ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス（旧スレタイライオンズ朝霞駅前(仮称)ってどうですか？）

果たして分譲でしょうか。
駅近とはいえパチンコとスロットに囲まれて、なかなか強烈な立地ですね。

いよいよマンションマニアの記事が出ましたね。

駅前で駐車場が10台（1台は身障者用）しかない、まあ駅から歩いて1分だから車いらない人が多いのかな？
駅前以外にも今度ライオンズ朝霞本町ベルポートの真向いの駐車場に、ライオンズ朝霞本町2丁目プロジェクトという15階建て85世帯以上のライオンズマンションが出来るみたいですよ。ただやや西向きの作りで、隣の賃貸マンションとほぼ同じ方向を向いてる感じですね。駅前は彩夏祭の花火は15階の3部屋しか見えないでしょうね、周りに14階のマンションが密集してますので。駅前の道路の向かいにあったパチンコ屋の後は業務スーパーみたいなのと、フィットネスクラブが入るようですね。セブンがすぐ下にあるのもいいかもしれませんね。

朝霞はいいよ

人気の予感

朝霞駅徒歩1分。駅前は整備されていて開放感がある。
出来たばかりのセブンイレブンの店の中を通り抜けて帰れる。
東上線が止まった場合、和光市から15分程度で歩いて帰れる。
間もなくマンション建設地の隣に業務スーパーが完成する。
市役所、郵便局、税務署等、公的機関が近くにそろってる。
駅前に保育園、保育室がたくさんある。お散歩で緑モリモリの広い公園で遊べる。
その公園でなんちゃってアウトドア体験が出来る。
彩夏祭の花火とよさこいで盛り上がる。
地盤がしっかりしていて安心感がある。起伏もない。

いいとこです。争奪戦になりそうですね。

駅近でも線路に近くなくて交通量も多くなくランドプランが4面道路に接している。
駅近マンションですと、どうしても線路の近さが気になりますが、こちらはそうじゃないだけでも価値がある。
マンション周辺の環境も緑が多く自然があるし、治安もいいので安心して暮らせますね。
販売価格はどう見積もっても坪260万はいきそう。

まあ秒殺や

大京じゃ大手ですね。南側にフィットネスクラブが入るという噂があります。
それなら近くていいんですけど。
4面接道ってなかなかないですからね。それだけでも価値がありそう。
朝霞は始発駅でもあるから、朝座っていけそうですね。これも価値高い。
鈍行しか止まらない駅と違って、始発ですからね。

>>10 匿名さん

朝霞は、始発駅ではありませんよ！
鈍行しか止まらない駅で、昼間の時間帯は、
志木より奥の柳瀬川・みずほ台・鶴瀬と同じ本数で、
この地区では、一番ショボイ駅です。

いよいよです。売れそうですね。

東上線、有楽町線、副都心線の始発として停車するのは和光市ですね。

朝霞駅が停車するのは各駅停車と準急のみ、急行は素通りしてしまいます。

隣の朝霞台駅は準急と急行が停車しますし、武蔵野線も利用できるという面で朝霞台駅の方が利便としては上です。

準急が停車するといっても、成増までは各駅に止まりますし、成増から池袋までは直通になります。時間短縮としては10分程度の差です。

モデルルームまで全速力で

>>15 マンション検討中さん
まあ朝霞のライオンズはここよりも、駅出て左側の方が立地凄くいい！！
実際に何度も近くに行ってるから間違いない。

朝霞駅って残念な場所だよね

何処が残念なのでしょうか？
朝霞の中枢は朝霞駅周辺にあります。

駅徒歩2分の近さで買い物なども便利そうな場所だけれど、駅との間に建物があるのがかえって落ち着いた感じになっていいのでは？と思います。

間取りは3タイプになるのかな？カミングスーンの南向きが間取りも価格も気になるところです。中部屋になるのでしょうか。

ギャラリーはやっぱレーベン跡地を使うのかね。まだレーベン売れ残っとるけど。

アクセス面がけっこう魅力かなと思います。
東京方面だけでなく横浜方面へも行きやすくて休日の楽しみが増えそうですし通勤エリアも広く考えられるのではと思います。
駅まで行くストレスも無しで疲れた日の帰宅も楽だと思います。
マイナス面といえば駅から帰宅ルートに食品の買い物ができる店がないことくらいかな。
ほんの数分ではあるけどマンションを通り過ぎていかないといけないので。

