メイツ深川住吉

クレヴィアとはターゲットがちがうでしょうし
単純な比較はできないでしょう
こちらはファミリー層向けですしね

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外観予想がでましたが西側は少し距離がとられてるようですね

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>>102 マンション検討中さん
そっちって東側だと思うけど

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パンダ部屋:5000万/65㎡
西向き:6000万/70㎡
南向き:6500万/70㎡
程度が売れ残らない上限（売出価格）でしょうか

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西側は隣のマンションから、近すぎるとして後退の要望を出してました。
建物の後退はしてもらえなかった気がします。

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個別に迷惑料払って手打ちにしたんでしょう。平面駐車場を置くには建物を西側に寄せるしかありませんので。

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>>104 マンション検討中さん
販売が長期化しても仕入値が安かったから、容易に価格を下げる必要はないのかな。

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>>104 マンション検討中さん
何とか売り切れるか？という微妙なラインですね
その価格帯なら他にも選択肢がありすぎます
TSUTAYA目当てで買う人なんてたかがしれてるので、ここは低スペコスパマンションにすべきでしょう

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>>108 マンション検討中さん

それなら賃貸で良くないですか？

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ジオ諦めた組はいらっしゃいますか？

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>>109 マンション掲示板さん
住吉で、70㎡の賃貸は、あまりないです。
隣の錦糸町、清澄白河は、月20万を軽く超えます。

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>>111 マンション検討中さん

低スペを希望する人っているのか。
安く分譲マンション買いたいなら、5,6年待つか郊外にするかですよ。

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イーストゲートもジオもでた当初は、高い高い言われ続けましたが結局売れてますし、ここを安い値段で出す理由がない気がします。

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ジオも低仕様で周辺相場をかなり超えた値段でしたからね。こちらは駅距離の分、少しはジオより安くなるのかな？

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ジオと同じ価格帯だと思いますよ。ほぼ間違いなく売れ残るので後半勝負でしょうか。5年程前に亀戸の大規模マンションが100戸以上残った状態で値引き額で勝負してたのが思い出されます

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でもジオはなんだかんだ完売間近ですよね、メイツも多少は売れ残るとはいえなんだかんだ ジオあたりの価格帯でも売れちゃいそう。

メイツが、売り出しする頃には比較する新築物件も減ってそうだし このエリアがいい人は 買っていきそう

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>>116 マンション検討中さん
比較するなら、亀戸と西大島のタワマンかなー

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深川と城東は土俵が違うよ。タワマンかどうかでも客層が変わってくるし

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>>118 マンション検討中さん
住吉は深川っぽい雰囲気ではないですよね。雰囲気は城東っぽい。
一応旧深川区旧城東区の仕分けでは深川区に属してましたが、街の感じは西大島・大島辺りと変わらない。
住吉でいいと思う人は大島でもいいと思うでしょう。深川か城東か気にするような層ではないと思いますが。
深川か城東かを重視する層は門仲か清澄白河辺りで検討しますよ。

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んなこたーない。学校や警察など差は大きいよ。地価にも差はあるし。

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公式サイトが全然 内容スカスカなので 早くいろんな情報が出揃うことを期待です！

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どちらかというと、明治通りが境目で以東と以西って感じだけどね

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>>118 マンション検討中さん

タワマンで客層変わるってなんだ？
低スペの団地希望がメイツを検討するの？

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>>121 マンション検討中さん
深川と城東の警察の差って？よく分かりませんが？

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>>121 マンション検討中さん

学校については、江東区の小学校なら明治、数矢、臨海か豊洲周辺が学力も高く中学受験も盛んと聞きますけど。
こちらは扇橋？東川？ですかね。あまり中学受験する人が多いとは聞かないですが。むしろ城東の第一大島小学校が中学受験者が多いという話を聞きましたが。

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警察って犯罪率とかそんなことかな？

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以前に他スレで議論されていたと思いますが住吉と大島では地価が違うので差を感じない人は大島を選ばないと数百万円の損になります。

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https://tochidai.info/tokyo/koto/

住吉の地価が高いでしょう。

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販売途中で8号線延伸の話が固まってしまったら、価格が上乗せされそうなので様子見とかできないかもね。
もしくは、延伸する前提で最初から高めの設定で、計画がなくなったら値引き対応

