シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

結局は「お金がある人」は上階角部屋を購入してて、実際には一番部屋数的には多い中住戸の下のやつみたいな行燈部屋ありの狭いのを購入してる人が資産価値下がらないかハラハラしていちいちネガコメに反応して他のマンションディスったりしてるんだと思う。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.php?AREA_CD...

>>5102 さるまさん
行燈部屋は厳しいですな。

>>4907 匿名さん
三ヶ島の大農家は土地は有るが金は無いです。
その車有明な看板屋さんのではないですかねー

>>4908 マンション検討中さん
えー年収1000万円で富裕層??
3000万円以上でしょう。

デッキがあっても利用者のマナーの問題で使えないマンションがあるようです・・・
ひたすら高い管理費が取られるだけ。所沢ならではじゃないですかね。
ここのキッズルームとか大丈夫なんでしょうか。

住民板と検討板でネガコメががさっと削除されてますが、結構もっともな意見もあった気がする。削除依頼出してるのは購入者だとは思うけど、虚偽は論外としてもネガポジ双方の意見はそのまま残しておいて欲しいね。

ここは管理が厳しすぎるのだと思う。
そうでもしないとスカイデッキ閉鎖みたいな土地柄なのかもしれないが。

>>5110 匿名さん

自分のマンションにネガコメ(真贋問わず)つけられたら削除依頼するクセに、何かにつけて他物件にネガコメつけるもんだから荒らしと変わらん。本人は真っ当だと思い込んでそうなところがタチが悪い。
ポジコメ以外受け付けないから冷静な意見交換がそもそも無理

>>5098 口コミ知りたいさん
住民スレに該当の書き込みが見つかりません。
玄関ドアを一定時間開けっぱなしにすると防犯システムの警報が鳴ります。引越の際は管理会社が一時解除します。
それに夜間でも防災センターの見回りが定期的に実施されているので、置き配や雨傘の放置でもすぐ注意される管理ですが、どうやったら開けっ放しにできるのか教えてくれますか？
デマの法的責任は貴方が負えますかね？情報開示が簡易化されたのもご存じかと。

防犯システムについては一度でも内見に行けば知ることができる情報なのに、デマで盛り上がるようなレベルで、誰も検討者がいないんですね。それじゃあと何戸販売中かも知らないと。検討者がいないのであれば書く必要もないですね。

>>5116 eマンションさん
デマは許されませんな。

>>5116 eマンションさん

そういうことを書くから燃料投下になるんでしょ。
ほっとけばいいじゃん。
なぜわざわざ書き込む？

この検討板って数人の住民が張り付いてネガコメ徹底排除してるみたいでコワイね...。住民なら管理組合とかでリアルに頑張れば良いのに。

>>5116 eマンションさん
書く必要がないと思うのなら書かなければ良いんじゃね？にしても防犯システムなんかゲストサロンや実際の部屋見せてもらう時に運用詳細まで説明されるのか？セキュリティ関係なんか普通サラッと説明あるかないかくらいだと思うが...。少なくとも俺がモデルルーム行った時にはそんな説明は無かったな。

どこの検討スレでも好意的な投稿もそうでないものもあるわけだし、本気で検討している方ならモデルルームや現地に行けば判断もつく。住民がいつまでもこんな匿名掲示板を監視してるのだとしたら、そこまでしないとマズイ理由がここにはあるのかと逆に勘繰ってしまいそう。ローン支払いが辛くて引っ越したいけど査定取ったら残債が酷くってそれも出来ずってパターン？何があるんだろうね？

>>5125 fマンションさん

自信のなさの表れなんでしょう。
だからネガコメを徹底排除してる。
ここ以外の掲示板でも同じことしてるかもしれませんね。

>>5127 eマンションさん
ネガコメ徹底排除はよくありませんな。

ドア開けっぱなしだと防災センターに通知が行く仕様なんて今時どこのタワマンも同じでしょ。ガチで知らないとかどんだけ長い間物件見てないんだよww

>>5127 eマンションさん
一期で買った人は既に含み益1000万近く出てますので、そんな心配してないと思いますよ。

>>5131 匿名さん
それはあり得ないですな。

>>5114 eマンションさん
見当たらないんじゃなくて誰かの削除依頼が通って見れなくなってるんでしょ。
誰が削除依頼出したかはスレの流れ見てれば1人しかいないけど

>>5133 匿名さん
まったくですな。

ネガコメを削除掛けて無かったことにして脅迫まがいの事してるスレって結構ヤバい気がするんだが。。。タワマンの安全管理仕様なんて普通に暮らしてたら通知が飛ぶような事もないからの知らない人の方が多いと思うぞ？

