メイツ深川住吉

メイツが一番設備悪い。けど安いから悩む

メイツとか惜しいよね。
あと、坪単価ほんの少し上げて、見た目だけはこだわったら良かったのに。せっかくこんな大規模マンションできるんだからもう少し拘りを見せてほしかった。
大手デベが手掛けたらもっといいものできていたかもね。

>>1782 マンション検討中さん
いいたいことはわかるけど、今の坪単価でさえ主に南側は、駅近の当時のジオをも超えているのに、さらに上乗せしたら、いよいよ城東の限界値に達するよ。
江東区でもマイナーな住吉に、マイナーデベの
てんこ盛り仕様の強気価格らなんて、誰が買うの？？門仲や清澄や豊洲ならわかるけど。。
そろそろなんかを妥協して今あるベストをつかもうよ！

確かにここが大手デベで設備も文句なしだったら、坪単価350万はくだらなかったかもしれない。そうなったらそうなったで「住吉の相場じゃない！」って発狂する人も一定数いるだろうし、今検討できる3物件のメリデメを吟味して割り切るか…。

TSUTAYAコラボの特色ある共用施設は指名買いも期待できそうな感じですが、専有がネックなんですね

>>1781 マンション検討中さん
設備はオプションでグレードアップできます、大きい問題ではないでしょう？

設備ではなく、アルコーブ無し、ルーバー無し、薄い乾式戸境壁等の仕様を妥協できるかどうかだと思いますよ。

>>1787 匿名さん

>>1787 匿名さん
プラン図面に見ると、戸境壁は180mm以上のコンクリート壁です。乾式戸境壁の使用は少ない、西向き一階の一部Aタイプだげですね

>>1786 匿名さん

グレードアップしたら高くなるからプラウドでいーじゃん

立地はオプションで選べないですから

立地はプラウドより遥かにいいぞ。

もう世界経済ほ底入れしたみたいだぞ。不動産価格は待ってても下がらないぞ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-02-27/PNKBJI6TTDS001

普通のコンクリートと軽量コンクリートとでは遮音性がどの程度違うのでしょうか？

立地もそうだけど、羨望もね

ここのTSUTAYAって本が読めるだけですか？

本読めるのは大きい。
けどファミリー層が多いので、本が子供にボロボロにされるのは目に見えてます。

木場、東陽町、住吉、豊洲のツタヤ潰れたからね。(豊洲は今月末だが)
レンタル事業は先細りで、図書館事業も食い扶持にしたいという意向なんだろうけど、
行政との癒着、選書問題、中古本流用、警察への個人情報無断提供及びそれに起因する貸出情報の流出疑惑とか企業体質が真っ黒すぎて、
関わりたくない企業ナンバーワンなんだよな。

ここのTSUTAYAスペースってなくなることはないんですよね？

>>1798 マンション検討中さん
スペースは、なくならないでしょうが、サービス継続するかは、引き渡し後の管理組合の判断と業者の採算次第では？

>>1799 マンション掲示板さん

一般公開して、コーヒーでも売ったら土日人が集まりそう。

TSUTAYAの行く末が不安

>>1798 マンション検討中さん

ライブラリーラウンジが無くなる心配はありませんよ。
一万冊の本は買い取りだそうです。
10年後でも引き続き使われますから、交換の費用などはかかりません。
営業さんいわく、一生かかっても読めませんよとのこと。
また、住民の持ちよりコーナーが用意されているとの事なので、そこで要らなくなった本を共用できるので、色々な本が読めるでしょう！。
お金のかかる部分としては、月刊誌などの入れ替えのコーナーがあるので、この部分は管理費がかかるそうです。
でも、これについては大した費用はかからないでしょう。
しかし、必要なければ管理組合で話し合って止めれば良いとのことです。
いずれにしても、ライブラリーラウンジは永年そのまま使われますので、心配は無用です。
色々な憶測がクチコミで飛び交っていますが、心配なことがあれば聞きに行けば良いだけのことです。
TSUTAYAは、このライブラリーの棟を提案して本を導入することに携わっただけであり、今後の結び付きは余り強く無いのかもしれませんね！。

運用が心配なのに販売担当聞けばいいだけってズレてますよ。そのような感覚の住人が一定数いるとするとなおさら不安。

本買い取り。１０年後には古本屋みたいになるのか…。

一般公開されるの楽しみしてます

勉強スペースとして使いたい

扇橋閘門の機械室がガラス張りのモダンな感じにリューアルされたけど、音とかは大丈夫なのかな。位置的にはちょうど東向きの住戸の真横だが。

近くに住んでるものですが、夏場も匂いはあまり気にならないですね。川に面してるとまた違うのかもしれませんが。

団地みたいですね。購入される方はファミリーでしょうか。

郊外によくあるマンションです。

匿名

閘門、工事が終わりかけでモダンな姿になりましたが、前より背が高くなりましたね。階数で言うと6階フロアの高さまで天井が高くなった印象。

リビングの天井高いくつですか？

このマンション本当に売れてるの？

売れてるという話を聞いたことがない。評判通り本当に売れてないと思います。

ここの住人って煽り耐性高いな
単純に購入者は見てないのか？

>>1816 評判気になるさん
見ていますが、自分でもすごく納得して買ったわけでもないし、悪く言われても、まぁ言う通りだからいっかという感じです。予算や諸々の都合で完璧なマンションは買えないですから。。

