シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

川越では他に選択肢がないからね

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。

億超えのの部屋が売れた？
何か消えた

>>5300 マンション掲示板さん
信用できないな。

>>5299 マンコミュファンさん

このマンションをボロカスに言うからあてにならないは意味不明
ここはク○物件オブザイヤーに選ばれたからあちこちでもボロカスに言われてるよ
というか高評価あげてるの見たことがない

西武線内の踏切が全部なくなって車両もよくなれば
池袋まで15-19分特急で可能ですか

>>5303 通りがかりさん
その変な賞を受賞することになったきっかけはデマ投稿だと判明したはずですが

>>5305 マンコミュファンさん

デマ投稿というのが何か分からないけど、所沢にこの異常な高価格帯を設定したら低評価が下るのは仕方ない。
それを補って余りある付加価値があれば別だけど

大宮→好調
武蔵浦和→好調
川口→好調
川越→完売
ここ→何年売ってるの？

何の違いかね？

>>5307 検討板ユーザーさん
所沢もここで残ってるのって4戸(他に販売前住戸あるけど)だけでここ数年販売された他の物件は全て竣工前に完売ですから、他地域と変わらないですよ。あげてらっしゃるエリアで竣工後に売れ残ってる物件はゼロって思ってらっしゃるんですか？「完売」って書いてる川越でも幾つも売れ残り物件あるようですが…。

販売前住戸もまだあるなら「残り4戸」ではないと思うけど…

デベはなぜこの価格で売れると思ったのか

何か高額な方から売れてるな
ついに8000万円台が上値

今売ってる中だと階数次第だけど南東角部屋の75Hなんかは間取りも効率も良さげ。でもいつまでも売れないのはもう築3年ってのとここの販売当初のイメージが尾を引いているのかね？

ここを買うのは所沢に地縁があって価格に余程納得できる人。
仕様や設備を見ると価格に見合ってないからね。

販売中住戸の間取りが良かったので見に行きましたが、所沢のような微妙に不便な場所なのに300戸以上あってこの価格帯でゲストルームも無ければワークスペース、ラウンジすらも無いということでビックリ。。。その分の容積削って一部屋でも多く分譲販売して利益最大化ってことで住友らしいと言えばその通りですが、コンシェルジュのようなソフト面でのお飾りより、あとでどうしようもないハードはもう少し何とかならなかったのかな？ということで今回は見送りました。
モールが来年開業ってことですし、駅の西友や西武もだいぶボロい感じだったので、ホンモノの駅直結物件が今後発表されたらその時に再チャレンジしたいと思います。

>>5314 坪単価比較中さん
同じこと感じて私も悩んだ末にやめました。西武池袋線では今後も所沢は重要なポジションである事は間違いなさそうなので、近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区としてありそうなので、その時を待ちたいですね。ここもデッキ連結は悪くないけど、ぐるっと大廻りする動線は微妙ですし。

＞近い将来に駅周辺の用地利用制限なども開発特区
それは自分も市役所に聞いてかなり調べた。
駅近のタワマン建築は東口は不可能。プラウドタワーが建つ噂が10年以上前にあったけど、権利関係で断念。
西口はプロペ通りの権利関係がゴチャゴチャで無理。マンションの乱立を見れば明らかだし、西友近くの踏切さえ直せなかった。
それに駅前再開発はこれで終了じゃない。まだファルマン通りの拡張が終わってない。これが完了するまで所沢駅周辺の新たな再開発事業は起きない。
それに所沢市全体として道路整備事業が大問題。所沢駅周辺ばかり開発はできない。

>>5314 坪単価比較中さん
散々既出だけど、西武SCの建物は西武の持ち物じゃないよ。三セクの持ち物。一部の床の持分をそごう西武が持っているけど。建て替えるにしても池袋西武の古さの比じゃないから、再開発があるとしたらあと30年後くらいじゃないかな。でも三セクだからこのまま営業するよ。重要な天下り先だからね。

いつもの絶対クラッシィ所沢No.1揺るぎない論者登場。。。5年後を見てみよう。

駅前はパチンコ屋だらけ、風俗店のプロペ通りなのは変わりない。
ショッピングモールができても所沢駅周辺が栄えるとは思えないけどね・・・
フロア情報が公開されているけど、正直どこにでもあるし。
一時的にアウトレット入間の客が所沢に流れるくらいじゃないの。
その程度で駅前タワマンが増えるとも考えられない。

住民板を見るとネット通信環境に関してはデフォルトでの設置回線は公式サイトの「快適にご利用いただけます」からは程遠い状況の模様。普段使いするなら個別で引き直せとか住民間で罵られるレベルってどうなのか。

豪華な共用部があっても、所沢の民度では某タワマンのように閉鎖するだけだからなあ。ここはなくてよかったのではw

あと何戸売れ残っているのか

>>5321 マンション比較中さん
ネガコメあると決まり文句で他マンションを貶めるしか芸のない住民が登場するまでがお約束。

>>5324 マンション検討中さん
なお所沢市の犯罪発生件数や率の過去推移や他エリア比較情報は理解してない模様。。。

住民板でも盛り上がってるけどインターネットすらまともに繋がらないとかやばすぎる。

ネット繋がらない阿鼻叫喚ぶりで笑ってしまいました
ひどい物件だな

まあネットが繋がりづらくなるなんて、どこの共有回線使ってるところではありがちなこと。
そりゃ300以上家庭が住んでたら逼迫するでしょ
だから追加で他の業者も取ろうとか管理組合で検討はじめるわけよ
有限ですから

>>5328 マンコミュファンさん
普通は住戸数に見合った回線設定すると思うけど、ここは特殊なのかね？別宅/別荘使いの所有者が多く常時住んでる住民は少ないとか住民板でドヤって方が居たけど、その少ない利用状況でも逼迫するってマズくないですか？

>>5328 マンコミュファンさん
うちは全く逼迫してないので、個別の環境の問題かと。全体の問題としようとしたり、何かにつけてこの物件を貶めようとする方がずっとこの掲示板に張り付いてらっしゃいますけど、他物件の住民の方でしょうか。

>>5330 検討板ユーザーさん
個別の問題だとしたら突然同時期に同じ現象が何件も起きるなんて奇跡的ですね。