アトラス日暮里ブライトコートってどうですか？

またアトラス建つんですね！しかも2棟？！完全に日暮里はアトラスタウンですな笑

日暮里はアトラスの一人勝ちね

羽二重跡地も良さそうですが、こちらの方が日当たりは良さそうですね。
やや広めな部屋が、多いのかしら？

羽二重のところはそのまま羽二重の改築になるんじゃなかったですっけ？
流石に戦前の建物だったから老朽化が厳しくて、ということで。だから羽二重のところはマンションとかじゃないのでは…？？？

羽二重団子しばらく本店では食べられませんが、エキュートの中にもお店はありますし、しばらくは別の所で楽しむしかないですね。あの立派なお庭を見ることが出来ないのはざんねんですけれど。

目の前グランドとか最高ですね、、、
高いマンション建つ可能性ないですし、やはり日当たり大事

中学校の校庭の目の前に立っているので、高い建物が建つ心配がなく日当たりが良好という点は良い
デメリットとしては、子供たちのにぎやかな声がすることや中学だと部活があるので結構夜遅くまで
にぎやかだったりします。吹奏楽部などの演奏の音なども聞こえてくると思いますし、チャイムの音やそのほか行事等で日中はにぎやかなのは間違いないでしょう
そういうのが苦手な方には向いていないのかなと思います。

目の前は校舎のないグラウンドのみ、なので(校舎は別地)チャイムとか演奏音はないですよ。
常に使用している訳でもないので、騒音の心配もそこまでないかも。
休日は大人がテニスしたりしているので静かではないですが、公園に近いのどかなくらいの音だと思います。
ただ確かに運動会等の行事は少なからずあると思いますので、気になるって方はやめておいた方がいいですかね。

あと羽二重跡地には、やはり広告出てましたよ！
１階が店舗とかなのかな、、？

>>目の前は校舎のないグラウンドのみ、
中学校と言っても、グラウンドなんですね。校舎からの音も聞こえないということ、時々練習で使うくらいかしら。

中学校に隣接している家庭を知っていますが、中学生にもなるとそこまでギャーギャー騒いで遊ぶわけじゃないです。吹奏楽の部活などの演奏も聞こえるみたいですが、夕方になればやむわけですし、なごやかなものなんじゃないかなと個人的には思います。

>>運動会等の行事は少なからずある
平日ならOK、その日は外出するなどすればいいですね。

校庭側だと砂埃が飛んでくる懸念はあるかなあ。
風の強い日だと洗濯物が干せない・窓が開けられないといったことがあるかも。
眺望が長期的に保証される点は悪くないと思いました。
子供が中学校に通ってる間は通いやすい点もメリットですね。
ところでここのマンションはどの層がメインターゲットになるんですか？
シングルさんでも駅に近いので住みやすいのですかね。

学校の校庭が砂タイプなのか、最近流行りの何かの樹脂で覆われたタイプなのかはわからないですが、
それは確認しなければですね。
航空地図でおそらく確認できるでしょう。

ここは子供がいる人もいいかもしれないが、
通勤重視の人にとっても良いところだと思います。
子育て環境という意味ではそれぞれが検証しないといけないと思います。

現地見ましたけど、日当たりがやっぱり良いですね。グランドは砂ではなかったので、雰囲気が良かったですよ。あとはグラウンドがなくならないことを祈るばかりです。
価格がいくらくらいなのか気になるところですね

用途地域によるでしょうね。
グランドだと解体作業がないので建物はすぐに建ちそうですが、建てられない場合はそのままですよね。
非分譲住戸は賃貸に出すんですかね？それてとも大家さんが住むんでしょうか？
多分、上の階ですよね。
コンパクトなベランダで部屋の広さを取るか、ベランダの広さを優先して採光を取るか。
好みもあるでしょうけれど悩みどころですね。

そもそも、公立中学校のグランドが売られて、建物が建つなど考えにくいですね。駅前とかなら、複合開発として、有り得るかもしれませんが…
校舎を増築するほど、子供も増えていませんしね。
そういう意味では、日当りが確保できる良いマンションとなるかもしれませんね

日当たりがよく、その上で南向きが8割近くあるのは良いですね。
駅もそこそこ近いですし、ロケーションは悪くないように思いました。
目の前が校舎のないグラウンドとなると、風が強い日なんかは砂がバルコニーに入ってきそうに思いますがどうなのでしょう。

