シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

3LDK8000万台ぐらいのお部屋も一応あるので二年あればそこそこ売れていくんじゃないでしょうかね。年収1500万ぐらいないと厳しいので私は諦めました。

坪単価考えてシニア向けなのにキッズルームあってゲストルームライブラリないっておかしい

所沢と言えば億ションの時代

https://www.kensetsunews.com/archives/270969
新タワマン

価格の問題だけではなくコンセプトがわからない。
タワマンなら、せめてゲストルームは欲しかった。

住まいサーフィンをみると沖式新築時価は　77万/㎡　254万/坪。
実際の価格との乖離がすごいな。

>>502 匿名さん
郊外は知らないですが、都内の戸建てを買うにもペンシルハウスにしか住めないから、見映えのするタワマンを選んだ人もたくさんいるでしょう。
所沢なら、もっと広い戸建てに住んだほうが見栄えはよさそうです。

ある意味ここを買わなかった人の方が勝ち組かな

>>524 匿名さん

このマンション良さげですよね

東町のタワマンは適正価格でありますように…

東町は以前は安かったが再開発で結構上がってる。
寿町か元町まで行かないと安い物件は出てこないかも。

>>527
ここの値段なら、土地買って注文住宅つくる
ことも選択肢になるよね。
しかも相当のレベルの。
所沢の高層階に、どれだけのプレミアムがある
っていうんだろう。
他にもセキュリティその他のメリットもあるには
あるだろうけど。

東町だとシエリアがありますよね。線路沿い通れば駅まで近くて割と良さげだけどここは売れてるのかな？

パークハウス所沢の隣が空き地になったけど何が建つか知ってますか。

>>534 匿名さん
530の通りタワーマンションです

東町のタワマンに沿って道も新しく出来るのでシエリアは狙い目だと思いますよ

東町のブランズタワー？の方が戸数が少ないし、こっちより先に完売するんじゃないでしょうか。

パークハウス所沢が駅徒歩5分だからブランズも5分位か。
東急はコンセールタワーの実績があるから期待。
共有部が充実した物を作ればシティタワーとすみわけできそう。
ブランズとシティタワー比較してから決めることにした。

日米の株価が世界大恐慌以来、リーマンショックの2倍のスピードで暴落する中、ここの値付けはありえませんよ。

モモレジさんが、早速レビューしていますが高値に呆れています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp

高いって、そういう次元の話しでないからね（笑）　余裕をもって買え人が、いくらでもここに、住みたい人しか買わないから30くらいしか売れないのでは？

大規模タワーでスタート20ってヤバイよ

東町のパークハウスが建築された時も、営業がこれから駅前の物件は値段高くなるって言ってだけど、現実になったね。
駅前で安く購入したいなら、狭山ヶ丘とかですね

今思えば東町のパークハウス安かったんだな

東町のパークハウスは目の前にインプレストが建っちゃったんでどうでしょうか。見た目も古臭いし。日吉のほうは良いですけどね。

所沢はすげえな

所沢に行ったことがないのですが、できたら総額１億円以内でマンションを探しています。
大宮あたりを検討しているのですが、所沢も同じような街並みなのでしょうか？
無知ですみません。

住友だから高い？こんなこと許しちゃあかんよ。金額知って脱糞したわ。
ここから西武線乗って都内に出るなら、都内のマンション買いなさい。

シティタワー銀座東と大して値段変わらないとか尋常じゃないね

なんか、バブルを煽るような値付けだね。どんな戦略なのか。5年くらいかけて売るつもりなんかな。

所沢でこの価格なら買わないですよね…
そこまでの価値はないと思います。
小石川の新築マンションの方がいいです！

>>546 匿名さん

汚いですね

所沢が銀座と同じと判断したということでしょう笑
この価格に設定した人にどうしてなのか聞いてみたい笑

>>545 マンション検討中さん
所沢はただの田舎ですよ、大宮の1/10、川越の1/4位の町並みです。
入間市や狭山市よりは栄えています。
王子くらいでしょうか。。

東京都所沢市に地名がかわります。

>>551 マンション検討中さん
仕様もすごく良い訳ではないし広くもないですし、資産価値も所沢じゃ銀座と比べ物にならないですよね。

ホームページの設備とかサービス見たけど、それなりに高級な仕様にはなってますね。

>>552 匿名さん
ご返答いただきましてありがとうございます！
そんなに栄えてはいないのですね。
そう考えるとかなり高めなのですね。
参考になりました。

どこの駅でも駅近にすれば高く売れるもんじゃないと思うけどな。
ここの値付けはぶっ飛んでるよ。
月島徒歩2分のミッドタワーグランドとも変わらないんじゃない？

売れてんの？これ

お父上様ー！購入出来ない、しもじみんがわいのわいの騒いでるえ。わちしは５億で買うえ！５億ベリィィーー！！

数年後の修繕の徴収金額が気になります。やはりタワーマンションだと100万ぐらいはとられるのでしょうか？

ぼったくり住友価格の真骨頂だね。住友あるあるの次期以降値上げならまだしも、一期からこれってどういう販売計画なんだか…
大井町や武蔵小山とすら張るレベルの価格帯もあるけど、買った瞬間含み損確定だよそんな部屋。

