シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>5059 マンション比較中さん
西武池袋線なら大泉学園や石神井公園駅の話もでましたが、
生活だけ考えると所沢駅も劣らないですね

大泉学園駅
ダイソーがあったOAKplaza大泉学園店閉店
プラウドタワーにあったスーパー繰り返し閉店開店
ショッピングモールリヴィンオズ大泉店徒歩20分
急行なし

所沢駅
エミオ、西武S.C、24年開業ショッピングモール
特急、急行あり
アンダーパス

なぜ大泉学園駅の話題なのかわかりませんが、朝の通勤を知っている人なら利用したくないですよ。ホームから人が溢れかえってますから。6時から8時に利用しない人ならいいかもしれないですが。帰りは各駅で帰れば空いてます。

同じ西武池袋線の人気駅ですから比較したくなる気持ちも分からなくは無いですが、仮に同じ条件の物件があった場合にどっちを選ぶかってなったら多くは大泉学園物件でしょう。ただ、ちょっと前の方もコメントしてますが所沢は全くもって華は無いですけどこじんまりして住みやすい街だと思います。商業施設が出来ても立地柄わざわざ遠方から定期的に足を運ばれる方も少ないでしょうが、むしろそのくらいの方が騒々しくなくてありがたいです。テナントさんが撤退考えない程度に賑わってくれるのが理想的ですね。

大泉学園駅も素晴らしい街だと思いますが、だからといって一方てきに優位かといたらどうかと思います。すでにリヴィンオズ大泉店は開業30年経って老朽化が溢れるショッピングモールになっているし。
ダイソーがあった建物は閉店されたり、カラオケ、大戸屋などが閉店だったり、だからといって新しい複合施設の計画はない。道路も狭くて135号線と232号線の整備工事しようとしても15年たっても何も進まないぐらい難開発地域であり
これから老朽化しか感じれない雰囲気。
所沢駅はこれからショッピングモールの起工式に市長と西武社長が参加するぐらいだから。市と民間が一丸になって発展していく余地があるから魅力を感じれることじゃないですか

>>5060 ご近所さん
マスコミもわざわざデッキ直結みたいな表現は何処の駅もそんなしませんよ

大泉学園駅、急行止まらないのに所沢駅と乗降者数がほとんど変わらない理由はバス利用で新座方面から沢山来るんだよね。そりゃ混雑するよ。周辺道路は狭いし渋滞するし。車を持たないで駅利用しない前提なら駅近はありだと思う。練馬区民だし。

所沢の道路拡張計画とかアンダーパスとか何年前からの計画で現状どうなのよ？って考えると所沢市行政には期待しろって方が無理筋ではある。。。

>>5068 マンション検討中さん
グランドエミオも新ショッピングモールも予定通り開業しているし、所沢駅ふれあい通り線開通しているし
アンダーパスは少し遅れてはいるものの順調に解体進んでいますが何か
何も進んでなく協議だけしていることでもないですよ

石神井公園の新しいプラウドタワー(？)に期待してたけど、26階建で住居は230戸と小さいね。ここも311戸でそれほどの規模は無いけど、西武池袋線では人気駅でも500戸クラスの規模のタワマンは難しいのかな？

石神井公園と大泉学園駅は一本かすれば良かったのに、大泉学園駅よりどんどん石神井公園駅に寄っている気がしている

大型商業施設は2024年秋開業と意外と早い展開になるんですね！施設はスーパーマーケットの他にパブリックビューイングなどができるスペース、共働き世帯をサポートする施設、子どもたちが遊べる屋外の広場ができるそうで子育てに目を向けた内容なのかと思いました。

>>5072 匿名さん
当初の計画からだいぶ遅れてるからね。

つい完売間近か？！

ここは2LDKはひどいけど、いま残っている75Hの26階の南東角部屋なんかはいい間取りだよね。まともな価格設定されれば直ぐ売れるだろうね。

まともな価格って？単純に個人的な希望価格でしょう
別に資金力で困らないスミフですからむしろいつか完売すれば良いので所沢駅というブランド価値のためにも安易に安くしない方が正解だと思います。

いくらくらいになりそうですか？
3LDKはファミリーも住めていい間取りと思いました。床暖房もついているので、冬は快適に過ごせそうです。あと、収納も広くていいですね。80Eタイプを見ていますが、玄関横のSICも広々でした。SICの反対には納戸もあるので、購入したストック商品を片付けておくにもよさそうです。キッチンにも納戸あるのでパントリーになりそうです。

