メイツ深川住吉

>>1296 マンション検討中さん
確かにもともと大手町、渋谷、新宿へのアクセスが良い上に、3路線ともなれば住吉の価値はさらにあがるでしょうね。

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺

>>1297 匿名さん

＞メトロもやる気ないならハッキリ断れよ。

本当ですね。なぜそうしないんでしょうね。もしや…

>>1300 マンション掲示板さん

毎日使ってるぜ。あんたは使ってんの？

>>1298 マンション検討中さん
直通の構想はメトロには現状なし。
メトロに電話して聞いてごらん。

>>1303 匿名さん

おうよ。
あー、在宅？テレワーク？推奨だから毎日ではないけど！
南北移動ユーザーが反対してるのは驚きだわ

>>1299 マンション検討中さん
そう思うならあなたはここを購入しなければいいのでは。
というか、こんな顔の見えない掲示板で民度とやらをはかるって、間違っていませんかね。

登録日ガラガラだったけど、売れ行きどうなんだろ？抽選になった部屋も殆ど無かったようだ…

>>1305 マンション掲示板さん
爺ちゃん婆ちゃんは上り下りする地下鉄よりバスの方を好むだろうね。

>>1304 匿名さん

電話で聞いて相手にされなかった人？交通政策審議会でメトロが直通に言及してるよ。知らなかったなら議事録漁れば

14日と15日の様子ですが、モデルルームは確かに来客者は少ないようでした。前の週に登録している人達もいたのかもしれませんが…今までと比較してかなり閑散としていました。抽選も数組です。

公式の更新遅いですね。一般的に先着順＝売れ残りなので何戸残ったのか公表されるハズです。

>>1310 マンション検討中さん

抽選会行ったの？

>>1299 マンション検討中さん

他者批判レスは>>1273とあなたでしょ

公式出ましたね

第1期先着順概要
販売戸数
15戸

第2期予告物件概要
予定最多価格帯
6,600万円台（100万円単位）

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

135戸成約したってことかな？
やっぱりかなり好調だね。

すご。今もなおマンション価格が上がり続けてるから、待ってても意味がないという判断なのかな。

やっぱり有楽町線延伸の可能性が高くなっているのが大きく影響してるのかな？3路線使えることになればこの辺りの地価は上がりますしね。

>>1316 マンション掲示板さん

全くその通りだが、焦って低スペの物件を選ぶ必要はない。
そこはちゃんと見極めないと。

世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。

私の場合、どうしても予算の都合上、価格を優先するしかないのですが。(苦笑)

>>1318 匿名さん
同感です。
私は焦らずじっくり見極めたいと思います。
価格に見合ってないという判断です。
オーベル含めて検討していきます。

>>1320 口コミ知りたいさん
オーベルって価格でたんですか？

>>1322 マンション検討中さん

オーベルは出てないよ。
だから「はずだ」としておいたよ。

まー住吉3分錦糸町も11分だからここと同価格帯とは到底思えないし、
もしそうであったなら仕様面や日照に何かしらしわ寄せしてるはず。

あと、googleで「メイツ深川住吉」で検索するとオーベルの広告が先頭に来る事からも、
オーベルの販売チームはメイツを気にしてるし、動向も見てる。

低仕様低仕様言われる中でこれだけ好調なのも知ってるし、立地優位も活かして必ず上げてくると思うよ。

>>1322 マンション検討中さん
この間別の物件のモデルルームでオーベルの予想価格表をみましたが、メイツの南と同じくらいでした。
建設予定地も見ましたが、低層階は北以外ほかの建物に囲まれていて、中層以上が良さそうですが6300とか超えてたような、、。一階から6000超えてました。間取り見る限り、全部屋西向きで、トイレの手洗いも無さそうに見えます。
あ、価格表はあくまでも予想ですよ。

取り敢えず、オーベルの正式価格発表まで待っておこ。
個人的には急ぐ必要もないから、ゆっくり比較するわ。

私も他のマンションでオーベルの平均坪単価が出ている資料を見ましたが坪300になっていましたよ。メイツは間取りが田の字ばかりで眺望も望めないので、急いで購入しなくても良いかと考えています。
営業に確認しましたが、供給−先着順が売れた戸数ではないようです。他のデベと公表の仕方が違うようです。

抽選会は本当に驚く程、人がいませんでした。帰り際に始まりすぐ終わったので、抽選になった部屋もおそらく3部屋くらいだと思います。申込み状況が知りたくて週末に行ったのですが、部屋の空き状況が分かる一覧も飾ってありませんでした。
売れ行きを聞いても供給数は150というものの希望書数とは違うようで、確かに他の不動産屋と表現の仕方が違うのかもしれませんね。

