シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな

駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな？

>>4962 匿名さん

駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。

モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。

>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。

いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。

笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。

ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。

坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな

周辺の取引事例見れば具体的に算定しなくても価格がかけ離れてるの分かると思うけどな

俺はプレミアムプランでもないのに所沢で億越えなのを見て腹が立ったのを覚えてる。消費者を舐めてるとしか思えない

買えることと住むこととの因果関係がよくわからないです。所沢から50km以上も離れた、地盤が弱い豊洲を例示する論拠はどこにあるのでしょうか。

買えない人はお客でもなければ消費者でもない気がしますがw
そもそも消費してませんからねw

>>4970 匿名さん

じゃ何km以内の物件なら例示していいのかな？
客観的な根拠も交えてどうぞ

>>4965 名無しさん
スミフの即完売って、むしろやっちゃいけないんじゃなかったでしたっけ。スミフ国分寺も竣工4年目、一年先に完成してたシティタワーズ東京ベイもまだ完売してないですね。

このスレの七不思議はネガコメに対して何故かスミフの立場に立って擁護するコメが出て来ること。検討者の立場に立ったらデベの計画とか利益とかどうでも良いよね？

たまにデベの社員が～とか言い出す輩がいるがデベの社員はそんな暇じゃない。
業者にポイっと丸投げよ。

>>4970 匿名さん

所沢にそんな金を出すくらいならもっといい物件があるよって一例を挙げただけでしょ
特に投資目的なら距離は実需ほど関係ないし

>>4973 匿名さん

ホントそのとおり。
逆に言えば消費者目線じゃない会社ってことでイメージダウン確実だな。

新所沢のパルコもなくなり所沢駅周辺に買い替えしようとすると新築マンションは全部竣工前に完売の状況

>>4984 評判気になるさん

凄いゴージャスですね！内廊下のエアコンがあるだなんて凄い！

設備じゃないけど家具を無料でつけて販売してる部屋もあるね！
なんて太っ腹なんだ！
他のマンションではなかなか見られない

>>4988 評判気になるさん
検討者の方の好みに合えばオプション盛り盛りでプロがガチでコーディネートした家具家電が付いた状態で入居出来る訳で、デベの撤去&処分の手間も省けてWin-Winでしょう。他もモデルルーム販売の時は普通にあるよ。

>>4989 買い替え検討中さん

モデルルームはいわば展示品販売だから無料で付属してるのは分かるとして、それ以外はオプションとしてつけるから普通有料じゃない？
モデルルーム以外では無料で家具家電付きのオプションはさすがにないと思う

戸建では相当早く売りたがってる場合によく見かけるけどね

>>4990 マンコミュファンさん
あの1905室ってモデルルームじゃん。DMにもそう書いてあるし、公式サイトの3Dモデルルームにも今もしっかり載ってるからどんな家具家電があるのかも事前にチェック出来るよ。とは言え81.18m2で1.35億円で坪550万円なので、「無料で付属」って考えるのは無理スジだと思うよ。

>>4991 匿名さん

そうか、モデルルームだったのか。
それは失礼しました。

言いたいことも言えないこんな世の中じゃ

あまりにも相場とかけ離れた高値で売りに出てるからまたネタになっているな。
KBOY受賞だけでもアレなのに。
悪い意味で伝説として語り継がれるネタ物件になってしまった。

>>4996 マンション検討中さん
ツイッターの話だと思いますよ。ここじゃあるまいし削除依頼はできないでしょう

虚偽なら兎も角も、事実や主観に基づく個人の見解に関しては不適切とは言えないよね。私はここは立地良し、占有部分仕様まずまず、共有設備ほぼ無し、価格ダメって判断。なのでリセール時の残債割れとかが懸念にならず、長期居住続けた際の高額維持費(75m2で15年後辺りの管理費/修繕積立金/固定資産税の月額概算10万くらい？)も問題無し、古くなったらまた別の新築に住み替えるよ～って余裕のある世帯には良いけど、ローン支払いがいくらになるか細かく検討する必要があるような世帯には向かないだろうとは思う。

20代の1馬力夫婦でこことブランズを買う人の属性はほぼ変わらないと思う。
親からの支援の違いかと。
都心の戸建もマンションも贈与3500万円の枠を目一杯使う人が多いからね。