セブンイレブンも業務スーパーもあるのだが・・・？
最近の朝霞駅の状況を知らない方ですか？

和光市といい、朝霞といい、仁義なきマンション戦争だな。
一斉入居の引越幹事会社はお決まりの会社だったりだからなぁ。

間取り見ました。

1フロア3邸なの、いいと思います。2邸は角部屋。プライベート感を大切にしています。間取りはまだAタイプだけしか公開されていません。部屋の広さは、AとCで同じくらいなんですが、似たような間取りですか？

Cタイプは資料請求者へ先行公開。B2タイプが間の部屋かな。Aタイプは1418のタイプ。親子でお風呂に入るのにも適当な広さでしょう。

スーパー、私も知りたいです。セブンイレブン、業務スーパー、それ以外にどこかありますか？イトーヨーカドー、イオン系があるといいなと思います。

>>17 マンコミュファンさん
そう？？
何が残念？
むしろ朝霞は今注目エリアやと思うけど

和光は土地がもう上がらない。
朝霞はまだ上がるけど、そろそろ止まりそう。そのくらいの違いはあるよ。

ちなみに、根岸台のカサブランカの隣あたりに、イオン系の巨大SCと大手HMの戸建分譲が来る可能性が高いらしいので、どちらの市も土地の値下がりはしにくいはず。

ここのマンションは各住戸専用の宅配ボックス
ライオンズマイボックスというのを設置するみたいですね。
在宅時にしか受け取りができなかった書留郵便も受け取り可能らしいです。
ファミリー世帯だけでなくDINKS世帯にも人気が出そうな物件なので、
こういうサービスは便利でいいですね。

１フロアに３邸とのことなので
ご近所づきあいに悩まなくも済み、プライバシーが守られる感じがします。
子供がいるとご近所でお友達がいるほうが良いのはありますが
トラブルが発生しやすいこともあると友人からよく聞きます。
朝霞駅まで徒歩２分という近さも魅力的だなと感じました。

>>24 匿名さん
当マンション側に東武ストア、少し歩くけどコモディイイダとマルエツ。駅の反対側に西友とコモディイイダがもう1店舗あります。いずれも徒歩圏内。GMSは無いけれど、マルエツがそれっぽい作り。ちなみに私は駅の反対側徒歩3分のマンション住みです。地味だけど便利な街ですよ！

GMSってなんだ？

GMSが気になってググってきました…
総合スーパーのことだそうです。食品だけじゃなくて、衣料品とか雑貨とかも充実しているようなところのことかな？イオンとかヨーカドーみたいに、食品売り場の他にも衣料品売り場とか電気コーナーとかもあるようなそんなところ。
確かにこのあたりだと総合スーパーはぱっと思い浮かばないかな。
スーパーはスーパー、家電量販店は家電量販店っていう感じにはあります。

EQUIA朝霞があるので、買い物はわりと困ることはないんじゃないかなと思います。子供がいる人だと、大きなショッピングモールがあると雨の日とかも時間が潰せるし、便利だなぁと思うのだろうけれど。
ただ本当にそれ以外はいろいろある、便利な街だと思いますよ！
子供がいる人には特に良いのではないでしょうか。

ライオンズマイボックス、便利そうな感じがします。
書留郵便も受け取り可能となると、当然カギがかかるタイプなのだろうと思いますが、
コンシェルジュとか管理人さん常駐ですか？こちらは。
だとしたらなおさら安心ではありますが。
どういう仕組みになっているんだろう。
まだ公式サイトには案内されてないようですが。

ガラス手摺がとても素敵だなと思いました。
こういうデザインはあまりお目にかかったことがありません。

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

朝霞の積水化学跡地にスマートタウン構想があるみたいですね。
そちらも気になります。
朝霞は和光と違い、計画的に開発が進んでていい印象です。

朝霞駅徒歩2分という好立地。

このあたりでは初の分譲マンションで注目している人も多いでしょう。

全戸南向きであることと、プランタイプが多いので

それぞれの生活スタイルに合わせて選ぶことができそうです。

大規模マンションは苦手という人にもぴったりのマンションだと思いました。

4800万〜5900万とのことで、駅距離考えたら高いのはわかってたけど、流石に高すぎてうちは手が出せない、、、
1番安いのは1番狭くて階数も下の階のやつだからそれじゃ住んでから虚しくなりそうで、、、