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>>130 マンション検討中さん
今年度中に事業化決定しても、完成は10年後でしょう？価格には織り込まないでしょう。

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>>131 匿名さん

延伸決定して、1駅3路線になりますよ！って言われてみんな良いですねと思いますよね？価格に反映されないわけがない。
安く買いたいなら、早期に申し込むことが大事かな

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仮に延伸が確定したとしても、実際に開通するのは相当先になるよね？
そこまで織り込まれるもんなのかな。

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>>133 マンション検討中さん
再開発が決定してるエリアの地価の上がりかたを見ればわかると思うですけど。

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計画そのものはずっと前からあり区が本腰を入れ始めたのが5年程前。当然価格には織り込まれてますよ。ジオにもイーストゲートにも。高値で売る口実、謳い文句に使えますからね。

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>>135 匿名さん

区の本腰と延伸決定では乗せかたが違うだろうけどね。

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常識的に考えて×期待値で織り込まれるからリスクとかそういう話ではないよ。営業トークがどうかは知らんが

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80とか90平米近くの部屋はオッと思ったけど、60とか70平米の部屋は難ありだなあ。
LDKに実質の廊下部分が大きく入り込んでるし、廊下側の部屋は柱が大きく食い込んでいるし、70平米の方は前に懸念されていたようにアルコーブないし。
60〜70の需要が一番大きいだろうし、こんな感じの部屋ばっかりだとちょっとなと思ってしまう。
他の間取りも見てみたいけど、果たして。

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60平米の洋室とか柱のせいで使いにくいでしょうね。7畳の無駄遣いですよ。寝室として使う人が多いと思いますが、家具の配置が難しいです。
洗面の扉もなぜ引戸にしない？あの狭さであり得ない。印刷ミスかと疑っています。

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有楽町線の計画は通っても20年後ですよ。10年では無理

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>>141 マンション検討中さん

ジオも洗面室のドアは引き戸じゃなかったですよ。バリアフリーの観点からも最近は引き戸なんですけどね。
引き戸の方がコストがかかるようなので、コストカットでしょうね。

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スロップシンクもなさそうですね。あると便利なのになぁ…

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タワマンの大規模修繕費を問題視する記事が多くなりましたが、ここはどうなんだろ？
TSUTAYA入ってる建物とか20年後はお荷物になってたら、嫌だな。

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>>143 マンション検討中さん
ここで洗面室のドアの話見てから、マンションの間取りを見るときにきに気にするようになったけど、
高額のマンションでも結構引戸じゃないところ多いんだよね。
あと同じマンションでも間取りによって違ったり。ここもジオも間取りによって開戸と引戸がある。
間取り上制約があるのか、コストカットなのか。

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公共図書館であれだけ問題を起こしているTSUTAYAといのがまた嫌だよね。
海老名では売春ガイドを配架するような企業だよ。子供もいるし心配。

TSUTAYA図書館の問題はここらへん
http://nukalumix.hateblo.jp/entry/tsutayamondai
http://biz-journal.jp/i/2016/05/post_15246.html

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>>146 マンション検討中さん
引き戸は開き戸に比べてコストが5〜10万円くらい多くかかり、開口部も引き残しが必要になるため−5センチくらい狭くなることがデメリット。
そもそも、廊下が広く、脱衣所も広ければ開き戸でなんら問題はないはず。

反対に狭ければ、安全面や動線確保のためにも引き戸が望ましい。ゼネコンが建材発注前ならば、変更可能だから、契約時に打診してもいい。うちはオプションになかったけど、交渉の結果、開き戸から引き戸に変更できました。

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>>148 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります。

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ここは高額のマンションにするには無理がありますよ。低仕様低価格でお願いしたい。

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>>150 匿名さん

予算がないなら、賃貸のほうが安全ですよ。

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>>150 みたいな意見多いけど、ここ見て決まるわけないから。坪270以上で来ることはほぼ既定路線だと思うし。これでイーストゲートみたく建具の感じが良いともう少し値段張るかも。