残8戸ですから(今の先着順8戸で終了ですよね？)住友もマンション事業全体として大きく問題視はしてないでしょうね。商業施設がオープンしてプロペ通り周りの再編も終わった10年後くらいに所沢が活況呈してたらいよいよ真打ちとなる本当の駅直結商業一体タワマンを出してくれることを期待してます。

残8戸ですか。長かったですがいよいよ完売間近ですね。
すこしはやいですがおめでとうございます。
所沢がもっと盛り上がるといいですね！

東口にはタワマンを建てるだけの土地もなく一低層に囲まれているから無理。再開発事業の予定なし。
西口として可能性があるのがワルツの売却と建て直しだが容積率や接道的に無理。
仮にワルツ再開発の計画が立ち上がったとしても、ファルマン通りの道路拡張が先。しかし現実的にいまの社会人が生きている間にファルマン通りは拡張はされない（拡張されると既存不適格になるマンションやビルがありその補償問題もある）ので無理。

以上のように議論尽くされたことだけど、まだ新しい所沢駅直結タワマンを期待します？

この先10年はここが所沢駅No. 1物件として君臨するのは確定。
だからこそのスミフ様の強気の値付けなんだよ。
欲しけりゃスミフ様の言い値で買え。

>>5005 口コミ知りたいさん
か、勘違いされてませんか、、、？

そりゃ買いたい人・買える人が買えばいいだけだけど、買える人からも見向きされずに1年経ってまだ売れ残ってる状態なのが需要のなさを物語ってるよね。

ここより後発なのに完売したところもあるのに

>>5004 周辺住民さん
いや、「XXのはず」「XXだろう」の想像上のお話で匿名掲示板で議論された内容で「議論尽くされた」って言われても…。20年間の所沢がどういう状態でそこからどういう経緯で今に至ってるのかご存知だったら、駅周辺の再開発が当面あり得ないとは言えないけどね。スミフの営業も道路拡張やプロペ通り含めた駅周辺の再開についてはMR見学の時に期待出来るって言い方をしてたし、時間掛かるのはその通りだろうが10年スパンくらいだったら充分あり得るだろう。

市役所のサイトをみれば一目瞭然なのですが。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/dourokoutsuu/doro/toshi...
5009の方は大きな勘違いしているようですが、所沢の喫緊の課題は道路事情ですよ。20年どころか50年前の計画がいまだに進行中です。

一般的に駅前再開発をして人口流入を期待するのが行政ですが、所沢の場合は都市計画道路の開発の「オマケに」住宅整備があることはご存知ですよね？所沢ってものすごく広いんですよ。いまどこで道路整備と戸建住宅の再開発をしているかもご存知ですよね？ファルマン通りが進まない以上、それ以上の所沢駅周辺の道路整備はないです。
開かずの踏切解消のためのアンダーパスと商業施設が駅前再開発のメインであって、この物件はあくまでオマケです。

>>5010 マンション検討中さん
「今までこうだった」は世の流れでいくらでも変わって行く。これまでの考え方の延長線で世の中が続くと思えばその前提で判断すれば良い。

>>5009 ご近所さん
本当にすみふの営業マンがそんなことを言ったのですか？
所沢再開発の話を盛っただけでは？
ファルマン通りの拡張が無理なことは、
本当に周辺住民ならみんな知っていますよ。
あのあたりの権利関係がどれだけ複雑か知らないんですね。

相変わらずこのスレはここが将来的に駅前No.1物件じゃなくなる可能性について言及されると徹底的に否定されるんだよなぁ…。誰得？

>>5013 マンション比較中さん
購入検討していると思えない某SNS利用者（と言ってもRTが100にも満たない少数派の不動産オタク）が粘着しているのでしょうね。
本物の検討者や不動産投資家ならこんな物件の検討スレを見るなんて時間の無駄ですし。稼ぎが無いからやることもないんでしょう。

