アトラス日暮里ブライトコートってどうですか？

またアトラス建つんですね！しかも2棟？！完全に日暮里はアトラスタウンですな笑

日暮里はアトラスの一人勝ちね

羽二重跡地も良さそうですが、こちらの方が日当たりは良さそうですね。
やや広めな部屋が、多いのかしら？

羽二重のところはそのまま羽二重の改築になるんじゃなかったですっけ？
流石に戦前の建物だったから老朽化が厳しくて、ということで。だから羽二重のところはマンションとかじゃないのでは…？？？

羽二重団子しばらく本店では食べられませんが、エキュートの中にもお店はありますし、しばらくは別の所で楽しむしかないですね。あの立派なお庭を見ることが出来ないのはざんねんですけれど。

目の前グランドとか最高ですね、、、
高いマンション建つ可能性ないですし、やはり日当たり大事

中学校の校庭の目の前に立っているので、高い建物が建つ心配がなく日当たりが良好という点は良い
デメリットとしては、子供たちのにぎやかな声がすることや中学だと部活があるので結構夜遅くまで
にぎやかだったりします。吹奏楽部などの演奏の音なども聞こえてくると思いますし、チャイムの音やそのほか行事等で日中はにぎやかなのは間違いないでしょう
そういうのが苦手な方には向いていないのかなと思います。

目の前は校舎のないグラウンドのみ、なので(校舎は別地)チャイムとか演奏音はないですよ。
常に使用している訳でもないので、騒音の心配もそこまでないかも。
休日は大人がテニスしたりしているので静かではないですが、公園に近いのどかなくらいの音だと思います。
ただ確かに運動会等の行事は少なからずあると思いますので、気になるって方はやめておいた方がいいですかね。

あと羽二重跡地には、やはり広告出てましたよ！
１階が店舗とかなのかな、、？

>>目の前は校舎のないグラウンドのみ、
中学校と言っても、グラウンドなんですね。校舎からの音も聞こえないということ、時々練習で使うくらいかしら。

中学校に隣接している家庭を知っていますが、中学生にもなるとそこまでギャーギャー騒いで遊ぶわけじゃないです。吹奏楽の部活などの演奏も聞こえるみたいですが、夕方になればやむわけですし、なごやかなものなんじゃないかなと個人的には思います。

>>運動会等の行事は少なからずある
平日ならOK、その日は外出するなどすればいいですね。

校庭側だと砂埃が飛んでくる懸念はあるかなあ。
風の強い日だと洗濯物が干せない・窓が開けられないといったことがあるかも。
眺望が長期的に保証される点は悪くないと思いました。
子供が中学校に通ってる間は通いやすい点もメリットですね。
ところでここのマンションはどの層がメインターゲットになるんですか？
シングルさんでも駅に近いので住みやすいのですかね。

学校の校庭が砂タイプなのか、最近流行りの何かの樹脂で覆われたタイプなのかはわからないですが、
それは確認しなければですね。
航空地図でおそらく確認できるでしょう。

ここは子供がいる人もいいかもしれないが、
通勤重視の人にとっても良いところだと思います。
子育て環境という意味ではそれぞれが検証しないといけないと思います。

現地見ましたけど、日当たりがやっぱり良いですね。グランドは砂ではなかったので、雰囲気が良かったですよ。あとはグラウンドがなくならないことを祈るばかりです。
価格がいくらくらいなのか気になるところですね

用途地域によるでしょうね。
グランドだと解体作業がないので建物はすぐに建ちそうですが、建てられない場合はそのままですよね。
非分譲住戸は賃貸に出すんですかね？それてとも大家さんが住むんでしょうか？
多分、上の階ですよね。
コンパクトなベランダで部屋の広さを取るか、ベランダの広さを優先して採光を取るか。
好みもあるでしょうけれど悩みどころですね。

そもそも、公立中学校のグランドが売られて、建物が建つなど考えにくいですね。駅前とかなら、複合開発として、有り得るかもしれませんが…
校舎を増築するほど、子供も増えていませんしね。
そういう意味では、日当りが確保できる良いマンションとなるかもしれませんね

日当たりがよく、その上で南向きが8割近くあるのは良いですね。
駅もそこそこ近いですし、ロケーションは悪くないように思いました。
目の前が校舎のないグラウンドとなると、風が強い日なんかは砂がバルコニーに入ってきそうに思いますがどうなのでしょう。