中学校、第二校庭ってすごいですね。学校とは５分位離れているところにあるのかな？街中の中学校だけあるなぁ。
グラウンドを見てみたんですが、ここは砂地のグラウンドではないようですよ。だから、風が強くてもそこまで気にしなくても大丈夫なのではないでしょうか。やはり街中だからという配慮があるのではないでしょうか。

校区の諏訪台中学校のホームページを見たら、ホテルシェフから料理を教わって調理実習をしているという記事がありました。
最近の学校はすごいですね。フレンチトースト美味しそうでした。

プランニングや断面図を見ていて思ったんですが
Bプラン以外は、バルコニー二箇所設置されているのですね。室外機を設置しやすいから、エアコンを置きやすいです。

36戸という小規模マンションだから管理費や修繕積立金が高くなるのが懸念材料ですね

赤レンガ調の外観は周辺の建物よりも際立ちそうですね。

諏訪台中学校は校庭が2か所あるのはすごいですね。グランドは砂ではなくて、人工芝の写真が出てますから、人工芝になっているのではないでしょうか。
校庭が2か所あるということは部活などでも活用されているのかな？運動に力を入れていそうな中学校はイメージとしては良いですね。
制服もブレザーで中学校の制服としてはおしゃれだなと思いました。

いくら？70平米くらいので7000万くらい？

いやいや、もう少し安いですよね。70平米で、6000万円くらいでなんとか！
さすがに、南向きだから難しいかな？
プロジェクト発表会が楽しみです

ウエストが低層階70平米7000万くらいだった気がするからここも低層階なら6000万台ありえるのかなぁ。それでも後半とかだろうけど。駅近のオプレジですら60平米6000万とかだったし、それが完売となると強気できそう。

山手線7分で南向き6000万円中盤くらいだったら、即決ですね。オープンレジデンス購入した方は後悔しちゃいますね笑。
そう考えるとやっぱり7000万円はしてくるかな。

>>17
そりゃ高くなるでしょ
管理費は300円／㎡は軽く超えると思う。
56㎡の２ＬＤＫで18,000円前後、69㎡の３ＬＤＫで22,000円前後かと。
修繕積立金と合わせると、相当な額のランニングコストを覚悟しないとダメでしょ。

>>22 マンション検討中さん
オプレジが苦労したならあるかもしれないけど、すぐ完売したからねぇ。まぁ駅距離あることにどれだけ値引きしてくれるか。

管理費とか修繕積立金はモデルルームでしっかり確認しないといけませんね
35戸だとかなり高くなるのは間違いないでしょうし

この辺りのマンションですと、だいたいこのくらいの戸数のマンションが多いですから、こちらのマンションだけ管理費が特別に高いことはないでしょう。無駄な共用部があるわけではないですからね。
すみふの線路横のマンションくらいですかね、戸数が多いのは？

立地で選ぶか、管理費で月数千円高いか、考えたときにはやはり立地の良さを前提条件として検討するでしょうね。
仮に月3,000円高いと年間36,000円、10年住むと360,000円の違いだから、まぁ許容範囲ですかね。
郊外の大規模マンションで管理費が安いからと飛びつくようなエリアの価格帯でもないですから、総合的に見極めて購入を判断する人がきっと多いでしょうね。

戸境壁が乾式なんですね
最近はタワーマンションでもないのに、コストダウンで乾式のところもちらほら出て来て残念です
乾式は隣家の生活音が伝わりやすいのは常識なのに

まぁ、数値上、遮音性は確保されているわけですから、コストダウンして価格が安くなってくれれば良いですね。

南向きの3LDKで6000万円切るくらいだったら嬉しいけど、さすがに無理でしょうね。買える人が羨ましい、、、

それだとイーストより安いしないでしょう。でも6500も出せばパンダ部屋なら買えると思いますので、検討されてみてはいかがでしょうか。

パンダ部屋？
とはどういう意味ですか？

最近はわざわざ１LDKを作ってパンダにしてるケースが増えましたね
「3980万円から」とアピールできるし
一番需要が多い３LDKは6000万円とかするんですけどね

価格帯が出たようですね。3LDK6000万円台～というのもまた微妙な書き方で…。
相場と比べるとどうでしょうか？1LDK4000万円台というのもお高めのような気がしました。

ところであまり話題になってないですがセパレートキッチン、初めて見ました。
これからこういうタイプを売り出すのでしょうかね。作業台が広めになるのは嬉しいですが
使い勝手が気になりました。