>>150 さん
予価が出ればイーストゲートは間違いなく下落するから、そっちにすれば？ここ以上の金額は出せなくなる。今見たところ、イーストゲートの中古は馬鹿な値段をつけ過ぎなのは火を見るよりも明らかなんで、値段が出そうな春前くらいには多分落ち着くはず。割と真面目な話。逆に今でてる中古買うならジオの新築が値下がりしてるから買えばいい。この5年間で建具設備は割と変わったよ。

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ここが安いかどうかイーストが高いかどうか。どちらも断言する人ほど印象操作を狙っているのですかね。無駄だからやめればいいのに。

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>>152 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたけど、ジオは竣工後じゃないと値引きしない方針みたいだよ

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>>154 匿名さん

そりゃ竣工前に誰にでも値引きしますよ〜っていう営業っていないよね。
ジオの住民版にはすでに値引きあったという話もあったからね。人を見て値引き相談してるのでは？
ジオにしてみれば、ここの販売前に売り切りたいでしょうね。

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>>155 マンション検討中さん

いや、価格表の値段が以前と比べて下がってるので、公表してますね。具体的に部屋番号出すのもアレなんで控えますが。

ここが出る前に売り切りたいのはクレヴィアも一緒。ってかイーストゲート中古も、ジオも、この辺全部そうでしょう。笑
ある意味でスタンダードになってしまうからね。

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>>156 マンション検討中さん
ジオは値下げしたんですか？前よりいくらくらい下がってるんですかね。

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イーストゲートとジオの間にグローリオがあったのに一切話題にあがらないのが悲しいな。
ジオを諦めてない人ってまだいるんですね。

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>>157 マンション検討中さん

帰宅したら分かりますが、微々たるものです。〜150万くらいだった気が。

>>158 さん

いや、良いマンションですよね。ただ中古も出てないし、買えないから話題に出ない。笑

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>>156 マンション検討中さん
そうなんですか。
一期の価格表待ってるので見比べてみましたが、階数とか考慮して値下げした感じはないですが…まぁいいですけど。

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>>158 マンコミュファンさん

別にグローリオがどうとかではなく、イーストゲートは単にお隣だから比較したり話題に出るんだろうね。大規模物件が好きな方もいるし。
現在検討中の方ならグローリオは少し時期が前になるよね。
諦めるって？何かジオの方が上みたいな意見…ジオは天井高低いしボイドスラブでスラブ厚薄いし洗面室狭いのに引き戸じゃないし、色々低仕様だったのでこちらと比べてみたいとは思うけど。

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>>161 匿名さん
ここも45メートル弱の15階建だけど大丈夫かな。
イーストゲートも15階建かな。どんな仕様でしたっけ。

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>>162 マンション検討中さん
それよ。45メートルの15階で同じなんだから、メイツが急に天井高が大きくなることはないですからね。天井が高くなったら、スラブが薄くなるか、直床か。どこかにしわ寄せがくるんだよね。

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>>159 マンション検討中さん

ジオのモデルルーム行った時値引きしないって言われましたよ！
価格表持ってるのでアップしてくれませんか？もし本当に事実ならですが。

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確かイーストゲートは二重天井二重床アンボイドスラブ28mm天井高2400〜2450mm。

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>>161 匿名さん
格上とかどうでもいいけど、検討が遅れて諦めざるを得ない人はいるでしょ。駅近とか入居が早いのは魅力だし

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>>166 匿名さん

検討が遅れて諦めざるをえなかったという事なら、諦めてない人ってまだいるんだ、という表現にはならないかと。ずっと検討してたってニュアンスでしょ。上から目線に感じただけですが。

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入居まであと２年…わが家にはこれが一番ネックです。

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どーでも良いことで揉めないで。明日は金曜だからがんばろ

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イーストゲートスクエアから反対運動などは無いのでしょうか。

角部屋の横の窓とルーフバルコニー位しか影響なさそうだからそこまでいかないか。

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間取りのプランどのくらいの種類になるのでしょうね。大規模だから結構いろんな間取りがあるのかな。

HPに公開されてるものや取り寄せた資料を見てもいまいちピンとくる間取りが今の所私にはないのですが、もっといいものもあると思いたい。

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こっちのマンションは安くなる気がしないっすね。
少なくともジオレベル、その以上の可能性も否定できない。