>>5077 匿名さん
価格なら公式サイトとスーモに載ってますよ。

>>5076 マンション検討中さん
誰にとっての「正解」かと言う問題はあるね。少なくとも検討者にとっての正解では無いのは売れ行き見ても分かる。

そんなの住友不動産にとっての正解に決まっとる。
常にギリギリ売れる上限を目指す。

所沢の戸数311の共有施設ほぼ無しタワマンで坪550万の値付けは悪い冗談としか思えない。その価格帯ならパークタワー勝どきサウスでも買えるし、プラウドタワー目黒MARCでさえ坪670万だぜ...。

>>5081 周辺住民さん
でもブランズみたいにスカイデッキあるって言って半年で閉鎖するようなこともあるんだろ？
共用施設はなくても全然イイと思うけどな。景色は高層階の自分の部屋から楽しめばいいし。

>>5082 名無しさん
坪550万円でポイントが所沢駅徒歩3分だけだったら流石にダメだろう。半額の物件と比較してる時点でどうかと思う。

>>5083 匿名さん
坪550っていうけど、全部屋がそうじゃないし平均値と中央値で言えば坪単価はもっと安いでしょ。誤った印象を与えかねないからその表現はやめたほうがいいよ。
第一、そうならばなぜ完売直前まで売れてるのかも考えた方がいい。
ここはすみふの販売戦略に極めて忠実かつ理想的な値付けがされてる。すぐ売り切れず、買える人は買えるというギリギリの値段で、周辺相場の底上げを牽引する設定。見事だよ。

デベの値上げ戦略成功って購入検討者には迷惑なだけだけど、どの立場の方だろうね？所沢で添付のような行灯部屋ありの低層階ですら坪単価400万円って呆れるしかない。もう先行入居から2年以上経って新築ですらないのに...。ま、2019年のマンションクラスタのツイッターイベントでここがKBOY受賞した際にネタ元になった初期購入者のような人は「自分の買った価格から値下がってない！助かった...」となるのかもだけど。

自分より高層階で条件良い部屋を、後の人が自分よりも安く買ったって知ったら辛いでしょ。損したとすら思う。
そういう危険性がないだけで良い売り方だと思う。
検討者には迷惑っていうけど実際誰にも何の迷惑もかけてないと思うよ。

ここを今の価格で買って後悔しないのは所沢に住む確固たる理由があってリセール時の残債などは考慮しなくても良いだけの余裕のある世帯だろうなとは思う。ディスられてるのは基本的に価格設定だけなので、そこをクリアに出来る経済状況にあれば別に良いのでは？坪単価あたりの差額100-250万を住友にお布施すると考えれば良いだけ。

>>5087 マンション検討中さん
ここはリセールは期待できませんな。

ブランズは未入居が即売れたけど仲介手数料考えると損が出てるからねえ。
ここ今2LDKの中古出ているけど販売時より高いのは損しない価格か。

>>5089 マンション検討中さん
中古は売出価格より成約がいくらかがポイント。。。

部屋の値段もそうだけど、規模が小さいタワーの宿命で将来的にスタート時より4.4倍にまで上がる修繕積立金の値上がり計画がツライね。駐車場含めた維持費総額が月10万位でも気にしないって方とか、値上がりが目立たない10年目より前に転売するって方なら良いかもだけど。後者は幾らで売れるかって問題はあるが。

KBOYとはとんでもない賞ですな。

修繕費が上がったくらいでギャーギャー騒ぐような人が買うべきマンションじゃないんですよここは。

>>5093 匿名さん
という事は、やはりここは中長期居住でローン組んで実需で…って普通の検討者にはアウトな物件なんですね。

>>5094 匿名さん
お金が有り余っている人向けの物件ですな。

今の今まで売れ残ってることを考えるとお金がない人は買えないけど、お金がある人もわざわざ買うほどのものではないということがよく分かる例

>>5096 匿名さん
お金が有り余っていてもわざわざ買うほどのものではないですな。

住民板のコメント見ると夏場に玄関ドア開けて内廊下の冷気を取り込んでた住民が居るらしい。。。内廊下にエアコンあって嬉しいってそういうことだとしたらどんなヤバい民度なんだよ。エアコンくらい自分の部屋で点けろよ。

>>5098 口コミ知りたいさん

ここはお金がない人は買えない物件とか書いてる人いるけど、お金がある人の行動とは思えないな
完全に生活費切り詰めてる人の行動じゃんw

結局は「お金がある人」は上階角部屋を購入してて、実際には一番部屋数的には多い中住戸の下のやつみたいな行燈部屋ありの狭いのを購入してる人が資産価値下がらないかハラハラしていちいちネガコメに反応して他のマンションディスったりしてるんだと思う。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.php?AREA_CD...

