オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス

仕様がチープ過ぎます。
1億以上出すなら、それなりのものでないと買えない！
このマンションは検討外です。

窓をあけた時に壁だと、だんだんと必要以外は窓を開けなくなっちゃうでしょう。

残り2邸で1億超えの部屋です。代官山アドレスは魅力的ですが、同じ金額を出すならもう少し条件のいい部屋がありそうです。キャンセル住戸とのことですが、理由は何だったのでしょう？

現地は、リビアの大使館の隣で立地よし。立地だけ見るといいんですが、売れ残っている部屋には理由があるみたいですね。

私も見学しましたが、間取りが悪すぎますね。折角、70m2あるのに、使いにくすぎます。変にフォークインがあったりして。また、仕様も悪いですね。壁以外にも課題があり、大変がっかりでしました。

仕様がチープという声が出ていますが、公式サイトの写真だけ見る限りでは大理石の廊下や自動開閉のハイブリッドトイレ、枠付き三面鏡がついた洗面所などが設置されていて、それほど安っぽくは感じられませんでした。
やはり実際に自分の目で確認するのが重要みたいですね。

デザインや仕様に関しては、感じ方に個人差があるものなんで、なんとも言えないですよね…
ふつうに良さそうに思うけれど。

気になったのが、エントランスでしょうか。
段差を降りる形になるのですか？
もしそうだとするならば、スロープのようなものは用意されるのかはチェックしないといけないと思いました。

毎日のように八幡通りでここの営業の人を見ますが寒空の中可哀想ですね。ああいう売り方は今時かえって逆効果のような気がするのですが？

最上階の部屋は、値下げしたからって売れるタイプの部屋じゃないからなぁ…
ゆっくりとそのまま販売していくのか？
あまりオープンレジデンシアってどういう対策を取るのかってよくわからないのですよね^^;
財閥系だと、値下げしないでそのまま販売していることが多いですが。

>>83さん

値下げすれば普通に売れるのでは？
キャンセル理由が分かりませんが、もともと定価で売れた部屋なのでしょうから。
オープンは竣工売れ残りに関しては値引き販売するんじゃないでしょうか。
住友のような大量在庫抱えながら、ゆっくり販売して行くような体力は無いですから。

先着順販売戸数は１戸ですが残り１戸のみの販売なのかな？
平米数もさほど広くはないということから価格は１億円超えというところが価格設定としては高額なのかなと思いました。
管理費と修繕費は３万程度ですが今後はもっと値上がりする可能性があるとすると維持費についてはかなりかかってきそうですね。

修繕費は
長期修繕計画書を見せてもらえば
その案はわかると思います。段階的に金額が上がっていくのでしょうけれど、
どういうかんじなのかというのが予めわかります。
管理組合を結成して、OKが出たら正式に運用になるのかな？
どういう形になっていくのでしょうね。

近くに屋上でBBQできるお店があり週末は昼間から騒音がひどい。
落ち着いた場所ですよ。という話でしたが、週末は窓開けられないですね。

>>87 匿名さん
懸念されていたことが現実になりましたか…
私は恵比寿ザハウスですがほんとに落ち着いた場所で最高ですよ。
周りが新築ラッシュで建築工事の音が若干しますが、それも来年までですし。

オープンハウスの時点で人に言えない。w
88さんも、恵比寿ザハウスと、濁してしまいました。w

>>89 匿名さん
長いから省略しただけなんですが…
パークマンションの方ですか？
金融資産がたった3億の私とは住む世界が違いますね、失礼しました。

3億ぴったりとは、キリの良い数字ですね。
今後の活躍に、期待します。

オープンだろうが、なんだろうが、自分がよければそれでよし。人に言えないと思うなら買わなきゃいいし、関わらなけばいいし、掲示板なんて見なきゃいい。

>>89

恵比寿ザハウスの購入者はオープンなのに販売当時からしゃしゃってた印象があるね。
当時、同時期に販売していた他の物件の評判を落として相対的にオープン恵比寿ザハウスを持ち上げる書き込みを続けていた、あまりよくない印象があります。

>>94 匿名さん
私もそう思います。都心の超高級物件以外はオプレジでも財閥でもそこまで変わらないですよね。。オプレジはエントランスや共有部はショボいですが、その分管理費安いし、それでいいと思う人がい買うわけで。