>>1817 マンション購入者さん

数千万の買い物を自分自身納得しないとかかわいそう

買うタイミングや、条件として、許容範囲。ということでしょう。買った人への批判はここの掲示板の趣旨ではないと思います。
マンションの良し悪しを語る場だと思うので。

>>1817 マンション購入者さん

なるほど。「参考になる!」の数からしてもこの意見が総意をカバーしてるのか。
ただ、直後のレスにも乗せられてないし、やっぱり煽り耐性やスルー能力は高いよ。

そもそもマンション選びに躍起になってて必死にこういう掲示板を監視するような層は、名鉄不動産の物件はそもそも選ばないと思う。
マンションスペックよりも、ここの住環境なり都心アクセスが気に入っている、周辺賃貸マンションからの移行組が多いのじゃないかな。

スルー能力高いほうがいいのでは？
変に 喧嘩始めるマンシャン住民がいるよりは、住みやすそうでいいと思いますけどね。

不動産会社からしても、いい意味で見栄を張らない住民が多いかもね。図書館が共用スペースって点でも選ぶのは性格穏やかな人が多そう。勝手なイメージだけど。

>>1823 通りがかりさん

どんな人が住むか気になります

>>1825 マンション検討中さん

気になったのでスーパーどのくらい混み出すか考えてみました。

スーパーマーケット年次統計調査報告書（30年度）というのがあってこれを手掛かりにしましたら、大規模スーパー（売場面積1600平米以上。ちなみにライフ深川猿江2階建で3000平米のようなので1フロアあたり約1500平米と近しいでしょうか）の土日祝における一日あたり来客数は、全国平均で約3000人、また都市部はこの1.2倍ということですので、ライフ深川猿江もこの約3600人を今の客数の目安にします。

メイツ444戸が満室稼働したとして、少なくともざっくりその半分はこのスーパーの圏外から新しく来る世帯だと仮定してざっくり200世帯がネット増加分。毎日はスーパー通わない子無し世帯が3割と仮定すると、一日平均の客数へのネット増加分は170人（世帯）程度でしょうか。

3600人から3770人へ+170人（+5%）となりますが、これをどう感じるかは人それぞれですね。今のスーパーの込具合を乗車率200%の状況と感じている方にとっては一人増えるだけでも勘弁でしょうし、今まだ80%くらいと言う方にとっては5%増えて85%になっても平気ということでしょう。

住吉ではオーベル70戸、メイツ444戸、クレヴィア55戸、プラウド96戸で合計665戸も供給されるので、ご近所さんだけではなく、遠方から住吉に移ってくる人も多いと思いますよ。

消費税はあがり有楽町線延伸は調整失敗。明るいニュースありませんかね。

>>1828 マンション検討中さん

8号線終わってなさそうです。寧ろ多少なりとも進展あったのでは。
https://www.kensetsunews.com/archives/305782

>>1829 匿名さん
これ見る限り、むしろ具体的に事業主体を絞る（東京メトロか三セクの検討する）フェーズに進展したようですね

ここは固定資産税はいくらになりそうですか？敷地面積が5000㎡以上と広いし、共有スペースもあるのでやはり高いんでしょうか？
最初の5年で20万、6年目からは30万程度？

固定資産税の見込額は営業に聞けば教えてくれる。

何戸くらい契約済みなんですかね？

>>1833 通りがかりさん

直近MR行きましたけど、300戸弱は成約済みになってましたね。比率で言うと65%ぐらい。

>>1834 マンション検討中さん

凄いな…東陽町のすみふより全然人気ありますね。竣工前完売もあり得る！？

>>1835 マンション検討中さん

今日の市況で竣工前完売は中々ハードルが高いと思いますが、割り切りで購入する方が増えてきたんじゃないですかね。
住吉地区で検討中なのでプラウドスレも見てますが、「しばらく相場は暴落しなそう」と判断した人が増えてきてるのが主因だと思います。

新築マンションはどんどん少なくなっていきますね
オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィア
早い者勝ちですね

>>1835 マンション検討中さん

そりゃ在庫をホールドして長期販売を厭わないすみふと比べりゃ、どんな不人気物件でも人気物件だろうよ。
比べることがナンセンスだし、本気で言ってるなら物を知らなさすぎ。