高いよな〜。
ちょっと前の都内の価格じゃん。
朝霞でこの価格なら投機は別として一戸建てでもいいかな。

朝霞でその値段なら、駅から20分離れてても戸建てにします

>>35 成増民さん
駅から遠くない？

マイホームの方角ってとても大切だなと思っている人多いと思います。
こちらは南向きというので陽当たりが良さそうですし、
角住戸に拘っているだけあり、どの物件も使い勝手が良さそう。
朝霞駅から徒歩2分という立地も最高です。
あとは価格次第というところかなと思います。

>>40 マンション検討中さん
戸建なら駅から遠くても静かな方がいいでしょう。値段はここと変わらないくらいかなと思います。

ここの立地は抜群だね！

そこまで高くないですかね

https://mansionmaster.com/?p=1003

最高

何がですか？

立地じゃない？でもなかなかいい場所だよ知ってる人から言わせれば。

管理費1万7千円は高いな

毎月毎月1万7000円がかかると思うと高いですよね。子供の塾代と同じくらいの金額・・・。

年額にすると204000円で、20万円あれば何が買えるかゲームしたくなります。テレビ買いかえたり、洗濯機買いかえたりもできる金額です。

この立地、駅まで徒歩2分で池袋駅まで18分なのを考えると、割と近くていい立地に思えます。都心に通勤するにも駅から近いのは魅力です。朝霧の駅は、駅ビル内に商業施設があるほか、近所にはお好み屋さんや業務スーパーがあり、住みやすそうと思います。現地周辺を探検してみたい街です。

レス少ないけど検討してる人あんまりいないのかな？

ここよりさきに和光のライオンズを見てるんだよ？どうしたって劣ってるもの。

モデルルーム見に行ったけど、カッコいい！

和光のライオンズは駅から少し遠いからなあ。それだけが難点

盛り上がらないくらいがいいのかと。
なかなかの穴場物件と思います。
バルコニーのとなりの壁もしっかりとした作りで、プライベート邪魔されなそうです。

最初の販売戸数で売れ行きわかるねー

苦戦してるね

いくらぐらいなんでしょうか？
角部屋が安く買えれば魅力的ですが。

角は安くても5000万越えてるよ。やべー人気ないのかな、売れなくて後々安くなったらショックだな。

第1期29戸、売れてるんだねー

>>59 マンション検討中さん
立地がいいからね。

大京の抽選ってほんとに公平なのかな？年収とかで重み付けしてたりしないのかな

契約書を書く前に金を10%を払わせられるというw 払うの数百万単位なのに正直どーなのこれw

>>62 マンション掲示板さん
どういうことですか？

>>62 マンション掲示板さん
契約後にお金払う方が聞いたことない

>>62 マンション掲示板さん

普通やね。

62のレスに突然湧いたようにレスがついたのは何故なんだ…w 今まで寂しいぐらい盛り上がってなかったのにw

みなさんそろそろ契約ですよ～！！買う決心はついたか？営業がピリッてるぞ！！

ところでさ、手付金10%って普通？？ググると100万が相場とあるんだけど。大京の申し出鵜呑みにすると5百万ぐらいになるよね？ 数百万請求するのは異常っていう記事もあったりしてなんか怖くなってきたよ。

>>68 マンション掲示板さん
普通だと思いますし、相場の範囲内かと思います。
営業さんはがっついている印象もなく、購入に前向きであれば、手付金の金額は交渉に応じてくれる感じでしたが、ご相談されたのでしょうか？

>>68 マンション掲示板さん

常識の範囲内ですな。

結構売れるの早そう

マンション詐欺だな、10パーとか

>>72 マンション検討中さん

買うもの買わないのもあなた次第だよ

>>74 マンション検討中さん
一期から価格変動があるときは価格未定になることもあると思います。
売れてなければ値引きされる可能性もあるし、売行好調であれば高くなっているかもしれないし。

セコムがついていて、セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容だなと思います。

ただ、駅まで徒歩2分と交通アクセスは良いけれど、
小学校や中学校までは距離があるので子育て中の家庭は悩むところかも。

小学校は990m / 徒歩13分
中学校は1,410m / 徒歩18分
なんですよね。中学生はコレくらい歩けると思います。小学生もまあ、コレくらいかなと思いつつ、入学したての子だと、親御さんも心配で途中までついていったりとか必要かもです。