>>5102 さるまさん
行燈部屋は厳しいですな。

>>4907 匿名さん
三ヶ島の大農家は土地は有るが金は無いです。
その車有明な看板屋さんのではないですかねー

>>4908 マンション検討中さん
えー年収1000万円で富裕層??
3000万円以上でしょう。

デッキがあっても利用者のマナーの問題で使えないマンションがあるようです・・・
ひたすら高い管理費が取られるだけ。所沢ならではじゃないですかね。
ここのキッズルームとか大丈夫なんでしょうか。

住民板と検討板でネガコメががさっと削除されてますが、結構もっともな意見もあった気がする。削除依頼出してるのは購入者だとは思うけど、虚偽は論外としてもネガポジ双方の意見はそのまま残しておいて欲しいね。

ここは管理が厳しすぎるのだと思う。
そうでもしないとスカイデッキ閉鎖みたいな土地柄なのかもしれないが。

>>5110 匿名さん

自分のマンションにネガコメ(真贋問わず)つけられたら削除依頼するクセに、何かにつけて他物件にネガコメつけるもんだから荒らしと変わらん。本人は真っ当だと思い込んでそうなところがタチが悪い。
ポジコメ以外受け付けないから冷静な意見交換がそもそも無理

>>5098 口コミ知りたいさん
住民スレに該当の書き込みが見つかりません。
玄関ドアを一定時間開けっぱなしにすると防犯システムの警報が鳴ります。引越の際は管理会社が一時解除します。
それに夜間でも防災センターの見回りが定期的に実施されているので、置き配や雨傘の放置でもすぐ注意される管理ですが、どうやったら開けっ放しにできるのか教えてくれますか？
デマの法的責任は貴方が負えますかね？情報開示が簡易化されたのもご存じかと。

防犯システムについては一度でも内見に行けば知ることができる情報なのに、デマで盛り上がるようなレベルで、誰も検討者がいないんですね。それじゃあと何戸販売中かも知らないと。検討者がいないのであれば書く必要もないですね。

>>5116 eマンションさん
デマは許されませんな。

>>5116 eマンションさん

そういうことを書くから燃料投下になるんでしょ。
ほっとけばいいじゃん。
なぜわざわざ書き込む？

この検討板って数人の住民が張り付いてネガコメ徹底排除してるみたいでコワイね...。住民なら管理組合とかでリアルに頑張れば良いのに。

>>5116 eマンションさん
書く必要がないと思うのなら書かなければ良いんじゃね？にしても防犯システムなんかゲストサロンや実際の部屋見せてもらう時に運用詳細まで説明されるのか？セキュリティ関係なんか普通サラッと説明あるかないかくらいだと思うが...。少なくとも俺がモデルルーム行った時にはそんな説明は無かったな。

どこの検討スレでも好意的な投稿もそうでないものもあるわけだし、本気で検討している方ならモデルルームや現地に行けば判断もつく。住民がいつまでもこんな匿名掲示板を監視してるのだとしたら、そこまでしないとマズイ理由がここにはあるのかと逆に勘繰ってしまいそう。ローン支払いが辛くて引っ越したいけど査定取ったら残債が酷くってそれも出来ずってパターン？何があるんだろうね？

>>5125 fマンションさん

自信のなさの表れなんでしょう。
だからネガコメを徹底排除してる。
ここ以外の掲示板でも同じことしてるかもしれませんね。

>>5127 eマンションさん
ネガコメ徹底排除はよくありませんな。

ドア開けっぱなしだと防災センターに通知が行く仕様なんて今時どこのタワマンも同じでしょ。ガチで知らないとかどんだけ長い間物件見てないんだよww

>>5127 eマンションさん
一期で買った人は既に含み益1000万近く出てますので、そんな心配してないと思いますよ。

>>5131 匿名さん
それはあり得ないですな。

>>5114 eマンションさん
見当たらないんじゃなくて誰かの削除依頼が通って見れなくなってるんでしょ。
誰が削除依頼出したかはスレの流れ見てれば1人しかいないけど

>>5133 匿名さん
まったくですな。

ネガコメを削除掛けて無かったことにして脅迫まがいの事してるスレって結構ヤバい気がするんだが。。。タワマンの安全管理仕様なんて普通に暮らしてたら通知が飛ぶような事もないからの知らない人の方が多いと思うぞ？

>>5114 eマンションさん
この人なんか書いてる内容見ると完全に住民だし、住民板のコメント削除依頼したのもこの人なんじゃないのかね？

こんなこと言ったら本当はダメだけど、そのマンションならではの特徴の方が印象に残ってるから普段作動しない警報機能の存在は忘れがち。
周りに迷惑かけないための利用規約の方は熟読するけど。
知ってなきゃいけないってのは分かるけど知らないだけでそんなに言われるほどの機能か？