>>1838 マンション検討中さん

そうイライラしなさんな。
予想より売れてるのはプラウドのおかげかもしれないですね。

いや皮肉でしょ

65%は売れてるって評価なんだね

プラウドもオーベルも売れているのだから、住吉に新築ニーズがあるということでしょう

まぁ東京駅圏内5kmでラストリゾート的な地区だからなぁ(そうは言ってもこの最近の坪単価上昇は凄まじいけど)。
豊洲とか物件も気になるけど大手町勤務としては激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。

固定資産税の話が出ていたので便乗して質問させていただきます。
分譲マンションの固定資産税は敷地面積が広ければ広いほど高額になります？
マンションの専有部だけでなく共用部分も住人で按分されるのですか？
軽減措置として新築マンションは5年間半額になるんでしたっけ？

>>1843
豊洲なら、有楽町線で6分を乗って銀座一丁目降り、大手町はすぐです。　東西線はあんまり関係ないでは？

>>1845 マンション住民さん

豊洲に東西線は関係ないね。ただ銀座一丁目から大手町は歩くと15minはかかるよ

お金欲しいなぁ、令和元年、不動産バブル崩壊してね

https://biz-journal.jp/i/2019/05/post_27744_entry.html

>>1847 通りがかりさん

場所次第だけど、同じく大手町で乗り換えに5分以上かかる場合があります

>>1845 マンション住民さん
確かによく見たら、言葉が足らなかった。
豊洲とかの物件も気になるけど、(駅直結の)大手町勤務としては(大手町駅沿線で考えてるので)激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。
銀座一丁目から歩いてすぐという感性は持ち合わせておらず、価値観の違いから議論は平行線だと思うのでもうやめよう。

修繕積立金、6年目から10200円、11年目から14800円、16年目から19100円、と値上げ予定なんですね（部屋によって誤差あり）
まあ計画的に値上げを先に伝えていることは良いこと。

あの辺りの戸建ての住民の質が悪いからね。
ゴミ出しもひどいって。

修繕積立金は、物価上昇もあるので値上げ予定と書いてあるのは逆に良心的な気がしています。
マンションによっては管理費が安くて、将来的に上がるんじゃないかと不安な物件もあります。内廊下、コンシェルジュ、エレベーター2基など・・・。何も言われないまま修繕積立金が上がるよりいいと感じました。

複路線が使えるのが便利で、メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営大江戸線が利用できます。結局、通勤に便利そうな東京メトロばかり利用してしまう気もするんですが、都営新宿線だと新宿にお買い物に行く時に便利なのかもしれません。おでかけの幅、広がる・・・？

>>1852 匿名さん

バス便も豊富であまり遠出しなくても、錦糸町や清澄白河にフラッと出かけられたり、公園など緑が多いのも良いですね。
ただし、まだ決めあぐねてます。住吉地区の新築マンションはもう打ち止めなんですかね。

エレベーター2機なんでしたっけ、、？！
まだこの辺りの中古も含めて見始めたところなので 詳しく知らないのですが、

>>1854 マンション検討中さん

この規模で2基はありえないですよ。確か5基ぐらいあったような。
1852さんは「将来管理費が上がりそうな要素」として、(戸数が100戸にも満たない程度で)エレベーター2基など、ということを言いたかったのではないかと思います。

ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？

ペラボーです

>>1857 匿名さん

あらら、まぁ今のご時世仕方ないんですかね。ありがとうございます。

住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか

>>1858 マンション検討中さん

せめてサッシぐらいの高さ(180cm？)はあって欲しい。身長が高いのでベランダにいて隣から頭が見えるなんてのは勘弁願いたい。

>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。

民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。

>>1859 マンション検討中さん

自分勝手な発言をする購入者の民度の方が低いように見えませんか

民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。

>>1862 マンション検討中さん

確かにそうですね。購入は見送ります。ありがとうございました。

もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。

住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。

値上げしているという情報がありますね。

>>1867 名無しさん

確かに初期の価格表と直近の価格表を見比べてみると値段上がってますね。けどこれは消費税分の価格転嫁で実質は不変なのでは？

>>1868 マンション検討中さん
なるほど。２%ほど上昇しているとなると、消費税分ということになりますか。

なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。

>>1870 通りすがりさん

>>引き渡しが10月以降でしょ。普通のことですよ。

>>1870 通りすがりさん

こんなにも初心者マークと発言内容がマッチしたレスもなかなか珍しい。

消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。

>1873

税抜き価格と税込み価格がわかれば計算できる。

あと何邸残っているんでしょうか？

>>1875 マンション検討中さん

この間入ってたビラには300戸契約済みとあってた

>>1877 匿名さん
自分もそうですが、住んでた所を売ってココを買う人の中には、3000万控除を使うので、ローン控除の延長の恩恵を受けない人も多いかも知れませんね。

ジオの中古が出ましたね。

都営新宿線の朝8時頃の通勤ラッシュは結構辛いのでしょうか。。住吉に土地勘がないものの、中央線沿線からこの辺りの環境に惹かれて検討中です！