アトラス四谷本塩町（旧称：アトラス四谷）ってどうですか？

風呂の1317と1418って体感ではどれくらい違うものですか？

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1317までは賃貸マンションという印象。または分譲でも50m2位までの投資マンション用かな。
ここは相当にコストカットが目立ちます。旭化成は根は不動産屋と異なる真面目な会社だから、利益率がしんどいんだと思います。

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>>53
四谷で単価450は普通でしょ

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普通に作ったらとても450じゃおさまらない立地、っていうことでしょう。

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立地はいい！
間取り仕様が、直近の販売された物件の中で最低の部類なのがちょっとね...

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不動産は立地です。結局、後から変えられないものが大事なんです。一度、売る経験をすれば分かりますよ。

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反響あまりないんですか？

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>>66 匿名さん
立地はたしかに大事。だが間取りがダメだと売りにくい。
何事もバランスですね。
内廊下、ディスポーザーがないのもこの立地、規模でありえない。

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竣工後に地権者住戸売り出されますかね？

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長期譲渡になる5年後でないと、地権者住戸は売りに出ないのでは？
その時の四谷エリアは相場UPしてると思います。

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居住用資産の3000万円控除、を地権者も使えるなら
5年待つ必要なし。

五輪後の相場はどうかなあ。

なんだか色々と有るのですね…
地権者さんの場合は、持ち続ける方と、売りに出す方がどちらが多くなってくるのかは
難しいですね。
今がある意味売るのには高く売れるかもしれないですし。
でもそれとは関係なく、
一般分譲の人はよく見ていかないと、ですよね。

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売れ行きどうなんでしょう？

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一般販売住戸をあの価格、間取りで購入するって、余程立地に惚れてるのかな。正直言って、リセールも賃料も難しい物件だわ。
地権者住戸は除いてだがね。

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1人暮らし用の間取りは将来賃貸に回すにしても利回りが悪すぎますね。しかも四ツ谷駅徒歩10分程度で意外に安めの賃貸物件が割りと数ありますしね。もうちょっと安ければ検討しましたが。

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分譲価格に対して家賃が安いのです。
ここは表面利回り4%程度でしょうが、千代田区や港区の新築は3%を下回ります。
無論実質利回りはさらに下回ります。
今のご時世は何かの理由によりキャッシュを不動産に変えたい方に適していますが、ローンを組んでる時点で敗戦濃厚です。

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そうなってくると、基本的には実需で購入、という方が増えてくるのかな？
１０年以上経って、価格が下がってきたときに、もしかしたらそのときには投資目的の人が中古で購入というのがあるかもしれないですが、
その時はオリンピック後なので、どうなっているのかわからないですしね。

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いつ抽選ですか？

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この立地、この価格ならかなりの倍率は必至ですね。

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ご 愁傷 さま です

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