>>1325
>>1327

情報ありがとう。

全戸西向き、隣接建物有りって事で若干抑えられてるけど、メイツは南向き低層5800くらいから有るし、やっぱオーベルのが高いね。

あと、数え方が違うと言ってる人は数え方自体は聞かなかったの？
そこが無いと信用して良い情報か分からないよ

やはり売れ行き良くないのかもしれませんね。。

具体的な数字を出して
「数え方が違う」
「売上が悪い」
と言うならともかく、
数え方すら具体的に掲示しない情報には何の価値もないし信用を置けるものでも無いね。

今出てる具体的な数字は
供給数150戸
先着順15戸
予想成約数135戸
これだけだよ。

信用するべきは具体的な情報。

>>1331 口コミ知りたいさん

それでも第一期で3分の1捌けなかったのは売上不調と言わざるを得ない

>>1331 口コミ知りたいさん

自信満々で書いているに申し訳ないんだけど、
別に第1期1次の売れ残りを全て1期2次で売りに出すとは限らないよ？

150戸のうち仮に100戸契約済でも、残り50戸は小出しにすることが多い。
殆どが売れたとかなら全部出すこともあるけど。

小出しにすることで、結構売れたんだなとミスリードさせられことにもなる。
1331が悪いというより、デベとか業界の悪しき習慣だね。

実際にどれだけ売れたかは営業にしかわらない。聞いた人はいる？

最近マンマニさんが販売戸数について解説書いてくれたから読んでごらん。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

>>1332 マンション検討中さん

俺は「具体的な情報を信じよう」と言ってるだけだよ。
あなたが具体的な成約数に対して売上悪いと思ってるならそれはそれでいいんじゃない？
根拠は示すべきと思うけどね。

俺はいつぞやのレスで有った、
キラリスナ70戸と比べて悪くは無いと思う。
あなたはどんな根拠でそう思う？

>>1333 匿名さん
情報ありがとう
具体的な数字だったとしても諸手を挙げて信用する事もどうか、という事かな。
それはそうかもしれないね。

ただ、具体的な数字や数え方、根拠を示さない情報はそれ以下の存在である事は変わりない。

示してくれた内容はメイツに限定された事柄では無いし、「他に比べて」に掛からないよ。

ごめん、最後の行は推敲中のミスなので忘れてくださいm(_ _)m

仕様が悪い、割高など評価の低いコメントなどを拝見しやめようかとも思いましたが悩みに悩んだ結果購入することにしました。一度決心すると気持ちがスッキリして今は出来上がりが楽しみです。

注目される物件の掲示板は荒れますからね。ジオもひどい掲示板だったと記憶してます。それでもこのご時世で竣工前完売、しかも実需で。今は有楽町線の話も少し前に進んでますし、何だかんだここも竣工前完売される気がします。

この価格と立地と仕様で444戸が完売したら快挙ですな。

>>1336 口コミ知りたいさん

どのタイプの部屋にされましたか？

>>1333 匿名さん
私営業さんに確認しましたよ。
まだ確定的な数字ではないけれど、135戸程度、とのことでした。
ここからまた多少動くとは思いますが、すべり出しは好調なんじゃないですかね。

>>1342 マンション掲示板さん

イーストゲートスクエアのスレッド見てきたけど1期120戸成約で1/3程度らしい。
で、竣工(2013/7)後4ヶ月で完売だった。

当時から市況や有楽町線延伸の進捗とか取り巻く環境も変わってるからそのまま当てはめることは出来ないけど、
あくまで事実ベースで言うと悪い数字では無いんじゃない？

それにメイツは竣工後、売れ残った住戸の管理費修繕費は売主で負担すると重要事項説明書に書いてあったので竣工前完売をそこまで気にしなくてもいいとも思うし。

あと、イーストゲートスクエアは1期終了が竣工まで15ヶ月時点、メイツは20ヶ月時点だから比べて期間余裕も大きい。
※上のレス含めて、あくまでここの掲示板ベースの情報なので、挙げた数字とかは正確じゃない可能性は有ります。

>>1344 マンション検討中さん
情報ありがとう。正確じゃなくても感覚論じゃなく実績ベースだとやっぱ腑に落ちるね。

待望の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

ここは要望書提出したら必ず購入しないといけないのか？登録してないから購入するつもりはないってことなんだけど。購入意欲無くなったのに、しつこいんだが。

>>1347 マンション検討中さん
肩持つわけじゃないけど、要望書まで出したらどこでも必死に追いかけると思うんだが。

>>1347 マンション検討中さん

法的にも買う必要はないと思いますけど。
そもそも要望書に購入確度書いてるし、

住民スレを立てた者ですが、全然利用されてないですね…
悲しい気持ちです。