中学校、第二校庭ってすごいですね。学校とは５分位離れているところにあるのかな？街中の中学校だけあるなぁ。
グラウンドを見てみたんですが、ここは砂地のグラウンドではないようですよ。だから、風が強くてもそこまで気にしなくても大丈夫なのではないでしょうか。やはり街中だからという配慮があるのではないでしょうか。

校区の諏訪台中学校のホームページを見たら、ホテルシェフから料理を教わって調理実習をしているという記事がありました。
最近の学校はすごいですね。フレンチトースト美味しそうでした。

プランニングや断面図を見ていて思ったんですが
Bプラン以外は、バルコニー二箇所設置されているのですね。室外機を設置しやすいから、エアコンを置きやすいです。

36戸という小規模マンションだから管理費や修繕積立金が高くなるのが懸念材料ですね

赤レンガ調の外観は周辺の建物よりも際立ちそうですね。

諏訪台中学校は校庭が2か所あるのはすごいですね。グランドは砂ではなくて、人工芝の写真が出てますから、人工芝になっているのではないでしょうか。
校庭が2か所あるということは部活などでも活用されているのかな？運動に力を入れていそうな中学校はイメージとしては良いですね。
制服もブレザーで中学校の制服としてはおしゃれだなと思いました。

いくら？70平米くらいので7000万くらい？

いやいや、もう少し安いですよね。70平米で、6000万円くらいでなんとか！
さすがに、南向きだから難しいかな？
プロジェクト発表会が楽しみです

ウエストが低層階70平米7000万くらいだった気がするからここも低層階なら6000万台ありえるのかなぁ。それでも後半とかだろうけど。駅近のオプレジですら60平米6000万とかだったし、それが完売となると強気できそう。

山手線7分で南向き6000万円中盤くらいだったら、即決ですね。オープンレジデンス購入した方は後悔しちゃいますね笑。
そう考えるとやっぱり7000万円はしてくるかな。

>>17
そりゃ高くなるでしょ
管理費は300円／㎡は軽く超えると思う。
56㎡の２ＬＤＫで18,000円前後、69㎡の３ＬＤＫで22,000円前後かと。
修繕積立金と合わせると、相当な額のランニングコストを覚悟しないとダメでしょ。

>>22 マンション検討中さん
オプレジが苦労したならあるかもしれないけど、すぐ完売したからねぇ。まぁ駅距離あることにどれだけ値引きしてくれるか。

管理費とか修繕積立金はモデルルームでしっかり確認しないといけませんね
35戸だとかなり高くなるのは間違いないでしょうし

この辺りのマンションですと、だいたいこのくらいの戸数のマンションが多いですから、こちらのマンションだけ管理費が特別に高いことはないでしょう。無駄な共用部があるわけではないですからね。
すみふの線路横のマンションくらいですかね、戸数が多いのは？

立地で選ぶか、管理費で月数千円高いか、考えたときにはやはり立地の良さを前提条件として検討するでしょうね。
仮に月3,000円高いと年間36,000円、10年住むと360,000円の違いだから、まぁ許容範囲ですかね。
郊外の大規模マンションで管理費が安いからと飛びつくようなエリアの価格帯でもないですから、総合的に見極めて購入を判断する人がきっと多いでしょうね。

戸境壁が乾式なんですね
最近はタワーマンションでもないのに、コストダウンで乾式のところもちらほら出て来て残念です
乾式は隣家の生活音が伝わりやすいのは常識なのに

まぁ、数値上、遮音性は確保されているわけですから、コストダウンして価格が安くなってくれれば良いですね。

南向きの3LDKで6000万円切るくらいだったら嬉しいけど、さすがに無理でしょうね。買える人が羨ましい、、、

それだとイーストより安いしないでしょう。でも6500も出せばパンダ部屋なら買えると思いますので、検討されてみてはいかがでしょうか。

パンダ部屋？
とはどういう意味ですか？

最近はわざわざ１LDKを作ってパンダにしてるケースが増えましたね
「3980万円から」とアピールできるし
一番需要が多い３LDKは6000万円とかするんですけどね

価格帯が出たようですね。3LDK6000万円台～というのもまた微妙な書き方で…。
相場と比べるとどうでしょうか？1LDK4000万円台というのもお高めのような気がしました。

