>2077 口コミ知りたいさん
私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。

素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね？

資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。

デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。　
まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。

>>2074 匿名さん

敷地に余裕がない？
目一杯感がありますね。

南東方面から

南西方面から
正面にあるごみ捨て場はどうなるのかな

最終3邸宅

111号室
70.11m2
3LDK
5848万円
坪275万円

210号室
78.45m2
7368万円
坪310万円

326号室
80.07m2
4LDK
7568万円
坪312万円

>>2074 匿名さん

南側が…
やっぱり団地っぽい。
残念です

相対的に大きいのはいいな、と思いました。

夜間でライトアップされた状態だと荘厳ですね。見た目だけでなく、設備やサービスの充実性、管理費の安さ、コミュニティの形成しやすさなど、「大きいことはいいことだ」のスケールメリットは色々な面で感じられるかもしれません。
一方で、総会の意見が纏まらないといったデメリットも想定し得ると思いますが、価格帯に応じた住民の均質化が保たれていければ、そこまで懸念すべき事項ではないのかな。こればかりは住んでみないと分からないところですが、一定の相関があるのは間違いないですからね。

下手なプライドとあわせて外観の格好良さも最新仕様も捨てた仲間なので合意形成しやすいんじゃないかな。

都心へのアクセスと病院やスーパーなどの周辺環境に加えて、子育ての環境にも重点を置いて選んだつもりなので、子供達にとって良いマンションになってくれれば、と願っております。

>>2089 匿名さん

錦糸町が意外にも子育て系の施設が増えてありがたいよね。
住吉はというと、寂しい街に大きなマンションが急増したので、インフラ的な意味で不安はあるけどね。

外観や設備等色々言われてますが、個人的にはバランス良いと思ってます。
購入者の方々もいい意味で一般的で安心です。

残り3戸値下げせずに完売してほしいですね。

先着順住戸の値下げはマンションとしてはマイナスになりますか？

ツタヤがプロデュースする共用施設はDVDレンタルではなくライブラリーですか。
ライブラリーがあるマンションで育てば子供が本好きになってくれそうですし、定期的に蔵書を追加していただけるのはいい事だと思います。

>>2088 購入者さん
はい、プライドや格好よさ？より、住みやすさ、子育て環境が大事です。あたりまえです。

この三連休でどこまでうれますかねー

電気室の上の部屋ってどうなんだろ

いやー入居が楽しみ。ここでネガティブキャンペーン書き込んでる人たちは一生こんなマンションに住めないと思うと、気持ちがいい

210号室が売れたみたいですね！
あと2部屋！

都心のマンション市況、ここまで強かったかーって感じです。残り二戸ですか。
竣工前売れ残ったとしても、即入居可ステージになればすぐさばけちゃうでしょうね

442戸も売れたのか
凄いな
111号室も商談中になってるし、326号室も時間の問題かも

ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの？
マジで？？そりゃ可哀想だわー

>>2101 匿名さん
ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。

最終1邸

111号室も売れたのか。
326号室も商談中だし、竣工前完売はならなかったけど、引渡し前完売しそうですね。
おめでとうございます！

残り1戸になったようですね。
最後の1戸も商談中のようですね。

あのエントランス上の部屋か。角部屋高くて私は手も出なかった。

最後の部屋は、元々第1期の早いタイミングで分譲済みになっていた気がする。キャンセルかな。
最初の方に買われるような部屋でも、すぐ売れるとは限らないもんなんですね。

まー私は5600万で東向きの3LDK買えたから、満足かな。

保育園の騒音が厳しいよ。あそこは５歳の人数多いし

>>2107 匿名さん

値付け読み違えたら例え条件良くても残りますよ。本当は残何戸か知らないけどさっさと捌いて入居を迎えたいですね。

まじですか。うちが見た時は東は高く西向き6千万～を仕方なく購入しました。第一、第二で購入するより待った方が良かったのかな。

保育園うるさいって言ってる人いますが、平日日中働いていれば関係ない気がします。認可なら日曜休みが多いし。土曜も数人しかいないと思います。
むしろ自分の子どもうるさくても東なら文句言われないかなと思いました。

>>2112 住民板ユーザーさん8さん

自分が平日昼間いないから関係ないって？そうではない人もいるのわかりますよね？

>>2113 マンション検討中さん
保育園があっても気にしない人が東側を買ってるんじゃないんですか？保育園って後から決定したんでしたっけ？

保育園あると落下防護庇がついてるので、万が一自分の子が落下した時ときはメリットあるかも笑

そんなにうるさいなら、マンションではなく戸建てからクレーム入りそう。

危険への接近の法理というヤツで、保育園があることを知って近くを買った人は文句を言えない（損害認定が減額される）ということですね。そのために重要事項説明を受けてサインした後じゃ無いと契約できないわけです。なお、近所の戸建ては保育園より先にあるので危険への接近法理は適用されず、苦情を言ったり損害賠償を求めたりする権利があります。

共用棟の前（川の向かい）は何か公園とかになるんですかね？

こちら最終一邸も完売とのこと。購入機会を逸してしまい苦い人生勉強なりました。欲しかったなぁ

>>2119 マンション検討中さん

まじですか？
購入者に皆様おめでとうございます！

>>2113 マンション検討中さん

気になる方は買わなければいいだけの話です。初めから保育園ができる事はわかってましたので、購入された方はご理解された上での購入でしょう。

子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。

眺望と陽当たりの悪い西向き
保育園のある東向き
まー完売してるから関係ないですね。

>>2119 マンション検討中さん

ホームページはまだ残ってますけどね

子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。

検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。

>>2126 マンション検討中さん

ここ2～3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。

日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。

ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。

何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。

もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
門仲、豊洲は坪400超えていますし。
待つことに何の意味もない気がします。
人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。

まだ、残っている物件はありますか？

＞2130
もう無いそうです。
ローンキャンセルがない限り完売ですね。

完売御礼！

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

おめでとうございます！
プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね！

中古マンションに1戸でてるのが不思議ですね

この掲示板は完売後もまだ続くんですかね？

ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
ないでしょうか？

ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。

ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。

今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17･18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。

8階東向きの3LDKのお部屋が24万円で
賃貸に出されていましたね。

賃料高すぎですね。

24万でも表面利回り4％ちょっとですから、販売価格が高すぎるんですよ。メイツに限らず昨今の新築マンション価格の高騰は投資として難しい水準になってる気がします。

>>2144 ぴ～すさん
東の8階で24万なら利回り5%近くではないですか？

>2147　さん
私は終わり頃に購入してもらった価格表に東の８階の価格は書いて無く、知らないんです。
まあ、７０００万として４･１％、６０００万として４･８％くらいじゃ無いんでしょうか。

東8階でその広さは6000万程度なので、4パー後半でほぼ5パーじゃないでしょうか。
私なら借りないですが、近隣の相場と比べると、割高感はないですね。