スーモだとここもう築3年で表記されてんのね…

築5年だろうが10年だろうが
ショッピングモールが出来てアンダーパスまで完成したらますます値段は下がらない

>>5140 マンション検討中さん
残念ながらそれはありませんな。

>>5139 坪単価比較中さん
販売開始から3年近く経つ物件なのに値下げどころか値上げしているからすみふの価格設定はすごいと思う。

ちなみに削除は管理側がやっているので削除されたことを議論するのはスレ趣旨逸脱でそれも削除対象になることをお忘れなく。管理が気に食わないならこの掲示板を使わず自分で掲示板を立ち上げるか、デマだらけのツイッターを使った方がいいです。

>>5142 マンション比較中さん

削除されたことそのものを話してるんじゃなくて削除される前は記載されてた(であろう)内容を、削除された後にあたかも最初からなかったかのようにして勝手にデマ扱いしてるのがよくないってみんな言ってるんだろ。
よく読めよ
管理自体には誰も文句言ってない

ちなみにアンダーパスなんてものは計画された段階で価格に織り込まれるし、それを加味しても値段は異常なくらい高すぎる。

>>5136 通りすがりさん

住人か営業かのどちらかでしょうね。
どちらにしても検討中の掲示板に書き込める立場の人じゃない

荒らしについては淡々と削除依頼して、デマについてはデベに通報するなりすればいいと思いますよ。この掲示板に広告出稿する企業もそのあたり考慮すると思いますし。

>>5120 マンション検討中さん
タワマンどころか防災センターがあるような高層ビルでも当たり前ですけどね。
それを考えるとタワマン検討したこともなく防災センターがあるようなビルでも働いたことがない属性の人たちでしょうw

>>5140 マンション検討中さん
いよいよ手放さなくならなくなったって時に果たしていくらで成約出来るのか、余裕ない中で購入した方は残債割れがどの程度になるかハラハラでしょうな。

>>5098 口コミ知りたいさん
タワマンを検討していたら「玄関ドア開けて冷気を取り込む」なんてことができないことは普通にわかるはずだけど。
デマで盛り上がってしまう（デマに釣られてしまう）自称検討者ばかりってことだよねえ・・・
タワマンの防犯システムは知らない！俺は聞いてない！みたいな自己弁護みっともないです。
たいして不動産自体に詳しくない人が専門家ぶって書き込むスレはここですか？

>>5143 匿名さん
削除されたことをグダグダ言って、管理者権限の削除処理に文句言っていることに気づかない人ですか。

>>5123 匿名さん
説明も何もサイトに書いてあるんだが・・・
自分が行った時に話聞いてない、資料読んでないのをデベの責任にする気？そういう人はどこ住んでもトラブル起こしそうw

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/structure03.html
ドア開けっぱなしで防犯センサーが異常検知、防災センターがインターフォン使って住民に連絡、反応なけりゃセントラル警備保障が急行って流れは一目瞭然かと。

>>5150 マンション検討中さん
警備会社が駆けつけると一回1万円くらいかかるんだっけ?

>>5110 匿名さんの投稿は明らかに管理者権限による削除にクレームを入れているから削除対象でしょう。根拠もなくネガコメと定義しているけど、管理者は「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信」と判断したわけですから。ネガコメと定義するなら自分で掲示板を立ち上げれば？なんでそれやらないでグダグダ文句言っているの？

この物件が高値であることで恩恵を受けている人もいるからねえ。
シティタワーは高いので中古でいかがですか！と営業できる。
所沢全体の相場が高騰したおかげで、築20年以上のタワマン群の売買価格が
この2年で坪単価20万円以上上がっているので所有者はウハウハでしょ。

>>5153 匿名さん
所沢の相場が上がってるのは市場全体の動きの一つであって、何もここの異常売価設定のおかげではないと思うが。。。頑張って！

>>5148 マンション検討中さん
物件の設備の知識がないのに不動産相場に詳しいわけがないよね…
自称専門家は1番タチ悪い。
短期譲渡所得1000万とか1期購入者含み益とかあったようだけど今から検討する物件では無いね。。
それでも完売間近だそうだが。

ネガコメに対しては片っ端から「情報交換を阻害する」の一本槍で削除依頼しているようだけど、シンプルに価格設定が相場から乖離しているので実需として30年ローンでコツコツ支払おうという方には残債割れリスクが余りにも大きい物件。長期居住前提だとしてもその場合は修繕積立金の値上がりが強烈だし、私のコメントに異論があるなら具体的な根拠に基づいて反論を頂ければ検討者としてもありがたいですね。

>>5153 匿名さん
所沢の場合は基本的に実需が中心だから現実問題としては中古売買相場が多少上がったところで恩恵も何もないよね。相場全体が上がった中で売って次どこに移るんだって話しだし、ウハウハなんてのはタイミングよくリタイアして田舎に引越すとかのレアケースだけじゃん。良いのは営業マンくらい。ってことは…お察しかな？