昔の状況知っていると、３ＬＤＫで6000万は高いと感じますが、今は普通なのでしょうか。。
6000万中心と聞きましたし、モデルルームも(マスターコートと一緒ですが)かなり賑わっていたので人気なのでしょうか。やはり南がグラウンドというのは建物が込み入っているエリアだと魅力に感じますね
セパレートは確かに使ったことありませんね。

日暮里は一気に上がりましたね。利便性が今買い支えているパワーカップルの需要にピッタリですから（交通や保育園事情など）、このお値段でもほとんど売れています。今後昔のようなレベルまでに落ちることもなく、ある程度の高価格帯で落ち着くのではないでしょうか。

逆に、5000万円台で南向き、角部屋で、70平米、3LDKが買えるエリアはなかなかありません。
それが山手線で6000万円で買えるわけですから、人気が出るのでしょう。

ILDKは通常よりも間取りが広いですね。確かに値段は高いと思います。
そこまで広い間取りの部屋がないのが特徴でしょうか。
Fタイプは西向きのベランダは収納スペースのほうが良かったですね。
Cタイプに導入されているセパレートキッチンは、複数人で料理をするときに便利ですね。

旭化成が不動産もやっているとは知りませんでしたが、品質や管理の評価は
如何ですか？
Cタイプのセパレートキッチンはシンクとコンロを切り離してあるそうですが、
家事効率的には問題ありませんか？
コンロ横にも多少は作業スペースがあるのでしょうか。

あまり件数もないので、品質や管理はあまり情報ないですね。ただ、日暮里の最近建てた旭化成マンションは見栄えとてもよいです。
セパレートは複数人で料理するには便利かもしれません。モデルコースがCタイプなのでイメージしやすいです。近くのシティテラスと迷ってます。これからもこの辺は中小規模のマンション増えそうですね

プラウド日暮里
7750万円 71.30平米 坪単価359万円
長谷工コーポレーション施工

かなり高いですね。仲介手数料入れたら8000万円。
日暮里もいよいよ高くなってきましたね。ここもそうですけど、売れてるからといって、来年、再来年くらいには7〜8000万円があたり前になってくると、さすがに穴場感は無くなってきますね。

もう2年前くらいから穴場感はないですよ。十分どこも高い。

東京駅が着通で13分で、都心へのアクセスも容易であるのは魅力的ですね。
5つの路線を自由に使いこなせるため、通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
ひとつ気になるのは、バスでの移動はどれぐらい快適にできるのでしょうか。

このマンション間取りや外観が素敵ですね～
でも管理費修繕費高い!ファミリータイプ3ldkの部屋は
半分ないくらい?なのでいろんな人たちが住むことに
なるのかな～シティテラスと迷うな～
でもシティテラスも物件そのものはこっちより高いんだよね…

アトラスは品質良いイメージあります

シティテラスは線路の音さえ、除けば良い物件ですが、さすがに自分の家と電車が近すぎるのでやめました。
アトラスと迷っている話しをしたら、営業マンには管理修繕費とかが高いと、マイナス面を熱心に説明されましたが、10年目以降で修繕費は逆転してシティテラスが高くなります。

自分自身で確認して判断しなきゃなりませんね。ちなみにアトラスの営業マンは紳士的でシティテラスの話は全くしませんので、その辺りを比べても、アトラスにはだいぶ好感が持てます

シティテラスはファミリータイプなのに線路の音がうるさいっていう根本に問題があるからね、他の嫌な情報流さないとあそこはきついでしょう。でも修繕費なんてどこも高くなりますよ笑

１LDKから３LDKまでありますが、３LDKってどれくらいの割合あるのでしょうか。
何となく、エリア的に単身者やDINKS向けが多くなってくるのではないかしらと思ったのですが…
今公式サイトに出ているAからDまでの間取りですべて、ということだと
半数は３LDKで割合を占めている形になってくるのですね。となると、ファミリーマンションなのかしら。

19戸が3ldkっぽいですよ。おおよそ半分ですね～
うちもファミリーですが検討してます。

日暮里盛り上がらないなー。いいマンションだけどやっぱり値上がりすぎてるよね。

日暮里エリアで新築では、ファミリータイプは少ないので盛り上がる前に売れてしまうんですかねぇ
イーストやプラウドもすぐに売れたみたいですね

ここは他にもタイプがあったようですが１期で売れてしまったようですね

確かに値段は正直悩みますが、シティテラスと比べると魅力的に感じてしまいます。

バルコニーは小さいなぁと思うのですが、奥行き自体は２メートルは有るそうなので、
それでなんとか洗濯物は干せるスペースは確保することができるのかな？

最近のマンションは、
バルコニーの面積が少なくて、その分リビングが広くなっている事が多いです。
バルコニーをあまり使わないという人もいらっしゃいますし
それで良いのかもしれません。