はやく残り8戸売り切ってこのスレ閉じてほしいですね
完売のためなら値下げやオプションサービスくらい好きにやってくれって感じです

>>5016 マンション検討中さん
住友としたら「売り物も次のネタもない」のがエリア開拓上は一番宜しくない状況でしょうから商業施設オープンくらいまでは現状のままで販売続ける気がします。その為にそのままでは陳腐化してしまう家具家電付きのモデルルームを売りに出したのかと。他デベが全て売りきってしまった今、所沢駅周辺で新築欲しければココしかないと言うのは一つの売りになりますし。

駅直結スペックNo. 1のここ以外はすべて完売済み。
ここがどれだけ相場とかけ離れた高値で売りに出ているかが分かるな。

ところでもうここは新築マンションではないと思いますが…

それを言っちゃあおしめえよ。

そろそろ完売か見えてきたのか…？！

このマンション住人のペットマウントやべぇぞ。
毎朝中年のおばさんがペット自慢大会やってるわ。

>>5023 マンション掲示板さん
これ誹謗中傷で完全にアウトな書き込みじゃん。
削除しないで証拠保全だね。
SNSの誹謗中傷の裁判のニュースとか知らないのかな・・・

>>5024 マンション検討中さん
いや、これはセーフやわ、普通に

>>5024 マンション検討中さん
くだらない投稿だと言うのは同意するが、「裁判沙汰になる誹謗中傷の書き込み」とはどの部分を指して言ってるの？個人の特定もしておらず、暴言や誹謗中傷に該当するものも無いように見えるが。。。既に判例等で判断基準も示されているので少し勉強してから投稿する事を勧める。

ほんとこれ。くだらない書き込みがされて削除されてという毎度の繰り返し。
マンションギャラリーに行かないでこんなところに書き込んで何が目的なんだろう。

19階の家具付きモデルルーム、シレッとSUUMOの中古部屋としても掲載されてるんですね。他の部屋も当然ながら中古扱いで、スミフ公式サイト以外のルートでたどり着いた検討者には「何で所沢の中古で坪550万なんだよ？」って理解不能になるでしょうね。。。

人に薦めて契約になると10万円もらえるんですが、現在の販売価格は異常に高すぎて人に薦める気にならないです。
6階Hタイプで8800万円？第1期の27階Hタイプより600万円も高いんですけど。ここ2年で相場が上がったんだろうけど、値引き分も含んでいるのでは。第1期で10階～15階の3LDKは6000万円でしたからね。今だと9階以下の2LDKも買えない。

所沢だと6000万なら3LDK新築買えるな。
よほど景色に惚れたなら価値あると思うが、景色意識する人はもっと都会に行くのに、地権者以外で住んでる人は謎。

駅徒歩6分の東町でも6000万円では30坪しか買えないよ？しかも旗竿地。
相場感おかしくない？

たった6000万円じゃブランズもパークハウスも買えなかったですね
中古ですら5000万円台後半なのに
たった6000万円も用意できないお金のない人は所沢ですら無理です
東京23区内で賃貸のほうがよいのでは？

>>5032 マンション検討中さん
5031さんは戸建てではなくマンションの話してるんだと思いますよ。ここじゃなければ近年所沢駅徒歩圏で分譲された新築だったら6000万出せば条件良い部屋買えましたからね。

>>5032 マンション検討中さん
6000万あれば戸建てだろうとマンションだろうとそこそこの物件買えるぞ？
旗竿取り上げてるがマンションは所詮所有権だから売却時の価値は土地の方が強い。
そもそも比較するのがお門違いだがな。

6000万円ではブランズタワー所沢でも中層階がやっとだった。ただタワマンの問題は管繕でしょ。ここもブランズも20年後には月7万近くかかるよ。駐車場は月2万。貧乏人には無理。

>>5030 第1期購入者さん
ところでなんでこんなに値上がりしてるの？販売初期が一番お買い得だったということ？

>>5037 マンション検討中さん
時間は掛かったものの残戸も少なくなって来てるので、将来的な物件分譲の際の「最新相場実績」作りのためじゃないっすかね？都心のもっと条件良いエリアでも幾らでも探せる価格だけど、所沢から離れたくない小金持ちがそのままの価格で錯乱して勝ってくれればラッキーくらいの感じじゃない？築年数経ってても未入居住戸ではあるし。