>>68 マンション掲示板さん

金に困ってるんですかね。
500万円は異常だなぁ。

契約前には気付かなくて後で知って解約になる可能性が高い物件は手付金が多いみたいですね。
契約前に諸々しっかり確認しておくべきでしょう。

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

>>81 匿名さん

もう、安い新築マンションなんてないよ。

管理費17,250円～18,550円／月。修繕積立金6,710円～7,270円／月。
ランニングコストもけっこうするね

>>83 マンション検討中さん
管理費高いね。
修繕積立金はそのうち上がるし、
固定資産税を入れると月5万くらいかかるね。

買うしかない

私もこのあたりはあがる要因が強いと思います。
まだまだ、発展の余地がある場所ですし、立地もよい。
後は、どれだけ活用できるかということになりそうです。
急激に高くなる可能性はあると感じます。

ライオンズ朝霞本町ベルポートレジデンスはいつ頃発表されるんですかね？

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは節水と省エネ設計になっているのとのこと。
浴室乾燥機があるので、雨や梅雨時期などはとても便利でいいなとおもました。

アサカレジデンスには劣る

第2期価格と戸数出ましたね。

マンショントータルセキュリティサービスの「セキュアプラス」とは

ライオンズマンションのオリジナルなのでしょうか?

駅までの近さや間取りの内容などはもちろん大切ですが

日本も安心とは言えなくなってきているので

セキュリティ面がしっかりとしているのは安心できて良いなと思いました。

長い目で見るとセキュリティのことは本当に大切だと感じています。

この点があいまいになると、急に問題上で不安が発生してします。

私も長い目で子供たちのことを考えるようになりました。

マンションのいいところっていうのは、セキュリティがしっかりしているところがあげられると思います。
戸建ても、警備会社いれてガチガチにしようと思えばできるかもしれないですが、
かなりのコストがかかってしまいます。
マンションだと各所にカメラを入れても、戸数があるので、1戸あたりの負担も少なくなるでしょう。

Bタイプ 完売ですね。
価格差でしょうか？

>>94 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、立地的にお得感はあったかも。バルコニーは一番広いし、普通の間取りだし。

朝霞は一路線しか利用できなくて、隣の朝霞台は武蔵野線と東上線、バスのロータリーがあって比較的便利ですからどうしても差が出てきてしまいますね。
有楽町線と副都心線、東上線とつながっているので通勤には不便はないんですけど。


朝霞駅周辺は大きな商業施設もなくて、利便性としては劣ってしまいますがその分駅前でも比較的静か。
ですが、駅前に大きなパチンコ屋があるのは治安面としてはどうだろうといつも思ってしまいます。

確かに朝霞駅は和光市駅や朝霞台駅に比べて駅周辺は静かでのんびりしている感じはありますね。
線路沿いにベンチがあるので、昼間は子供を連れて電車を見に来ているご家族も結構いて、
微笑ましいです。

朝霞駅から和光市駅まで２０分弱あれば歩けてしまうので、
和光市駅徒歩２０分以上のところに住むのと、朝霞駅近に住むのとでは、
電車が使えてエキアもある朝霞駅近の方が実は利便性がいいのではと思っています。

>>96 匿名さん
それで言うと和光市駅前も成増駅前も同じ程度の距離にパチンコ店あるからそんなものでは。

朝霞はいいですよ。97さんが言うように、東上線が止まってても和光市から歩いて帰ってこれる。緑はモリモリですし、彩夏祭も年々盛り上がってきてますし、根岸台の開発も進んで来ていますし、明るくなる要素がいっぱい詰まっています。このマンションを買える人がうらやましい。

大京が上場廃止でオリックスの完全子会社になるらしいけど、大丈夫なんだろうか…。社員は前から知らされてたと思うから、知ってて売ってたと思うとなんだか騙された気分だな…。

数年前から朝霞に住んでるけど、なんか最近人が増えたような。マンションが建ちまくってるせいかな？前はこんなに活気なかったんだけど。

希望としては駅前のパチンコが潰れて商業ビルが建ってほしい。

むしろオリックスの方が安泰かな？

第二期の価格っていくらだったんだろう。一期より少し安かったりしたのかな？

>>99 周辺住民さん

彩夏祭はマイナス要因だと思う人もいる
私はやめてほしい

地域のイキガッタ連中のガス抜き効果はあるかな？

南向きの物件なので陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
マンションから徒歩2分で朝霞駅へ行けるアクセスの良さも魅力的です。