私はバルコニー狭くてもその分部屋の割合大きいほうが断然いいので、問題ないです。今分譲マンション借りてますがバルコニー広くても洗濯物ほすスペース以外半分以上全然使ってないですもん。
シティテラスと迷いましたが、あちらは窓あけての生活は困難そうなので立地考えたら断然こちらですね～価格も向こうより安いし。

シティテラスは論外ですが、本物件もやっぱりアトラス日暮里やアトラス日暮里ウエストに比べると見劣りしちゃいますね。

たしかにそうですね。
アトラス日暮里は時期的にも掘り出し物だったし、ウエストも立地もっといいですし。この物件より安かったですしね。

ただここも悪くないのですぐ売れそうですけど

HPにモデルルームが掲載されましたね

ウエストは東向きの低層階で、7000万円越してましたから、こちらの3LDKとは、700〜800万円くらい安いですよ。
だから購入しました。

駅の距離の違いがありますので、一概にどっちが得とは言いませんが、我が家でも何とか手が届く価格でしたので…

ここを購入されたんですか？羨ましいです。

ウエストも案外高かったんですねぇ

あとは決め手は南向きということなんでしょうか。距離はウエストよりありますが、大差はないですもんね。

悪い要素はほとんどないなと思いますが、これぐらいの規模で引き続きアトラスが展開され、ブライトよりもっと魅力的な建物が立つのでは？とも思ってしまい悩ましいところです

欠点は小規模ということで管理費とか修繕積立金あたりですかね？あとは駅距離のある1LDKに需要があるかどうか。

>>57 マンション検討中さん
うちも3ldk購入しました～
ウエストは素敵で、もっと早く出会えていたらと思いましたが低層で7000万越えでしたか。高い!
完成が楽しみです。

パット見、バルコニー狭いかなぁと思いつつ、奥行きがあったり、気遣いが結構あるかも？と思いました。
柱は若干部屋に食い込んでいますが、それでも影響が少ないようには考えられているので
そこまで家具を置くのには困らないかなぁと感じました。

ごくごく一般的な玄関から廊下が縦に伸びているような間取りとは違いますよね。

角部屋だからかもしれませんが、そもそも2つの建物で計画するあたり、好みはあるかもしれませんが、マンショへのこだわりはしっかり伝わりますね。

日暮里でアトラスが人気なのも納得できますね。

確かに間取りに工夫が感じられ好感が持てます。

日暮里のアトラスの持ち上げ具合はすごいと思う。ここまでアトラスが評価されている地域はない。アウトフレームもできていない物件ばかりなのに…。

駅からこのマンションまでは、飲み屋さんがある道を歩いてくるということになるので、
それをどう思うか
というところはあるかと思います。かなり人によって受け取り方は異なってくるかと思われます。
夜はまあまあ賑やかかな？物凄く繁華街！みたいな感じではないのですが、基本的に終末は陽気に歩いているって感じです。

恐らくマスターコートと勘違いしていらっしゃいますね。

ブライトコートは繁華街は通らず、どちらかといえば、落ち着いた道を通りますよ。
建設地もマンションやら、一戸建ての住宅メインの土地ですから。

小学校も近いですしファミリーにちょうど良いですね。それでいて最寄りの駅が山手線ですから。
千代田線もなんとか歩いて行けるくらいの距離ですかね。

ブライトコート自体は、静かな場所にあると思います。駅までも近く、いなげやもあり、子供がいる人が静かに暮らしていくにはいいのではないでしょうか。
繊維問屋街も近くにあって、セールの時期は平日の昼でもマダムで混み合いますが
ここのマンションだと特にその影響設けず、
普通の生活を送っていくことが可能になると思われます。