プラウド立川の第1期が230戸の売り出しで即日完売。
こちらの第1期が31戸の売り出しで、その後に更新された物件概要で8戸の先着順。
竣工時期と賃貸利回りを考えたら時期以降の値上げはないと思う。

横にできる大型SCと屋根付きデッキで直結となれば雨に濡れず買い物できるので多少価値はでてくるでしょうけどね。SCと西武デパートはデッキで繋げるよう計画してるようですが。両方住商グループが関わってるのでそのぐらいはやって頂きたいですね。

そもそも、西武デパートや東に出来たエミオの店舗見れば所沢のレベルが
どれだけのものかわかるでしょ。したがって隣に出来る商業施設に入るテナントも
高級店や一流ブランド店は絶対に入りませんので、ぜんぜん期待できないと思います。

ここって、住友不動産の人も見てますよね。

価格設定ミス？と思われる1億2,980万円の話はもういいので、現実的な他の価格帯で前向きな話しませんか。

2LDKで6000万?
定年後に住むには駅も近いしいいかもしれないですね。
周りも栄えすぎてないですし、程よいかもしれません。

中目黒のシティハウスが2LDKで6,880万からだそうです

栄えて無いと言ってもグランエミオとワルツとモールで500店舗位になるでしょうから賑やかで便利になるでしょうね。少し離れれば大きな公園や自然がたくさんありますし、のんびり過ごすのには良いところだと思います。

住友は国分寺の坪400万で味をしめちゃったからなー。郊外でお金溜め込んでるリタイア層を取り込む旨味を覚えたら逃れられないよ。
坪350万の部屋でも大宮浦和川口よりどう考えても割高だし、広域取り込みを捨てて超長期販売戦略なんだろうが…このエリアでそんな購買力ある層賄えるかな？

一応国分寺や所沢は東京や埼玉東部より標高が高く地盤が安定してるのがアピールポイントらしいですね。
所沢の平均所得は高い方ですが、上が凄いだけで中間層は平均的だと思います。3000～5000万位が一番売れますよ。

所沢のメリットの一つは池袋にも新宿にも、レッドアローを使えば「確実に」座って行けるという点。
池袋と新宿にリクライニングシートで確実に座れる駅って他にはないのではないかな？
池袋まで20分、新宿まで30分　便利すぎる

>>572 マンション検討中さん
そもそも坪530万払えば東池袋や西新宿で歩いていけるとこにマンション買えますよー

3戸売れて残り5戸になりましたね～。購入した瞬間損するマンションなのに何故買うんでしょうか？税金対策とかかな？

>>572 マンション検討中さん
いや…有料特急を毎日の通勤行き帰りに使えと？

>>573 検討板ユーザーさん
都心に通うためにわざわざ所沢の同じ価格帯のマンションに住むなら、時間とお金が勿体ない気がします。

色々批判もありますが、結局は買う方が納得されていればいいのではないのでしょうか。竣工が楽しみですね！

そうそう
ここは所沢で職住が完結する人のためのマンションだから
地縁のあるライセンサーや公務員パワカにとっては将来に渡ってランドマーク確定で指名買いも期待できる部屋なのでそれほど割高感ないです

ラッシュに揉まれて都内に通勤してるのに都内に住めず東京駅から同心円状に価格は安くなるべきと信じてる人には許せないんだろうけどね
視野が狭いというか価値観が貧しいと言わざるを得ない

>>578 マンション検討中さん
講釈たれる前に、相場としてあるべき所沢での価格を把握出来ていない貧相な知識を嘆かれた方が良いかと…

所沢で完結する人が買うマンションだとしても相場というものがある
今回の土地がピカピカだから上乗せするのも分かる
けど限度がある

営業さん大変だろうな…

プロぺ通りなんかは地価とは関係無く都心並みのテナント料で貸し出してる訳だから、買いたい人がいればそれが取引価格なんでしょう。我々素人がこんなところで揉めてもしょうがない。