最近は、どこも物騒な事件が起きています。
セコムを導入して防犯対策もしっかりされているので、
ここなら安心して住めるなと思いました。

いや、いざとなったらオリックスにポイされちゃうね、、、。

>>100 匿名さん
会社が買収されたら当然資産価値下がるよね。ブランドもくそもなくなる。

オリックス資本でライオンズブランドを
続けるのかな？それならむしろプラスも
あるかも。
オリックスはサンクタスブランドを持ってたけど
もうやめたのかな。ここ何年か見かけない。

初分譲マンションってどういうこと？と思ったら、駅から徒歩2分は初めてですよ！ということでした。
このあたり、作るんだったら商業施設のほうが優先されていたでしょうから、それはそうかもしれないな…とは思います。
駅から近いことは、大人にとってはいいことですが
子供がいるファミリーにはどうなんでしょうか。
どういう層がここは検討してるのかな。

朝霞にライオンズマンション多くないですか？気のせいかな

>>109 匿名さん
埼玉アドレスでもいい人
ブランドに左右されない人
都心に気軽に通いたい人
子育てと仕事を両立したい人
そこそこ資金のある人

他のスレに比べ、変な人がいないので良いなと思います

>>110 通りがかりさん

朝霞台駅前にもできるんですね。
広告入ってました。

>>112 通りすがりさん
入ってましたね。でもあれはここと違って1DK?3Lなので、ファミリー向け商品ではないかと

間取りは70㎡前後がメインとなってくるのでしょうか。
これだけ駅チカ立地では珍しくファミリーにも対応しているマンションのようですが、一番狭い65平米台は完売してしまった模様。
一番価格が安いからか、通勤至便なので単身者の需要が高かったのか、賃貸として運用しやすいからなのか、どうなんでしょうね？

販売予定時期が12月中旬から2019年1月下旬にズレてる。なかなか売り切れないんだね、戸数多くないのに

>>販売予定時期
素人なので教えてほしいんですが、販売予定時期って、

・予約が入らないので時期を遅らせる
・販売側のチラシやホームページなど準備が間に合っていない

のどちらなんでしょう？

私、後者だと思っていて、準備ができていなくて価格などの設定も遅れているんだと思い込んでいました。65㎡は売れていますし、決して売れ行きがすごく悪いわけでもないんだと思うんですよね・・・。

みなさん、明けましておめでとう！

>>116 匿名さん

前者じゃないの？

最寄り駅はマンションから徒歩2分と近いのですが
小学校と中学校は、わりとマンションから距離があるようです。
中学生くらいになると、ある程度体力はついてきますが
小学生はちょっと登下校か心配かもしれません。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

全戸南向き・１フロアにつき３戸・駅まで徒歩３分。
この条件が揃っている物件って、求めていてもなかなか無いと思います。
戸数も少ないので、プライバシーがしっかり守られるので安心できます。
物件の価格はちょっと高めですが、
安心して長く住むマンションとして考えれば妥当なのかなと思いました。

MR解体するそうです。
完売したと聞きましたが、まだホームページには間取り等記載ありますね。

完売御礼ですね。
確かに駅から近いですし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、２人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては普通かな。
レスが1000件超えるなど、なかったし。

ようやく外壁がみえてきました。
駅までから目立ちますね。

8階にA1タイプにキャンセル住戸が出たとのことです。

キャンセル住戸、出ていたんですね。もう完売したものだと思っていました。

8階ということと
一度は選択された物件ということもありますし、
その点はなんとなくいいのかなと思います。

リビング・ダイニング・キッチンがかなり充実している。
居室は変形している部屋の使い方がポイントになりそうです。

2LDKに間取り変更されてたから売りずらそうだと思ったけどサクッと売れたね。やっぱそれなりに人気があったのかな、このマンション。

2LDKに変更していたなら住む気はあったと思いますがキャンセルってどういう理由が考えられるんでしょうね。すっかり出来上がってきて入居も始まった頃でしょうか。

>127
住宅ローンの本審査の時期だったので、単純にローン審査が通らなかったのでしょうね。