マスターコートはいよいよ最終期ですが、ブライトはまだ部屋残ってるんでしょうか？
シティテラスと迷ってますが、まだ残ってるなら再度検討してみたいと思ってます。

>>70 マンション検討中さん
私もシティと迷ってこちらにしましたよー
まだ上のほうの階は残ってるんじゃないですか、ホームページによると。

あそこと迷えるとか凄いな。ここに比べて優ってるのがディスポーザーくらいしかないじゃないですか。

ありがとうございます。まだマスターのように残り一戸という状況ではなさそうです
千代田線ユーザーなのでシティテラスと迷っています。あまり距離に差はありませんが、、

更に根津駅前にもできそうなのでいよいよ迷ってしまいます。

ホームページの第3期物件概要を確認すると、残り3LDKはCType2戸と1LDK1戸のみです。

本当にステーションコート以外はすぐに売れますね日暮里は。とある営業がステーションコートがバカ高いから他が売れていると言ってましたがどうなんでしょうか。

シティテラスと迷う方へ。すみふは利益率がデベで抜きん出て高い銭ゲバだよ。つまり割高なのにイメージとポエムで買うスイーツ（笑）がいかに多かってこと。堅実な人はすみふから買わないよ。アトラスは反対にイメージの割に良いもの作ってる。

スミフとここより駅前の新しい物件のほうがいいと思う。ただしファミリーはここ。

まだ残ってるのかしらここ

根津駅前？詳しく教えていただけませんか。

クレヴィア文京根津のことでしょ。スレッドもある。

クリオ日暮里でしょ？日暮里２分で70m2。ここの値段が出るまではCタイプ売れないだろうなあ。

クリオは坪単価370万円くらいなので、70平米で、7800万円。唯一北向きではないので、マンション内の評価アップで、恐らく8000万円前半くらいですかね。

全く日が入らない目玉住戸で7600万円台からって感じかなかな？

アトラスとは少なくとも1500万円くらいの差は出るから、だいぶ苦戦するでしょうね。
そもそもいくら駅近いとはいえ、8000万円出すなら、日暮里じゃあ買わないでしょうから。

アトラスはもう完売間近だけど、すみふの西日暮里がクリオのおかげで売れ始めそうですね。

オーベルやアトラスウエストの同じ大きさのお部屋に+500万以上か…。ちょっと今までの日暮里相場からぶっ飛んでますねこことスミフは。

>>84 通りがかりさん
色々な見方あるだろうが
売れてるからねー
評価されてるんでしょう。

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

>>85 匿名さん
すみません。ミスです。
ここってのはクリオのことで、ブライトコートのことではありません。
今ここらで70平米欲しかったらブライトコート一択だと思います。

>>83 マンション検討中さん
クリオの値段もう出たのですか？

>>88 マンション検討中さん
平均坪単価からの予想だと思われます

素敵な物件で購入を考えています。東日暮里の治安はどうでしょうか？

このあたりはひぐらし小学校も徒歩5分もしないくらいにありますし、風営法にかかるような商業施設は作れません。

ある意味、山手線の最寄りで環境求めるのは、ちょっと贅沢かもしれませんね。

あとは田端あたりも落ち着いたイメージがありますかね。単純に駅周辺が栄えていないといえばそうですが。

欠点は、戸数がかなり少なく、構造が複雑かつ内廊下なので修繕とか維持費の面が心配なことくらいかな。
周辺の治安は良いとは思いますが、外国人は多いです。またここら辺は道が狭いと思います。まぁ住宅街ですので。

西日暮里が東京の基準地価上昇率N o１らしいですね！
めでたい事です。
日暮里も更に盛り上がるといいですねー。

>>93 匿名さん

そうなんですか！日暮里に以前住んでいましたが、成田にも羽田にも30分で行けるのでとにかく便利でした。私もここに住みたいです。

地価上昇率は私もテレビで見ました。日暮里界隈は都心へのアクセスと山手線の強みがあるのに、今までが安すぎたのでしょうね。

こうなるとこれから、あっという間に価格が上がっていきそうですね。
3lDKが、6000万円前半で買えるこの物件は、竣工の時にはかなりお得かもしれませんね

もう6000万前半で買える物件は残ってないでしょ。6000万後半のみ。とするとシティテラス のほうがいいのかも、と思っちゃいますね。

ホームページに出てますけど、3LDK最後の1個が、6320万円みたいです。

マスターコートも早々に完売で、ここもあっという間の販売ですね。

日暮里では、本当アトラス強しですね。

でもかなり建ってきたシティテラスみるとアトラスとはレベルの違いは感じますね。
イーストウエスト終わる頃には次の計画（マスター、ブライト）、次もどこかでやるんですかね？日暮里駅付近も三井住友銀行あたりが最後の好立地といった感じです。

>>98 匿名さん

レベルの違う高値ですよね、シティテラスは。

>>99 マンコミュファンさん
まぁプラス1000万で線路脇ですからねー。建物は凄く立派でこの界隈でNo1だと思いますが、高い！