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>>165 匿名さん
アンボイドというよりコンクリートスラブで270mmね。

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>>174 マンション検討中さん
流石にこの論法は無理筋でしょ。
数年でジオ、クレヴィア、こことマンションが急増するので、駅は混むかもしれないけど、人口が増えれば商圏は拡大するはずだし、
店も増える可能性あるでしょ。
そうやって街は成長していくものだよ。

大規模マンションの隣に同じようなマンションが出来たくらいで、どちらも空室だらけになるなら、あっちこっちで同じことが起きてるよ。

まあ、イーストゲートの東側に住んでいる人には確かに物理的にメリットはないかもしれないが。
運送会社も出入りが喧しいという意見もあったし、マンションとどっちが良いんだろうね。

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クレヴィア、高過ぎでしょ。
四つ目通り沿いかつ交差点近くとか、誰が買うの？
古い方のクレヴィアは中古ででてるけど、直床の手洗いシンクなし。

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クレヴィアはいい値段するね〜。ま、売れるだろうけど。メイツの前に売りきっちゃいたいと思うよ。

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>>176 マンション検討中さん

商圏が多少拡大したところで、できるのはコンビニぐらいっしょ。

5000戸レペルで増えないとビジネスとしてはやっていけない。

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生活が便利になる飲食店とか増えればもう十分ですよ。
商圏は別にいらない、逆にならないほうがいいとは思っています。

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半蔵門線で大手町まで直通１０分。新宿線が使えるのもよい！

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空港行きたきゃ、水天宮からバス
新幹線乗りたければ、三越前の常盤橋出口から、東京駅の新幹線口が近くて、半蔵門線は意外と便利なんですよね

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水天宮前で降りてわざわざバスとかナイナイ。

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朝もあまり混まないのが何より。

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>>185 マンション検討中さん

半蔵門ユーザーですが朝8時発の渋谷方面って座れますか？

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>>186 名無しさん

さすがに座れません。
押上発の電車だと新聞広げられる。東武直通だとスマホとかなら余裕でいじれるという感じですかね。

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住吉から羽田の話ですよね？
一般的なルートは都営新宿線→都営浅草線(京急直通)でうまく行けば乗り換え一回ですよ。電車からバスの乗り換えより安心では？複数選択肢があることはメリットだと思いますが。

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>>189 匿名さん
押上（半蔵門線）から浅草線でも行けますしね。
でも国内ターミナルだと水天宮からバスのほうが早いかもしれません。

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羽田なら東陽町から空港までのリムジンバス利用でもいいんじゃないですか？選択肢いっぱいありますね。

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>>189 匿名さん

値段が違うのもあるけど、私ならバス。電車だと上下の移動もあるし、通勤の連中に睨まれながらスーツケース抱えて乗るより、バスなら荷物預けて寝てりゃつくし。という。
ま、何にせよ、確かに選択肢は豊富。

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住吉という場所を舐めてました
坪単価250くらいになればいいなとかおもってたけどジオ住吉って坪300とかなんだね

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でもここは坪250程度が妥当かもね。

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>>194 匿名さん
今の相場では、坪250じゃ、葛西も買えないのでは

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結局相場は下がることなく上がり調子のままだし、安くはならないでしょ。鈍化の気はあるだろうが。
イーストゲートの頃から高いって散々言われたけど、ジオがさらさに上げてきた。
昔から住吉を知っている人は納得できないかもしれないけど、今やそういう相場なんだから仕方ない。
江東区の良い場所は今や坪300じゃ買えもしないし。

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すぐなくとも10年以内は坪250には戻れないでしょう。
街の今後の再開発できるかは懸念していますが、どう議論しても、いまはもうこの値段を受けるか、諦めるかしか選択肢がないようですね。

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長期金利は上昇基調だし、日銀のゼロ金利政策もいつ終わってもおかしくない。分譲価格も大切ですが金利との兼ね合いで総支払額も何百万と変わるので早めに決めたいですね。

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マンションギャラリーの所は今後マンション建ったりするんでしょうかね？
ここやジオ以上に良い立地ですよね。

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>>199 マンション検討中さん

駅近の恩恵は大きいけど、交通量おおい・敷地に余裕がない。なんで、あそこの十字路って救急車よく通るの？

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