価格に見合った価値があるなら購入したいですがどうなのでしょう。完成後でも空いている気がするので待ってみようかな。

駅1分なわけでもないし、駅からぐるっと迂回する屋根のないペデストリアンデッキで直結をランドマークと言われてもねえ…
30戸程度で地元から動かない富裕層を取り込みたいならわかるが、300戸を捌けるのかって話。
指名買いどころかそもそも全部売りぬけるかも怪しい。
未来のことは誰にもわからないけど、終の住処であるならともかくリセールを考えたら大きな含み損を抱えることになるんじゃないかな。

>>575 匿名さん

毎日行き帰り使っちゃってます。。。
だってすごく楽ですよ。
なんかすみません。

メリークリスマス！

81㎡で風呂1418って標準以下の仕様ですよね。

LDビルトインエアコンでもないし。

せめて仕様が良けりゃ目をつむれるものも仕様も悪いとありゃ何故この価格？となる。

>>585 名無しさん
私も思いました。部屋を広くするために少し小さめにしたのでしょうかね。

シティタワー所沢クレイジープライス？

ライオンズ一軍の選手以外に誰が買うんだろうか？

丸井が潰れたあたりから、西武もイオン（昔はダイエー）もどんどんしょぼくなった気がするけど、今度の再開発で所沢は息を吹き返すのかな

そりゃ市議や医者や弁護士など先生と呼ばれるジャンルの人達では？

>>588 匿名さん
ライオンズの一軍クラスはみんなFAで出て行くから所沢には買わないよ。
中島、片岡、涌井、岸、浅村、菊地、炭谷…

賃貸に出せば住む選手はいるかもね

特急料金やタクシー代節約するような人が購入するマンションではないですね。

所沢にこだわりがなければ、別の場所の資産に合ったマンション買うのが良いかと。

特急料金やタクシー代は気にしないけど時間は気にする。
以前、所沢に住んでいたがレッドアローは30分に1本だし8時前は走ってないし不便だった。
西武線が止まってしまいタクシーで帰ってる最中に復旧して、待っていた方が早く帰れたこともしばしば。
ヘリを自由に使える資産はないので距離は大事。
あと、家は安らぐ場所なので100㎡以上は欲しい。

そもそも入居が2年半近く先なのに、野球選手買うのかな？
戦力外、より良い待遇での引き抜き、怪我による引退等、様々な想定がされる中で
2年半の間に絶対に移籍せず、間違いなくチームの中心にいると自信を持ってる選手ってどの程度いるのか…

某球団の選手に賃貸で出すなら、尚更100平米以上のプレミアムフロアが欲しかったですねぇ。
売り出されない地権者住戸か何かに、2部屋ぶち抜いた広い部屋はありましたけどね。

そもそも野球選手が駅前に住む必然性はないな。入間のアウトレットパークなんか近い方がいいでしょう。

駐車場は自走式が良かったなぁ

賃貸用の住戸が数十戸ありますがそこを選手用に確保しております。ファンの方はぜひ購入お願い致します

今で特急は予約殺到なんだが、これからマンション増えてくると更に取り辛くなるな…

ZOZOタウンの幕張手当みたいに、西武手当でもあるのかね。

池袋まで行けてもそこから乗り換えじゃなぁ…
Sトレインもっと増やして欲しい

ここと武蔵小杉、似たようなお値段だと思う。所沢も悪かないが、武蔵小杉選んじゃうわ。

クソ物件オブザイヤーはこちらですか？

>>604 匿名さん
住友の値付けのせいでほぼほぼのレスは情報交換を阻害してますけどね

>>609 名無しさん

ここの物件は草生え物件になってしまいましたよね

シティタワー所沢草ッシイ

値段は都内並みだけど固定資産税は田舎並み

>>611 マンション検討中さん
シティタワー所沢くそっしぃでは？？

ど田舎所沢だけどタワマンだから固定資産税もクソ高

すでに購入した方、割高で購入したと思うと残念臭がただよいますな

>>615 匿名さん
庶民とは違いお金いらない人民しか購入しないニダ

仕様やプランが語られないマンション…

所沢の坪単価は200万円くらいでしょ。駅近とはいえ、坪単価500万円超えはありえない。
今年は7年ぶりに日経平均も年間下落で終わり、年始からの下落幅は約3000円。このままリセッション入りして日経平均が1万円を切る可能性もある中、このような高値物件は怖くて買えない。

>612
新築マンションの固定資産税は5年を超えたら軽減税率がなくなり2倍になる。
6年目から修繕積立金も上がるマンションが多いので余裕を持った資金繰りをたてた方がいいよ。

値付けが全て台無しな物件だね

お金に困ってない人で所沢に住みたい嗜好品だね

売れないマンションは山ほどあるが、
駅直結系で全く売れないのはここくらいでは？

竣工してもガラガラそう