シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

その対極にあるのが大手不動産会社で、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスなどは、ブランドで売る意識が強く、分譲時の価格設定が高めであるため、完成後の値上がりを期待しにくいという面がある。

　なかでも住友不動産がその代表格。新築物件に関しては強気の価格設定で知られ、完成までに売れなくても、値引きすることなく、売れるまで待つという営業戦略で知られる。それだけ売る自信、売れるという確信があるのだろう。

>>5051 名無しさん
一般住戸に値上がり求めることがそもそも相場次第なので異常。自己居住目的の住まいで博打を打つのは余剰資金でなら良いかも知れないがね。

バブルではない普通の市況では新築は買った瞬間2割(住友不動産の物件は3割)下落するのが普通。

>>5047 マンション比較中さん
大泉学園駅も凄く良い街だと思いますが
ダイソーも潰れたぐらいで映画館は駅から遠いし。
不便です。

>>5053 匿名さん

いつの話してるんだ？
うちは普通の駅遠マンションだが騰落率は＋20%近くあるぞ…
間違った情報広めるのはよそう。

>>5055 検討板ユーザーさん
今の異常な市況下での含み益を標準として考えるのが「間違った情報」だと思うぞ。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/be881d262c3b64bf556d9f47e3452a6e6338...

ショッピングモール公式になりましたね。
アンチが多いようですが
駅直結のこんなでかい規模のショッピングセンターはないでしょう

未入居の新古(？)じゃ無く純粋な中古だったら現時点での所沢No.1駅近条件加味しても坪280-320万くらいが適正基準かなとは個人的には思う。駅にデッキ直結(微妙…)ってのも所沢でこの価格帯で今でも毎日定刻通勤強いられるホワイトカラーってどれだけ居るのって考えると今後開業予定の商業施設への不特定多数の動線上に位置するデメリットと天秤にかけると果たして良いのか悪いのか。クリアガラスのバルコニーパネルも部屋からの眺望には良いかもだけど、駅からも結構な階数まで丸見えだし今のスマホカメラレベルの機能も考えると迂闊にカーテンも開けられない気もするしな。

>>5057 マンション検討中さん
ショッピングセンター自体は皆さん歓迎だろう。否定的なコメントはこのマンションの今の価格妥当性についてがほとんど。

>>5057 マンション検討中さん
「誤:駅直結」、「正:駅からデッキ直結徒歩4-5分」じゃない？

>>5059 マンション比較中さん
西武池袋線なら大泉学園や石神井公園駅の話もでましたが、
生活だけ考えると所沢駅も劣らないですね

大泉学園駅
ダイソーがあったOAKplaza大泉学園店閉店
プラウドタワーにあったスーパー繰り返し閉店開店
ショッピングモールリヴィンオズ大泉店徒歩20分
急行なし

所沢駅
エミオ、西武S.C、24年開業ショッピングモール
特急、急行あり
アンダーパス

なぜ大泉学園駅の話題なのかわかりませんが、朝の通勤を知っている人なら利用したくないですよ。ホームから人が溢れかえってますから。6時から8時に利用しない人ならいいかもしれないですが。帰りは各駅で帰れば空いてます。

同じ西武池袋線の人気駅ですから比較したくなる気持ちも分からなくは無いですが、仮に同じ条件の物件があった場合にどっちを選ぶかってなったら多くは大泉学園物件でしょう。ただ、ちょっと前の方もコメントしてますが所沢は全くもって華は無いですけどこじんまりして住みやすい街だと思います。商業施設が出来ても立地柄わざわざ遠方から定期的に足を運ばれる方も少ないでしょうが、むしろそのくらいの方が騒々しくなくてありがたいです。テナントさんが撤退考えない程度に賑わってくれるのが理想的ですね。

大泉学園駅も素晴らしい街だと思いますが、だからといって一方てきに優位かといたらどうかと思います。すでにリヴィンオズ大泉店は開業30年経って老朽化が溢れるショッピングモールになっているし。
ダイソーがあった建物は閉店されたり、カラオケ、大戸屋などが閉店だったり、だからといって新しい複合施設の計画はない。道路も狭くて135号線と232号線の整備工事しようとしても15年たっても何も進まないぐらい難開発地域であり
これから老朽化しか感じれない雰囲気。
所沢駅はこれからショッピングモールの起工式に市長と西武社長が参加するぐらいだから。市と民間が一丸になって発展していく余地があるから魅力を感じれることじゃないですか

>>5060 ご近所さん
マスコミもわざわざデッキ直結みたいな表現は何処の駅もそんなしませんよ

大泉学園駅、急行止まらないのに所沢駅と乗降者数がほとんど変わらない理由はバス利用で新座方面から沢山来るんだよね。そりゃ混雑するよ。周辺道路は狭いし渋滞するし。車を持たないで駅利用しない前提なら駅近はありだと思う。練馬区民だし。

所沢の道路拡張計画とかアンダーパスとか何年前からの計画で現状どうなのよ？って考えると所沢市行政には期待しろって方が無理筋ではある。。。

>>5068 マンション検討中さん
グランドエミオも新ショッピングモールも予定通り開業しているし、所沢駅ふれあい通り線開通しているし
アンダーパスは少し遅れてはいるものの順調に解体進んでいますが何か
何も進んでなく協議だけしていることでもないですよ

石神井公園の新しいプラウドタワー(？)に期待してたけど、26階建で住居は230戸と小さいね。ここも311戸でそれほどの規模は無いけど、西武池袋線では人気駅でも500戸クラスの規模のタワマンは難しいのかな？