>>5114 eマンションさん
この人なんか書いてる内容見ると完全に住民だし、住民板のコメント削除依頼したのもこの人なんじゃないのかね？

こんなこと言ったら本当はダメだけど、そのマンションならではの特徴の方が印象に残ってるから普段作動しない警報機能の存在は忘れがち。
周りに迷惑かけないための利用規約の方は熟読するけど。
知ってなきゃいけないってのは分かるけど知らないだけでそんなに言われるほどの機能か？

スーモだとここもう築3年で表記されてんのね…

築5年だろうが10年だろうが
ショッピングモールが出来てアンダーパスまで完成したらますます値段は下がらない

>>5140 マンション検討中さん
残念ながらそれはありませんな。

>>5139 坪単価比較中さん
販売開始から3年近く経つ物件なのに値下げどころか値上げしているからすみふの価格設定はすごいと思う。

ちなみに削除は管理側がやっているので削除されたことを議論するのはスレ趣旨逸脱でそれも削除対象になることをお忘れなく。管理が気に食わないならこの掲示板を使わず自分で掲示板を立ち上げるか、デマだらけのツイッターを使った方がいいです。

>>5142 マンション比較中さん

削除されたことそのものを話してるんじゃなくて削除される前は記載されてた(であろう)内容を、削除された後にあたかも最初からなかったかのようにして勝手にデマ扱いしてるのがよくないってみんな言ってるんだろ。
よく読めよ
管理自体には誰も文句言ってない

ちなみにアンダーパスなんてものは計画された段階で価格に織り込まれるし、それを加味しても値段は異常なくらい高すぎる。

>>5136 通りすがりさん

住人か営業かのどちらかでしょうね。
どちらにしても検討中の掲示板に書き込める立場の人じゃない

荒らしについては淡々と削除依頼して、デマについてはデベに通報するなりすればいいと思いますよ。この掲示板に広告出稿する企業もそのあたり考慮すると思いますし。

>>5120 マンション検討中さん
タワマンどころか防災センターがあるような高層ビルでも当たり前ですけどね。
それを考えるとタワマン検討したこともなく防災センターがあるようなビルでも働いたことがない属性の人たちでしょうw

>>5140 マンション検討中さん
いよいよ手放さなくならなくなったって時に果たしていくらで成約出来るのか、余裕ない中で購入した方は残債割れがどの程度になるかハラハラでしょうな。

>>5098 口コミ知りたいさん
タワマンを検討していたら「玄関ドア開けて冷気を取り込む」なんてことができないことは普通にわかるはずだけど。
デマで盛り上がってしまう（デマに釣られてしまう）自称検討者ばかりってことだよねえ・・・
タワマンの防犯システムは知らない！俺は聞いてない！みたいな自己弁護みっともないです。
たいして不動産自体に詳しくない人が専門家ぶって書き込むスレはここですか？

>>5143 匿名さん
削除されたことをグダグダ言って、管理者権限の削除処理に文句言っていることに気づかない人ですか。

>>5123 匿名さん
説明も何もサイトに書いてあるんだが・・・
自分が行った時に話聞いてない、資料読んでないのをデベの責任にする気？そういう人はどこ住んでもトラブル起こしそうw

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/structure03.html
ドア開けっぱなしで防犯センサーが異常検知、防災センターがインターフォン使って住民に連絡、反応なけりゃセントラル警備保障が急行って流れは一目瞭然かと。

>>5150 マンション検討中さん
警備会社が駆けつけると一回1万円くらいかかるんだっけ?

>>5110 匿名さんの投稿は明らかに管理者権限による削除にクレームを入れているから削除対象でしょう。根拠もなくネガコメと定義しているけど、管理者は「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信」と判断したわけですから。ネガコメと定義するなら自分で掲示板を立ち上げれば？なんでそれやらないでグダグダ文句言っているの？

この物件が高値であることで恩恵を受けている人もいるからねえ。
シティタワーは高いので中古でいかがですか！と営業できる。
所沢全体の相場が高騰したおかげで、築20年以上のタワマン群の売買価格が
この2年で坪単価20万円以上上がっているので所有者はウハウハでしょ。

>>5153 匿名さん
所沢の相場が上がってるのは市場全体の動きの一つであって、何もここの異常売価設定のおかげではないと思うが。。。頑張って！

>>5148 マンション検討中さん
物件の設備の知識がないのに不動産相場に詳しいわけがないよね…
自称専門家は1番タチ悪い。
短期譲渡所得1000万とか1期購入者含み益とかあったようだけど今から検討する物件では無いね。。
それでも完売間近だそうだが。

ネガコメに対しては片っ端から「情報交換を阻害する」の一本槍で削除依頼しているようだけど、シンプルに価格設定が相場から乖離しているので実需として30年ローンでコツコツ支払おうという方には残債割れリスクが余りにも大きい物件。長期居住前提だとしてもその場合は修繕積立金の値上がりが強烈だし、私のコメントに異論があるなら具体的な根拠に基づいて反論を頂ければ検討者としてもありがたいですね。