ところであまり話題になってないですがセパレートキッチン、初めて見ました。
これからこういうタイプを売り出すのでしょうかね。作業台が広めになるのは嬉しいですが
使い勝手が気になりました。

昔の状況知っていると、３ＬＤＫで6000万は高いと感じますが、今は普通なのでしょうか。。
6000万中心と聞きましたし、モデルルームも(マスターコートと一緒ですが)かなり賑わっていたので人気なのでしょうか。やはり南がグラウンドというのは建物が込み入っているエリアだと魅力に感じますね
セパレートは確かに使ったことありませんね。

日暮里は一気に上がりましたね。利便性が今買い支えているパワーカップルの需要にピッタリですから（交通や保育園事情など）、このお値段でもほとんど売れています。今後昔のようなレベルまでに落ちることもなく、ある程度の高価格帯で落ち着くのではないでしょうか。

逆に、5000万円台で南向き、角部屋で、70平米、3LDKが買えるエリアはなかなかありません。
それが山手線で6000万円で買えるわけですから、人気が出るのでしょう。

ILDKは通常よりも間取りが広いですね。確かに値段は高いと思います。
そこまで広い間取りの部屋がないのが特徴でしょうか。
Fタイプは西向きのベランダは収納スペースのほうが良かったですね。
Cタイプに導入されているセパレートキッチンは、複数人で料理をするときに便利ですね。

旭化成が不動産もやっているとは知りませんでしたが、品質や管理の評価は
如何ですか？
Cタイプのセパレートキッチンはシンクとコンロを切り離してあるそうですが、
家事効率的には問題ありませんか？
コンロ横にも多少は作業スペースがあるのでしょうか。

あまり件数もないので、品質や管理はあまり情報ないですね。ただ、日暮里の最近建てた旭化成マンションは見栄えとてもよいです。
セパレートは複数人で料理するには便利かもしれません。モデルコースがCタイプなのでイメージしやすいです。近くのシティテラスと迷ってます。これからもこの辺は中小規模のマンション増えそうですね

プラウド日暮里
7750万円 71.30平米 坪単価359万円
長谷工コーポレーション施工

かなり高いですね。仲介手数料入れたら8000万円。
日暮里もいよいよ高くなってきましたね。ここもそうですけど、売れてるからといって、来年、再来年くらいには7〜8000万円があたり前になってくると、さすがに穴場感は無くなってきますね。

もう2年前くらいから穴場感はないですよ。十分どこも高い。

東京駅が着通で13分で、都心へのアクセスも容易であるのは魅力的ですね。
5つの路線を自由に使いこなせるため、通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
ひとつ気になるのは、バスでの移動はどれぐらい快適にできるのでしょうか。

このマンション間取りや外観が素敵ですね～
でも管理費修繕費高い!ファミリータイプ3ldkの部屋は
半分ないくらい?なのでいろんな人たちが住むことに
なるのかな～シティテラスと迷うな～
でもシティテラスも物件そのものはこっちより高いんだよね…

アトラスは品質良いイメージあります

シティテラスは線路の音さえ、除けば良い物件ですが、さすがに自分の家と電車が近すぎるのでやめました。
アトラスと迷っている話しをしたら、営業マンには管理修繕費とかが高いと、マイナス面を熱心に説明されましたが、10年目以降で修繕費は逆転してシティテラスが高くなります。

自分自身で確認して判断しなきゃなりませんね。ちなみにアトラスの営業マンは紳士的でシティテラスの話は全くしませんので、その辺りを比べても、アトラスにはだいぶ好感が持てます

シティテラスはファミリータイプなのに線路の音がうるさいっていう根本に問題があるからね、他の嫌な情報流さないとあそこはきついでしょう。でも修繕費なんてどこも高くなりますよ笑

１LDKから３LDKまでありますが、３LDKってどれくらいの割合あるのでしょうか。
何となく、エリア的に単身者やDINKS向けが多くなってくるのではないかしらと思ったのですが…
今公式サイトに出ているAからDまでの間取りですべて、ということだと
半数は３LDKで割合を占めている形になってくるのですね。となると、ファミリーマンションなのかしら。

19戸が3ldkっぽいですよ。おおよそ半分ですね～
うちもファミリーですが検討してます。

日暮里盛り上がらないなー。いいマンションだけどやっぱり値上がりすぎてるよね。