石神井公園と大泉学園駅は一本かすれば良かったのに、大泉学園駅よりどんどん石神井公園駅に寄っている気がしている

大型商業施設は2024年秋開業と意外と早い展開になるんですね！施設はスーパーマーケットの他にパブリックビューイングなどができるスペース、共働き世帯をサポートする施設、子どもたちが遊べる屋外の広場ができるそうで子育てに目を向けた内容なのかと思いました。

>>5072 匿名さん
当初の計画からだいぶ遅れてるからね。

つい完売間近か？！

ここは2LDKはひどいけど、いま残っている75Hの26階の南東角部屋なんかはいい間取りだよね。まともな価格設定されれば直ぐ売れるだろうね。

まともな価格って？単純に個人的な希望価格でしょう
別に資金力で困らないスミフですからむしろいつか完売すれば良いので所沢駅というブランド価値のためにも安易に安くしない方が正解だと思います。

いくらくらいになりそうですか？
3LDKはファミリーも住めていい間取りと思いました。床暖房もついているので、冬は快適に過ごせそうです。あと、収納も広くていいですね。80Eタイプを見ていますが、玄関横のSICも広々でした。SICの反対には納戸もあるので、購入したストック商品を片付けておくにもよさそうです。キッチンにも納戸あるのでパントリーになりそうです。

>>5077 匿名さん
価格なら公式サイトとスーモに載ってますよ。

>>5076 マンション検討中さん
誰にとっての「正解」かと言う問題はあるね。少なくとも検討者にとっての正解では無いのは売れ行き見ても分かる。

そんなの住友不動産にとっての正解に決まっとる。
常にギリギリ売れる上限を目指す。

所沢の戸数311の共有施設ほぼ無しタワマンで坪550万の値付けは悪い冗談としか思えない。その価格帯ならパークタワー勝どきサウスでも買えるし、プラウドタワー目黒MARCでさえ坪670万だぜ...。

>>5081 周辺住民さん
でもブランズみたいにスカイデッキあるって言って半年で閉鎖するようなこともあるんだろ？
共用施設はなくても全然イイと思うけどな。景色は高層階の自分の部屋から楽しめばいいし。

>>5082 名無しさん
坪550万円でポイントが所沢駅徒歩3分だけだったら流石にダメだろう。半額の物件と比較してる時点でどうかと思う。

>>5083 匿名さん
坪550っていうけど、全部屋がそうじゃないし平均値と中央値で言えば坪単価はもっと安いでしょ。誤った印象を与えかねないからその表現はやめたほうがいいよ。
第一、そうならばなぜ完売直前まで売れてるのかも考えた方がいい。
ここはすみふの販売戦略に極めて忠実かつ理想的な値付けがされてる。すぐ売り切れず、買える人は買えるというギリギリの値段で、周辺相場の底上げを牽引する設定。見事だよ。

デベの値上げ戦略成功って購入検討者には迷惑なだけだけど、どの立場の方だろうね？所沢で添付のような行灯部屋ありの低層階ですら坪単価400万円って呆れるしかない。もう先行入居から2年以上経って新築ですらないのに...。ま、2019年のマンションクラスタのツイッターイベントでここがKBOY受賞した際にネタ元になった初期購入者のような人は「自分の買った価格から値下がってない！助かった...」となるのかもだけど。

自分より高層階で条件良い部屋を、後の人が自分よりも安く買ったって知ったら辛いでしょ。損したとすら思う。
そういう危険性がないだけで良い売り方だと思う。
検討者には迷惑っていうけど実際誰にも何の迷惑もかけてないと思うよ。

ここを今の価格で買って後悔しないのは所沢に住む確固たる理由があってリセール時の残債などは考慮しなくても良いだけの余裕のある世帯だろうなとは思う。ディスられてるのは基本的に価格設定だけなので、そこをクリアに出来る経済状況にあれば別に良いのでは？坪単価あたりの差額100-250万を住友にお布施すると考えれば良いだけ。

>>5087 マンション検討中さん
ここはリセールは期待できませんな。

ブランズは未入居が即売れたけど仲介手数料考えると損が出てるからねえ。
ここ今2LDKの中古出ているけど販売時より高いのは損しない価格か。

>>5089 マンション検討中さん
中古は売出価格より成約がいくらかがポイント。。。

部屋の値段もそうだけど、規模が小さいタワーの宿命で将来的にスタート時より4.4倍にまで上がる修繕積立金の値上がり計画がツライね。駐車場含めた維持費総額が月10万位でも気にしないって方とか、値上がりが目立たない10年目より前に転売するって方なら良いかもだけど。後者は幾らで売れるかって問題はあるが。

KBOYとはとんでもない賞ですな。

修繕費が上がったくらいでギャーギャー騒ぐような人が買うべきマンションじゃないんですよここは。

>>5093 匿名さん
という事は、やはりここは中長期居住でローン組んで実需で…って普通の検討者にはアウトな物件なんですね。

>>5094 匿名さん
お金が有り余っている人向けの物件ですな。

今の今まで売れ残ってることを考えるとお金がない人は買えないけど、お金がある人もわざわざ買うほどのものではないということがよく分かる例

>>5096 匿名さん
お金が有り余っていてもわざわざ買うほどのものではないですな。

住民板のコメント見ると夏場に玄関ドア開けて内廊下の冷気を取り込んでた住民が居るらしい。。。内廊下にエアコンあって嬉しいってそういうことだとしたらどんなヤバい民度なんだよ。エアコンくらい自分の部屋で点けろよ。

>>5098 口コミ知りたいさん

ここはお金がない人は買えない物件とか書いてる人いるけど、お金がある人の行動とは思えないな
完全に生活費切り詰めてる人の行動じゃんw