>>5153 匿名さん
所沢の場合は基本的に実需が中心だから現実問題としては中古売買相場が多少上がったところで恩恵も何もないよね。相場全体が上がった中で売って次どこに移るんだって話しだし、ウハウハなんてのはタイミングよくリタイアして田舎に引越すとかのレアケースだけじゃん。良いのは営業マンくらい。ってことは…お察しかな？

新所沢のパルコの閉店でますます所沢駅の需要が高まるだけですね、さらに巨大ファミリー向けショッピングモールと映画館まで価値が上がることしかないですね

>>5161 マンション検討中さん
モールの開業って住友のプロジェクトだから前にも書かれてた通り既に価格に織り込み済みでプラスじゃないでしょ。しかもその前もコロナ禍前の想定だし、苦しみ。。。

わたしの考えるここのメリットは主に下記。デメリットはこの逆パターン。なので所沢から移りたくない多少豊かなご高齢の独居には合ってると考える。
・老後の独り暮らしなら十分な広さと悪くない仕様。(ひどいと言われる2LDKも1LDK使いで行灯部屋を寝室専用とすれば問題なし)
・駅近だから出掛けるにも子供の来訪にも便利。
・キャッシュ一括支払いで相続時の減価や利回り考慮不要なら相場価格から乖離した高値も関係無い。

現在検討者はどれくらいいるのでしょうか。
残り何戸でどのタイプが残っているのでしょうか。教えてください。

クソ物件オブザイヤーの盛り上がり方すごいな
以前よりも段違いに人と認知度が増してきてる
2019年の受賞を、ここは正式に撤回してもらった方がいいと思う。一生言われ続けるよ。

今日もヒルナンデスに再開発が進むタイトルで放送されましたね。ますますマスコミの露出も多くなって、中古市場も値下がりはなさそうですね。
武蔵小杉までは厳しいですが、立川駅ぐらいまでの伸びしろはありますね。

>>5164 マンション検討中さん
検討者がどれだけいるかなんてデベ側しか知りようはないし、あなたが検討してるんだったら残りの部屋含めてご自身でサロン行って営業に確認されるのが一番ですよ。

>>5166 マンション検討中さん
まともな価格設定の周辺のマンションには確かに好影響ありそうだな。ここは残念ながら元の販売価格が残念だから中古市場に売りに出した時に厳しい結果となりそうなのは変わらなそうだが…。

>>5166 マンション検討中さん
いやさすがに立川駅に失礼でしょ
街としてのレベルが違うよ

武蔵小杉？何の冗談だ…天地がひっくり返っても所沢が並ぶことはない

>>5166 マンション検討中さん
立川はすでに伸び切って下落だよ。
立川駅直結のタワマンは短期譲渡所得が2500万だったからね。
当時が高すぎて最初だけ。ここも短期譲渡所得が出たのは最初だけ。

所沢駅はまだ開発が進行中ですから、とちらにしろ伸びしろありですね。アンダパースがてきたら渋滞もある程度改善されて整備されたらどうですかね
北秋津区画も進んで「SoCoLa」の商業施設もできるらしいです。

武蔵小杉のタワマンは浸水の件があってから永遠に語り継がれると思う
ここは高台かつ強固な地盤なので比べものにならないかと

>>5172 マンション検討中さん
といっても武蔵小杉あれから下がってないよね

所沢を選ぶのはかなり特殊な理由だと思う。
川越のほうがJRがあるから通勤には便利。
所沢は道路事情が悪いので車は不便。
それでなんで所沢の物件の検討板なんて見てるの？という感じ。
1期や2期の安い時に買い逃したんだろうけど、
残念ながら今後値下げはないからね。

>>5174 マンション検討中さん
良くも悪くも有名だからじゃない？書き込みも多いスレだし色んな意味で目立つよね

>>5172 マンション検討中さん
武蔵小杉の浸水って、ある意味で浸水になってもあの程度で全回復するって実績になったんじゃない？

>>5175 評判気になるさん
タワマンの防犯システムを知らずに冷気ネタに釣られた自称不動産専門家たちがいましたからね。もしかして以前話題になったDJあかいさんですかね。