>>5033 マンション比較中さん
パークハウスは違うでしょ
なぜいつもタワーマンションと並べたがるかな

本当に魅力がある物件なら高くても金持ちから買われてる。
まだ売れ残ってるということは少なくとも金持ちの眼中に入らなかったということ

えっ？売れなくて2割値下げしてそれでも売れ残ってたのにまた値上げしたの？

こちら側に新しいマンションができますかね

>>5043 マンション検討中さん
6あたりに板マンションできまらパークハウスより優位になりそう。

>>5044 通りがかりさん
まずは所沢市の都市開発情報を見ましょうね。

>>5030 第1期購入者さん
第１期でHタイプ売り出されてませんでしたよ。

某仲介業者さんに意見求めましたが、「今すぐ所沢で駅前新築がどうしても必要って事でも無い限り今のここは勧めない。築浅中古でもOKなら西武池袋線なら大泉学園駅直結(デッキ直結のようななんちゃってじゃなく)のプラウドタワーでも坪450くらいで出て来るし、限界値で坪350くらいで考えた方が良い。」ってアドバイスでした。石神井公園前にプラウドタワーも出来るようだし、急ぐ理由が無ければちょっと様子見が正解かもね。

いくら売れれば何でも良い不動産屋でも流石にここは勧めない。
この物件この人にオススメされましたなんてTwitterで晒された日にゃ商売上がったりだからな。

不動産業界にいてこの物件知らないのは経験浅い新人だけでしょう。
それくらい悪い意味でメジャーな物件。

駅前No.1物件は一時的な売りだとしても中層階の南東角部屋で坪単価350万円の出物あれば考えるかもね。わざわざ所沢に知人を自宅に招く機会なんかほぼ皆無だろうから共用施設が無いのはほぼ維持費少なくて良いし。ネガが価格だけというのは中古狙いの方にはある意味で今後期待出来るんじゃない？

その対極にあるのが大手不動産会社で、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスなどは、ブランドで売る意識が強く、分譲時の価格設定が高めであるため、完成後の値上がりを期待しにくいという面がある。

　なかでも住友不動産がその代表格。新築物件に関しては強気の価格設定で知られ、完成までに売れなくても、値引きすることなく、売れるまで待つという営業戦略で知られる。それだけ売る自信、売れるという確信があるのだろう。

>>5051 名無しさん
一般住戸に値上がり求めることがそもそも相場次第なので異常。自己居住目的の住まいで博打を打つのは余剰資金でなら良いかも知れないがね。

バブルではない普通の市況では新築は買った瞬間2割(住友不動産の物件は3割)下落するのが普通。

>>5047 マンション比較中さん
大泉学園駅も凄く良い街だと思いますが
ダイソーも潰れたぐらいで映画館は駅から遠いし。
不便です。

>>5053 匿名さん

いつの話してるんだ？
うちは普通の駅遠マンションだが騰落率は＋20%近くあるぞ…
間違った情報広めるのはよそう。

>>5055 検討板ユーザーさん
今の異常な市況下での含み益を標準として考えるのが「間違った情報」だと思うぞ。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/be881d262c3b64bf556d9f47e3452a6e6338...

ショッピングモール公式になりましたね。
アンチが多いようですが
駅直結のこんなでかい規模のショッピングセンターはないでしょう

未入居の新古(？)じゃ無く純粋な中古だったら現時点での所沢No.1駅近条件加味しても坪280-320万くらいが適正基準かなとは個人的には思う。駅にデッキ直結(微妙…)ってのも所沢でこの価格帯で今でも毎日定刻通勤強いられるホワイトカラーってどれだけ居るのって考えると今後開業予定の商業施設への不特定多数の動線上に位置するデメリットと天秤にかけると果たして良いのか悪いのか。クリアガラスのバルコニーパネルも部屋からの眺望には良いかもだけど、駅からも結構な階数まで丸見えだし今のスマホカメラレベルの機能も考えると迂闊にカーテンも開けられない気もするしな。

>>5057 マンション検討中さん
ショッピングセンター自体は皆さん歓迎だろう。否定的なコメントはこのマンションの今の価格妥当性についてがほとんど。

>>5057 マンション検討中さん
「誤:駅直結」、「正:駅からデッキ直結徒歩4-5分」じゃない？