中途半端の一言にすぎる。なのに価格は異常

特に駅から目の前に見えるのに迂回しなきゃならないし、直結デッキも屋根なし
上でも下でもどっちで移動しても大差ないデッキの存在意義がわからない

所沢で他に候補がないんだよね
駅から遠いタワマンあるけど惨めになるだけだし

所沢のタワマンって時点でどんぐりの背比べだろw

通勤なら川越より池袋が近い所沢ではないかと
25分くらいで池袋

>>5179 マンション検討中さん
共用施設ほぼゼロのここに対して駅距離プラス5分ほどで中古価格半額近い物件結構あるし、ここももう築3年って考えたら少なくとも経済的合理性はないだろ。そもそも今の世の中で毎朝出勤ラッシュアワーに通勤しなければならないホワイトカラー層って少ないし、スミフは認めないだろうけど、ここの売りはかつての毎朝定刻リアル都内出勤前提だし、週一回のフレックス出勤とかだとかつての「駅近No.1」の価値ってめっちゃ下がってる気がするな。

>>5177 マンション検討中さん
どこに「自称不動産専門家たち」がいたの？具体的に投稿番号あげてもらっていいですか？投稿後に封殺された住民板の投稿を見て感想投稿してたのだったらあったけど？

ツイッターを普段使わないので検索してみたけど、リツイートが100程度の拡散度で「俺らが不動産の最先端行っている！」みたいな勘違いしている人たちが自称不動産専門家たちでしょ。
短期譲渡所得でしれっと利益出しているのが本物の不動産専門家たちで。
それでここで専門家のように投稿している人たちはどんだけ稼ぎあるの？

>>5182 通りがかりさん
1期2期の販売価格が1階が下がるごとに100万円安くなっていく値付けだったから、3期以降に9階以下で4000万円代前半になると予測して買い控えした人が多くいるらしいけど、逆に値上がりしたからね。優柔不断というよりお金がない人はいつまで経っても買えないんじゃないのw
結局一番安かったのは1期の2LDK10階～13階の4980万円だったね。

>>5186 マンション検討中さん
で、そのTwitter利用者とここの検討板でのあなたのコメントとの関連は？誰が専門家のように投稿してるの？

>>5187 マンション検討中さん
あ、なるほど、こういうコメントしてるのが「ここで専門家のように投稿してる自称不動産専門家」ということですね。自ら名乗りをあげて頂いて大変勉強になります。

>>5187 マンション検討中さん

2LDKって55平米だよね？
どこに4980万円の価値があるか説明してほしいわ
他でも書かれてるけどお金がなくて買えないんじゃなくて、お金がある富裕層から買う価値なしと見做されたから完成後3年経っても売れ残ってるんだろ
魅力的な物件なら不動産投資家が放っておかないし、完成後3年経っても売れ残るわけがない。
買った人が自称不動産って結論になるね

1期の15階よりも高額な3期の9階以下の3LDK6280万円とか普通に売れてますよ。2LDKもかなり埋まってます。
残りの販売戸数を知らない自称検討者ばかりですか？

KBOYって実は短期譲渡所得を得た人の自作自演じゃないかと疑ってる
2DKの物件で1000万円値下げなんて事実ないからね。
事実があるというなら、同じ階でどの階のどのタイプを比較しているのか書いてくれないと。

>>5190 通りがかりさん
2LDKの4980万円って東側に西武のせいで眺望が悪い部屋で、それでも安さから売れたようだし、西側や南側の2DLKは5980万円でも売れてるよ。売れてないというならどこの部屋が売れ残っているのかここに書いてくれる？階数と部屋タイプを書いてくれ。

>>5192 マンション検討中さん
わたしはここの住民板と検討板の両方で必死に特定の部分の部屋の初期購入者の勝ちをアピールしてるのは、値上がりでの短期転売想定してるがこの高相場下でも一向に評判が上向かずネガコメしか付かなくて焦りまくってる購入者による自作自演としか思えない。。。物件自体に問題があるわけでも無いのに無理して根拠ないポジコメするから余計に胡散臭さが出てる。

スムログは「読者からの情報をもとに書いていて情報の信頼性を担保しない」という姿勢なので、実際に値下げがあったという部屋はどこかは書いてないんだよね。
高層階からの10階差で1000万円差は当時の値付けだし、それを値下げというならDJあかいのミスリードだわ。

>>5195 マンション比較中さん
今は高すぎて検討する物件ではないってことでしょ。
たかが6000万円も用意できない人が所沢駅前に住むのは無理。
徒歩3分圏内の中古戸建も買えない。中古のパークハウスも高層階は無理。
お金がないなら駅から遠い物件を買うしかない。

>>5190 通りがかりさん
3LDK角部屋は完売しているそうだよ
2LDKで視界が抜けない東側15階以下とか西側7階以下とかは苦戦するだろうね
それでも価格下げないで値上げしているんだから売る気あるのかなと

>>5195 マンション比較中さん
そもそもスミフの一期以外の人は最初から別に値上がり期待してないと思いますよ。

国分寺みたいに最後はスミフの価格に相場が追いついたってパターンもあるから、スミフの価格先読み能力はあなどれない。だからこの先ちゃんと値上がりするかもね。